O casă înșiruită de 124 m² construită în 1970, situată în centrul orașului Marbella, Málaga. Proprietatea oferă două dormitoare, o baie, un garaj privat pentru două vehicule și o terasă pe acoperiș, și necesită renovare. Prețul cerut este fixat la 900.000 €, cu o opțiune de cumpărare care include o formulă de închiriere. Playa de la Bajadilla se află la aproximativ 740 de metri în linie dreaptă, iar centrul vechi și faleza sunt la distanță de mers pe jos. Marbella înregistrează o temperatură medie anuală de 19,1°C și are aproximativ 159.786 de locuitori.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa se află în zona urbană a orașului Marbella, într-un cadru comercial cu magazine și servicii accesibile pe jos. Un supermarket se află la 234 de metri, o farmacie la 8 metri, iar un spital la puțin sub un kilometru. Plaja Playa de la Bajadilla este la aproximativ 740 de metri în linie dreaptă. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 39 km în linie dreaptă.
Amplasarea se întinde pe trei etaje, cu acces din două străzi diferite. Etajul principal de aproximativ 60 m² conține două dormitoare, o baie și o zonă de spălătorie. Subsolul adăpostește un garaj privat acoperit pentru două mașini. Etajul superior are o terasă pe acoperiș privată, potrivită pentru mese în aer liber sau o zonă de șezut la umbră.
Aceasta nu este o construcție nouă. Casa a fost finalizată în 1970 și este gata de mutare în sensul că este terminată și de calitate locuibilă, totuși anunțul menționează că este necesară renovarea. Cumpărătorii ar trebui să budgetizeze lucrări de modernizare și să trateze planificarea acestor lucrări ca parte a procesului de cumpărare.
Proprietatea nu oferă piscină, grădină sau facilități comune de leisure, și are o singură baie pentru două dormitoare. Garajul funcționează în prezent ca spațiu de depozitare și pare aglomerat. Renovarea este necesară în întreaga locuință. Nu există lift, iar amplasarea pe trei niveluri presupune scări interioare.
Ref: VL875595
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care vrea să locuiască în centrul orașului Marbella, nu într-o zonă rezidențială de pe coastă sau într-un complex rezidențial închis de golf. Situații recunoscibile includ: un cuplu care caută o locuință lock-and-leave la distanță de mers pe jos de plajă, restaurante și magazine, care apreciază să nu depindă de o mașină; un cumpărător cu buget de renovare care vrea să controleze finisajele, distribuția și modernizarea tehnică a unei structuri din anii 1970; și un investitor care evaluează creșterea de valoare în centrul Marbellei, unde tranzacțiile anuale cu locuințe sunt în jur de 4.743, iar cererea pentru case înșiruite renovate persistă. Configurația cu două dormitoare și o baie o face mai puțin evidentă pentru familiile care au nevoie de trei sau mai multe dormitoare sau mai multe băi, deși renovarea ar putea modifica distribuția internă, cu aprobări. Cumpărătorii care vor piscină, grădină sau facilități comune la fața locului nu le vor găsi aici; marea și infrastructura sportivă municipală le substituie. Terasa pe acoperiș și garajul dublu sunt cele două caracteristici care disting cel mai mult proprietatea; ambele sunt cu adevărat rare în centru. Gospodăriile sensibile la zgomotul străzii sau la afluxul sezonier de turiști ar trebui să cântărească atent cadrul urban, deoarece adresa se află într-o zonă comercială cu hoteluri și viață de noapte în apropiere. În fine, structura de cumpărare cu opțiune de închiriere poate conveni cumpărătorilor care vor venituri sau flexibilitate de ocupare în timpul sau înainte de faza de renovare.
Casa datează din 1970, iar anunțul însuși își clasifică starea ca fiind atât bună, cât și necesită renovare, în practică aceasta înseamnă că structura este solidă și de calitate locuibilă, în timp ce interioarele, instalațiile și finisajele sunt învechite. Nu se oferă nicio specificație a materialelor, a mărcilor de bucătărie, a tocurilor de ferestre sau a nivelurilor de izolație în datele sursă, deci cumpărătorii ar trebui să le verifice la vizionare. Utilitățile sunt conectate: electricitate, apă potabilă și telefon sunt toate listate ca disponibile. Elementele de securitate includ o intrare de complex închis și un sistem de alarmă. Domeniul practic de renovare pentru o proprietate de această vârstă acoperă de obicei instalația electrică, instalațiile sanitare, ferestrele, izolația și baia, alături de stratul cosmetic de tencuială, faianță și pardoseli. Etajul principal de 60 m² cu două dormitoare și o baie este spațiul principal de locuit; zona de spălătorie este separată. Terasa pe acoperiș este un spațiu exterior nefinisat care poate fi amenajat conform specificațiilor proprii ale cumpărătorului. Garajul din subsol adăpostește două vehicule la adăpost și este folosit în prezent parțial ca depozit. Accesul dublu din stradă înseamnă că rutele de serviciu și de intrare pot fi separate. Orice lucrări în centrul Marbellei pot fi supuse regulilor municipale estetice sau legate de patrimoniu, în special în apropierea centrului vechi, deci confirmarea a ceea ce este permis cu autoritatea locală înainte de cumpărare este un pas standard. Nu sunt dezvăluite detalii privind performanța energetică în date; data construcției din 1970 implică faptul că performanța termică depinde puternic de starea ferestrelor și de izolația acoperișului, ambele fiind în mod normal abordate de o renovare.
Prețul cerut este fixat la 900.000 €; aceasta este o locuință existentă, nu un proiect de ansamblu rezidențial nou cu listă de prețuri. Anunțul menționează de asemenea că proprietatea este de vânzare cu opțiune de închiriere, ceea ce înseamnă o structură de cumpărare combinată cu închiriere, ale cărei detalii ar trebui confirmate cu vânzătorul. La o suprafață construită de 124 m², prețul reflectă mai degrabă locația centrală din Marbella și garajul dublu inclus decât starea actuală a interiorului. Proiecte comparabile de ansamblu rezidențial nou în alte părți ale Marbellei se advertised de la 638.700 € până la 690.000 €, dar acelea sunt de obicei apartamente moderne la periferie, nu case înșiruite cu garaje private în centrul istoric. Costurile de renovare sunt suplimentare față de prețul cerut.
Viața de zi cu zi aici este organizată în jurul grilei compacte a centrului Marbellei. Ușa din față se deschide spre o stradă cu o farmacie practic lângă ea și un supermarket la o plimbare scurtă, ceea ce face cumpărăturile de rutină posibile fără mașină. Centrul vechi și faleza sunt descrise ca fiind la cinci minute de mers pe jos, astfel încât cafeaua de dimineață, tapasurile de seară și o plimbare de-a lungul coastei funcționează ca extensii ale casei, nu ca destinații care necesită planificare. Proprietatea în sine este o casă înșiruită răspândită pe trei etaje, cu două intrări din stradă, o consecință practică este că garajul poate fi accesat direct fără a trece prin spațiul de locuit. Etajul principal de aproximativ 60 m² are două dormitoare și o baie, ceea ce se potrivește unui cuplu sau unei gospodării mici, nu unei familii numeroase. Terasa pe acoperiș este principalul avantaj exterior al proprietății: la nivelul acoperișului, într-un district central cu construcții joase, primește soare cea mai mare parte a zilei și poate fi amenajată pentru mese sau relaxare. Străzile din jur sunt urbane și animate, nu liniștite; Marbella găzduiește 52 de hoteluri și o prezență turistică substanțială, astfel încât ritmul cartierului se schimbă vizibil între vară și sezonul mort. O mașină nu este strict necesară, unsprezece linii de transport public și cincizeci de stații deservesc municipalitatea, totuși garajul dublu privat din subsol rămâne o caracteristică rară în această parte a orașului. Centrele sportive se află la câteva sute de metri, iar portul de pescuit și marina sunt la sub 1,5 km pe jos.
Împrejurimile imediate sunt dense și bogate în servicii. În cadrul a doi kilometri zona numără 137 de restaurante, 29 de farmacii, 20 de bănci și 25 de cafenele, ceea ce corespunde unui mediu zilnic complet urban. Un spital se află la 996 de metri în linie dreaptă, iar un supermarket la 234 de metri. Opțiunile de educație includ 41 de școli primare și 28 de școli secundare în municipalitate, cu British International School la 2,2 km și English International College la 8,2 km. Facilitățile sportive sunt aproape: Polideportivo Francisco Norte la 200 de metri și Polideportivo Riohuelo la 400 de metri, în timp ce centrul Supera Miraflores cu piscina sa se află la 600 de metri de proprietate. Piscina municipală este la 1,1 km. Pentru proprietarii de vehicule electrice, punctele de încărcare sunt disponibile de la aproximativ 2,1 km, cu un Tesla Supercharger la 3,3 km. Terenul este în esență plat, panta spre plajă măsoară 1,4%, astfel încât mersul pe jos și mersul cu bicicleta sunt moduri realiste de transport zilnic. Transportul public din Marbella constă din 11 linii cu 50 de stații. Municipalitatea înregistrează 159.786 de locuitori (2025) și găzduiește 52 de hoteluri cu 12.781 de locuri, ceea ce explică atât densitatea facilităților, cât și variația sezonieră a activității de pe străzi.
Harta arată proprietatea în centrul Marbellei, la câteva minute pe jos de Orașul Vechi, plaja Bajadilla și portul de agrement. Rețineți concentrația de servicii în cadrul unui kilometru, farmacie, supermarket, spital, centre sportive, și terenul plat între casă și țărm. Terenurile de golf se grupează la 6–8 km spre interior.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol, Marbella funcționează ca centru administrativ al regiunii, sediul asociației de municipalități, și ca unul dintre cele mai consolidate piețe rezidențiale și turistice ale acesteia. Poziția proprietății în centrul orașului o plasează mai aproape de Marbella istorică, porturile de agrement și faleză decât de ansamblurile rezidențiale din valea de golf a Nuevei Andalucía, la 6–8 km spre interior. Orașul Málaga și aeroportul său se află la 39–47 km spre nord-est; Gibraltarul este la 58 km spre sud-vest. Acest lucru diferențiază adresa de proiectele de construcție nouă de la periferia aceleiași coaste.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă (ca zboară corbul); distanțele rutiere sunt mai lungi. Cea mai apropiată plajă, Playa de la Bajadilla, se află la aproximativ 740 de metri, Playa de Casablanca la 2,4 km și Playa de la Fontanilla la 2,9 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 39 km; aeroportul Gibraltar este o alternativă la aproximativ 58 km. Terenurile de golf se concentrează în zona Golf Valley: Golf Los Naranjos și The Range la 6,0 km, Aloha Golf Club la 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas la 7,2 km și Magna Marbella Golf la 8,1 km. Porturile de agrement, Puerto Deportivo Virgen del Carmen la 500 de metri, Marina la Bajadilla la 1,2 km și portul de pescuit la 1,3 km, sunt toate accesibile pe jos. Orașul Málaga se află la 47 km în linie dreaptă. Având în vedere terenul plat și densitatea serviciilor, mașina este opțională pentru viața de zi cu zi; cu toate acestea, garajul dublu privat elimină constrângerea obișnuită de parcare din centrul Marbellei pentru proprietarii care dețin totuși vehicule.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima din Marbella este una dintre cele mai blânde de pe Costa del Sol: temperatura medie anuală este de 19,1°C, cu medii lunare cuprinse între 12°C iarna și 26°C vara. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult, durează aproximativ cinci luni. Orașul se află la altitudine mică, zona din jurul proprietății se situează la aproximativ 31 de metri deasupra nivelului mării, iar panta de 1,4% spre țărm înseamnă că nu este necesară nicio urcare pentru a ajunge la plajă. Această combinație permite utilizarea terasei pe acoperiș pe tot parcursul anului, inclusiv în lunile mai răcoroase, când temperaturile diurne rămân de regulă confortabile. Munții Sierra Blanca din spatele Marbellei protejează coasta de sistemele meteorologice nordice, ceea ce contribuie la stabilitatea curbei de temperatură. Punctul de belvedere Mirador de los Gitanos, aflat la 3,3 km, este cel mai apropiat punct de interes natural marcat. Precipitațiile se concentrează în jumătatea de iarnă a anului; lunile de vară sunt predominant uscate.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Marbella deține plaje cu Steag Albastru, inclusiv Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla și Los Monteros (Adelfas), opt în total la nivelul municipiului. De la această proprietate, cele mai apropiate puncte de acces sunt Playa de la Bajadilla (aproximativ 740 m în linie dreaptă), Playa de Casablanca (2,4 km) și Playa de la Fontanilla (2,9 km), ultimele două fiind de asemenea situri cu Steag Albastru. Faleza maritimă conectează aceste plaje pe jos sau cu bicicleta. Golful este cealaltă recreere majoră: cinci terenuri se află la aproximativ 8 km, cu Golf Los Naranjos și Real Club de Golf Las Brisas în frunte, în Golf Valley. Pentru înot în afara sezonului de mare, piscina Supera Miraflores (600 m) și piscina municipală (1,1 km) sunt alternative, iar municipiul numără în total 415 de instalații sportive. Cele două porturi de agrement din apropiere oferă activități legate de acostare și restaurant pe malul apei.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 64 mm |
| Februarie | 13.6°C | 40 mm |
| Martie | 14.7°C | 130 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 73 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 78 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Raportată la oferta actuală de construcție nouă din Marbella, această proprietate ocupă un segment diferit. Proiecte comparabile, The Grove (de la 638.700 €), Origin Marbella (de la 645.000 €) și Breeze (de la 690.000 €), prezintă prețuri de pornire mai mici, dar sunt ansambluri rezidențiale noi poziționate de regulă departe de centrul istoric, iar cumpărătorii de acolo plătesc pentru construcție modernă și facilități comune, nu pentru densitatea locației. Aici, prețul cerut fix de 900.000 € cumpără trei lucruri pe care apartamentele de construcție nouă din Marbella le combină rareori: o adresă centrală în oraș, în raza de mers pe jos până la Orașul Vechi și plajă, un garaj dublu privat și o terasă privată pe acoperiș. În fața acestor avantaje stau data construcției din 1970 și obligația de renovare, care transferă asupra cumpărătorului responsabilitatea pentru finisaje, instalații și, probabil, performanța energetică, cu costurile și efortul de gestionare a proiectului aferente. La nivel regional, Marbella rămâne piața de referință a Costa del Sol de vest: 4.743 de tranzacții imobiliare pe an, 159.786 de locuitori și un stoc de 52 de proprietăți hoteliere indică o piață profundă, activă tot anul, nu una sezonieră. Cumpărătorii care cântăresc această casă față de un apartament în Nueva Andalucía lângă terenurile de golf (6–8 km spre interior) aleg de fapt între traiul cu grădină și golf și traiul de oraș cu plajă; rareori cele două se suprapun la același preț. Accesibilitatea este comparabilă în ambele cazuri, aeroportul Málaga se află la 39 km în linie dreaptă de la ambele, dar mobilitatea zilnică diferă: la această adresă mașina este opțională, în timp ce în valea de golf este aproape indispensabilă. Cumpărătorii care compară valoarea ar trebui să rețină și că casele înșiruite renovate în centrul Marbellei se tranzacționează cu un premiu față de stocul nerenovat, acesta fiind mecanismul din spatele unghiului de investiție al acestei oferte.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
SL
ID