Ten dom szeregowy o powierzchni 124 m² z 1970 roku stoi w samym centrum Marbelli, kilka minut pieszo od starówki, plaży i mariny. Trzy kondygnacje, taras na dachu, prywatny garaż na dwa samochody i stała cena ofertowa 900 000 euro, z opcją wynajmu, wymaga remontu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Centrum Marbelli, Málaga
Życie w mieście: starówka, plaża i promenada w odległości spaceru
Dom z 1970 roku, nieruchomość z rynku wtórnego w środku miasta, w przeciwieństwie do nowej inwestycji na obrzeżach
Wymaga remontu; brak basenu i ogrodu; cena stała 900 000 euro
Ref: VL875595
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kupującego, który chce mieszkać w samym centrum Marbelli, a nie w nadmorskiej strefie mieszkaniowej ani zamkniętym osiedlu golfowym. Rozpoznawalne sytuacje to: para szukająca nieruchomości „zamknij i wyjedź” w odległości spaceru od plaży, restauracji i sklepów, ceniąca niezależność od samochodu; kupujący z budżetem na remont, który chce sam decydować o wykończeniu, układzie i modernizacji technicznej budynku z lat 70.; oraz inwestor oceniający wzrost wartości w centrum Marbelli, gdzie roczna liczba transakcji mieszkaniowych wynosi około 4 743, a popyt na wyremontowane domy szeregowe utrzymuje się. Konfiguracja dwóch sypialni i jednej łazienki czyni ją mniej oczywistą dla rodzin potrzebujących trzech lub więcej sypialni albo kilku łazienek, choć remont mógłby zmienić wewnętrzny układ, zależnie od pozwoleń. Kupujący, którzy chcą basenu, ogrodu czy wspólnych udogodnień na miejscu, nie znajdą ich tutaj; zastępują je morze i miejska infrastruktura sportowa. Taras na dachu i podwójny garaż to dwie cechy najbardziej wyróżniające tę nieruchomość; obie są naprawdę rzadkie w centrum. Gospodarstwa domowe wrażliwe na hałas uliczny lub sezonowy napływ turystów powinny starannie rozważyć miejskie otoczenie, ponieważ adres znajduje się w obszarze handlowym, w pobliżu hoteli i życia nocnego. Wreszcie, struktura zakupu z opcją najmu może odpowiadać kupującym, którzy chcą dochodu lub elastyczności w zakresie zasiedlenia w trakcie lub przed fazą remontu.
Dom pochodzi z 1970 roku, a samo ogłoszenie klasyfikuje jego stan jednocześnie jako dobry i wymagający remontu, w praktyce oznacza to, że konstrukcja jest solidna i nadaje się do zamieszkania, natomiast wnętrza, instalacje i wyposażenie są przestarzałe. W danych źródłowych nie podano specyfikacji materiałów, marek kuchni, ram okiennych ani poziomów izolacji, więc kupujący powinni zweryfikować to podczas prezentacji nieruchomości. Media są podłączone: prąd, woda pitna i telefon są wskazane jako dostępne. Zabezpieczenia obejmują zamykane wejście na teren kompleksu oraz system alarmowy. Praktyczny zakres remontu dla nieruchomości w tym wieku obejmuje zazwyczaj instalację elektryczną, hydraulikę, okna, izolację i łazienkę, a także warstwę kosmetyczną: tynki, glazurę i podłogi. Główną przestrzenią mieszkalną jest kondygnacja 60 m² z dwiema sypialniami i jedną łazienką; pralnia jest oddzielna. Taras na dachu to niewykończona przestrzeń zewnętrzna, którą można urządzić według własnych preferencji kupującego. Garaż w piwnicy pomieści dwa pojazdy pod zadaszeniem i jest obecnie częściowo wykorzystywany jako magazyn. Podwójny dostęp od ulicy pozwala oddzielić trasy dojazdowe i wejściowe. Prace w centrum Marbelli mogą podlegać miejskim zasadom estetycznym lub związanym z dziedzictwem, szczególnie w pobliżu Starego Miasta, więc potwierdzenie z lokalnymi władzami, co jest dozwolone przed zakupem, to standardowy krok. W danych nie ujawniono szczegółów dotyczących świadectwa energetycznego; rok budowy 1970 oznacza, że wydajność termiczna zależy w dużej mierze od stanu okien i izolacji dachu, a obie te kwestie remont normalnie adresuje.
Cena ofertowa: 900 000 euro (stała). Oferowana z opcją wynajmu. Stan: wymaga remontu, gotowe do odbioru po pracach. Dostępność: istniejąca nieruchomość, klucz po kupnie i notariuszu.
Ten dom szeregowy z 1970 roku o powierzchni całkowitej 124 m² rozkłada się na trzech kondygnacjach, z około 60 m² powierzchni dziennej na głównej kondygnacji, dwiema sypialniami, jedną łazienką, tarasem na dachu i podwójnym wejściem od ulicy. W piwnicy znajduje się prywatny garaż na dwa pojazdy, rzadkość w centrum Marbelli. Dom jest częścią zamkniętego zespołu z bramą i systemem alarmowym; prąd, woda pitna i telefon są podłączone. Nieruchomość wymaga remontu, co kupujący może zaplanować według własnego projektu.
Bezpośrednie otoczenie jest gęsto zabudowane i bogate w usługi. W promieniu dwóch kilometrów okolica liczy 137 restauracji, 29 aptek, 20 banków i 25 kawiarni, co odpowiada w pełni miejskiemu środowisku codziennemu. Szpital znajduje się 996 metrów w linii prostej, a supermarket 234 metry. Opcje edukacyjne obejmują 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w całej gminie, przy czym British International School leży 2,2 km, a English International College 8,2 km. Obiekty sportowe są blisko: Polideportivo Francisco Norte znajduje się 200 metrów dalej, Polideportivo Riohuelo 400 metrów, a centrum Supera Miraflores z basenem 600 metrów od nieruchomości. Miejski basen leży 1,1 km. Dla właścicieli samochodów elektrycznych punkty ładowania są dostępne od około 2,1 km, a Tesla Supercharger od 3,3 km. Teren jest zasadniczo płaski, spadek w stronę plaży wynosi 1,4%, więc spacery i jazda na rowerze to realne codzienne środki transportu. Transport publiczny Marbelli składa się z 11 linii i 50 przystanków. Gmina liczy 159 786 mieszkańców (2025) i oferuje 52 hotele z 12 781 miejscami noclegowymi, co tłumaczy zarówno gęstość udogodnień, jak i sezonowe zmiany w ruchu ulicznym.
Mapa pokazuje nieruchomość w centrum Marbelli, kilka minut pieszo od starówki, plaży Bajadilla i mariny. Zwróć uwagę na koncentrację udogodnień w promieniu kilometra, apteka, supermarket, szpital, centra sportowe, oraz płaski teren między domem a wybrzeżem. Pola golfowe grupują się 6–8 km w głębi lądu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Na Costa del Sol Marbella pełni funkcję administracyjnego centrum regionu, siedziby stowarzyszenia gmin, oraz jednego z najbardziej ugruntowanych rynków mieszkaniowych i turystycznych. Położenie nieruchomości w centrum miasta stawia ją bliżej zabytkowej Marbelli, marin i promenady niż inwestycji golfowej doliny w Nueva Andalucía, 6–8 km w głębi lądu. Miasto Málaga i jego lotnisko leżą 39–47 km na północny wschód; Gibraltar 58 km na południowy zachód. To odróżnia ten adres od peryferyjnych nowej inwestycji wzdłuż tego samego wybrzeża.
Podane odległości są odległościami w linii prostej; drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, leży około 740 metrów stąd, Playa de Casablanca w odległości 2,4 km, a Playa de la Fontanilla, 2,9 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o 39 km; alternatywą jest lotnisko Gibraltar, około 58 km. Pola golfowe koncentrują się w obszarze Golf Valley: Golf Los Naranjos i The Range w odległości 6,0 km, Aloha Golf Club, 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas, 7,2 km, a Magna Marbella Golf, 8,1 km. Mariny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 500 metrów, Marina la Bajadilla 1,2 km i port rybacki 1,3 km, wszystkie są osiągalne pieszo. Miasto Málaga leży 47 km w linii prostej. Biorąc pod uwagę płaski teren i gęstość udogodnień, samochód na co dzień jest opcjonalny; prywatny garaż na dwa pojazdy i tak usuwa typowe w centrum Marbelli ograniczenie parkingowe dla właścicieli, którzy samochód posiadają.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat Marbelli należy do najłagodniejszych na Costa del Sol: średnia roczna temperatura wynosi 19,1°C, a średnie miesięczne wahają się od 12°C zimą do 26°C latem. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperaturę wody 20°C lub wyższą, trwa około pięciu miesięcy. Miasto leży na niskiej wysokości, okolica nieruchomości to około 31 metrów nad poziomem morza, a nachylenie 1,4% w kierunku wybrzeża oznacza, że zejście na plażę nie wymaga podchodzenia. Ta kombinacja pozwala korzystać z tarasu na dachu przez cały rok, także w chłodniejszych miesiącach, gdy dzienne temperatury zwykle pozostają komfortowe. Góry Sierra Blanca za Marbellą osłaniają wybrzeże przed północnymi systemami pogodowymi, co przyczynia się do stabilnego przebiegu temperatur. Punkt widokowy Mirador de los Gitanos, oddalony o 3,3 km, to najbliższy oznaczony punkt przyrodniczy. Opady koncentrują się w zimowej połowie roku; miesiące letnie są przeważnie suche.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Marbella posiada plaże z Błękitną Flagą, w tym Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla i Los Monteros (Adelfas), łącznie osiem w całej gminie. Z tej nieruchomości najbliższe punkty dostępu to Playa de la Bajadilla (około 740 m w linii prostej), Playa de Casablanca (2,4 km) i Playa de la Fontanilla (2,9 km), dwie ostatnie również z Błękitną Flagą. Nadmorska promenada łączy te plaży pieszo lub rowerem. Golf to druga główna forma rekreacji: pięć pól golfowych leży w promieniu około 8 km, z Golf Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas na czele w Golf Valley. Do pływania poza sezonem morskim alternatywą jest basen Supera Miraflores (600 m) i basen miejski (1,1 km), a gmina liczy łącznie 415 obiektów sportowych. Dwie pobliskie mariny oferują aktywność związana z cumowaniem jachtów i restauracje nad samą wodą.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 64 mm |
| Luty | 13.6°C | 40 mm |
| Marzec | 14.7°C | 130 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 70 mm |
Płaski
Na tle obecnej nowej inwestycji w Marbelli ta nieruchomość zajmuje inny segment. Porównywalne projekty, The Grove (od 638 700 euro), Origin Marbella (od 645 000 euro) i Breeze (od 690 000 euro), deklarują niższe ceny początkowe, ale są to nowe inwestycje zwykle oddalone od historycznego centrum, a kupujący płacą tam za nowoczesną konstrukcję i wspólne udogodnienia, a nie za gęstość lokalizacji. Tutaj stała cena ofertowa 900 000 euro kupuje trzy rzeczy, które nowe apartamenty w Marbelli rzadko łączą: adres w samym centrum, w promieniu spaceru od starówki i plaży, prywatny garaż na dwa pojazdy oraz prywatny taras na dachu. Przeciw tym zaletom stoi data budowy 1970 i obowiązek remontu, który przenosi na kupującego odpowiedzialność za wykończenie, instalacje i zapewne osiągi energetyczne, wraz z kosztami i wysiłkiem projektowym. W regionie Marbella pozostaje rynkiem kotwicznym zachodniej Costa del Sol: 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, 159 786 mieszkańców i park hotelowy 52 obiektów wskazują na głęboki, całoroczny rynek, a nie sezonowy. Kupujący ważący ten dom z apartamentem w Nueva Andalucía przy polach golfowych (6–8 km w głębi lądu) wybierają de facto między życiem w ogrodzie przy polu golfowym a życiem w mieście przy plaży; oba rzadko pokrywają się w tej samej cenie. Dostępność jest porównywalna, lotnisko w Máladze jest 39 km w linii prostej z obu, ale codzienna mobilność się różni: pod tym adresem samochód jest opcjonalny, w golfowej dolinie zbliża się do niezbędnego. Kupujący porównujący wartość powinni też wiedzieć, że wyremontowane domy szeregowe w centrum Marbelli sprzedają się z premią nad nieremontowane, co stanowi mechanizm stojący za inwestorskim kątem tej oferty.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
SL
ID