Uma moradia em banda geminada com 124 m² de construção, edificada em 1970, situada no centro de Marbella, Málaga. O imóvel oferece dois quartos, uma casa de banho, uma garagem privativa para dois veículos e um terraço de cobertura, e necessita de remodelação. O preço pedido está fixado em €900.000, com uma opção de compra que inclui um regime de arrendamento. A Playa de la Bajadilla fica a cerca de 740 metros em linha reta, e o centro histórico e o passeio marítimo estão a poucos minutos a pé. Marbella regista uma temperatura média anual de 19,1°C e tem cerca de 159.786 habitantes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se no núcleo urbano de Marbella, num ambiente comercial com comércios e serviços acessíveis a pé. Um supermercado fica a 234 metros, uma farmácia a 8 metros e um hospital a pouco menos de um quilómetro. A praia da Playa de la Bajadilla fica a aproximadamente 740 metros em linha reta. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 39 km em linha reta.
A distribuição desenvolve-se por três pisos com acesso a partir de duas ruas diferentes. O piso principal, com cerca de 60 m², contém dois quartos, uma casa de banho e uma área de lavandaria. A cave alberga uma garagem privativa coberta para dois carros. O piso superior dispõe de um terraço de cobertura privativo, adequado para refeições ao ar livre ou uma zona de estar sombreada.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1970 e está, num certo sentido, pronta a habitar, na medida em que se encontra acabada e em condições de utilização, embora o anúncio indique que é necessária remodelação. Os compradores devem prever verba para obras de modernização e encarar o planeamento dessas obras como parte do processo de compra.
O imóvel não oferece piscina, jardim ou instalações de lazer comuns, e contém apenas uma casa de banho para dois quartos. A garagem funciona atualmente como arrecadação e encontra-se desarrumada. É necessária remodelação em toda a casa. Não há elevador, e a distribuição por três pisos implica escadas interiores.
Ref: VL875595
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a um comprador que pretende viver no centro de Marbella, e não numa zona residencial costeira ou num condomínio de golfe fechado. Situações reconhecíveis incluem: um casal que procura uma casa de baixa manutenção a poucos minutos a pé da praia, restaurantes e comércios, e que valoriza não depender de carro; um comprador com verba para remodelação que pretende controlar os acabamentos, a distribuição e a atualização técnica de uma estrutura dos anos 70; e um investidor que avalia a valorização no centro de Marbella, onde as transações habitacionais anuais rondam as 4.743 e a procura por moradias em banda remodeladas persiste. A configuração de dois quartos e uma casa de banho torna-a menos óbvia para famílias que precisem de três ou mais quartos ou várias casas de banho, embora a remodelação possa alterar a distribuição interna, sujeita a licenças. Compradores que queiram piscina, jardim ou instalações comuns no local não as encontrarão aqui; o mar e a infraestrutura desportiva municipal servem de substitutos. O terraço de cobertura e a garagem dupla são as duas características que mais distinguem o imóvel; ambas são genuinamente escassas no centro. Agregados sensíveis ao ruído da rua ou ao afluxo sazonal de turistas devem ponderar cuidadosamente o contexto urbano, já que o endereço se situa numa zona comercial com hotéis e vida noturna nas proximidades. Por fim, a estrutura de compra com opção de arrendamento pode adequar-se a compradores que pretendam rendimento ou flexibilidade de ocupação durante ou antes da fase de remodelação.
A moradia data de 1970, e o próprio anúncio classifica o seu estado como simultaneamente bom e a necessitar de remodelação, na prática, isto significa que a estrutura está sólida e em condições habitáveis, enquanto os interiores, as instalações e os equipamentos estão datados. Não é fornecida qualquer especificação de materiais, marcas de cozinha, caixilharias ou níveis de isolamento nos dados de origem, pelo que os compradores devem verificá-los na visita ao imóvel. Os utilities estão ligados: eletricidade, água potável e telefone constam todos como disponíveis. As características de segurança incluem uma entrada de condomínio fechado e um sistema de alarme. O âmbito prático de remodelação para um imóvel desta idade abrange normalmente a instalação elétrica, a canalização, as janelas, o isolamento e a casa de banho, além da camada estética de reboco, azulejo e pavimentos. O piso principal de 60 m² com dois quartos e uma casa de banho é o principal espaço de estar; a área de lavandaria é separada. O terraço de cobertura é um espaço exterior não acabado que pode ser equipado segundo as especificações do comprador. A garagem na cave acomoda dois veículos ao abrigo e é atualmente usada parcialmente como arrecadação. O acesso duplo pelas ruas permite separar os percursos de serviço e de entrada. Quaisquer obras no centro de Marbella podem estar sujeitas a regras municipais estéticas ou de património, especialmente perto do centro histórico, pelo que confirmar junto da câmara municipal o que é permitido antes da compra é um passo habitual. Não são divulgados dados de desempenho energético; a data de construção de 1970 implica que o desempenho térmico depende fortemente do estado das janelas e do isolamento do telhado, aspetos que uma remodelação normalmente resolveria.
O preço pedido está fixado em €900.000; trata-se de um imóvel usado, não de um projeto de construção nova com tabela de preços. O anúncio indica também que o imóvel está à venda com opção de arrendamento, o que significa uma estrutura de compra combinada com locação, cujos detalhes devem ser confirmados com o vendedor. Com 124 m² de área bruta de construção, o preço reflete a localização central em Marbella e a garagem dupla incluída mais do que o estado interior atual. Projetos comparáveis de construção nova noutras zonas de Marbella são anunciados desde €638.700 até €690.000, mas trata-se tipicamente de apartamentos modernos na periferia, e não de moradias em banda com garagens privativas no centro histórico. Os custos de remodelação acrescem ao preço pedido.
A vida quotidiana aqui organiza-se em torno da malha compacta do centro de Marbella. A porta da frente abre para uma rua com uma farmácia praticamente ao lado e um supermercado a uma curta distância a pé, o que permite fazer as compras de rotina sem carro. O centro histórico e o passeio marítimo ficam a cerca de cinco minutos a pé, pelo que o café da manhã, as tapas ao fim da tarde e um passeio junto ao mar funcionam como extensões da casa, e não como destinos que exigem planeamento. O imóvel é uma moradia em banda distribuída por três pisos, com duas entradas pela rua, uma consequência prática é que a garagem pode ser acedida diretamente sem passar pelas áreas de estar. O piso principal de cerca de 60 m² tem dois quartos e uma casa de banho, o que se adequa a um casal ou a um agregado pequeno mais do que a uma família numerosa. O terraço de cobertura é o principal ativo exterior do imóvel: ao nível do telhado, numa zona central de baixa altura, recebe sol durante grande parte do dia e pode ser organizado para refeições ou relaxamento. As ruas envolventes são urbanas e movimentadas em vez de tranquilas; Marbella acolhe 52 hotéis e uma presença turística substancial, pelo que o ritmo do bairro varia visivelmente entre o verão e a época baixa. O carro não é estritamente necessário, onze linhas de transporte público e cinquenta paragens servem o município, mas a garagem dupla privativa na cave continua a ser uma característica rara nesta zona da cidade. Centros desportivos ficam a algumas centenas de metros, e o porto de pesca e a marina a menos de 1,5 km a pé.
As imediações são densas e ricas em serviços. Num raio de dois quilómetros, a zona conta com 137 restaurantes, 29 farmácias, 20 bancos e 25 cafés, o que corresponde a um ambiente quotidiano plenamente urbano. Um hospital fica a 996 metros em linha reta e um supermercado a 234 metros. As opções de ensino incluem 41 escolas do ensino básico e 28 escolas do ensino secundário em todo o município, com a British International School a 2,2 km e o English International College a 8,2 km. As instalações desportivas estão próximas: o Polideportivo Francisco Norte fica a 200 metros e o Polideportivo Riohuelo a 400 metros, enquanto o centro Supera Miraflores com a sua piscina fica a 600 metros do imóvel. A piscina municipal fica a 1,1 km. Para os proprietários de veículos elétricos, há pontos de carregamento a partir de cerca de 2,1 km, com um Tesla Supercharger a 3,3 km. O terreno é essencialmente plano, o declive em direção à praia mede 1,4%, pelo que caminhar e andar de bicicleta são meios realistas de transporte diário. O transporte público de Marbella consiste em 11 linhas com 50 paragens. O município regista 159.786 habitantes (2025) e acolhe 52 hotéis com 12.781 camas, o que explica tanto a densidade de serviços como a variação sazonal na atividade das ruas.
O mapa mostra o imóvel no centro de Marbella, a minutos a pé da Cidade Velha, da praia da Bajadilla e da marina. Note-se a concentração de comodidades num raio de um quilómetro, farmácia, supermercado, hospital, centros desportivos, e o terreno plano entre a casa e a costa. Os campos de golfe agrupam-se a 6 a 8 km para o interior.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Dentro da Costa del Sol, Marbella funciona como o centro administrativo da região, sede da associação de municípios, e como um dos seus mercados residenciais e turísticos mais consolidados. A posição do imóvel no centro da cidade coloca-o mais perto da Marbella histórica, das marinas e do passeio marítimo do que dos empreendimentos do vale do golfe em Nueva Andalucía, a 6 a 8 km para o interior. A cidade de Málaga e o seu aeroporto ficam a 39 a 47 km para nordeste; Gibraltar fica a 58 km para sudoeste. Isto distingue este endereço dos projetos de construção nova nas periferias ao longo da mesma linha costeira.
As distâncias abaixo são em linha reta (a pedido do caminho dos pássaros); as distâncias por estrada são maiores. A praia mais próxima, a Playa de la Bajadilla, fica a cerca de 740 metros, com a Playa de Casablanca a 2,4 km e a Playa de la Fontanilla a 2,9 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 39 km; o Aeroporto de Gibraltar é uma alternativa a cerca de 58 km. Os campos de golfe concentram-se na zona do Golf Valley: Golf Los Naranjos e The Range a 6,0 km, Aloha Golf Club a 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km e Magna Marbella Golf a 8,1 km. As marinas, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 500 metros, Marina la Bajadilla a 1,2 km e o porto de pesca a 1,3 km, estão todas a alcance a pé. A cidade de Málaga fica a 47 km em linha reta. Dado o terreno plano e a densidade de comodidades, o carro é opcional para a vida quotidiana; no entanto, a garagem privativa dupla elimina a habitual restrição de estacionamento no centro de Marbella para os proprietários que mantenham veículos.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Marbella é um dos mais amenos da Costa del Sol: a temperatura média anual é de 19,1°C, com médias mensais que variam entre os 12°C no inverno e os 26°C no verão. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura cerca de cinco meses. A cidade situa-se em altitude baixa, a zona em torno do imóvel fica aproximadamente a 31 metros acima do nível do mar, e o declive de 1,4% até à costa significa que não é preciso subir nada para chegar à praia. Esta combinação permite a utilização do terraço de cobertura durante todo o ano, incluindo nos meses mais frescos, quando as temperaturas diurnas se mantêm tipicamente confortáveis. A serra de Sierra Blanca, atrás de Marbella, protege a costa dos sistemas meteorológicos do norte, o que contribui para a estabilidade da curva de temperaturas. O miradouro Mirador de los Gitanos, a 3,3 km, é o ponto de interesse natural marcado mais próximo. A chuva concentra-se na metade invernal do ano; os meses de verão são predominantemente secos.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Marbella possui praias com Bandeira Azul, incluindo Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas), oito no total em todo o município. A partir deste imóvel, os pontos de acesso mais próximos são a Playa de la Bajadilla (aproximadamente 740 m em linha reta), a Playa de Casablanca (2,4 km) e a Playa de la Fontanilla (2,9 km), sendo as duas últimas também praias com Bandeira Azul. O passeio marítimo liga estas praias a pé ou de bicicleta. O golfe é a outra grande atividade de lazer: cinco campos ficam num raio de cerca de 8 km, com destaque para o Golf Los Naranjos e o Real Club de Golf Las Brisas no Golf Valley. Para nadar fora da época balnear, a piscina Supera Miraflores (600 m) e a piscina municipal (1,1 km) são alternativas, e o município conta com 415 instalações desportivas no total. As duas marinas próximas oferecem atividade ligada às atracações e restaurantes à beira-mar.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 40 mm |
| Março | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 70 mm |
Plano
Comparada com a atual oferta de construção nova em Marbella, esta propriedade ocupa um segmento diferente. Projetos comparáveis, The Grove (desde €638.700), Origin Marbella (desde €645.000) e Breeze (desde €690.000), anunciam preços de entrada mais baixos, mas são novos empreendimentos tipicamente posicionados longe do centro histórico, e aí os compradores pagam por construção moderna e comodidades partilhadas em vez de densidade de localização. Aqui, o preço pedido fixo de €900.000 compra três coisas que os apartamentos de construção nova em Marbella raramente combinam: um endereço central no coração da cidade dentro do raio pedonal da Cidade Velha e da praia, uma garagem privativa dupla e um terraço de cobertura privativo. Em contrapartida a estas vantagens está a data de construção de 1970 e a obrigação de remodelação, que transfere para o comprador a responsabilidade pelos acabamentos, instalações e provável desempenho energético, com o respetivo custo e esforço de gestão de obra. A nível regional, Marbella continua a ser o mercado âncora da Costa del Sol ocidental: 4.743 transações de habitação por ano, 159.786 habitantes e um parque hoteleiro de 52 unidades indicam um mercado profundo e de ano inteiro, e não sazonal. Os compradores que ponderem esta casa face a um apartamento em Nueva Andalucía junto aos campos de golfe (6–8 km para o interior) estão efetivamente a escolher entre viver em jardim-e-golfe e viver em cidade-e-praia; raramente os dois se cruzam ao mesmo preço. A acessibilidade é comparável de qualquer forma, o aeroporto de Málaga fica a 39 km em linha reta de ambos, mas a mobilidade quotidiana difere: neste endereço o carro é opcional, enquanto no vale do golfe é quase essencial. Os compradores que comparem o valor devem também notar que as moradias em banda remodeladas no centro de Marbella transacionam com um prémio sobre o stock não remodelado, o que está na base do ângulo de investimento deste anúncio.
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