Málaga'nın Marbella merkezinde yer alan, 1970 yılında inşa edilmiş 124 m² kapalı alana sahip ikiz villa niteliğinde bir sıra ev. Gayrimenkul iki yatak odası, bir banyo, iki araçlık özel garaj ve çatı terası sunmakta olup tadilat gerektirmektedir. İstenen fiyat 900.000 € olarak sabittir ve kiralama düzenlemesi içeren bir satın alma seçeneği mevcuttur. Playa de la Bajadilla plajı kuş uçuşu yaklaşık 740 metre uzaklıktadır; Eski Şehir ve deniz kenarı gezinti yolu yürüme mesafesindedir. Marbella'da yıllık ortalama sıcaklık 19,1°C'dir ve nüfus yaklaşık 159.786 kişidir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev, Marbella'nın kentsel dokusunda, mağaza ve hizmetlerin yürüme mesafesinde olduğu ticari bir bölgede yer almaktadır. Bir süpermarket 234 metre, bir eczane 8 metre ve bir hastane yaklaşık bir kilometre uzaklıktadır. Playa de la Bajadilla plajı düz bir çizgide yaklaşık 740 metre mesafededir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı kuş uçuşu 39 km uzaklıktadır.
Plan, iki farklı sokaktan erişimli üç kat üzerine yayılmıştır. Yaklaşık 60 m²'lik ana katta iki yatak odası, bir banyo ve bir çamaşır alanı bulunmaktadır. Bodrumda iki araçlık özel kapalı garaj yer alır. Üst katta, açık havada yemek için veya gölgeli bir oturma alanı olarak uygun özel çatı terası bulunmaktadır.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Ev 1970 yılında tamamlanmış olup, bitmiş ve oturuma hazır durumuyla anahtar teslim niteliği taşımaktadır; ancak ilan tadilat gerektiğini belirtmektedir. Alıcılar modernizasyon çalışmaları için bütçe ayırmalı ve bu çalışmaların planlamasını satın alma sürecinin bir parçası olarak görmelidir.
Gayrimenkulde havuz, bahçe veya ortak sosyal tesisler bulunmamaktadır ve iki yatak odasına karşılık yalnızca bir banyo mevcuttur. Garaj şu anda depo olarak kullanılmakta ve dağınık görünmektedir. Genel olarak tadilat gereklidir. Asansör bulunmamaktadır ve üç katlı yapı iç merdivenler içerir.
Ref: VL875595
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul, kıyısal bir konut bölgesinde ya da güvenlikli bir golf sitesinde değil, Marbella şehir merkezinin içinde yaşamak isteyen alıcıya uygundur. Tanınabilir durumlar şunlardır: plaja, restoranlara ve mağazalara yürüme mesafesinde, arabaya bağımlı olmamaya değer veren, az bakım gerektiren bir konut arayan bir çift; 1970'ler yapısının finishing, plan ve teknik yükseltmesini kendi kontrolünde yapmak isteyen, tadilat bütçesi olan bir alıcı; ve Marbella merkezinde değer artışı değerlendiren bir yatırımcı, bölgede yıllık konut işlem sayısı yaklaşık 4.743 olup tadilatlı sıra evlere olan talep sürmektedir. İki yatak odalı, tek banyolu plan, üç veya daha fazla yatak odasına ya da birden fazla banyoya ihtiyaç duyan aileler için daha az uygun görünmektedir, izinlere tabi olmak üzere tadilat iç planı değiştirebilse de. Havuz, bahçe veya site içi ortak tesisler isteyen alıcılar bunları burada bulamayacaklardır; deniz ve belediyenin spor altyapısı bunların yerini tutar. Çatı terası ve çift garaj, gayrimenkulü en çok öne çıkaran iki özelliktir; her ikisi de merkezde gerçekten nadirdir. Sokak gürültüsüne veya turistlerin mevsimsel yoğunluğuna duyarlı haneler, adresin oteller ve gece hayatının yakınındaki ticari bir bölgede olduğunu dikkatle değerlendirmelidir. Son olarak, kiralama seçenekli satın alma yapısı, tadilat öncesinde veya sırasında gelir ya da kullanım esnekliği isteyen alıcılara uygun olabilir.
Ev 1970 tarihli olup ilan, durumunu hem iyi hem de tadilat gerektiriyor olarak sınıflandırmaktadır; pratikte bu, yapının sağlam ve oturulabilir durumda olduğu, iç mekânların, tesisatın ve donanımların ise eski olduğu anlamına gelir. Kaynak verilerde malzeme, mutfak markası, pencere çerçevesi veya yalıtım değerlerine dair bir bilgi bulunmadığından alıcıların bunları yerinde inceleme sırasında doğrulaması gerekir. Altyapı bağlantıları mevcuttur: elektrik, içilebilir su ve telefon hizmetlerinin tümü mevcut olarak listelenmiştir. Güvenlik özellikleri arasında güvenlikli site girişi ve alarm sistemi yer alır. Bu yaştaki bir gayrimenkul için tipik tadilat kapsamı genellikle elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, pencereler, yalıtım ve banyoyu kapsar; bunun yanı sıra sıva, fayans ve zemin kaplaması gibi kozmetik katman gelir. İki yatak odalı ve tek banyolu 60 m²'lik ana kat ana yaşam alanıdır; çamaşır alanı ayrıdır. Çatı terası, alıcının kendi isteğine göre donatılabilecek bitmemiş bir açık alandır. Bodrumdaki garaj iki aracı kapalı olarak barındırmakta ve şu anda kısmen depo olarak kullanılmaktadır. Çift sokak erişimi, servis ve giriş güzergâhlarının ayrılabilmesini sağlar. Marbella merkezindeki çalışmalar, özellikle Eski Şehir yakınında, belediyenin estetik veya kültürel miras kurallarına tabi olabilir; bu nedenle satın almadan önce yerel yönetimden nelerin uygun olduğunu teyit etmek standart bir adımdır. Verilerde enerji performansına dair bir bilgi paylaşılmamıştır; 1970 yapım tarihi, ısıl performansın büyük ölçüde pencere ve çatı yalıtımının durumuna bağlı olduğunu gösterir ve tadilat genellikle her ikisini de kapsar.
İstenen fiyat 900.000 € olarak sabittir; bu, fiyat listesi olan bir yeni proje değil, mevcut bir konuttur. İlan ayrıca gayrimenkulün kiralama seçenekli satılık olduğunu, yani satın alma ile kiralamanın birleştiği bir yapı önerildiğini belirtir; ayrıntılar satıcı ile teyit edilmelidir. 124 m² kapalı alan dikkate alındığında, fiyat mevcut iç durumdan çok Marbella'nın merkezi konumunu ve dahil çift garajı yansıtmaktadır. Marbella'nın diğer bölgelerindeki benzer sıfır konut projeleri 638.700 €'dan 690.000 €'ya başlangıç fiyatıyla duyurulmaktadır; ancak bunlar genellikle tarihi merkezde özel garajlı sıra evler değil, dış mahallelerdeki modern dairelerdir. Tadilat maliyetleri istenen fiyatın üzerindedir.
Buradaki günlük yaşam, Marbella merkezinin kompakt dokusu etrafında şekillenir. Kapı, neredeyse yanı başında eczane olan bir sokağa açılır ve kısa bir yürüyüşle süpermete ulaşılır; bu sayede rutin alışveriş araba gerektirmeden yapılabilir. Eski Şehir ve deniz kenarı gezinti yolu beş dakikalık yürüme mesafesinde olarak tarif edilmektedir; böylece sabah kahvesi, akşam tapasları ve kıyı boyunca yürüyüş, plan gerektiren noktalar olmaktan çıkıp evin doğal uzantıları haline gelir. Gayrimenkulün kendisi üç kata yayılmış, iki sokak girişli bir sıra evdir, bunun pratik bir sonucu, garaja oturma alanından geçmeden doğrudan ulaşılabilmesidir. Yaklaşık 60 m²'lik ana katta iki yatak odası ve bir banyo bulunur; bu, kalabalık bir aileden çok bir çift veya küçük bir hane için uygundur. Çatı terası gayrimenkulün en değerli açık alan varlığıdır: alçak katlı merkezî bir bölgede çatı seviyesinde günün büyük bölümünde güneş alır ve yemek ya da dinlenme için düzenlenebilir. Çevre sokaklar sessizden çok kentsel ve canlıdır; Marbella 52 otele ve önemli bir turistik hacme sahiptir, bu yüzden mahallenin ritmi yaz ayları ile sezongüne arasında belirgin şekilde değişir. Araba kesinlikle zorunlu değildir, belediyeye on bir toplu taşıma hattı ve elli durak hizmet verir, yine de bodrumdaki özel çift garaj, şehrin bu bölümünde nadir bulunan bir özelliktir. Spor merkezleri birkaç yüz metre içinde olup, balıkçı limanı ve marina yürüme mesafesinde 1,5 km'den daha yakındır.
Çevre yoğun ve hizmet açısından zengindir. İki kilometre içinde 137 restoran, 29 eczane, 20 banka ve 25 kafe bulunur; bu tamamen kentsel bir günlük yaşam ortamına işaret eder. Bir hastane düz çizgiyle 996 metre, bir süpermarket 234 metre uzaklıktadır. Eğitim seçenekleri arasında belediye genelinde 41 ilkokul ve 28 ortaokul bulunmakta; British International School 2,2 km, English International College ise 8,2 km uzaklıktadır. Spor tesisleri yakındır: Polideportivo Francisco Norte 200 metre, Polideportivo Riohuelo 400 metre, havuzlu Supera Miraflores tesisi ise gayrimenkulden 600 metre mesafededir. Belediye havuzu 1,1 km uzaklıktadır. Elektrikli araç sahipleri için şarj noktaları yaklaşık 2,1 km'den itibaren mevcut olup 3,3 km'de bir Tesla Supercharger bulunur. Arazi büyük ölçüde düzdür, plaja doğru eğim %1,4'tür, bu nedenle yürüyüş ve bisiklet günlük ulaşım için gerçekçi seçeneklerdir. Marbella'nın toplu taşıma ağı 50 duraklı 11 hattan oluşur. Belediye 159.786 nüfusa (2025) sahiptir ve toplam 12.781 yatak kapasiteli 52 oteliyle ev sahipliği yapar; bu durum hem tesis yoğunluğunu hem de sokaklardaki aktivitenin mevsimsel değişimini açıklar.
Harita, gayrimenkulün merkezi Marbella'da, Eski Şehir'e, Bajadilla plajına ve marinaya yürüme mesafesinde birkaç dakika uzaklıkta gösterir. Bir kilometre içinde olanakların yoğunluğuna, eczane, süpermarket, hastane, spor merkezleri, ve ev ile kıyı arasındaki düz araziye dikkat edin. Golf sahaları iç kesimde 6 ila 8 km'de kümelenmektedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Costa del Sol içinde Marbella, bölgenin idari merkezi, belediyeler birliğinin merkezi, ve en köklü konut ve turizm pazarlarından biri olarak işlev görür. Gayrimenkulün kasaba merkezindeki konumu, onu iç kesimde 6 ila 8 km mesafedeki Nueva Andalucía golf vadisi projelerinden ziyade tarihi Marbella'ya, marinlere ve promenada daha yakın konumlandırır. Málaga şehri ve havalimanı kuzeydoğuda 39 ila 47 km mesafededir; Gibraltar güneybatıda 58 km uzaklıktadır. Bu durum, adresi aynı kıyı şeridi boyunca çevredeki yeni projelerden ayırır.
Aşağıdaki mesafeler düz çizgi (kuş uçuşu) mesafeleridir; yol mesafeleri daha uzundur. En yakın plaj olan Playa de la Bajadilla yaklaşık 740 metre uzaklıkta, Playa de Casablanca 2,4 km ve Playa de la Fontanilla 2,9 km mesafededir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı 39 km uzaklıktadır; alternatif olarak Gibraltar Havalimanı yaklaşık 58 km mesafededir. Golf sahaları Golf Valley bölgesinde yoğunlaşmıştır: Golf Los Naranjos ve The Range 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km ve Magna Marbella Golf 8,1 km mesafededir. Marineler, 500 metredeki Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 1,2 km'deki Marina la Bajadilla ve 1,3 km'deki balıkçı limanı, yürüme mesafesindedir. Málaga şehri düz çizgiyle 47 km uzaklıktadır. Arazi düz ve olanaklar yoğun olduğu için günlük yaşam için araç isteğe bağlıdır; yine de özel çift garaj, araç bulunduran mal sahipleri için merkezi Marbella'daki bilinen otopark kısıtlamasını ortadan kaldırmaktadır.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella'nın iklimi Costa del Sol'un en ılıman iklimlerinden biridir: yıllık ortalama sıcaklık 19,1°C olup aylık ortalamalar kışın 12°C'den yazın 26°C'ye kadar değişir. Deniz suyu sıcaklığının 20°C ve üzerinde olmasıyla tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer. Kasaba düşük rakımdadır, gayrimenkulün çevresindeki bölge deniz seviyesinden yaklaşık 31 metre yukarıdadır, ve kıyıya doğru %1,4'lik eğim, plaja ulaşırken hiç tırmanma gerektirmez. Bu kombinasyon, çatı terasının gündüz sıcaklıklarının tipik olarak rahat kaldığı daha serin aylar dahil yıl boyunca kullanılmasını sağlar. Marbella'nın arka tarafından yükselen Sierra Blanca dağları, kıyıyı kuzeyden gelen hava sistemlerinden korur ve bu da istikrarlı sıcaklık eğrisine katkıda bulunur. 3,3 km uzaklıktaki Mirador de los Gitanos seyir noktası, en yakın işaretli doğal ilgi noktasıdır. Yağışlar yılın kış yarısında yoğunlaşır; yaz ayları ağırlıklı olarak kuraktır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Marbella, Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ve Los Monteros (Adelfas) dahil olmak üzere Mavi Bayraklı plajlara sahiptir, belediye genelinde toplam sekiz tane. Bu gayrimenkulden en yakın erişim noktaları Playa de la Bajadilla (düz çizgiyle yaklaşık 740 m), Playa de Casablanca (2,4 km) ve Playa de la Fontanilla'dır (2,9 km); son ikisi de Mavi Bayraklı plajlardır. Deniz kenarındaki promenad bu plajları yürüyerek veya bisikletle birbirine bağlar. Golf diğer önemli dinlenme etkinliğidir: yaklaşık 8 km içinde beş saha bulunur ve bunların başında Golf Valley'deki Golf Los Naranjos ve Real Club de Golf Las Brisas gelir. Deniz sezonu dışında yüzmek için Supera Miraflores havuzu (600 m) ve belediye havuzu (1,1 km) alternatiflerdir ve belediye toplamda 415 spor tesisi saymaktadır. Yakındaki iki marina, yat bağlama ile ilgili etkinlikler ve deniz kenarında yeme-içme sunar.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 64 mm |
| Şubat | 13.6°C | 40 mm |
| Mart | 14.7°C | 130 mm |
| Nisan | 16.6°C | 59 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm |
| Haziran | 23.5°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.8°C | 7 mm |
| Eylül | 23.8°C | 24 mm |
| Ekim | 20.5°C | 73 mm |
| Kasım | 16.2°C | 78 mm |
| Aralık | 14.0°C | 70 mm |
Düz
Marbella'daki güncel yeni proje arzıyla karşılaştırıldığında bu gayrimenkul farklı bir segmentte yer alır. Karşılaştırılabilir projeler, The Grove (638.700 €'dan), Origin Marbella (645.000 €'dan) ve Breeze (690.000 €'dan), daha düşük başlangıç fiyatları duyursalar da bunlar tipik olarak tarihi merkezden uzakta konumlanan yeni projelerdir ve alıcılar orada konum yoğunluğundan ziyade modern yapı ve ortak olanaklar için ödeme yapar. Burada ise 900.000 €'lık sabit istenen fiyat, Marbella'daki yeni projelerde nadiren bir araya gelen üç şeyi satın alır: Eski Şehir ve plajın yürüme yarıçapı içinde merkezi bir kasaba merkezi adresi, özel bir çift garaj ve özel bir çatı terası. Bu avantajlara karşılık 1970 yapım tarihi ve yenileme zorunluluğu durur; bu da kaplama, sistemler ve muhtemelen enerji performansı sorumluluğunu, beraberindeki maliyet ve proje yönetimi emeğiyle birlikte alıcıya devreder. Bölgesel olarak Marbella, batı Costa del Sol'un çıpa pazarı olmaya devam etmektedir: yılda 4.743 konut işlemi, 159.786 nüfus ve 52 gayrimenkullük otel stoğu, mevsimsel değil derin ve yıl boyu süren bir pazarı göstermektedir. Bu evi golf sahalarına yakın (iç kesimde 6–8 km) bir Nueva Andalucía dairesiyle tartan alıcılar, fiilen bahçe ve golf yaşamı ile kasaba ve plaj yaşamı arasında seçim yapmaktadır; ikisi aynı fiyatta nadiren örtüşür. Erişilebilirlik her iki durumda da benzerdir, Málaga havalimanı her ikisine de düz çizgiyle 39 km uzaklıktadır, ancak günlük hareketlilik farklıdır: bu adreste araç isteğe bağlıyken, golf vadiesinde neredeyse zorunludur. Değer karşılaştıran alıcılar ayrıca, merkezi Marbella'da yenilenmiş sıra evlerin yenilenmemiş konutlara göre primle işlem gördüğünü not etmelidir; bu da bu ilanın yatırım perspektifinin arkasındaki mekanizmadır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
SL
ID