Rumah deret kopel seluas 124 m² yang dibangun tahun 1970, terletak di pusat Marbella, Málaga. Properti ini menawarkan dua kamar tidur, satu kamar mandi, garasi pribadi untuk dua kendaraan, dan teras atap, serta memerlukan renovasi. Harga penawaran ditetapkan sebesar €900.000, dengan opsi pembelian yang mencakup skema sewa. Playa de la Bajadilla berjarak sekitar 740 meter secara garis lurus, dan Kota Tua serta promenade tepi laut berada dalam jarak berjalan kaki. Marbella mencatat suhu rata-rata tahunan 19,1°C dan memiliki sekitar 159.786 jiwa penduduk.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Rumah ini berdiri di kawasan perkotaan inti Marbella, di lingkungan komersial dengan toko-toko dan layanan yang dapat dijangkau dengan berjalan kaki. Supermarket berjarak 234 meter, apotek 8 meter, dan rumah sakit kurang dari satu kilometer. Pantai Playa de la Bajadilla berjarak sekitar 740 meter secara garis lurus. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak 39 km secara garis lurus.
Tata letaknya mencakup tiga lantai dengan akses dari dua jalan yang berbeda. Lantai utama seluas sekitar 60 m² memuat dua kamar tidur, satu kamar mandi, dan area cucian. Lantai basement memiliki garasi pribadi tertutup untuk dua mobil. Lantai atas memiliki teras atap pribadi yang cocok untuk makan di luar ruangan atau area duduk yang teduh.
Ini bukan proyek properti baru. Rumah ini selesai dibangun pada tahun 1970 dan dalam artian siap huni karena berdiri dalam kondisi selesai dan layak huni, namun iklan menyatakan renovasi diperlukan. Pembeli harus menganggarkan biaya modernisasi dan memperlakukan perencanaan pekerjaan tersebut sebagai bagian dari proses pembelian.
Properti ini tidak menyediakan kolam renang, taman, atau fasilitas rekreasi bersama, dan hanya memiliki satu kamar mandi untuk dua kamar tidur. Garasi saat ini berfungsi sebagai gudang dan tampak penuh sesak. Renovasi diperlukan di seluruh bagian rumah. Tidak ada lift, dan tata letak tiga lantai melibatkan tangga di dalam rumah.
Ref: VL875595
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk pembeli yang ingin tinggal di pusat kota Marbella, bukan di kawasan hunian pesisir atau komunitas golf tertutup. Situasi yang mudah dikenali antara lain: pasangan yang mencari rumah minim perawatan dalam jarak berjalan kaki dari pantai, restoran, dan toko, yang menghargai tidak bergantung pada mobil; pembeli dengan anggaran renovasi yang ingin mengendalikan sentuhan akhir, tata letak, dan peningkatan teknis struktur tahun 1970-an; serta investor yang menilai kenaikan nilai di pusat Marbella, tempat transaksi perumahan tahunan berjumlah sekitar 4.743 dan permintaan terhadap rumah deret hasil renovasi tetap ada. Konfigurasi dua kamar tidur dan satu kamar mandi membuatnya kurang cocok bagi keluarga yang membutuhkan tiga kamar tidur atau lebih atau beberapa kamar mandi, meskipun renovasi dapat mengubah tata letak internal, dengan memperhatikan perizinan. Pembeli yang menginginkan kolam renang, taman, atau fasilitas bersama di lokasi tidak akan menemukannya di sini; laut dan infrastruktur olahraga kota menjadi penggantinya. Teras atap dan garasi dobel adalah dua fitur yang paling membedakan properti ini; keduanya memang langka di pusat kota. Rumah tangga yang sensitif terhadap kebisingan jalan atau arus wisatawan musiman sebaiknya menimbang lingkungan perkotaan ini dengan cermat, karena alamatnya berada di kawasan komersial dengan hotel dan hiburan malam di dekatnya. Terakhir, struktur pembelian dengan opsi sewa dapat cocok bagi pembeli yang menginginkan penghasilan atau fleksibilitas hunian selama atau sebelum fase renovasi.
Rumah ini berasal dari tahun 1970, dan iklan itu sendiri mengklasifikasikan kondisinya sebagai baik sekaligus memerlukan renovasi, dalam praktiknya ini berarti strukturnya kokoh dan layak huni, sementara interior, sistem, dan perangkatnya sudah usang. Tidak ada spesifikasi material, merek dapur, bingkai jendela, atau tingkat isolasi dalam data sumber, sehingga pembeli perlu memverifikasinya saat kunjungan properti. Utilitas terhubung: listrik, air minum, dan telepon semuanya tercantum tersedia. Fitur keamanan mencakup gerbang masuk kompleks tertutup dan sistem alarm. Ruang lingkup renovasi praktis untuk properti seusia ini biasanya mencakup instalasi listrik, perpipaan, jendela, isolasi, dan kamar mandi, di samping lapisan kosmetik seperti plester, keramik, dan lantai. Lantai utama seluas 60 m² dengan dua kamar tidur dan satu kamar mandi adalah ruang hunian utama; area cucian terpisah. Teras atap adalah ruang luar yang belum diolah dan dapat dibangun sesuai keinginan pembeli. Garasi di basement menampung dua kendaraan secara tertutup dan saat ini sebagian digunakan sebagai gudang. Akses dua jalan berarti rute layanan dan pintu masuk dapat dipisahkan. Segala pekerjaan di pusat Marbella dapat tunduk pada aturan estetika kota atau terkait warisan sejarah, terutama dekat Kota Tua, sehingga mengonfirmasi apa yang diizinkan kepada pemerintah kota sebelum pembelian adalah langkah standar. Tidak ada detail kinerja energi yang diungkapkan dalam data; tahun pembangunan 1970 menyiratkan bahwa kinerja termal sangat bergantung pada kondisi jendela dan isolasi atap, yang keduanya biasanya ditangani dalam renovasi.
Harga penawaran ditetapkan sebesar €900.000; ini adalah rumah eksisting, bukan proyek baru dengan daftar harga. Iklan juga menyatakan properti dijual dengan opsi sewa, artinya struktur pembelian dipadukan dengan penyewaan, yang rinciannya perlu dikonfirmasi dengan penjual. Dengan luas bangunan 124 m², harga ini lebih mencerminkan lokasi di pusat Marbella dan garasi dobel yang disertakan daripada kondisi interior saat ini. Proyek properti baru sebanding di bagian lain Marbella menawarkan harga mulai dari €638.700 hingga €690.000, namun umumnya itu apartemen modern di pinggiran kota, bukan rumah deret dengan garasi pribadi di pusat bersejarah. Biaya renovasi tidak termasuk dalam harga penawaran.
Kehidupan sehari-hari di sini berpusat pada jaringan jalan yang padat di pusat Marbella. Pintu depan menghadap jalan dengan apotek yang praktis berada di sebelahnya dan supermarket yang berjarak dekat dengan berjalan kaki, sehingga belanja rutin memungkinkan tanpa mobil. Kota Tua dan promenade tepi laut digambarkan berjarak lima menit berjalan kaki, sehingga kopi pagi, tapas malam, dan jalan-jalan di sepanjang pantai menjadi perpanjangan dari rumah itu sendiri, bukan tujuan yang memerlukan perencanaan khusus. Properti ini adalah rumah deret yang tersebar di tiga lantai, dengan dua pintu masuk dari jalan, satu konsekuensi praktisnya adalah garasi dapat dijangkau langsung tanpa melewati ruang keluarga. Lantai utama seluas sekitar 60 m² memuat dua kamar tidur dan satu kamar mandi, yang cocok untuk pasangan atau rumah tangga kecil daripada keluarga besar. Teras atap adalah aset luar ruangan utama properti ini: berada di ketinggian atap di kawasan pusat kota yang rendah, ia menerima sinar matahari sepanjang sebagian besar hari dan dapat diatur untuk makan malam atau bersantai. Jalan-jalan di sekitarnya bersifat perkotaan dan ramai, tidak tenang; Marbella memiliki 52 hotel dan jejak wisatawan yang besar, sehingga ritme lingkungan berubah nyata antara musim panas dan musim sepi. Mobil tidak sepenuhnya diperlukan, sebelas jalur transportasi umum dan lima puluh pemberhentian melayani kota ini, namun garasi dobel pribadi di basement tetap menjadi fitur langka di kawasan ini. Pusat-pusat olahraga berada dalam beberapa ratus meter, dan pelabuhan perikanan serta marina berjarak kurang dari 1,5 km dengan berjalan kaki.
Lingkungan sekitarnya padat dan kaya akan layanan. Dalam radius dua kilometer, kawasan ini memiliki 137 restoran, 29 apotek, 20 bank, dan 25 kafe, yang sesuai dengan lingkungan harian yang sepenuhnya perkotaan. Rumah sakit berjarak 996 meter secara garis lurus, dan supermarket 234 meter. Opsi pendidikan meliputi 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di seluruh kota, dengan British International School berjarak 2,2 km dan English International College 8,2 km. Fasilitas olahraga berada dekat: Polideportivo Francisco Norte berjarak 200 meter dan Polideportivo Riohuelo 400 meter, sementara pusat Supera Miraflores dengan kolam renangnya berjarak 600 meter dari properti. Kolam renang kota berjarak 1,1 km. Bagi pemilik kendaraan listrik, titik pengisian daya tersedia mulai dari sekitar 2,1 km, dengan Tesla Supercharger di 3,3 km. Medannya pada dasarnya datar, kemiringan menuju pantai terukur 1,4%, sehingga berjalan kaki dan bersepeda merupakan moda transportasi harian yang realistis. Transportasi umum Marbella terdiri dari 11 jalur dengan 50 pemberhentian. Kota ini mencatat 159.786 jiwa penduduk (2025) dan memiliki 52 hotel dengan 12.781 tempat tidur, yang menjelaskan kepadatan fasilitas sekaligus variasi musiman dalam aktivitas jalan.
Peta menunjukkan properti di pusat Marbella, hanya beberapa menit berjalan kaki dari Kota Tua, pantai Bajadilla, dan marina. Perhatikan konsentrasi fasilitas dalam radius satu kilometer, apotek, supermarket, rumah sakit, pusat olahraga, serta medan datar antara rumah dan tepi pantai. Lapangan golf berkelompok 6 hingga 8 km ke pedalaman.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Di dalam Costa del Sol, Marbella berfungsi sebagai pusat administrasi kawasan, kedudukan asosiasi kotamadya, dan sebagai salah satu pasar permukiman serta pariwisata yang paling mapan. Posisi properti di pusat kota menempatkannya lebih dekat ke Marbella bersejarah, marina, dan promenade dibandingkan dengan proyek-proyek baru di lembah golf Nueva Andalucía, 6 hingga 8 km ke pedalaman. Kota Málaga dan bandaranya berjarak 39 hingga 47 km di timur laut; Gibraltar berjarak 58 km di barat daya. Hal ini membedakan alamat ini dari proyek-proyek baru di pinggiran sepanjang garis pantai yang sama.
Jarak-jarak di bawah ini adalah jarak garis lurus (sebagaimana burung terbang); jarak via jalan lebih panjang. Pantai terdekat, Playa de la Bajadilla, berjarak sekitar 740 meter, dengan Playa de Casablanca di 2,4 km dan Playa de la Fontanilla di 2,9 km. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak 39 km; Bandara Gibraltar menjadi alternatif pada jarak sekitar 58 km. Lapangan golf terkonsentrasi di kawasan Golf Valley: Golf Los Naranjos dan The Range di 6,0 km, Aloha Golf Club di 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas di 7,2 km, dan Magna Marbella Golf di 8,1 km. Marina, Puerto Deportivo Virgen del Carmen di 500 meter, Marina la Bajadilla di 1,2 km, dan pelabuhan perikanan di 1,3 km, semuanya dapat dijangkau dengan berjalan kaki. Kota Málaga berjarak 47 km dalam garis lurus. Mengingat medan yang datar dan kepadatan fasilitas, mobil menjadi opsional untuk kehidupan sehari-hari; meski demikian, garasi pribadi ganda menghilangkan kendala parkir yang biasa terjadi di pusat Marbella bagi pemilik yang tetap menyimpan kendaraan.
| Jarak ke Pantai | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Iklim Marbella termasuk yang paling sejuk di Costa del Sol: suhu rata-rata tahunan adalah 19,1°C, dengan rata-rata bulanan berkisar dari 12°C di musim dingin hingga 26°C di musim panas. Musim berenang, yang ditentukan oleh suhu laut 20°C atau lebih, berlangsung sekitar lima bulan. Kota ini berada di ketinggian rendah, kawasan sekitar properti berada kira-kira 31 meter di atas permukaan laut, dan kemiringan 1,4% menuju tepi pantai berarti tidak ada tanjakan yang perlu dinaiki untuk mencapai pantai. Kombinasi ini memungkinkan penggunaan teras atap sepanjang tahun, termasuk pada bulan-bulan yang lebih sejuk ketika suhu siang hari umumnya tetap nyaman. Pegunungan Sierra Blanca di belakang Marbella melindungi pesisir dari sistem cuaca dari utara, yang berkontribusi pada kurva suhu yang stabil. Titik panorama Mirador de los Gitanos, berjarak 3,3 km, adalah titik wisata alam bertanda terdekat. Curah hujan terkonsentrasi pada paruh musim dingin dalam setahun; bulan-bulan musim panas umumnya kering.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Marbella memiliki pantai berbendera Biru termasuk Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, dan Los Monteros (Adelfas), total delapan di seluruh wilayah kotamadya. Dari properti ini, titik akses terdekat adalah Playa de la Bajadilla (kira-kira 740 m dalam garis lurus), Playa de Casablanca (2,4 km), dan Playa de la Fontanilla (2,9 km), dua yang terakhir juga merupakan lokasi berbendera Biru. Tepi laut promenade menghubungkan pantai-pantai ini dengan berjalan kaki atau bersepeda. Golf adalah rekreasi utama lainnya: lima lapangan berada dalam radius sekitar 8 km, dengan Golf Los Naranjos dan Real Club de Golf Las Brisas sebagai andalan di Golf Valley. Untuk berenang di luar musim laut, kolam Supera Miraflores (600 m) dan kolam kotamadya (1,1 km) menjadi alternatif, dan kotamadya memiliki total 415 fasilitas olahraga. Dua marina terdekat menawarkan aktivitas terkait tambatan jangkar dan kuliner tepi air.
415 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 64 mm |
| Februari | 13.6°C | 40 mm |
| Maret | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Agustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Desember | 14.0°C | 70 mm |
Datar
Dibandingkan dengan pasokan properti baru saat ini di Marbella, properti ini menempati segmen yang berbeda. Proyek-proyek pembanding, The Grove (mulai €638.700), Origin Marbella (mulai €645.000), dan Breeze (mulai €690.000), mengiklankan harga mulai lebih rendah, tetapi proyek tersebut adalah proyek baru yang umumnya berposisi jauh dari pusat bersejarah, dan pembeli di sana membayar untuk konstruksi modern dan fasilitas bersama alih-alih kepadatan lokasi. Di sini, harga penawaran tetap €900.000 membeli tiga hal yang jarang dikombinasikan oleh apartemen baru di Marbella: alamat di pusat kota dalam radius berjalan kaki dari Kota Tua dan pantai, garasi pribadi ganda, dan teras atap pribadi. Di sisi lain keunggulan tersebut berdiri tanggal konstruksi 1970 dan kewajiban renovasi, yang memindahkan tanggung jawab atas finishing, sistem, dan kemungkinan kinerja energi kepada pembeli, beserta biaya dan upaya manajemen proyek terkait. Secara regional, Marbella tetap menjadi jangkar pasar di Costa del Sol barat: 4.743 transaksi perumahan per tahun, 159.786 penduduk, dan stok 52 properti hotel menunjukkan pasar yang dalam dan berlangsung sepanjang tahun, bukan musiman. Pembeli yang menimbang rumah ini terhadap apartemen di Nueva Andalucía dekat lapangan golf (6–8 km ke pedalaman) pada dasarnya memilih antara hidup dengan taman-dan-golf dan hidup dengan kota-dan-pantai; keduanya jarang tumpang tindih pada harga yang sama. Aksesibilitasnya sebanding di kedua lokasi, bandara Málaga berjarak 39 km garis lurus dari keduanya, tetapi mobilitas harian berbeda: di alamat ini mobil bersifat opsional, sementara di lembah golf mobil hampir menjadi kebutuhan pokok. Pembeli yang membandingkan nilai juga perlu mencatat bahwa townhouse yang telah direnovasi di pusat Marbella diperdagangkan dengan premi di atas stok yang belum direnovasi, yang merupakan mekanisme di balik sudut pandang investor dalam daftar ini.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
SL
ID