וילה בודדת ותיקה זו, שנבנתה ב-1989, ממוקמת באזור מגורים מבוקש במרחק הליכה ממרכז העיר התוסס של מרבייה ומהחוף. הווילה מציעה שטח מגורים מרווח של 270 מ"ר על מגרש של 633 מ"ר, וכוללת 5 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה. לנכס נוף פנורמי לים מהקומה העליונה, והוא מוצע במצב סביר, מוכן למגורים באופן מיידי. מיקומו מספק נוחות יוצאת דופן, עם שפע של שירותים ומתקנים הנגישים ברגל או באופניים, מה שממצב אותו כאופציה ממוקמת היטב בשוק הנדל"ן של מרבייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
וילה זו ממוקמת בסביבה עירונית ותיקה, ומציעה את הנוחות של שפע שירותים, לרבות חנויות ובית מרקחת, במרחק הליכה קצר. קרבתה לחוף היא בולטת, כאשר כמה חופים, לרבות פלאיה דה לה בחדייה, במרחק של פחות מקילומטר בקו ישר. מיקום זה משלב בין נגישות עירונית לחיים לחוף הים.
עם 5 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה, נכס זה תוכנן להתאים למשפחות גדולות או למי שמארח אורחים לעיתים קרובות. הפריסה כוללת סלון מרווח ומאפיינים כמו חימום מרכזי ומיזוג אוויר בכל חדר, במטרה לספק נוחות לכל אורך השנה. הבריכה הפרטית והגינה מציעות שטח חוץ ייעודי למגורים ולאירוח.
וילה בודדת זו היא נכס יד שנייה מוכן למגורים, שהושלם ב-1989. היא מהווה הזדמנות לרכוש בית קיים באזור מפותח, תוך דילוג על שלב הבנייה ולוחות הזמנים הכרוכים בו. מצב הנכס מתואר כסביר, מה שמרמז על פוטנציאל לשיפורים או מודרניזציה מצד הבעלים החדש.
נכס זה הוא בית קיים ולא בנייה חדשה, כלומר הוא אינו מציע את תקני הבנייה העדכניים או העיצובים העכשוויים הנפוצים בפרויקטים חדשים. למרות שיש לו בריכה פרטית, שטח המגרש הוא בינוני, ואין מידע ספציפי לגבי תחזוקת הגינה או האפשרות להרחבה.
Ref: VL541412
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית קבע באזור עירוני מחובר היטב עם גישה לשירותים ולבתי ספר. אנשים המעריכים את הנוחות של חנויות, שירותי בריאות ומסעדות במרחק הליכה ימצאו מיקום זה יתרוני. הנכס עשוי למשוך גם את המחפשים נכס משמעותי עם פוטנציאל להתאמה אישית, בהתחשב במצבו הסביר. קיומם של 5 חדרי שינה הופך אותו למתאים למגורים רב-דוריים או לרוכשים הזקוקים לשטח נוסף למשרדים ביתיים או לתחביבים. יתרה מזאת, קרבתו למגרשי גולף ולמרינות עשויה למשוך אנשים בעלי אורח חיים פעיל המעריכים גישה לפעילויות פנאי.
וילה זו, שהושלמה ב-1989, מוצגת במצב סביר, מה שמעיד על נכס שהיה מאוכלס ועשוי להרוויח ממודרניזציה. חללי הפנים כוללים 5 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה, מהם לפחות אחד צמוד. בקרת האקלים מנוהלת באמצעות חימום מרכזי על גז ויחידות מיזוג אוויר עצמאיות בכל חדר, המבטיחות נוחות לכל אורך השנה. המטבח מאובזר במלואו. מאפייני החוץ כוללים גינה פרטית עם בריכה ומרפסת מקורה. למרות שהמידע על החומרים ששימשו בבנייה המקורית מוגבל, הרושם הכללי הוא של בית פונקציונלי ומוצק.
המחיר המבוקש עבור וילה בודדת זו הוא €1,425,000 קבוע. כנכס קיים, מחיר זה משקף את הערכת השוק הנוכחית עבור נכס בגודלו (שטח מגורים של 270 מ"ר) ומאפייניו (5 חדרי שינה, 4 חדרי רחצה) במיקום הוותיק הזה במרבייה. שטח המגרש הוא 633 מ"ר. בהתחשב בקרבתו לשירותים ולחוף, ניתן להעריך את רמת מחיר זו מול נכסי יד שנייה דומים באזור. הזמינות היא מיידית, שכן הנכס מוכן למגורים.
וילה זו ממוקמת בסביבה עירונית ותיקה, המשלבת שקט מגורתי עם גישה מיידית לשירותים עירוניים. מיקומה מתאפיין בקרבה לשירותים חיוניים, כאשר סופרמרקט במרחק 234 מטרים בלבד ובית חולים בטווח של 1 ק"מ. החיים היומיומיים כאן מתאפשרים בזכות ההליכתיות; רבות מאמצעי המחיה ואפשרויות הפנאי נגישות ברגל או באופניים. האזור מתהדר בצפיפות גבוהה של מסעדות (137 בטווח של 2 ק"מ) ושירותים נוספים, המתאימים לאורח חיים דינמי. למרות היותו בסביבה עירונית, הנכס קרוב גם לחוף, כאשר כמה חופים במרחק קצר, מה שמספק הזדמנויות לפעילויות ימיות. מיקומה של הווילה במרבייה מחבר אותה לשירותים הרחבים של קוסטה דל סול, לרבות מגרשי גולף ומרינות, תוך שמירה על אווירת שכונה ותיקה.
החיים בחלק זה של מרבייה מציעים אורח חיים נוח במיוחד, המתאפיין בגישה קלה למגוון רחב של שירותים. סופרמרקט ממוקם במרחק 234 מטרים בלבד, ובית מרקחת במרחק 8 מטרים, מה שמקל על סידורים יומיומיים. מסעדות ובתי קפה רבים נמצאים אף הם במרחק הליכה, ותורמים לאווירה מקומית תוססת. שירותי בריאות זמינים בקלות, עם בית חולים במרחק 996 מטרים ו-5 מרפאות באזור הרחב יותר. מיקומו של הנכס בסביבה עירונית משמעו שקיימות גם אפשרויות תחבורה ציבורית, עם 50 תחנות ו-11 קווים המשרתים את הסביבה. נגישות זו מפחיתה את התלות ברכב פרטי עבור פעילויות יומיומיות רבות.
מפה זו מדגישה את מיקומה של הווילה בתוך המרקם העירוני של מרבייה. קרבתה לקו החוף, לחופים המקומיים ולמרכז העיר ניכרת בעין. ריכוז השירותים, לרבות חנויות, מסעדות ומתקני בריאות, מדגיש את אורח החיים העירוני הנוח המוצע. מוצגים גם צירי תחבורה מרכזיים ואזורי פנאי כמו מגרשי גולף ומרינות, המספקים סקירה מקיפה של הסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבייה היא עיר בולטת בפרובינציית מאלגה, ומהווה חלק מרכזי מקוסטה דל סול המפורסמת. וילה זו ממוקמת בלב האזור העירוני של מרבייה, ומציעה גישה ישירה לשירותים ולתשתיות שלה. מיקומה ממצב אותה אסטרטגית בין מרכזים אזוריים גדולים יותר; מאלגה נמצאת במרחק של כ-47 ק"מ, בעוד אלחסירס במרחק 66 ק"מ. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהמצע של מרבייה עצמה, יחד עם גישה נוחה לערים אנדלוסיות משמעותיות נוספות להזדמנויות תרבותיות וכלכליות רחבות יותר.
וילה זו מציעה נגישות מצוינת. היא ממוקמת במרחק הליכה משפע שירותים, לרבות סופרמרקט (234 מ'), בית מרקחת (8 מ') ומסעדות ובתי קפה שונים. חופים כמו פלאיה דה לה בחדייה נמצאים במרחק של כ-1 ק"מ בקו ישר. לחובבי גולף, מגרשים כמו Golf Los Naranjos נמצאים במרחק של כ-6.0 ק"מ. הנכס נמצא במרחק של כ-39 ק"מ מנמל התעופה מלגה-קוסטה דל סול (AGP), מרחק נוח לנסיעות בינלאומיות. מרינת Puerto Banús נמצאת אף היא בהישג יד, וכך גם בתי ספר בינלאומיים. תחבורה ציבורית זמינה, עם 11 קווים ו-50 תחנות בסביבה, המשפרות את הניידות באזור.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C. האזור נהנה משפע שמש, התומך בעונת שחייה של כ-5 חודשים בהם טמפרטורות המים מגיעות בעקביות ל-20°C ומעלה. הווילה ממוקמת בגובה של 31 מטרים מעל פני הים, התורם לתנאי מזג אוויר מתונים. השיפוע לעבר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדייה, הוא עדין של 1.4%, מה שמעיד על גישה שטוחה. שילוב זה של אקלים ותוואי שטח תומך באורח חיים ממוקד חוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקום זה מספק הזדמנויות רבות לפעילויות חוף ופנאי. נגישים מספר חופים, כאשר פלאיה דה לה בחדייה במרחק 1.0 ק"מ בלבד בקו ישר ומתהדר בשיפוע עדין. האזור כולל גם מספר חופי דגל כחול, כגון El Faro ו-La Fontanilla, המעידים על סטנדרטים גבוהים של איכות מים ומתקנים. לחובבי ספורט, ישנם מתקנים רבים, לרבות בריכות שחייה כמו Supera Miraflores (0.6 ק"מ) ומרכזי ספורט כמו Polideportivo Francisco Norte (0.2 ק"מ). גולף הוא אטרקציה מקומית משמעותית, עם מספר מגרשים כמו Golf Los Naranjos ברדיוס של 6.0 ק"מ. גם מרינות כמו Puerto Deportivo Virgen del Carmen נמצאות בקרבת מקום.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
וילה בודדת זו מתומחרת ב-€1,425,000, מה שממקם אותה בטווח הבינוני-גבוה עבור נכסי יד שנייה במרבייה. פרויקטים דומים בסביבה כוללים את 'Mare in Marbella' החל מ-€1,460,000, ו-'Royal River in Marbella' עם מחירים החל מ-€1,200,000. 'Salvia in Marbella' מוצע החל מ-€1,150,000. בהשוואה אליהם, וילה זו מציעה מחיר קבוע עבור בית קיים, בשונה ממחירים התחלתיים של פרויקטים חדשים. מצבה מתואר כסביר, מה שעשוי להציע הצעת ערך שונה בהשוואה לבנייה חדשה או לנכסים ששופצו לאחרונה. תצורת 5 חדרי השינה משמעותית, ומיקומה העירוני ליד שירותים והחוף הוא נקודת מכירה חזקה התואמת את המשיכה הכללית של שוק הנדל"ן במרבייה, הידוע בשילוב של אורח חיים ופוטנציאל השקעה.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL