منزل شبه مستقل من نوع تاون هاوس بمساحة مبنية تبلغ 124 م²، بُني عام 1970، ويقع في وسط مربلة، مالقة. يوفر العقار غرفتي نوم وحمّامًا واحدًا ومرآبًا خاصًا لسيارتين وتراسًا علويًا على السطح، وهو يحتاج إلى تجديد. السعر المطلوب ثابت عند 900,000 يورو، مع خيار شراء يتضمن ترتيبًا للتأجير. تقع شاطئ بلايا دي لا باخاديلا على بعد حوالي 740 مترًا في خط مستقيم، والمدينة القديمة وكورنيش البحر على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي في مربلة 19.1 درجة مئوية ويبلغ عدد سكانها حوالي 159,786 نسمة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في النواة الحضرية لمربلة، في بيئة تجارية تضم متاجر وخدمات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. يوجد سوبرماركت على بعد 234 مترًا، وصيدلية على بعد 8 أمتار، ومستشفى على بعد أقل من كيلومتر واحد بقليل. يقع شاطئ بلايا دي لا باخاديلا على بعد 740 مترًا تقريبًا في خط مستقيم. ويقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 39 كم في خط مستقيم.
يمتد التخطيط على ثلاثة طوابق مع مدخلين من شارعين مختلفين. يحتوي الطابق الرئيسي بمساحة 60 م² تقريبًا على غرفتي نوم وحمّامًا واحدًا ومنطقة للغسيل. أما الطابق السفلي فيضم مرآبًا خاصًا مغطى لسيارتين. ويضم الطابق العلوي تراسًا علويًا خاصًا على السطح مناسبًا لتناول الطعام في الهواء الطلق أو منطقة جلوس مظللة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المنزل عام 1970 وهو جاهز للسكن من حيث إنه مكتمل البناء وبجودة صالحة للسكن، إلا أن الإعلان يوضح أن التجديد مطلوب. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية لأعمال التحديث والتعامل مع أي تخطيط لهذه الأعمال كجزء من عملية الشراء.
لا يوفر العقار مسبحًا أو حديقة أو مرافق ترفيهية مشتركة، ولا يحتوي إلا على حمّام واحد مقابل غرفتي نوم. يعمل المرآب حاليًا كغرفة تخزين ويبدو مكتظًا. التجديد مطلوب في جميع أنحاء العقار. لا يوجد مصعد، والتخطيط الممتد على ثلاثة طوابق يتضمن سلالم داخلية.
Ref: VL875595
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يريد العيش داخل مركز مدينة مربلة بدلًا من منطقة سكنية ساحلية أو مجمع سكني مغلق حول ملعب جولف. تشمل الحالات المألوفة: زوجان يبحثان عن منزل سهل الصيانة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمطاعم والمتاجر، ويعطيان قيمة لعدم الاعتماد على سيارة؛ مشترٍ لديه ميزانية تجديد ويريد التحكم في التشطيبات والتخطيط والترقية التقنية لهيكل من سبعينيات القرن الماضي؛ ومستثمر يقيّم ارتفاع القيمة في وسط مربلة، حيث يبلغ عدد معاملات السكن السنوية حوالي 4,743 ويستمر الطلب على منازل التاون هاوس المجددة. يجعل توزيع غرفتي نوم وحمّام واحد الخيار أقل وضوحًا للعائلات التي تحتاج إلى ثلاث غرف نوم أو أكثر أو حمامات متعددة, رغم أن التجديد قد يغيّر التخطيط الداخلي، رهناً بالتصاريح. المشترون الذين يريدون مسبحًا أو حديقة أو مرافق مشتركة في الموقع لن يجدوها هنا؛ البحر والبنية التحتية الرياضية البلدية تعوض عنها. التراس العلوي والمرآب المزدوج هما الميزتان اللتان تميزان العقار أكثر من غيرهما؛ وكلتاهما نادرة فعلاً في المركز. ينبغي على الأسر الحساسة لضجيج الشارع أو للتدفق الموسمي للسياح أن تزن الإطار الحضري بعناية، إذ يقع العنوان في منطقة تجارية مع فنادق وحياة ليلية قريبة. أخيرًا، قد يناسب هيكل الشراء مع خيار التأجير المشترين الذين يريدون دخلًا أو مرونة في الإشغال خلال مرحلة التجديد أو قبلها.
يعود تاريخ المنزل إلى عام 1970، ويصنف الإعلان نفسه حالته بأنها جيدة وتحتاج تجديدًا في آن واحد, وهذا يعني عمليًا أن الهيكل سليم وبجودة صالحة للسكن، بينما التشطيبات الداخلية والأنظمة والتجهيزات قديمة. لا توجد مواصفات للمواد أو علامات المطابخ أو إطارات النوافذ أو مستويات العزل في البيانات المصدرية، لذا ينبغي على المشترين التحقق منها عند معاينة العقار. الخدمات متصلة: الكهرباء ومياه الشرب والهاتف جميعها مدرجة كمتوفرة. تشمل ميزات الأمان بوابة دخول للمجمع ونظام إنذار. يشمل نطاق التجديد العملي لعقار بهذا العمر عادة التركيبات الكهربائية والسباكة والنوافذ والعزل والحمّام، إلى جانب الطبقة التجميلية من الجبس والبلاط والأرضيات. الطابق الرئيسي بمساحة 60 م² مع غرفتي نوم وحمّام واحد هو مساحة المعيشة الرئيسية؛ ومنطقة الغسيل منفصلة. التراس العلوي مساحة خارجية غير مكتملة يمكن تجهيزها وفق مواصفات المشتري الخاصة. يستوعب المرآب في الطابق السفلي سيارتين تحت غطاء ويستخدم حاليًا جزئيًا كغرفة تخزين. يعني الدخول المزدوج من الشارع إمكانية فصل مسارات الخدمة والمدخل. قد تخضع أي أعمال في وسط مربلة لقواعد بلدية جمالية أو متعلقة بالتراث، خاصة قرب المدينة القديمة، لذا فإن تأكيد ما هو مسموح به مع السلطة المحلية قبل الشراء خطوة معتادة. لا تفصح البيانات عن أي تفاصيل لشهادة كفاءة الطاقة؛ وتاريخ البناء عام 1970 يعني أن الأداء الحراري يعتمد بشكل كبير على حالة النوافذ وعزل السقف، وكلاهما يعالجه التجديد عادةً.
السعر المطلوب ثابت عند 900,000 يورو؛ هذا عقار قائم، وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار. يذكر الإعلان أيضًا أن العقار معروض للبيع مع خيار تأجير، ما يعني هيكل شراء مقترنًا بالتأجير، وينبغي تأكيد تفاصيله مع البائع. بمساحة مبنية تبلغ 124 م²، يعكس السعر موقع مربلة المركزي والمرآب المزدوج المشمول أكثر من الحالة الداخلية الحالية. تعلن مشاريع جديدة مماثلة في أماكن أخرى من مربلة عن أسعار تبدأ من 638,700 إلى 690,000 يورو، لكنها عادة شقق حديثة على الأطراف وليست منازل تاون هاوس بمرائب خاصة في المركز التاريخي. تكاليف التجديد إضافية إلى السعر المطلوب.
تتمحور الحياة اليومية هنا حول الشبكة المدمجة لمركز مربلة. يفتح الباب الأمامي على شارع توجد بجواره مباشرة تقريبًا صيدلية وسوبرماركت على مسافة مشي قصيرة، مما يجعل التسوق اليومي ممكنًا دون سيارة. توصف المدينة القديمة وكورنيش البحر بأنهما على بعد خمس دقائق سيرًا على الأقدام، بحيث يصبح قهوة الصباح والتاباس المسائي والتنزه على طول الساحل امتدادات للمنزل بدلًا من وجهات تتطلب تخطيطًا. العقار نفسه هو تاون هاوس يمتد على ثلاثة طوابق، مع مدخلين من الشارع, إحدى النتائج العملية لذلك هي إمكانية الوصول إلى المرآب مباشرة دون المرور عبر مساحة المعيشة. يضم الطابق الرئيسي بمساحة 60 م² تقريبًا غرفتي نوم وحمّامًا واحدًا، وهو ما يناسب زوجين أو أسرة صغيرة أكثر من أسرة كبيرة. يعد التراس العلوي على السطح الأصل الخارجي الرئيسي للعقار: فعلى مستوى السطح في حي مركزي منخفض الارتفاع يتعرض للشمس معظم اليوم ويمكن ترتيبه للطعام أو الاسترخاء. الشوارع المحيطة حضرية ونابضة بالحياة أكثر منها هادئة؛ إذ تستضيف مربلة 52 فندقًا وحضورًا سياحيًا كبيرًا، لذا يتغير إيقاع الحي بشكل ملحوظ بين الصيف وخارج الموسم. السيارة ليست ضرورية بشكل مطلق, إذ تخدم البلدية أحد عشر خط نقل عام وخمسون محطة, ومع ذلك يظل المرآب المزدوج الخاص في الطابق السفلي ميزة نادرة في هذا الجزء من المدينة. تقع المراكز الرياضية على بعد بضع مئات من الأمتار، ويقع ميناء الصيد والمارينا على بعد أقل من 1.5 كم سيرًا على الأقدام.
المحيط المباشر كثيف وغني بالخدمات. ضمن كيلومترين تضم المنطقة 137 مطعمًا و29 صيدلية و20 مصرفًا و25 مقهى، وهو ما يتوافق مع بيئة يومية حضرية بالكامل. يقع مستشفى على بعد 996 مترًا في خط مستقيم، وسوبرماركت على بعد 234 مترًا. تشمل الخيارات التعليمية 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية عبر البلدية، مع المدرسة الدولية البريطانية على بعد 2.2 كم والكلية الدولية الإنجليزية على بعد 8.2 كم. المرافق الرياضية قريبة: مركز بوليدبورتيفو فرانسيسكو نورت على بعد 200 متر وبوليدبورتيفو ريويلو على بعد 400 متر، بينما يقع مركز سوبرا ميرافلوريس مع مسبحه على بعد 600 متر من العقار. المسبح البلدي يقع على بعد 1.1 كم. لأصحاب السيارات الكهربائية، تتوفر نقاط شحن على بعد 2.1 كم تقريبًا، مع شاحن Tesla Supercharger على بعد 3.3 كم. التضاريس شبه مسطحة, فالانحدار نحو الشاطئ يبلغ 1.4%, مما يجعل المشي وركوب الدراجة وسيلتي نقل يوميتين واقعيتين. يتكون النقل العام في مربلة من 11 خطًا مع 50 محطة. تضم البلدية 159,786 نسمة (2025) وتستضيف 52 فندقًا بـ 12,781 سريرًا، وهو ما يفسر كثافة المرافق والتفاوت الموسمي في نشاط الشوارع.
يعرض الخريطة العقار في وسط ماربيا، على بعد دقائق سيرًا على الأقدام من البلدة القديمة وشاطئ باخاديلا والمارينا. لاحظ تركيز الخدمات ضمن كيلومتر واحد, صيدلية، سوبرماركت، مستشفى، مراكز رياضية, والتضاريس المستوية بين المنزل والشاطئ. تتجمع ملاعب الجولف على بعد 6 إلى 8 كم داخل البر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن كوستا ديل سول، تعمل ماربيا كمركز إداري للمنطقة, مقر اتحاد البلديات, وكأحد أسواقها السكنية والسياحية الأكثر رسوخًا. موقع العقار في وسط المدينة يضعه أقرب إلى ماربيا التاريخية والمارينات والكورنيش منه إلى مشاريع وادي الجولف في نويفا أندالوسيا، على بعد 6 إلى 8 كم داخل البر. تقع مدينة مالقة ومطارها على بعد 39 إلى 47 كم إلى الشمال الشرقي؛ وجبل طارق على بعد 58 كم إلى الجنوب الغربي. وهذا يميز العنوان عن مشاريع البناء الجديدة الطرفية على طول نفس الساحل.
المسافات أدناه هي مسافات مستقيمة (كما يطير الغراب)؛ أما مسافات الطرق فهي أطول. أقرب شاطئ، بلايا دي لا باخاديلا، يقع على بعد حوالي 740 مترًا، مع بلايا دي كاسابلانكا على بعد 2.4 كم وبلايا دي لا فونتانيا على بعد 2.9 كم. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 39 كم؛ ومطار جبل طارق هو بديل على بعد حوالي 58 كم. تتركز ملاعب الجولف في منطقة وادي الجولف: جولف لوس نارانخوس وذا رينج على بعد 6.0 كم، ونادي ألوها للجولف على بعد 6.8 كم، ونادي ريال كلوب دي جولف لاس بريساس على بعد 7.2 كم، وماجنا ماربيا جولف على بعد 8.1 كم. أما المارينات, بورتو ديبورتيفو فيرخن ديل كارمن على بعد 500 متر، ومارينا لا باخاديلا على بعد 1.2 كم، وميناء الصيد على بعد 1.3 كم, فكلها في متناول المشي. تقع مدينة مالقة على بعد 47 كم بخط مستقيم. نظرًا لاستواء التضاريس وكثافة الخدمات، فإن السيارة ليست ضرورية للحياة اليومية؛ ومع ذلك فإن المرآب الخاص المزدوج يزيل القيد المعتاد لوقوف السيارات في وسط ماربيا بالنسبة للمالكين الذين يحتفظون بمركباتهم.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يُعد مناخ ماربيا من أعتدل المناخات على كوستا ديل سول: متوسط درجة الحرارة السنوي هو 19.1 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف. يستمر موسم السباحة، الذي يُحدد بدرجات حرارة للبحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، حوالي خمسة أشهر. تقع المدينة على ارتفاع منخفض, المنطقة المحيطة بالعقار ترتفع حوالي 31 مترًا فوق مستوى سطح البحر, ويعني انحدار 1.4% نحو الشاطئ عدم وجود أي تسلق للوصول إلى البحر. يتيح هذا المزيج استخدام التراس العلوي على مدار العام، بما في ذلك الأشهر الأبرد التي تظل فيها درجات حرارة النهار مريحة عادةً. تحمي جبال سييرا بلانكا خلف ماربيا الساحل من أنظمة الطقس الشمالية، وهو ما يساهم في استقرار منحنى درجات الحرارة. نقطة المراقبة ميرادور دي لوس خيتانوس، على بعد 3.3 كم، هي أقرب نقطة طبيعية معلّمة. يتركز هطول الأمطار في نصف السنة الشتوي؛ أما أشهر الصيف فهي جافة في معظمها.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم ماربيا شواطئ تحمل العلم الأزرق منها كابوبينو وإل كابل وإل فارو ولا فونتانيا ولوس مونتيروس (أديلفاس), ثمانية في المجمل عبر البلدية. من هذا العقار، فإن أقرب نقاط الوصول هي بلايا دي لا باخاديلا (حوالي 740 مترًا بخط مستقيم)، وبلايا دي كاسابلانكا (2.4 كم) وبلايا دي لا فونتانيا (2.9 كم)، وهذان الأخيران أيضًا من مواقع العلم الأزرق. يربط الكورنيش البحري هذه الشواطئ سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. الجولف هو الترفيه الرئيسي الآخر: خمسة ملاعب تقع ضمن حوالي 8 كم، يتصدرها جولف لوس نارانخوس وريال كلوب دي جولف لاس بريساس في وادي الجولف. للسباحة خارج موسم البحر، يُعد مسبح سوبرا ميرافلوريس (600 متر) والمسبح البلدي (1.1 كم) بديلين، وتحتوي البلدية على 415 منشأة رياضية في المجمل. تقدم المارينتان القريبتان أنشطة متعلقة بالمراسي ومطاعم على الواجهة البحرية.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
بالمقارنة مع المعروض الحالي من المشاريع الجديدة في ماربيا، يحتل هذا العقار شريحة مختلفة. مشاريع مشابهة, ذا غروف (يبدأ من 638,700 يورو) وأوريجين ماربيا (يبدأ من 645,000 يورو) وبريز (يبدأ من 690,000 يورو), تعلن أسعارًا ابتدائية أقل، لكنها مشاريع جديدة تتموضع عادةً بعيدًا عن المركز التاريخي، وهناك يدفع المشترون مقابل البناء الحديث والمرافق المشتركة بدلًا من كثافة الموقع. هنا، يشتري السعر المطلوب الثابت البالغ 900,000 يورو ثلاثة أشياء نادرًا ما تجتمع في الشقق الجديدة في ماربيا: عنوان مركزي في وسط المدينة ضمن نطاق المشي من البلدة القديمة والشاطئ، ومرآب خاص مزدوج، وتراس علوي خاص. وفي مقابل هذه المزايا يأتي تاريخ البناء عام 1970 وإلزامية التجديد، مما ينقل مسؤولية التشطيبات والأنظمة والأداء الطاقي المحتمل إلى المشتري، مع كلفة مرتبطة وجهد في إدارة المشروع. على المستوى الإقليمي، تظل ماربيا السوق المحوري لكوستا ديل سول الغربية: 4,743 معاملة سكنية سنويًا، و159,786 نسمة، ومخزون فندقي من 52 عقارًا يشير إلى سوق عميق على مدار العام وليس موسميًا. المشترون الذين يوازنون بين هذا المنزل وشقة في نويفا أندالوسيا بالقرب من ملاعب الجولف (6–8 كم داخل البر) يختارون فعليًا بين الحياة في الحديقة والجولف والحياة في المدينة والشاطئ؛ ونادرًا ما يتقاطع الاثنان بالسعر نفسه. إمكانية الوصول متشابهة في الحالتين, مطار مالقة على بعد 39 كم بخط مستقيم من كليهما, لكن التنقل اليومي يختلف: في هذا العنوان السيارة اختيارية، بينما في وادي الجولف هي شبه ضرورية. على المشترون المقارنون للقيمة أيضًا ملاحظة أن التاون هاوسات المجددة في وسط ماربيا تُباع بعلاوة سعرية على المخزون غير المجدد، وهي الآلية الكامنة وراء الزاوية الاستثمارية لهذا الإعلان.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
SL
ID