Hiša dvojček oz. vrstna hiša z bruto površino 124 m², zgrajena leta 1970, v središču Marbelle v Málagi. Nepremičnina ponuja dve spalnici, eno kopalnico, zasebno garažo za dve vozili in strešno teraso, potrebna pa je obnova. Zahtevana cena je fiksna in znaša 900.000 EUR, nakup pa je mogoč tudi v kombinaciji z najemno ureditvijo. Plaža Playa de la Bajadilla je v zračni črti oddaljena približno 740 metrov, staro mestno jedro in obmorska promenada pa sta v dosegu peš. Marbella ima povprečno letno temperaturo 19,1 °C in približno 159.786 prebivalcev.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v urbanem jedru Marbelle, v trgovskem okolju s trgovinami in storitvami v peš dostopu. Supermarket je 234 metrov stran, lekarna 8 metrov, bolnišnica pa komaj kilometer. Plaža pri Playa de la Bajadilla je v premici približno 740 metrov daleč. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zračni črti 39 km stran.
Tloris obsega tri nadstropja z dostopom z dveh različnih ulic. Glavno nadstropje s približno 60 m² vsebuje dve spalnici, eno kopalnico in pralnico. V kleti je zasebna pokrita garaža za dve avtomobila. Zgornje nadstropje nosi zasebno strešno teraso, primerno za prehrano na prostem ali zasenčen sedežni kotiček.
To ni novogradnja. Hiša je bila dokončana leta 1970 in je v pomenu takoj vseljiva, saj stoji dokončana in primerna za bivanje, vendar oglas navaja, da je potrebna obnova. Kupci bi morali v proračun vključiti dela modernizacije in načrtovanje teh del obravnavati kot del nakupnega procesa.
Nepremičnina ne ponuja bazena, vrta ali skupnih prostorov za prosti čas, ima pa le eno kopalnino ob dveh spalnicah. Garaža trenutno služi kot shramba in deluje natrpana. Obnova je potrebna po vsej hiši. Dvigala ni, tloris čez tri nadstropja pa vključuje notranje stopnice.
Ref: VL875595
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki želi živeti v samem središču Marbelle in ne v obalnem stanovanjskem območju ali zaprtem golfskem naselju. Prepoznavne situacije vključujejo: par, ki išče nepremičnino, ki jo ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, v peš dostopu do plaže, restavracij in trgovin, in ceni neodvisnost od avtomobila; kupca z obnovitvenim proračunom, ki želi imeti nadzor nad zaključnimi deli, tlorisom in tehnično prenovo objekta iz sedemdesetih let; ter vlagatelja, ki ocenjuje rast vrednosti v osrednji Marbelli, kjer letna številka stanovanjskih transakcij znaša okoli 4.743 in povpraševanje po prenovljenih vrstnih hišah ostaja. Postavitev z dvema spalnicama in eno kopalnico jo dela manj očitno za družine, ki potrebujejo tri ali več spalnic oz. več kopalnic, čeprav bi obnova lahko spremenila notranji tloris, ob ustreznih dovoljenjih. Kupci, ki želijo bazen, vrt ali skupne objekte na lokaciji, jih tu ne bodo našli; nadomestita ju morje in mestna športna infrastruktura. Strešna terasa in dvojna garaža sta tisti dve značilnosti, ki nepremičnino najbolj izstopata; obe sta v središču resnično redki. Gospodinjstva, občutljiva na ulični hrup ali sezonski priliv turistov, bi morala urbanega okolja temeljito pretehtati, saj naslov leži v trgovskem območju z bližnjimi hoteli in nočnim življenjem. Nazadnje: struktura nakupa z najemno možnostjo lahko ugaja kupcem, ki želijo prihodke ali prilagodljivost zasedenosti med obnovo ali pred njo.
Hiša izhaja iz leta 1970, oglas pa njeno stanje opisuje hkrati kot dobro in kot da obnova je potrebna, v praksi to pomeni, da je konstrukcija stabilna in primerna za bivanje, notranjost, instalacije in oprema pa so zastareli. V izvornih podatkih ni specifikacije materialov, kuhinjskih znamk, okvirjev oken ali nivojev izolacije, zato naj kupci to preverijo pri ogledu nepremičnine. Komunalne povezave so vzpostavljene: elektrika, pitna voda in telefon so navedeni kot razpoložljivi. Varnostne značilnosti vključujejo zaprt vhod v kompleks in alarmno napravo. Praktičen obseg obnove pri nepremičnini te starosti običajno zajema električno inštalacijo, vodovod, okna, izolacijo in kopalnico, poleg kozmetične plasti ometa, ploščic in tlaka. Glavni bivalni prostor je nadstropje s 60 m², dvema spalnicama in eno kopalnico; pralnica je ločena. Strešna terasa je nedokončan zunanji prostor, ki ga kupec lahko uredi po svojih željah. Garaža v kleti sprejme dve vozili pod streho in je trenutno delno v uporabi kot shramba. Dvojni ulični dostop pomeni, da je mogoče ločiti servisne in vhodne poti. Vsa dela v osrednji Marbelli lahko padejo pod mestna estetska ali spomeniškovarstvena pravila, zlasti blizu starega mestnega jedra, zato je pred nakupom standardni korak potrditev dovoljenega pri lokalnih oblasteh. Podatki ne vsebujejo podrobnosti o energetski izkaznici; leto gradnje 1970 nakazuje, da toplotne lastnosti močno-dependent od stanja oken in strešne izolacije, kar bi obnova običajno obravnavala.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 900.000 EUR; gre za obstoječo rabljeno nepremičnino, ne za novogradnjo s cenikom. Oglas navaja tudi, da je nepremičnina na voljo z možnostjo najema, kar pomeni nakupno strukturo v kombinaciji z oddajo, podrobnosti česar je treba potrditi s prodajalcem. Pri 124 m² bruto površine cena odraža lego v središču Marbelle in vključeno dvojno garažo bolj kot trenutno stanje notranjosti. Primerljive novogradnje drugje v Marbelli se oglašujejo od 638.700 do 690.000 EUR, a so to običajno moderna stanovanja na obrobju in ne vrstne hiše z zasebnimi garažami v zgodovinskem središču. Stroški obnove so dodatek k zahtevani ceni.
Vsakdanje življenje tu poteka okoli kompaktnega omrežja ulic osrednje Marbelle. Vhodna vrata se odpirajo v ulico z lekarno praktično zraven in supermarketom na kratki hoji, kar omogoča vsakdanje nakupovalne potrebe brez avtomobila. Staro mestno jedro in obmorska promenada sta po opisu pet minut hoje, zato jutranja kava, večerne tapas in sprehod ob obali delujejo kot podaljšek hiše in ne kot cilji, ki zahtevajo načrtovanje. Nepremičnina sama je vrstna hiša razprorta čez tri nadstropja z dvema uličnima vhodoma, ena praktična posledica je, da je do garaže mogoče dostopati neposredno, ne da bi šli skozi bivalni prostor. Glavno nadstropje s približno 60 m² ima dve spalnici in eno kopalnico, kar ustreza paru ali manjšemu gospodinjstvu bolj kot veliki družini. Strešna terasa je glavna zunanja prednost nepremičnine: na nivoju strehe v nizko grajenem osrednjem okrožju prejema sonce večji del dneva in jo je mogoče urediti za prehranjevanje ali sprostitev. Okolne ulice so urban in živahni, ne pa mirni; Marbella gosti 52 hotelov in obsežen turistični obisk, zato se ritem soseske opazno spreminja med poletjem in izven sezone. Avtomobil ni nujno potreben, občino oskrbuje enajst linij javnega prevoza s petdesetimi postanki, zasebna dvojna garaža v kleti pa v tem delu mesta ostaja redek plus. Športni centri so oddaljeni nekaj sto metrov, ribiško pristanišče in marina pa manj kot 1,5 km peš.
Neposredno okolje je gosto in bogato s storitvami. V okviru dveh kilometrov območje šteje 137 restavracij, 29 lekarn, 20 bank in 25 kavarn, kar ustreza popolnoma urbanemu vsakdanjemu okolju. Bolnišnica je v zračni črti 996 metrov stran, supermarket 234 metrov. Med izobraževalnimi možnostmi je 41 osnovnih in 28 srednjih šol po občini, britanska mednarodna šola je 2,2 km stran, English International College pa 8,2 km. Športni objekti so blizu: Polideportivo Francisco Norte je 200 metrov stran, Polideportivo Riohuelo 400 metrov, center Supera Miraflores z bazenom pa 600 metrov od nepremičnine. Mestni bazen je 1,1 km daleč. Za lastnike električnih vozil so polnilne postaje na voljo od približno 2,1 km, Tesla Supercharger pa 3,3 km. Teren je v bistvu raven, nagib proti plaži meri 1,4 %, zato sta hoja in kolesarjenje realna načina vsakdanjega prevoza. Javni prevoz Marbelle obsega 11 linij s 50 postanki. Občina šteje 159.786 prebivalcev (2025) in gosti 52 hotelov s 12.781 ležišči, kar pojasnjuje tako gostoto ponudbe kot sezonska nihanja v uličnem življenju.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v središču Marbelle, minute hoje od starega mestnega jedra, plaže Bajadilla in marine. Opazite zgoščenost storitev znotraj enega kilometra, lekarne, supermarketa, bolnišnice, športnih centrov, in raven teren med hišo ter obalo. Golfna igrišča se gručijo 6 do 8 km v notranjosti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V okviru Costa del Sol Marbella deluje kot upravno središče regije, sedež združenja občin, in kot eno njenih najbolj utrjenih stanovanjskih in turističnih trgov. Lega nepremičnine v središču mesta jo postavlja bližje zgodovinski Marbelli, marinam in sprehajalni poti kot novogradnjam v golfni dolini Nueva Andalucía, 6 do 8 km v notranjosti. Mesto Málaga in njegovo letališče ležita 39 do 47 km proti severovzhodu; Gibraltar je 58 km proti jugozahodu. S tem se ta naslov razlikuje od obrobnih novogradenj vzdolž iste obale.
Navedene razdalje so zračne (v ravni črti); cestne razdalje so daljše. Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je oddaljena približno 740 metrov, Playa de Casablanca 2,4 km in Playa de la Fontanilla 2,9 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je 39 km stran; alternativno letališče Gibraltar je približno 58 km daleč. Golfna igrišča so zgoščena v območju Golf Valley: Golf Los Naranjos in The Range na 6,0 km, Aloha Golf Club na 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 km in Magna Marbella Golf na 8,1 km. Marine, Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 500 metrov, Marina la Bajadilla na 1,2 km in ribiško pristanišče na 1,3 km, so vse dosegljive peš. Mesto Málaga je v ravni črti 47 km daleč. Glede na ravno teren in gostoto storitev je avto za vsakdanje življenje neobvezen; zasebna dvojna garaža lastnikom, ki vozila vseeno imajo, vseeno odpravlja običajno omejitev parkiranja v središču Marbelle.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje Marbelle je eno najmilejših na Costa del Sol: povprečna letna temperatura je 19,1 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo od 12 °C pozimi do 26 °C poleti. Kopalne sezone, opredeljene s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev. Mesto leži na nizki nadmorski višini, območje okoli nepremičnine leži približno 31 metrov nad morjem, in naklon 1,4 % proti obali pomeni, da do plače ni vzpona. Ta kombinacija omogoča celoletno uporabo strešne terase, vključno z hladnejšimi meseci, ko dnevne temperature običajno ostanejo prijetne. Gorovje Sierra Blanka za Marbello ščiti obalo pred severnimi vremenskimi sistemi, kar prispeva k stabilni temperaturi. Razgledna točka Mirador de los Gitanos, 3,3 km daleč, je najbližja označena naravna zanimivost. Padavine so zgoščene v zimski polovici leta; poletni meseci so pretežno suhi.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Marbella ima plaže z modro zastavo, med drugim Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla in Los Monteros (Adelfas), skupaj osem v občini. Od te nepremičnine so najbližji dostopi Playa de la Bajadilla (približno 740 m v ravni črti), Playa de Casablanca (2,4 km) in Playa de la Fontanilla (2,9 km), slednji dve prav tako z modro zastavo. Obmorska sprehajalna pot povezuje te plaže peš ali s kolesom. Golf je druga glavna rekreacija: pet igrišč leži znotraj približno 8 km, na čelu z Golf Los Naranjos in Real Club de Golf Las Brisas v Golf Valley. Za kopanje izven morske sezone sta alternativiva bazen Supera Miraflores (600 m) in občinski bazen (1,1 km), občina pa ima skupno 415 športnih objektov. Dve bližnji marini ponujata dejavnosti povezane z vezavo plovil in obratovanje ob vodi.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.5°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
V primerjavi s trenutno novo ponudbo v Marbelli ta nepremičnina zavzema drugačen segment. Primerljivi projekti, The Grove (od 638.700 €), Origin Marbella (od 645.000 €) in Breeze (od 690.000 €), oglašujejo nižje izhodiščne cene, a gre za novogradnje, ki so običajno umaknjene od zgodovinskega središča, kupci tam pa plačujejo sodobno gradnjo in skupne storitve, ne gostoto lokacije. Tu fiksna zahtevana cena 900.000 € kupi tri stvari, ki se v novogradnjah stanovanj v Marbelli redko združijo: osrednji naslov v mestnem središču znotraj pešega radija starega mestnega jedra in plaže, zasebno dvojno garažo in zasebno strešno teraso. Tem prednostim stoji nasproti leto gradnje 1970 in obveznost prenove, ki na kupca prenaša odgovornost za zaključna dela, sisteme in verjetno tudi energetsko učinkovitost, s pripadajočimi stroški in prizadevanjem pri vodenju projekta. Regionalno Marbella ostaja sidrni trg zahodne Costa del Sol: 4.743 stanovanjskih transakcij na leto, 159.786 prebivalcev in hotelska ponudba 52 nepremičnin kažejo na globok, celoleten trg in ne le sezonskega. Kupci, ki to hišo primerjajo s stanovanjem v Nueva Andalucía blizu golfskih igrišč (6–8 km v notranjosti), v bistvu izbirajo med življenjem z vrtom in golfom ter življenjem z mestom in plažo; redko se obe združita po isti ceni. Dostopnost je v obeh primerih primerljiva, letališče Málaga je 39 km v ravni črti od obeh, vsakdanja mobilnost pa se razlikuje: na tem naslovu je avto neobvezen, v golfni dolini pa skoraj nujen. Kupci, ki primerjajo vrednost, naj upoštevajo tudi, da prenovljene vrstne hiše v središču Marbelle dosegajo premijo nad neprenovljeno ponudbo, kar je mehanizem za investitorski vidik te ponudbe.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
SL
ID