Sublokuotas 124 m² kotedžas, pastatytas 1970 m., įsikūręs Marbelos, Malagos, centre. Nekilnojamasis turtas siūlo du miegamuosius, vieną vonios kambarį, privatų garažą dviem automobiliams ir stogo terasą, tačiau reikalauja renovacijos. Prašoma kaina fiksuota, 900 000 EUR, numatoma pirkimo galimybė su nuomos sutartimi. Playa de la Bajadilla nutolusi maždaug 740 metrų tiesia linija, o Senamiestis ir pakrantės promenada yra pasiekiami pėsčiomis. Marbelos vidutinė metinė temperatūra siekia 19,1 °C, o gyventojų skaičius, apie 159 786.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namai stovi Marbelos urbanistiniame centre, komercinėje aplinkoje, kur parduotuvės ir paslaugos pasiekiamos pėsčiomis. Supermarketas yra už 234 metrų, vaistinė, už 8 metrų, o ligoninė, vos per mažiau nei kilometrą. Playa de la Bajadilla paplūdimys yra maždaug už 740 metrų tiesia linija. Malagos, Costa del Sol oro uostas nutolęs 39 km tiesia linija.
Išplanavimas apima tris aukštus su įėjimais iš dviejų skirtingų gatvių. Pagrindinis maždaug 60 m² aukštas sudarytas iš dviejų miegamųjų, vonios kambario ir skalbyklos zonos. Rūsyje įrengtas privatus uždaras garažas dviems automobiliams. Viršutiniame aukšte yra privati stogo terasa, tinkama valgymui lauke arba pavėsinės poilsio zonai.
Tai nėra naujos statybos projektas. Namai baigti statyti 1970 m. ir yra paruošti gyventi tuo požiūriu, kad stovi užbaigti ir gyvenamojo lygio, tačiau skelbime nurodoma, kad reikalinga renovacija. Pirkėjai turėtų numatyti lėšas modernizavimo darbams ir šių darbų planavimą laikyti pirkimo proceso dalimi.
Šis nekilnojamasis turtas neturi baseino, sodo ar bendrų poilsio zonų, o dviejuose miegamuosiuose yra tik vienas vonios kambarys. Garažas šiuo metu naudojamas kaip sandėliukas ir atrodo užgriozdintas. Visame name reikalinga renovacija. Nėra lifto, o trijų aukštų išplanavimas reiškia vidinius laiptus.
Ref: VL875595
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kuris nori gyventi pačiame Marbelos centre, o ne pakrantės gyvenamojoje zonoje arba uždaroje golfo gyvenvietėje. Atpažįstamos situacijos: pora, ieškanti „užrakink ir išvyk“ tipo būsto, pasiekiama pėsčiomis iki paplūdimio, restoranų ir parduotuvių, vertinanti nepriklausomybę nuo automobilio; pirkėjas su renovacijos biudžetu, norintis pats kontroliuoti 1970 m. struktūros apdailą, išplanavimą ir techninį atnaujinimą; ir investuotojas, vertinantis vertės augimą centrinėje Marbeloje, kur kasmet sudaroma maždaug 4 743 būsto sandorių ir paklausa renovuotiems kotedžams išlieka. Dviejų miegamųjų ir vieno vonios kambario konfigūracija daro jį mažiau akivaizdų šeimoms, kurioms reikia trijų ar daugiau miegamųjų ar kelių vonios kambarių, nors renovacija galėtų pakeisti vidinį išplanavimą, atsižvelgiant į leidimus. Pirkėjai, norintys baseino, sodo ar bendrų įrengimų vietoje, jų čia nerasta; juos iš dalies pakeičia jūra ir savivaldybės sporto infrastruktūra. Stogo terasa ir dviejų automobilių garažas, dvi savybės, labiausiai išskiriančios šį turtą; abu centre iš tiesų reti. Šeimos, jautrios gatvės triukšmui ar sezoniniam turistų antplūdžiui, turėtų atidžiai įvertinti urbanistinę aplinką, nes adresas yra komercinėje zonoje su netoliese esančiais viešbučiais ir naktiniu gyvenimu. Galiausiai, pirkimo su nuomos galimybe struktūra gali tikti pirkėjams, norintiems pajamų ar lankstumo naudojimo atžvilgiu renovacijos metu ar prieš ją.
Namai pastatyti 1970 m., o skelbime jų būklė apibūdinama kaip ir gera, ir reikalaujanti renovacijos, praktiškai tai reiškia, kad konstrukcija tvirta ir gyvenamojo lygio, tačiau vidaus apdaila, inžinerinės sistemos ir įranga pasenę. Šaltinio duomenyse nėra nurodyta medžiagų specifikacijų, virtuvės prekių ženklų, langų rėmų ar izoliacijos lygio, todėl pirkėjai turėtų tai patikrinti apžiūros metu. Komunalinės paslaugos prijungtos: elektra, geriamasis vanduo ir telefonas visi nurodyti kaip prieinami. Saugumo elementai apima uždaro komplekso įėjimą ir signalizacijos sistemą. Praktinė tokio amžiaus turto renovacijos apimtis paprastai apima elektros instaliaciją, vandentiekį, langus, izoliaciją ir vonios kambarį, kartu su kosmetiniu sluoksniu, tinkavimu, plytelėmis ir grindimis. 60 m² pagrindinis aukštas su dviem miegamaisiais ir vienu vonios kambariu yra pagrindinė gyvenamoji erdvė; skalbyklos zona atskira. Stogo terasa, neužbaigta lauko erdvė, kurią galima įrengti pagal paties pirkėjo pageidavimus. Garažas rūsyje talpina du automobilius po stogu ir šiuo metu iš dalies naudojamas kaip sandėliukas. Dvigubas įėjimas iš gatvės leidžia atskirti ūkinius ir pagrindinius maršrutus. Bet kokie darbai centrinėje Marbeloje gali pakliūti po savivaldybės estetinėmis ar paveldo taisyklėmis, ypač netoli Senamiesčio, todėl leistinų darbų patikslinimas su vietos valdžia prieš pirkimą yra įprastas žingsnis. Duomenyse neatskleidžiami energinio naudingumo duomenys; 1970 m. statybos data reiškia, kad šiluminės savybės labai priklauso nuo langų ir stogo izoliacijos būklės, su kuria renovacija paprastai susidorotų.
Prašoma kaina fiksuota, 900 000 EUR; tai esamas namas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu. Skelbime taip pat nurodoma, kad nuosavybė parduodama su nuomos galimybe, t. y. pirkimo struktūra kartu su nuoma, kurios detales reikėtų patikslinti su pardavėju. Esant 124 m² bendram plotui, kaina labiau atspindi centrinę Marbelos vietą ir įtrauktą dviejų automobilių garažą nei dabartinę vidinę būklę. Palyginami naujos statybos projektai kitur Marbeloje skelbia kainas nuo 638 700 iki 690 000 EUR, tačiau tai paprastai šiuolaikiniai butai miesto pakraščiuose, o ne kotedžai su privačiais garažais istoriniame centre. Renovacijos išlaidos pridedamos prie prašomos kainos.
Kasdienis gyvenimas čia vyksta aplink centrinės Marbelos kompaktišką gatvių tinklą. Įėjimo durys atsiveria į gatvę, kurioje praktiškai šalia yra vaistinė, o supermarketas, keli žingsniai toliau, todėl įprastus pirkimus galima atlikti be automobilio. Senamiestis ir pakrantės promenada yra apie penkių minučių pėsčiomis atstumu, tad rytinė kava, vakarinės tapas ir pasivaikščiojimai pakrante tampa namų tęsiniu, o ne iš anksto planuojamais tikslais. Pats nekilnojamasis turtas, tai trijų aukštų kotedžas su dviem įėjimais iš gatvės; vienas praktinis pranašumas, garažą galima pasiekti tiesiogiai, neeidinant per gyvenamąją erdvę. Maždaug 60 m² pagrindiniame aukšte yra du miegamieji ir vienas vonios kambarys, kas labiau tinka porai ar mažai šeimai, o ne didelei šeimai. Stogo terasa, pagrindinis šio turto lauko privalumas: pastato stogo lygyje, žemutiniame centrinėje rajone, ji saulės gauna didžiąją paros dalį ir gali būti įrengta valgymui ar poilsiui. Aplinkinės gatvės, urbanizuotos ir gyvos, o ne ramios; Marbeloje veikia 52 viešbučiai ir gausus turistinis srautas, todėl kvartalo ritmas žymiai keičiasi tarp vasaros ir ne sezono. Automobilis nėra būtinas, savivaldybę aptarnauja vienuolika viešojo transporto maršrutų ir penkiasdešimt stotelių, tačiau privatus dviejų automobilių garažas rūsyje išlieka reta savybė šioje miesto dalyje. Sporto centrai yra kelių šimtų metrų spinduliuje, o žvejybos uostas ir jachtų prieplauka, mažiau nei 1,5 km pėsčiomis.
Netolimos aplinkos yra tankiai užstatytos ir turinčios gausias paslaugas. Per du kilometrus rajone skaičiuojami 137 restoranai, 29 vaistinės, 20 bankų ir 25 kavinės, kas atitinka pilnai urbanizuotą kasdienę aplinką. Ligoninė yra už 996 metrų tiesia linija, supermarketas, už 234 metrų. Švietimo pasirinkimas apima 41 pradinę ir 28 vidurines mokyklas visoje savivaldybėje, o British International School yra už 2,2 km, English International College, už 8,2 km. Sporto įrengimai arti: Polideportivo Francisco Norte, už 200 metrų, Polideportivo Riohuelo, už 400 metrų, o Supera Miraflores centras su baseinu, už 600 metrų nuo nuosavybės. Savivaldybės baseinas yra už 1,1 km. Elektromobilių savininkams įkrovimo punktai prieinami nuo maždaug 2,1 km, o Tesla Supercharger, už 3,3 km. Vietovė iš esmės lygi, nuolyvis link paplūdimio siekia 1,4 %, todėl ėjimas pėsčiomis ir važiavimas dviračiu yra realūs kasdienio transporto būdai. Marbelos viešąjį transportą sudaro 11 maršrutų su 50 stotelių. Savivaldybėje registruota 159 786 gyventojai (2025 m.) ir veikia 52 viešbučiai su 12 781 lovų vieta, kas paaiškina ir paslaugų tankį, ir sezoninį gatvių aktyvumo svyravimą.
Žemėlapis rodo nekilnojamąjį turtą centrinėje Marbeloje, keli minutės pėsčiomis nuo Senamiesčio, Bajadillos paplūdimio ir jachtų prieplaukos. Atkreipkite dėmesį į infrastruktūros tankį vieno kilometro spinduliu, vaistinė, supermarketas, ligoninė, sporto centrai, ir į lygų reljefą tarp namo ir kranto. Golfo laukai susitelkę 6–8 km nuo pakrantės.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Kosta del Sol regione Marbela veikia kaip administracinis centras, savivaldybių asociacijos būstinė, ir kaip viena įsitvirtinusių gyvenamųjų bei turizmo rinkų. Nekilnojamojo turto padėtis miesto centre reiškia, kad jis yra arčiau istorinės Marbelos, jachtų prieplaukų ir promenados nei golfo slėnio naujos statybos projektams Nueva Andalucijoje, 6–8 km nuo pakrantės. Malagos miestas ir jo oro uostas yra 39–47 km į šiaurės rytus; Gibraltaras, 58 km į pietvakarius. Tai skiria šį adresą nuo atokesnių naujos statybos projektų toje pačioje pakrantėje.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesios linijos (kaip skrenda varnas); kelių atstumai yra ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, yra apie 740 metrų atstumu, Playa de Casablanca, 2,4 km, o Playa de la Fontanilla, 2,9 km. Malagos-Kosta del Sol oro uostas yra už 39 km; Gibraltaro oro uostas yra alternatyva maždaug už 58 km. Golfo laukai susitelkę Golf Valley zonoje: Golf Los Naranjos ir The Range, 6,0 km, Aloha Golf Club, 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas, 7,2 km, o Magna Marbella Golf, 8,1 km. Jachtų prieplaukos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen už 500 metrų, Marina la Bajadilla už 1,2 km ir žvejybos uostas už 1,3 km, visos pasiekiamos pėsčiomis. Malagos miestas tiesia linija yra už 47 km. Atsižvelgiant į lygų reljefą ir infrastruktūros tankį, automobilis kasdieniniame gyvenime nėra būtinas; tačiau privatus dviejų automobilių garažas pašalina įprastą centrinės Marbelos stovėjimo vietų problemą savininkams, kurie vis dėlto laiko automobilį.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Marbelos klimatas yra vienas švelniausių Kosta del Sol pakrantėje: vidutinė metinė temperatūra yra 19,1°C, o mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 12°C žiemą iki 26°C vasarą. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros vandens temperatūra 20°C ir aukštesne, trunka maždaug penkis mėnesius. Miestas yra žemai virš jūros lygio, teritorija aplink nekilnojamąjį turtą yra maždaug 31 metrą virš jūros lygio, o 1,4% nuolydis link kranto reiškia, kad iki paplūdimnio nereikia kopti į kalną. Šis derinys leidžia naudotis stogo terasa ištisus metus, įskaitant vėsesnius mėnesius, kai dienos temperatūra paprastai išlieka maloni. už Marbelos esantys Sierra Blanca kalnai saugo pakrantę nuo šiaurinių orų sistemų, kas prisideda prie stabilių temperatūros kreivių. Mirador de los Gitanos apžvalgos taškas, už 3,3 km, yra artimiausias pažymėtas gamtos lankytinas objektas. Krituliai susitelkę žiemos pusę metų; vasaros mėnesiai vyrausiai sausi.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Marbeloje yra Mėlynąją vėliavą turinčių paplūdimių, įskaitant Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ir Los Monteros (Adelfas), iš viso aštuonis visoje savivaldybėje. Iš šio nekilnojamojo turto artimiausios prieigos yra Playa de la Bajadilla (maždaug 740 m tiesia linija), Playa de Casablanca (2,4 km) ir Playa de la Fontanilla (2,9 km), pastarieji du taip pat turi Mėlynąją vėliavą. Pakrantės promenada pėsčiomis ar dviračiu sujungia šiuos paplūdimius. Golfas yra kita pagrindinė pramoga: penki laukai yra maždaug 8 km spinduliuje, tarp jų žinomiausi, Golf Los Naranjos ir Real Club de Golf Las Brisas Golf Valley zonoje. Maudymuisi ne jūros sezono metu alternatyvos yra Supera Miraflores baseinas (600 m) ir savivaldybės baseinas (1,1 km), o savivaldybėje iš viso yra 415 sporto objektų. Dvi netoliese esančios jachtų prieplaukos siūlo su švartavimu susijusią veiklą ir vakarienes prie vandens.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 64 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 40 mm |
| Kovas | 14.7°C | 130 mm |
| Balandis | 16.6°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 70 mm |
Lygus
Lyginant su dabartiniu naujos statybos pasiūlu Marbeloje, šis nekilnojamasis turtas užima kitą segmentą. Panašūs projektai, The Grove (nuo 638 700 €), Origin Marbella (nuo 645 000 €) ir Breeze (nuo 690 000 €), reklamuoja žemesnes pradines kainas, tačiau tai yra naujos statybos projektai, paprastai išsidėstę toliau nuo istorinio centro, ir pirkėjai ten moka už modernią statybą ir bendras patalpas, o ne už vietos centrą. Čia už 900 000 € fiksuotą prašomą kainą perkami trys dalykai, kurių naujos statybos butai Marbeloje retai derina: centrinis miesto adresas Senamiesčio ir paplūdimio pėsčiomis pasiekiamumo spindulyje, privatus dviejų automobilių garažas ir privati stogo terasa. Prieš šiuos pranašumus stovi 1970 m. statybos data ir renovavimo pareiga, kuri apdailos, sistemų ir greičiausiai energinio naudingumo atsakomybę perkelia pirkėjui su atitinkamomis sąnaudomis ir projektų valdymo pastangomis. Regioniniu požiūriu Marbela lieka vakarų Kosta del Sol atramine rinka: 4 743 būstų perkančių sandoriai per metus, 159 786 gyventojai ir 52 nekilnojamojo turto viešbučių parkas rodo gilią, ištisus metus veikiančią rinką, o ne sezoninę. Pirkėjai, sveriantys šį namą prieš butą Nueva Andalucijoje prie golfo laukų (6–8 km nuo pakrantės), iš esmės renkasi tarp sodo ir golfo gyvenimo bei miesto ir paplūdimio gyvenimo; šie du retai sutampa ta pačia kaina. Pasiekiamumas panašus abiem atvejais, Malagos oro uostas yra 39 km tiesia linija nuo abiejų, tačiau kasdieninis judėjimas skiriasi: šiuo adresu automobilis nėra būtinas, o golfo slėnyje jis beveik būtinas. Pirkėjai, lyginantys vertę, taip pat turėtų atkreipti dėmesį, kad renovuoti kotedžai centrinėje Marbeloje parduodami su premium prieš neremontuotą turtą, o tai yra šio skelbimo investicinio kampo mechanizmas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
SL
ID