Questo attico duplex, recentemente ristrutturato, si trova a Elviria, una zona residenziale urbana a pochi chilometri da Marbella. L'immobile offre una combinazione di comfort moderno e una posizione strategica con servizi a portata di mano. La proprietà è pronta per essere abitata, ideale sia come residenza principale che come seconda casa sulla Costa del Sol, combinando praticità e uno stile di vita mediterraneo.
Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Elviria offre un contesto residenziale più tranquillo rispetto alla vivace Puerto Banús, ma con una maggiore concentrazione di servizi rispetto a zone più isolate. Il prezzo di €450.000 per questo attico duplex si allinea con le proprietà ristrutturate di medie dimensioni nella zona est di Marbella, posizionandosi leggermente al di sopra di offerte in aree come Estepona (es. Acqua Gardens, €418.800) ma al di sotto di proprietà di lusso in zone più esclusive o nuove costruzioni di alto livello come Alba Benalmádena (€598.000). La disponibilità immediata e lo stato di ristrutturazione completa rappresentano un valore aggiunto rispetto a molte nuove costruzioni che richiedono tempi di attesa. La vicinanza ai campi da golf è un tratto distintivo comune a molte aree della Costa del Sol, ma Elviria si distingue per la combinazione di vicinanza alla costa e alla natura, con le sue pinete, un elemento meno presente in aree più urbanizzate.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in un contesto urbano consolidato, il complesso residenziale si inserisce in un'area ben servita di Elviria. La prossimità a servizi essenziali come supermercati e farmacie, unitamente alla vicinanza alle spiagge, definisce la fruibilità quotidiana di questa location.
Con tre camere da letto e due bagni, questo attico duplex risponde all'esigenza di spazi abitativi funzionali e ben distribuiti. La configurazione su due livelli offre una separazione tra zona giorno e zona notte, aumentando il comfort per i residenti.
L'immobile è stato recentemente ristrutturato con installazioni elettriche e idrauliche completamente nuove. Le finiture moderne, inclusi infissi in alluminio e aria condizionata, conferiscono all'appartamento un aspetto contemporaneo e un'efficienza migliorata, pur essendo una costruzione preesistente.
L'edificio non dispone di ascensore, richiedendo l'uso delle scale per accedere all'appartamento situato al secondo piano. La descrizione non menziona balconi privati o terrazze, focalizzandosi sugli spazi interni e sulle aree comuni.
Questo attico duplex a Elviria è pensato per chi cerca una soluzione abitativa pronta all'uso, senza la necessità di attendere la costruzione o di intraprendere lavori di ristrutturazione. È una scelta adatta per famiglie che necessitano di tre camere da letto, per coppie che desiderano spazi aggiuntivi per ospiti o studio, o per chi considera la Costa del Sol come base per una doppia residenza. La vicinanza ai servizi, alle scuole internazionali e alle aree verdi la rende funzionale per un'integrazione rapida nella vita locale. La posizione, a breve distanza dal mare e da campi da golf, può attrarre chi pratica attività sportive o desidera godere del clima mite per gran parte dell'anno.
L'immobile si presenta in eccellenti condizioni, frutto di una recente ristrutturazione che ha riguardato gli impianti elettrici e idraulici, garantendo funzionalità e sicurezza. Gli infissi in alluminio contribuiscono all'isolamento termico e acustico, mentre l'impianto di aria condizionata (caldo/freddo) assicura un comfort climatico ottimale durante tutto l'anno. La cucina, definita contemporanea, è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e dispone di un bancone per la colazione, unendo praticità ed estetica. I bagni sono stati rinnovati con finiture attuali. Le finiture generali riflettono uno standard elevato, mirato a un'abitazione moderna e confortevole, pronta per essere abitata senza ulteriori interventi.
Il prezzo di €450.000 si riferisce a questo specifico attico duplex con tre camere da letto. La proprietà è pronta per l'occupazione immediata, data la sua recente ristrutturazione e lo stato di completamento dei lavori. La disponibilità è immediata, senza attese legate a fasi costruttive. Il valore è da considerarsi nel contesto delle proprietà ristrutturate nella zona di Elviria, con caratteristiche simili in termini di metratura e finiture.
Elviria rappresenta una realtà consolidata sulla Costa del Sol, caratterizzata da una densità abitativa contenuta e dalla presenza di vegetazione autoctona, tra cui pini e querce da sughero. La zona offre un equilibrio tra la tranquillità di un'area residenziale e la vivacità dei servizi commerciali e ricreativi. La prossimità a Marbella centro (circa 6 km) permette di accedere facilmente alle offerte culturali e di intrattenimento della città, mentre la vicinanza alla costa garantisce la fruizione delle attività balneari. La presenza di scuole internazionali e centri sportivi completa il quadro di un'area adatta a diverse esigenze abitative, sia per famiglie che per professionisti.
La vita quotidiana a Elviria è caratterizzata dalla comodità di avere numerosi servizi a portata di mano. Supermercati come Lidl e Mercadona si trovano a breve distanza, così come farmacie e banche. La presenza di circa 27 ristoranti e 9 caffè nelle vicinanze offre un'ampia scelta per il tempo libero e la ristorazione. La zona è ben servita da trasporti pubblici, con 39 fermate e 3 linee che facilitano gli spostamenti all'interno di Marbella e verso le località circostanti. La vicinanza a centri sportivi come il Don Carlos Tennis Club e a scuole internazionali, come l'English International College (a meno di 1 km), rende l'area attraente per le famiglie.
Questa mappa illustra la posizione dell'attico duplex a Elviria, evidenziando la sua collocazione all'interno di un'area urbana consolidata. Si notano la prossimità ai servizi essenziali, ai campi da golf e alla costa, offrendo una visione chiara dell'accessibilità e delle opportunità ricreative circostanti.
Elviria si posiziona come un'area residenziale di Marbella Est, strategicamente situata tra la costa e le colline. Distante circa 6 km dal centro storico di Marbella, offre un accesso agevole alle sue rinomate vie dello shopping, ristoranti e servizi. La prossimità all'autostrada A-7 facilita i collegamenti con altre località della Costa del Sol, come Puerto Banús (a ovest) e le aree più orientali come Benalmádena e Fuengirola. La posizione permette di godere della tranquillità di un'area dedicata alle residenze, pur rimanendo connessi ai principali centri urbani e alle infrastrutture regionali.
L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 32 km di distanza, un tragitto gestibile per chi viaggia frequentemente. Le spiagge più vicine, come Playa de Artola, sono raggiungibili in circa 1.8 km, offrendo facile accesso al litorale. Per gli amanti del golf, campi rinomati come Greenlife Golf Marbella sono a meno di 1 km. La presenza di un supermercato a 511 metri, un ospedale a 3.6 km e una farmacia a 445 metri sottolinea la comodità della posizione per le necessità quotidiane. Le infrastrutture includono anche una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 1.1 km.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, con una media annuale di 18.3°C. Le circa 3.855 ore di sole all'anno favoriscono uno stile di vita all'aperto. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 4 mesi. L'altitudine media di 41 metri sul livello del mare e una pendenza dolce verso la costa (1.3%) facilitano l'accesso alle spiagge. La vegetazione circostante, composta da pini e querce da sughero, contribuisce a un ambiente naturale piacevole.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a diversi tratti di costa è un punto di forza di questa location. La Playa de Artola, a 1.8 km, è una delle spiagge più vicine, nota per le sue dune e la sabbia dorata. Altre opzioni includono El Alicate (2.1 km) e la più ampia Playa de Cabopino (4.4 km), quest'ultima con il suo porto turistico. Per gli appassionati di golf, la zona è ben servita con Greenlife Golf Marbella a 805 metri e Santa María Golf & Country Club a 1.8 km. Le aree comuni del complesso offrono piscine, integrando ulteriormente le opzioni ricreative senza dover necessariamente spostarsi.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria si posiziona come un'area residenziale di Marbella Est, strategicamente situata tra la costa e le colline. Distante circa 6 km dal centro storico di Marbella, offre un accesso agevole alle sue rinomate vie dello shopping, ristoranti e servizi. La prossimità all'autostrada A-7 facilita i collegamenti con altre località della Costa del Sol, come Puerto Banús (a ovest) e le aree più orientali come Benalmádena e Fuengirola. La posizione permette di godere della tranquillità di un'area dedicata alle residenze, pur rimanendo connessi ai principali centri urbani e alle infrastrutture regionali.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 68 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 69 mm |
| Marzo | 13.9°C | 60 mm |
| Aprile | 15.7°C | 38 mm |
| Maggio | 17.6°C | 29 mm |
| Giugno | 21.7°C | 7 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.1°C | 1 mm |
| Settembre | 22.5°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 59 mm |
| Novembre | 14.9°C | 86 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL160498
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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