Dvojna kuća u nizu od 124 m² izgrađena 1970. godine, smještena u središtu Marbelle, u Málagi. Nekretnina nudi dvije spavaće sobe, jednu kupaonicu, privatnu garažu za dva vozila i krovnu terasu te zahtijeva obnovu. Tražena cijena fiksna je na 900.000 €, uz mogućnost kupnje koja uključuje renting-aranžman. Plaža Playa de la Bajadilla nalazi se otprilike 740 metara zračne linije, a stari grad i šetnica uz more na pješačkoj udaljenosti. Marbella ima prosječnu godišnju temperaturu od 19,1°C i oko 159.786 stanovnika.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća stoji u gradskoj jezgri Marbelle, u komercijalnom okruženju s trgovinama i uslugama na pješačkoj udaljenosti. Supermarket je 234 metra dalje, ljekarna 8 metara, a bolnica tek nešto manje od kilometra. Plaža Playa de la Bajadilla nalazi se približno 740 metara zračne linije. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 39 km zračne linije.
Raspred se proteže na tri kata s pristupom s dvije različite ulice. Glavni kat od otprilike 60 m² sadrži dvije spavaće sobe, jednu kupaonicu i prostor za praonice rublja. U podrumu je privatna natkrivena garaža za dva automobila. Gornji kat nosi privatnu krovnu terasu pogodnu za objedovanje na otvorenom ili zasjenjeni sjedeći kutak.
Ovo nije novogradnja. Kuća je dovršena 1970. godine i useljiva je u smislu da stoji dovršena i u stanju za stanovanje, no oglas navodi da je potrebna obnova. Kupci bi trebali predvidjeti proračun za modernizaciju i svako planiranje tih radova tretirati kao dio procesa kupnje.
Nekretnina nudi nema bazena, vrta ni zajedničkih rekreacijskih sadržaja, a sadrži samo jednu kupaonicu uz dvije spavaće sobe. Garaža trenutno služi kao spremište i djeluje pretrpano. Obnova je potrebna u cijelosti. Nema dizala, a raspored na tri kata uključuje unutarnje stepenice.
Ref: VL875595
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcu koji želi živjeti u središtu Marbelle, a ne u obalnoj stambenoj zoni ili zatvorenom golf naselju. Prepoznatljive situacije uključuju: par koji traži nekretninu tipa „zaključaj i otputuj” na pješačkoj udaljenosti od plaže, restorana i trgovina i cijeni neovisnost o automobilu; kupca s proračunom za obnovu koji želi kontrolirati završnu obradu, raspored i tehničku nadogradnju objekta iz 1970-ih; i ulagača koji procjenjuje rast vrijednosti u središnjoj Marbelli, gdje godišnji broj stambenih transakcija iznosi oko 4.743, a potražnja za obnovljenim kućama u nizu ostaje stabilna. Konfiguracija s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom čini je manje očitom za obitelji kojima trebaju tri ili više spavaćih soba ili više kupaonica, iako bi obnova mogla promijeniti unutarnji raspored, uz odgovarajuće dozvole. Kupci koji žele bazen, vrt ili zajedničke sadržaje na lokaciji neće ih ovdje naći; more i gradski sportski sadržaji nadomještaju ih. Krovna terasa i dvostruka garaža dvije su značajke koje najviše izdvajaju nekretninu; obje su doista rijetke u centru. Kućanstva osjetljiva na buku ulice ili na sezonski priljev turista trebaju pažljivo odvagnuti urbano okruženje, budući da se adresa nalazi u komercijalnom području s hotelima i noćnim životom u blizini. Naposljetku, struktura kupnje s opcijom najma može odgovarati kupcima koji žele prihod ili fleksibilnost korištenja tijekom ili prije faze obnove.
Kuća datira iz 1970. godine, a sam oglas klasificira njezino stanje i kao dobro i kao da zahtijeva obnovu, u praksi to znači da je konstrukcija čvrsta i primjerena za stanovanje, dok su interijeri, instalacije i oprema zastarjeli. U izvornim podacima nema specifikacije materijala, marki kuhinja, okvira prozora ni razina izolacije, pa kupci to trebaju provjeriti pri razgledavanju nekretnine. Komunalije su priključene: struja, pitka voda i telefon navedeni su kao dostupni. Sigurnosni elementi uključuju zatvoreni ulaz u kompleks i alarmni sustav. Praktičan opseg obnove za nekretninu ove dobi obično obuhvaća električnu instalaciju, vodovod, prozore, izolaciju i kupaonicu, uz kozmetski sloj žbuke, pločica i podova. Glavni kat od 60 m² s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom glavni je stambeni prostor; praonica rublja je odvojena. Krovna terasa je nedovršen vanjski prostor koji se može urediti prema želji kupca. Garaža u podrumu prima dva vozila pod krovom i trenutno se djelomično koristi kao spremište. Dvostruki pristup s ulice omogućuje odvajanje servisnih i ulaznih ruta. Svaki rad u središnjoj Marbelli može potpasti pod gradska estetska ili baštinska pravila, posebno blizu starog grada, pa je potvrda dopuštenoga s lokalnom upravom prije kupnje standardni korak. U podacima nisu objavljene pojedinosti o energetskom certifikatu; godina izgradnje 1970. implicira da toplinska učinkovitost jako ovisi o stanju prozora i toplinskoj izolaciji krova, što obnova u pravilu obuhvaća.
Tražena cijena fiksna je na 900.000 €; ovo je postojeći dom, a ne projekt novogradnje s cjenikom. Oglas također navodi da je nekretnina na prodaju s opcijom najma, što znači strukturu kupnje kombiniranu s iznajmljivanjem, čije detalje treba potvrditi s prodavateljem. Pri 124 m² izgrađene površine, cijena odražava središnju lokaciju u Marbelli i uključenu dvostruku garažu više nego trenutno stanje interijera. Usporedivi projekti novogradnje drugdje u Marbelli oglašavaju se od 638.700 € do 690.000 €, ali to su obično moderni stanovi na rubu grada, a ne kuće u nizu s privatnim garažama u povijesnoj jezgri. Troškovi obnove dolaze uz traženu cijenu.
Svakodnevni život ovdje organiziran je oko kompaktne mreže ulica središnje Marbelle. Ulazna vrata izlaze na ulicu u kojoj je ljekarna praktički odmah do njih, a supermarket kratkom šetnjom dalje, što omogućuje rutinsku kupnju bez automobila. Stari grad i šetnica uz more opisuju se kao pet minuta hoda, pa jutarnja kava, večernje tapase i šetnja uz obalu djeluju kao produžetci kuće, a ne kao odredišta koja zahtijevaju planiranje. Nekretnina je kuća u nizu rasprostrt na tri kata, s dva ulaza s ulice, praktična posljedica je da se u garažu može ući izravno, bez prolaska kroz životni prostor. Glavni kat od oko 60 m² ima dvije spavaće sobe i jednu kupaonicu, što odgovara paru ili manjem kućanstvu, a ne velikoj obitelji. Krovna terasa glavna je vanjska prednost nekretnine: na razini krova u niskom središnjem kvartu prima sunce veći dio dana i može se urediti za objedovanje ili odmor. Okolne ulice su urbano i živahno, a ne tiho okruženje; Marbella ima 52 hotela i značajan turistički utjecaj, pa ritam kvarta zamjetno varira između ljeta i izvan sezone. Automobil nije nužan, jedanaest linija javnog prijevoza i pedeset stanica opslužuju općinu, no privatna dvostruka garaža u podrumu i dalje je rijetkost u ovom dijelu grada. Sportski centri nalaze se u krugu od nekoliko stotina metara, a ribarska luka i marina manje od 1,5 km pješice.
Neposredna okolina gusta je i bogata uslugama. U krugu od dva kilometra područje broji 137 restorana, 29 ljekarni, 20 banaka i 25 kafića, što odgovara potpuno urbanom svakodnevnom okruženju. Bolnica je 996 metara zračne linije, a supermarket 234 metra. Obrazovne opcije uključuju 41 osnovnu školu i 28 srednjih škola u općini, s British International School na 2,2 km i English International College na 8,2 km. Sportski sadržaji su blizu: Polideportivo Francisco Norte je 200 metara dalje, a Polideportivo Riohuelo 400 metara, dok je centar Supera Miraflores sa svojim bazenom 600 metara od nekretnine. Gradski bazen je 1,1 km dalje. Za vlasnike električnih vozila, punionice su dostupne od oko 2,1 km, s Tesla Superchargerom na 3,3 km. Teren je u biti ravan, nagib prema plaži iznosi 1,4%, pa su hodanje i bicikl realni načini svakodnevnog prijevoza. Javni prijevoz Marbelle sastoji se od 11 linija s 50 stanica. Općina ima 159.786 stanovnika (2025) i 52 hotela s 12.781 ležajem, što objašnjava i gustoću sadržaja i sezonske varijacije u aktivnosti na ulicama.
Karta prikazuje nekretninu u središnjoj Marbelli, nekoliko minuta pješice od starog grada, plaže Bajadilla i marine. Primijetite koncentraciju sadržaja unutar jednog kilometra, ljekarna, supermarket, bolnica, sportski centri, te ravan teren između kuće i obale. Golf igrališta okupljena su 6 do 8 km u unutrašnjosti.
Približno područje · točna adresa na upit
U okviru Costa del Sola Marbella djeluje kao administrativno središte regije, sjedište udruge općina, i kao jedno od njezinih najutemeljenijih stambenih i turističkih tržišta. Položaj nekretnine u središtu grada smješta je bliže povijesnoj Marbelli, marinama i šetnici nego novogradnjama u golf-dolini Nueva Andalucíje, 6 do 8 km u unutrašnjosti. Grad Málaga i njegova zračna luka leže 39 do 47 km prema sjeveroistoku; Gibraltar je 58 km prema jugozapadu. To ovu adresu razlikuje od novogradnji na periferiji duž iste obale.
Navedene udaljenosti su zračne linije (kao što vrana leti); cestovne udaljenosti su duže. Najbliža plaža, Playa de la Bajadilla, udaljena je oko 740 metara, Playa de Casablanca je na 2,4 km, a Playa de la Fontanilla na 2,9 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se na 39 km; zračna luka Gibraltar alternativa je na otprilike 58 km. Golf igrališta koncentrirana su u području Golf Valley: Golf Los Naranjos i The Range na 6,0 km, Aloha Golf Club na 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 km te Magna Marbella Golf na 8,1 km. Marine, Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 500 metara, Marina la Bajadilla na 1,2 km i ribarska luka na 1,3 km, sve su na pješačkoj udaljenosti. Grad Málaga udaljen je 47 km zračnom linijom. S obzirom na ravan teren i gustoću sadržaja, auto je za svakodnevni život neobavezan; privatna dvostruka garaža ipak uklanja uobičajeno ograničenje parkiranja u središnjoj Marbelli za vlasnike koji ipak posjeduju vozila.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima Marbelle jedna je od najblažih na Costa del Solu: prosječna godišnja temperatura iznosi 19,1°C, a mjesečni prosjeci kreću se od 12°C zimi do 26°C ljeti. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od 20°C ili više, traje oko pet mjeseci. Grad leži na niskoj nadmorskoj visini, područje oko nekretnine nalazi se otprilike 31 metar iznad razine mora, a nagib od 1,4% prema obali znači da do plaže ne treba penjanja. Ova kombinacija omogućuje korištenje krovne terase tijekom cijele godine, uključujući hladnije mjesece kada dnevne temperature obično ostaju ugodne. Planine Sierra Blanca iza Marbelle štite obalu od sjevernih vremenskih sustava, što pridonosi stabilnoj temperaturnoj krivulji. Vidikovac Mirador de los Gitanos, na 3,3 km, najbliža je označena prirodna točka od interesa. Oborine su koncentrirane u zimskoj polovici godine; ljetni mjeseci pretežito su suhi.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Marbella ima plaže s Plavom zastavom, uključujući Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanillu i Los Monteros (Adelfas), ukupno osam u općini. Iz ove nekretnine najbliže točke pristupa su Playa de la Bajadilla (otprilike 740 m zračne linije), Playa de Casablanca (2,4 km) i Playa de la Fontanilla (2,9 km), a ove potonje dvije također nose Plavu zastavu. Obalna šetnica povezuje te plaže pješice ili biciklom. Golf je druga glavna rekreacija: pet igrališta nalazi se unutar otprilike 8 km, a predvode Golf Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas u Golf Valleyju. Za kupanje izvan morske sezone, alternativa su bazen Supera Miraflores (600 m) i gradski bazen (1,1 km), a općina ukupno broji 415 sportskih objekata. Dvije obližnje marine nude aktivnosti vezane uz vezivanje brodova i objede uz obalu.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 64 mm |
| Veljača | 13.6°C | 40 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 130 mm |
| Travanj | 16.6°C | 59 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 73 mm |
| Studeni | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
U usporedbi s trenutnom novogradnjom u Marbelli, ova nekretnina zauzima drugačiji segment. Usporedivi projekti, The Grove (od 638.700 €), Origin Marbella (od 645.000 €) i Breeze (od 690.000 €), oglašavaju niže početne cijene, ali to su nove izgradnje tipično smještene dalje od povijesnog centra, a tamošnji kupci plaćaju modernu gradnju i zajedničke sadržaje, a ne gustoću lokacije. Ovdje fiksna tražena cijena od 900.000 € kupcu donosi tri stvari koje novogradnje stanova u Marbelli rijetko kombiniraju: centralnu adresu u središtu grada unutar pješačkog radijusa starog grada i plaže, privatnu dvostruku garažu i privatnu krovnu terasu. Nasuprot tim prednostima stoje godina izgradnje 1970. i obveza obnove, koja na kupca prenosi odgovornost za završnu obradu, instalacije i vjerojatno energetske performanse, uz pridružene troškove i napor upravljanja projektom. Regionalno, Marbella ostaje sidrišno tržište zapadnog Costa del Sola: 4.743 stambenih transakcija godišnje, 159.786 stanovnika i hotelski fond od 52 nekretnine ukazuju na duboko, cjelogodišnje tržište, a ne sezonsko. Kupci koji vagaju ovu kuću prema stanu u Nueva Andalucíji blizu golf igrališta (6–8 km u unutrašnjosti) zapravo biraju između života uz vrt i golf te života u gradu uz plažu; rijetko se ta dva poklapaju po istoj cijeni. Pristupačnost je u svakom slučaju usporediva, zračna luka Málaga udaljena je 39 km zračnom linijom od obje lokacije, ali se svakodnevna mobilnost razlikuje: na ovoj adresi auto je neobavezan, dok je u golf-dolini gotovo neophodan. Kupci koji uspoređuju vrijednost također trebaju napomenuti da obnovljene kuće u nizu u središnjoj Marbelli postižu premiju u odnosu na neobnovljene, što je mehanizam koji stoji u pozadini investicijskog kuta ove ponude.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
SL
ID