Radový dvojdom s zastavanou plochou 124 m² postavený v roku 1970, situovaný v centre Marbelle v provincii Málaga. Nehnuteľnosť ponúka dve spálne, jednu kúpeľňu, súkromnú garáž pre dve vozidlá a strešnú terasu a vyžaduje si rekonštrukciu. Požadovaná cena je pevne stanovená na 900 000 € s opciou kúpy, ktorá zahŕňa nájomné zariadenie. Pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená približne 740 metrov vzdušnou čiarou a historické centrum aj promenáda pri mori sú v pešej dostupnosti. Marbella má priemernú ročnú teplotu 19,1 °C a približne 159 786 obyvateľov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v mestskom jadre Marbelle, v komerčnom prostredí s obchodmi a službami v pešej dostupnosti. Supermarket je vzdialený 234 metrov, lekáreň 8 metrov a nemocnica len necelý jeden kilometer. Pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená približne 740 metrov v priamej línii. Letisko Málaga-Costa del Sol leží 39 km vzdušnou čiarou.
Dispozícia siaha cez tri poschodia so vstupom z dvoch rôznych ulíc. Hlavné poschodie s rozlohou približne 60 m² obsahuje dve spálne, jednu kúpeľňu a priestor na pranie. V suteréne je súkromná krytá garáž pre dve autá. Horné poschodie nesie súkromnú strešnú terasu vhodnú na stravovanie vonku alebo zatienený sedací kút.
Toto nie je novostavba. Dom bol dokončený v roku 1970 a je pripravený na nasťahovanie v tom zmysle, že stojí dokončený a v obytnom stave, avšak inzerát uvádza, že je potrebná rekonštrukcia. Kupujúci by mali počítať s modernizačnými prácami a plánovanie týchto prác považovať za súčasť procesu kúpy.
Nehnuteľnosť neposkytuje bazén, záhradu ani spoločné rekreačné zariadenia a na dve spálne má iba jednu kúpeľňu. Garaž v súčasnosti slúži ako sklad a pôsobí preplnene. Celá nehnuteľnosť vyžaduje rekonštrukciu. Chýba výťah a dispozícia cez tri poschodia zahŕňa vnútorné schody.
Ref: VL875595
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý chce bývať v centre Marbelle, a nie v pobrežnej rezidenčnej zóne ani v uzavretom golfovom komplexe. Rozpoznateľné situácie zahŕňajú: pár hľadajúci bezúdržbové bývanie v pešej dostupnosti od pláže, reštaurácií a obchodov, ktorý si cení nezávislosť od auta; kupujúceho s rozpočtom na rekonštrukciu, ktorý chce mať pod kontrolou dokončenie, dispozíciu a technickú modernizáciu stavby z 70. rokov; a investora hodnotiaceho rast hodnoty v centrálny Marbella, kde ročný počet transakcií s bývaním dosahuje približne 4 743 a dopyt po zrekonštruovaných radových domoch pretrváva. Konfigurácia dve spálne a jedna kúpeľňa ju robí menej vhodnou pre rodiny, ktoré potrebujú tri alebo viac spální či viac kúpeľní, hoci rekonštrukcia by mohla vnútornú dispozíciu zmeniť, s ohľadom na povolenia. Kupujúci, ktorí chcú bazén, záhradu alebo spoločné zariadenia, ich tu nenájdu; more a mestská športová infraštruktúra ich nahrádzajú. Strešná terasa a dvojitá garáž sú dve vlastnosti, ktoré nehnuteľnosť najviac odlišujú; obe sú v centre skutočne vzácne. Domácnosti citlivé na hluk z ulice alebo na sezónny prílev turistov by mali mestské prostredie starostlivo zvážiť, keďže adresa leží v komerčnej oblasti s hotelmi a nočným životom v okolí. Napokon, štruktúra kúpy s nájomnou opciou môže vyhovovať kupujúcim, ktorí chcú príjem alebo flexibilitu obsadenia počas alebo pred fázou rekonštrukcie.
Dom pochádza z roku 1970 a samotný inzerát klasifikuje jeho stav súčasne ako dobrý a vyžadujúci rekonštrukciu, v praxi to znamená, že konštrukcia je zdravá a v obytnom stave, kým interiéry, inštalácie a vybavenie sú zastarané. V zdrojových údajoch nie je uvedená žiadna špecifikácia materiálov, značiek kuchýň, okenných rámov ani úrovní izolácie, takže kupujúci by si tieto skutočnosti mali overiť pri obhliadke. Inštalácie sú pripojené: elektrina, pitná voda a telefón sú uvedené ako dostupné. Medzi bezpečnostné prvky patria uzavretý vstup do komplexu a alarmový systém. Praktický rozsah rekonštrukcie u nehnuteľnosti tohto veku zvyčajne zahŕňa elektrickú inštaláciu, vodoinštalácie, okná, izoláciu a kúpeľňu, popri kozmetickej vrstve omietky, obkladov a podláh. Hlavné poschodie s rozlohou 60 m² s dvoma spálňami a jednou kúpeľňou je hlavným obytným priestorom; priestor na pranie je oddelený. Strešná terasa je nedokončený vonkajší priestor, ktorý možno vybaviť podľa vlastných predstáv kupujúceho. Garaž v suteréne pojme dve vozidlá pod strechou a v súčasnosti sa čiastočne používa ako sklad. Dvojitý prístup z ulice umožňuje oddeliť servisné a vstupné trasy. Akékoľvek práce v centrálny Marbella môžu podliehať mestským estetickým alebo pamiatkovým pravidlám, najmä v blízkosti historického centra, takže potvrdenie povoleného rozsahu s miestnym úradom pred kúpou je štandardným krokom. Údaje neuvádzajú žiadne informácie o energetickej certifikácii; rok výstavby 1970 naznačuje, že tepelný výkon závisí najmä od stavu okien a izolácie strechy, pričom oboje by rekonštrukcia zvyčajne riešila.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 900 000 €; ide o existujúci dom, nie o novostavbu s cenníkom. Inzerát zároveň uvádza, že nehnuteľnosť je na predaj s nájomnou opciou, čo znamená kúpnu štruktúru spojenú s prenájmom, ktorej podrobnosti by mali byť potvrdené s predávajúcim. Pri zastavanej ploche 124 m² cena odráža skôr centrálnu lokalitu Marbella a zahrnutú dvojitú garáž než súčasný stav interiéru. Porovnateľné novostavby inde v Marbelli sa inzerujú od 638 700 € do 690 000 €, no ide zvyčajne o moderné apartmány na okraji mesta, nie o radové domy so súkromnými garážami v historickom centre. Náklady na rekonštrukciu sú nad rámec požadovanej ceny.
Každodenný život sa tu točí okolo kompaktnej siete ulíc centrálny Marbella. Vchodové dvere ústia do ulice, kde je lekáreň prakticky hneď vedľa a supermarket v krátkej chôdzi, čo umožňuje bežné nakupovanie bez auta. Historické centrum a promenáda pri mori sú popisované ako päť minút chôdze, takže ranná káva, večerné tapas a prechádzka po pobreží fungujú ako prirodzené predĺženie domu, a nie ako ciele vyžadujúce plánovanie. Samotná nehnuteľnosť je radový dom rozložený na troch poschodiach s dvoma vstupmi z ulice, jedným praktickým dôsledkom je, že do garáže sa dostanete priamo, bez prechádzania obývacím priestorom. Hlavné poschodie s rozlohou okolo 60 m² obsahuje dve spálne a jednu kúpeľňu, čo vyhovuje skôr páru alebo malej domácnosti než početnej rodine. Strešná terasa je hlavným vonkajším aktívom nehnuteľnosti: na úrovni strechy v nízkopodlažnej centrálnnej štvrti dostáva slnko počas väčšiny dňa a možno ju zariadiť na stravovanie či relax. Okolité ulice sú mestské a živé skôr než pokojné; Marbella hostí 52 hotelov a výraznú turistickú stopu, takže rytmus štvrte sa zreteľne mení medzi letom a mimosezónou. Auto nie je striktne nevyhnutné, obec obsluhuje jedenásť liniek verejnej dopravy a päťdesiat zastávok, no súkromná dvojmiestna garáž v suteréne zostáva v tejto časti mesta vzácnosťou. Športové centrá ležia v niekoľkosto metrovej vzdialenosti a rybársky prístav s marínou sú vzdialené menej než 1,5 km pešo.
Okolie je husté a bohaté na služby. V okruhu dvoch kilometrov sa v oblasti nachádza 137 reštaurácií, 29 lekární, 20 bánk a 25 kaviarní, čo zodpovedá plne mestskému každodennému prostrediu. Nemocnica je vzdialená 996 metrov vzdušnou čiarou a supermarket 234 metrov. Vzdelávacie možnosti zahŕňajú 41 základných škôl a 28 stredných škôl v rámci obce, pričom British International School je vzdialená 2,2 km a English International College 8,2 km. Športové zariadenia sú blízko: Polideportivo Francisco Norte je 200 metrov a Polideportivo Riohuelo 400 metrov, zatiaľ čo centrum Supera Miraflores s bazénom leží 600 metrov od nehnuteľnosti. Mestský bazén je vzdialený 1,1 km. Pre majiteľov elektrických vozidiel sú nabíjacie stanice dostupné od približne 2,1 km, pričom Tesla Supercharger je 3,3 km. Terén je v podstate rovinatý, sklon smerom k plži meria 1,4 %, takže chôdza a cyklistika sú realistickými spôsobmi dennej dopravy. Verejnú dopravu v Marbelli tvorí 11 liniek s 50 zastávkami. Obec má 159 786 obyvateľov (2025) a hostí 52 hotelov s 12 781 lôžkami, čo vysvetľuje ako hustotu vybavenosti, tak aj sezónne výkyvy v uličnej aktivite.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v centre Marbelli, niekoľko minút pešo od Starého mesta, pláže Bajadilla a maríny. Všimnite si koncentráciu vybavenosti v jednom kilometri, lekáreň, supermarket, nemocnica, športové centrá, a rovinatý terén medzi domom a pobrežím. Golfové ihriská sa zoskupujú 6 až 8 km vo vnútrozemí.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci Costa del Sol funguje Marbella ako administratívne centrum regiónu, sídlo združenia obcí, a ako jeden z jeho najetablovanejších rezidenčných a turistických trhov. Poloha nehnuteľnosti v centre mesta ju zaraďuje bližšie k historickej Marbelle, marínam a promenáde než k developmentom golfového údolia v Nueva Andalucía, 6 až 8 km vo vnútrozemí. Mesto Málaga a jeho letisko ležia 39 až 47 km na severovýchod; Gibraltar je 58 km na juhozápad. Toto adresu odlišuje od okrajových novostavieb pozdĺž toho istého pobrežia.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je vzdialená približne 740 metrov, Playa de Casablanca 2,4 km a Playa de la Fontanilla 2,9 km. Letisko Málaga-Costa del Sol leží 39 km ďaleko; alternatívou je letisko Gibraltar približne 58 km ďaleko. Golfové ihriská sa sústreďujú v oblasti Golf Valley: Golf Los Naranjos a The Range vo vzdialenosti 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km a Magna Marbella Golf 8,1 km. Maríny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 500 metrov, Marina la Bajadilla 1,2 km a rybársky prístav 1,3 km, sú všetky v pešej dostupnosti. Mesto Málaga je priamou čiarou vzdialené 47 km. Vzhľadom na rovinatý terén a hustotu vybavenosti je automobil pri bežnom živote voliteľný; súkromná dvojitá garáž však majiteľom, ktorí vozidlo vlastnia, odstraňuje obvyklý problém s parkovaním v centre Marbelli.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie Marbelli patrí k najmiernejším na Costa del Sol: priemerná ročná teplota je 19,1 °C, s mesačnými priemermi od 12 °C v zime po 26 °C v lete. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá približne päť mesiacov. Mesto leží v nízkej nadmorskej výške, okolie nehnuteľnosti je zhruba 31 metrov nad morom, a sklon 1,4 % smerom k pobrežiu znamená, že na ceste na pláž niet žiadneho stúpania. Táto kombinácia umožňuje celoročné používanie strešnej terasy vrátane chladnejších mesiacov, keď denné teploty zvyčajne zostávajú príjemné. Pohorie Sierra Blanca za Marbellou chráni pobrežie pred severnými poveternostnými systémami, čo prispieva k stabilnej teplotnej krivke. Vyhliadkové miesto Mirador de los Gitanos, 3,3 km ďaleko, je najbližším označeným prírodným bodom záujmu. Zrážky sa sústreďujú v zimnej polovici roka; letné mesiace sú prevažne suché.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Marbella má pláže s Modrou vlajkou vrátane Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros (Adelfas), spolu osem v rámci obce. Z tejto nehnuteľnosti sú najbližšími vstupmi na pláž Playa de la Bajadilla (približne 740 m vzdušnou čiarou), Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa de la Fontanilla (2,9 km), pričom posledné dve majú tiež Modrú vlajku. Nábrežná promenáda spája tieto pláže pešo alebo na bicykli. Golf je druhou hlavnou formou rekreácie: v okruhu približne 8 km leží päť ihrísk, s Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas v čele v Golf Valley. Na plávanie mimo morskej sezóny sú alternatívami bazén Supera Miraflores (600 m) a mestský bazén (1,1 km) a obec celkovo eviduje 415 športových zariadení. Dve blízke maríny ponúkajú aktivitu spojenú s vyviazaním lodí a stravovanie pri vode.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| Apríl | 16.6°C | 59 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
V porovnaní so súčasnou ponukou novostavieb v Marbelli táto nehnuteľnosť obsadzuje odlišný segment. Porovnateľné projekty, The Grove (od 638 700 €), Origin Marbella (od 645 000 €) a Breeze (od 690 000 €), uvádzajú nižšie štartovacie ceny, ide však o novostavby typicky umiestnené mimo historického centra a kupujúci tam platí za modernú výstavbu a spoločné vybavenie, nie za hustotu lokality. Tu si za pevnú požadovanú cenu 900 000 € kupujete tri veci, ktoré novostavebné apartmány v Marbelli zriedka kombinujú: centrálnu adresu v centre mesta v pešom okruhu Starého mesta a pláže, súkromnú dvojitú garáž a súkromnú strešnú terasu. Týmto výhodám stoja oproti rok výstavby 1970 a povinnosť rekonštrukcie, ktorá prenáša zodpovednosť za úpravy, inštalácie a pravdepodobne aj energetický výkon na kupujúceho, s pridruženými nákladmi a projektovým riadením. Regionálne zostáva Marbella kotvovým trhom západnej Costa del Sol: 4 743 transakcií s bytmi ročne, 159 786 obyvateľov a hotelový fond 52 nehnuteľností poukazujú na hlboký, celoročný trh, nie sezónny. Kupujúci, ktorí zvažujú tento dom oproti apartmánu v Nueva Andalucía pri golfových ihriskách (6–8 km vo vnútrozemí), si v skutočnosti vyberajú medzi životom v záhrade a na golfe a životom v meste a na pláži; tieto dve sa pri rovnakej cene zriedka prekrývajú. Dostupnosť je v oboch prípadoch porovnateľná, letisko Málaga je 39 km vzdušnou čiarou od oboch, , každodenná mobilita sa však líši: na tejto adrese je auto voliteľné, v golfovom údolí je takmer nevyhnutné. Kupujúci porovnávajúci hodnotu by mali tiež poznať, že zrekonštruované radové domy v centre Marbelli sa predávajú s prémiou oproti nezrekonštruovanému fondu, čo je mechanizmus, ktorý stojí za investičným uhlom tejto ponuky.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
SL
ID