Дом на две семьи (таунхаус) общей площадью 124 м², построенный в 1970 году, расположен в центре Марбельи, провинция Малага. Недвижимость предлагает две спальни, одну ванную комнату, собственный гараж на два автомобиля и террасу на крыше, требует ремонта. Запрашиваемая цена фиксированная, 900 000 €, с опцией покупки, включающей арендную схему. Пляж Плая-де-ла-Бахадилья находится примерно в 740 метрах по прямой, а Старый город и набережная, в пешей доступности. Среднегодовая температура в Марбелье составляет 19,1 °C, а население, около 159 786 человек.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в городской черте Марбельи, в коммерческом районе с магазинами и услугами в пешей доступности. Супермаркет, в 234 метрах, аптека, в 8 метрах, больница, чуть менее чем в одном километре. Пляж Плая-де-ла-Бахадилья, примерно в 740 метрах по прямой. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 39 км по прямой.
Планировка занимает три этажа с входом с двух разных улиц. Основной этаж площадью около 60 м² включает две спальни, одну ванную комнату и зону для стирки. В подвале, собственный крытый гараж на две машины. На верхнем этаже, частная терраса на крыше, подходящая для обедов на открытом воздухе или затенённой зоны отдыха.
Это не новостройка. Дом был сдан в 1970 году и в определённом смысле готов к заселению, он стоит завершённым и пригодным для проживания, однако в объявлении указано, что требуется ремонт. Покупателям следует заложить в бюджет работы по модернизации и рассматривать планирование этих работ как часть процесса покупки.
Недвижимость не предлагает бассейн, сад или общие зоны для отдыха, а на две спальни приходится лишь одна ванная комната. Гараж в настоящее время используется как кладовая и выглядит захламлённым. Ремонт требуется во всём доме. Лифта нет, а планировка на три этажа предполагает внутренние лестницы.
Ref: VL875595
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит покупателю, который хочет жить в самом центре Марбельи, а не в прибрежном жилом районе или закрытом гольф-комплексе. Узнаваемые ситуации: пара, ищущая жильё с минимальным уходом в пешей доступности от пляжа, ресторанов и магазинов и не желающая зависеть от машины; покупатель с бюджетом на ремонт, который хочет сам контролировать отделку, планировку и техническую модернизацию дома 1970 года постройки; и инвестор, оценивающий рост стоимости в центре Марбельи, где ежегодно совершается около 4 743 сделок с жильём и спрос на отремонтированные таунхаусы сохраняется. Конфигурация с двумя спальнями и одной ванной делает объект менее очевидным для семей, которым нужны три и более спален или несколько ванных,, хотя ремонт мог бы изменить внутреннюю планировку при получении разрешений. Покупатели, которым нужен бассейн, сад или общие удобства на территории, здесь их не найдут; их заменяют море и муниципальная спортивная инфраструктура. Терраса на крыше и двойной гараж, две особенности, которые больше всего выделяют недвижимость; обе по-настоящему редки в центре. Домохозяйствам, чувствительным к уличному шуму или сезонному наплыву туристов, стоит тщательно взвесить городскую среду, поскольку адрес находится в коммерческом районе с отелями и ночной жизнью поблизости. Наконец, схема покупки с опцией аренды может подойти покупателям, которые хотят получать доход или гибкость заселения во время ремонта или до его начала.
Дом построен в 1970 году, и само объявление характеризует его состояние одновременно как хорошее и требующее ремонта, на практике это означает, что конструкция прочная и пригодна для проживания, тогда как интерьеры, инженерные системы и отделка устарели. В исходных данных нет спецификации материалов, брендов кухни, оконных рам или уровня теплоизоляции, поэтому покупателям следует проверить это при просмотре объекта. Коммуникации подключены: электричество, питьевая вода и телефон указаны как доступные. Функции безопасности включают закрытый вход в комплекс и сигнализацию. Практический объём ремонта для дома такого возраста обычно охватывает электропроводку, сантехнику, окна, теплоизоляцию и ванную комнату, а также косметический слой штукатурки, плитки и напольных покрытий. Главным жилым пространством является основной этаж 60 м² с двумя спальнями и одной ванной; зона для стирки отдельная. Терраса на крыше, неосвещённое в плане отделки открытое пространство, которое можно обустроить по собственному вкусу покупателя. Гараж в подвале вмещает две машины под крышей и в настоящее время частично используется как кладовая. Доступ с двух улиц позволяет разделить служебные и парадные маршруты. Любые работы в центре Марбельи могут подпадать под муниципальные эстетические или связанные с охраной наследия правила, особенно вблизи Старого города, поэтому уточнение допустимого у местных властей перед покупкой, стандартный шаг. Данные об энергетическом сертификате не раскрыты; год постройки 1970 означает, что теплоэффективность сильно зависит от состояния окон и утепления крыши, и то и другое обычно входит в ремонт.
Запрашиваемая цена фиксированная, 900 000 €; это готовый дом, а не проект новостройки с прайс-листом. В объявлении также указано, что недвижимость продаётся с опцией аренды, то есть структура покупки сочетается со сдачей внаём; детали следует уточнить у продавца. При общей площади 124 м² цена отражает прежде всего центральное расположение в Марбелье и включённый двойной гараж, а не текущее состояние интерьера. Сопоставимые проекты новостроек в других районах Марбельи рекламируются по цене от 638 700 € до 690 000 €, но это, как правило, современные апартаменты на окраине, а не таунхаусы с собственными гаражами в историческом центре. Расходы на ремонт оплачиваются дополнительно к запрашиваемой цене.
Повседневная жизнь здесь организована вокруг компактной сетки улиц центральной Марбельи. Входная дверь выходит на улицу, где практически рядом находится аптека, а супермаркет, в нескольких минутах ходьбы, что позволяет делать обычные покупки без машины. Старый город и набережная находятся в пяти минутах ходьбы, так что утренний кофе, вечерние тапас и прогулка вдоль моря становятся продолжением дома, а не пунктами, требующими планирования. Сама недвижимость, таунхаус на трёх этажах с двумя входами с улиц; одно практическое следствие, в гараж можно попасть напрямую, не проходя через жилое пространство. Основной этаж площадью около 60 м² вмещает две спальни и одну ванную комнату, что подходит скорее паре или небольшой семье, чем большому семейству. Терраса на крыше, главный наружный актив недвижимости: на уровне крыши в малоэтажном центральном районе она получает солнце большую часть дня и может быть обустроена для обедов или отдыха. Окружающие улицы городские и оживлённые, а не тихие: в Марбелье 52 отеля и значительный туристический поток, поэтому ритм района заметно меняется между летом и межсезоньем. Машина не строго необходима, муниципалитет обслуживают одиннадцать маршрутов общественного транспорта и пятьдесят остановок,, однако собственный двойной гараж в подвале остаётся редкой особенностью для этой части города. Спортивные центры находятся в нескольких сотнях метров, а рыбный порт и яхтенная марина, менее чем в 1,5 км пешком.
Непосредственное окружение плотное и насыщено услугами. В пределах двух километров район насчитывает 137 ресторанов, 29 аптек, 20 банков и 25 кафе, что соответствует полностью городской повседневной среде. Больница, в 996 метрах по прямой, супермаркет, в 234 метрах. Образовательные возможности включают 41 начальную школу и 28 средних школ по муниципалитету, британская международная школа, в 2,2 км, а английский международный колледж, в 8,2 км. Спортивные объекты близко: Polideportivo Francisco Norte, в 200 метрах, Polideportivo Riohuelo, в 400 метрах, а центр Supera Miraflores с бассейном, в 600 метрах от недвижимости. Муниципальный бассейн, в 1,1 км. Для владельцев электромобилей зарядные станции доступны примерно от 2,1 км, а Tesla Supercharger, в 3,3 км. Рельеф практически ровный, уклон в сторону пляжа составляет 1,4 %,, поэтому ходьба и велосипед являются реальными способами ежедневного передвижения. Общественный транспорт Марбельи состоит из 11 маршрутов с 50 остановками. В муниципалитете зарегистрировано 159 786 жителей (2025) и 52 отеля на 12 781 место, что объясняет как плотность инфраструктуры, так и сезонные колебания уличной активности.
Карта показывает недвижимость в центре Марбельы, в нескольких минутах ходьбы от Старого города, пляжа Бахадилья и яхтенной марины. Обратите внимание на концентрацию инфраструктуры в пределах одного километра, аптека, супермаркет, больница, спортивные центры, и на ровный рельеф между домом и берегом. Поля для гольфа сгруппированы в 6–8 км от побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В пределах Коста-дель-Соль Марбелья выполняет роль административного центра региона, здесь находится штаб-квартира ассоциации муниципалитетов, и является одним из самых устоявшихся жилых и туристических рынков. Расположение недвижимости в центре города ставит её ближе к исторической Марбелье, яхтенным маринам и набережной, чем к новостройкам гольф-долины в Нуэва-Андалусии в 6–8 км от побережья. Город Малага и его аэропорт находятся в 39–47 км к северо-востоку; Гибралтар, в 58 км к юго-западу. Это отличает адрес от периферийных новостроек вдоль того же побережья.
Указанные ниже расстояния, по прямой; дорожные расстояния больше. Ближайший пляж, Плая-де-ла-Бахадилья, находится примерно в 740 метрах, Плая-де-Касабланка, в 2,4 км, а Плая-де-ла-Фонтанилья, в 2,9 км. Аэропорт Малага, Коста-дель-Соль расположен в 39 км; альтернативой служит аэропорт Гибралтара, примерно в 58 км. Поля для гольфа сосредоточены в районе Golf Valley: Golf Los Naranjos и The Range, в 6,0 км, Aloha Golf Club, в 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas, в 7,2 км и Magna Marbella Golf, в 8,1 км. Яхтенные марины, Puerto Deportivo Virgen del Carmen в 500 метрах, Marina la Bajadilla в 1,2 км и рыбный порт в 1,3 км, все находятся в пешей доступности. Город Малага расположен в 47 км по прямой. С учётом ровного рельефа и плотности инфраструктуры автомобиль для повседневной жизни не обязателен; тем не менее собственный гараж на два автомобиля снимает типичную для центра Марбельи проблему с парковкой для владельцев, у которых есть машины.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Марбельы, один из самых мягких на Коста-дель-Соль: среднегодовая температура составляет 19,1 °C, а среднемесячные значения колеблются от 12 °C зимой до 26 °C летом. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20 °C и выше, длится около пяти месяцев. Город расположен на небольшой высоте, район вокруг недвижимости лежит примерно в 31 метре над уровнем моря, а уклон в 1,4 % по направлению к берегу означает, что для попадания на пляж не нужно преодолевать подъём. Такое сочетание позволяет использовать террасу на крыше круглый год, включая более прохладные месяцы, когда дневные температуры обычно остаются комфортными. Горы Сьерра-Бланка за Марбельей защищают побережье от северных погодных фронтов, что способствует стабильному температурному режиму. Смотровая площадка Mirador de los Gitanos в 3,3 км, ближайшая отмеченная природная достопримечательность. Осадки концентрируются в зимней половине года; летние месяцы преимущественно сухие.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В Марбелье есть пляжи с Голубым флагом, включая Каботино, Эль-Кабле, Эль-Фаро, Ла-Фонтанилью и Лос-Монтерос (Адельфас), всего восемь по муниципалитету. От этой недвижимости ближайшие точки доступа, Плая-де-ла-Бахадилья (примерно 740 м по прямой), Плая-де-Касабланка (2,4 км) и Плая-де-ла-Фонтанилья (2,9 км); последние две также имеют Голубой флаг. Набережная соединяет эти пляжи пешком или на велосипеде. Гольф, другое крупное развлечение: в пределах примерно 8 км находятся пять полей, среди которых Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas в Golf Valley. Для плавания вне морского сезона есть альтернативы, бассейн Supera Miraflores (600 м) и муниципальный бассейн (1,1 км), а всего в муниципалитете насчитывается 415 спортивных объектов. Две ближайшие яхтенные марины предлагают активности, связанные со стоянкой судов, и рестораны на набережной.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
Ровный
На фоне текущего предложения новостроек в Марбелье эта недвижимость занимает иной сегмент. Сопоставимые проекты, The Grove (от €638 700), Origin Marbella (от €645 000) и Breeze (от €690 000), заявляют более низкие стартовые цены, но это новостройки, обычно расположенные вдали от исторического центра, и покупатели там платят за современное строительство и общие удобства, а не за плотность локации. Здесь фиксированная запрашиваемая цена €900 000 даёт три вещи, которые новостройки-апартаменты в Марбелье редко сочетают: центральный адрес в городе в пределах пешей доступности от Старого города и пляжа, собственный гараж на два автомобиля и частную террасу на крыше. Против этих преимуществ стоят год постройки 1970 и обязательство renovation, которое перекладывает на покупателя ответственность за отделку, инженерные системы и, вероятно, энергоэффективность, с соответствующими затратами и усилиями по управлению проектом. В региональном плане Марбелья остаётся якорным рынком западной Коста-дель-Соль: 4 743 сделки с жильём в год, 159 786 жителей и гостиничный фонд из 52 объектов указывают на глубокий круглогодичный, а не сезонный рынок. Покупатели, взвешивающие этот дом против апартаментов в Нуэва-Андалусии у полей для гольфа (6–8 км от побережья), фактически выбирают между жизнью «сад и гольф» и жизнью «город и пляж»; эти два варианта редко пересекаются в одной ценовой категории. Доступность сопоставима в обоих случаях, аэропорт Малаги находится в 39 км по прямой от обоих,, но повседневная мобильность различается: по этому адресу автомобиль не обязателен, тогда как в гольф-долине он практически необходим. Покупателям, сравнивающим ценность, также стоит отметить, что отремонтированные таунхаусы в центре Марбельи торгуются с премией к неотремонтированному фонду, именно это лежит в основе инвестиционного интереса данного предложения.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
SL
ID