关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
埃尔维里亚位于马拉贝拉老城区以东约6公里处，作为马拉贝拉东部的中心区域，配备了商业、餐饮等基础服务设施。该区域以别墅为主，间杂部分低层豪华公寓楼。项目距离最近的超市511米，药房445米，日常采买需求可在步行范围内解决。区域内有三条公共交通线路及39个站点。
该户型提供三间卧室，主卧配有独立浴室并可直达露台，另外两间为客卧。74平方米的西向露台与开放式客餐厅相连，厨房为全配置状态。物业包含两个停车位和一个储藏室。社区内部配备共用游泳池、健身房以及24小时安保系统，满足基础的居住与休闲需求。
该项目目前已完工，交付时间指示为2024年。这意味着买方在交易完成后即可办理入住或交接手续，无需承担期房常见的施工延期风险。房屋状态标注为“优秀”，所有内部固定设施均已安装完毕，属于现房交易范畴。
该物业不提供私人游泳池或私人花园，仅有社区共用设施。距离最近的沙滩（Playa de Artola）有1.8公里，不属于直接临海或步行直达海滩的物业。项目位于低层住宅区内，不提供高层建筑常见的高视野或无遮挡全景。房价不包含家具（根据现有数据未提及含家具）。
该物业适用于已经完成前期考察，希望尽快入住且不需要等待施工周期的买家。三间卧室的配置适合核心家庭或经常有访客居住的情况。西向大露台的设计适合偏好在傍晚时段使用户外空间的居住习惯。距离国际学校（English International College）不到1公里，这使得该物业在有学龄儿童的家庭中具有实际通勤优势。对于需要频繁使用高尔夫设施的居住者，周边800米至1.8公里内的三个高尔夫球场提供了直接的便利。由于包含两个停车位，该物业也适合拥有多辆车的家庭。不适合寻求直接临海、私人沙滩或高度私密独栋别墅体验的买家。
内部装修采用了具体的材料规格：地面铺设瓷质地板，外部门窗框架为铝合金或PVC材质，配备Climalit双层中空玻璃以提供隔音和隔热性能。空调系统采用集中式控制，搭配Airzone分区域温控系统，允许在不同房间独立调节温度。生活热水的生产依赖于空气源热泵（aerothermal）系统，这是一种相较于传统燃气锅炉能效更高的技术。其他硬件配置包括防盗门、可视对讲系统，以及电动汽车充电桩的预安装管线。卧室配备了嵌入式衣柜。这些配置在西班牙沿海新建住宅中属于标准到中上水平，侧重于能源管理和气候控制的实用性。
该顶楼公寓的起始价格为1,495,000欧元。作为参考，同区域的“The Valley - Elviria”项目起价为1,395,275欧元，而埃斯特波纳（Estepona）的类似新建项目起价在320,000欧元至418,800欧元之间。该定价反映了其顶楼属性、大面积露台以及包含双车位和储藏室的配套。该价格在埃尔维里亚的公寓市场中处于较高区间，主要针对寻求现房且对露台空间有特定要求的买家。
在埃尔维里亚的日常节奏以低密度和便利性为特征。居住在这里意味着大部分基础生活需求可以通过步行解决，超市和药房均在500米范围内。西向的74平方米露台在下午和傍晚时段能够接收直射阳光，适合在此进行户外用餐或休息。由于地处住宅区内部，且周边被松树和橡树环绕，环境相对安静。距离Greenlife Golf Marbella高尔夫球场仅800米，对于高尔夫运动爱好者而言，从住所到球场的通勤时间极短。区域内的27家餐厅和9家咖啡馆分布在2公里半径内，提供了多样化的餐饮选择，无需频繁前往马拉贝拉市中心。在非旅游旺季，该区域的客流量会显著减少，恢复为以常住居民为主的宁静社区状态。全年32个当地节假日可能会在特定时段带来局部的交通或噪音增加，但整体上该区域的居住密度较低，对日常生活的干扰有限。
埃尔维里亚的基建成熟度较高。在2公里半径内，分布着27家餐厅、3所学校、3家药房、1家银行和9家咖啡馆。这种设施密度意味着日常购物、餐饮和基础医疗服务可以在不依赖汽车的情况下完成。距离最近的医院为3.6公里，对于紧急医疗需求，车程通常在10分钟以内。区域内有5个健康中心。交通方面，3条公交线路和39个站点提供了前往马拉贝拉市中心或富恩吉罗拉方向的公共交通选项。然而，考虑到前往海滩或更远商业区的需求，拥有一辆汽车仍然会显著提升出行的灵活性和效率。
地图显示该项目位于埃尔维里亚住宅区内，处于N-340公路以南、海岸线以北的地带。周边可见大面积的绿色植被覆盖，反映了对松树和橡树林的保留。地图上的标注点证实了高尔夫球场、学校和商业设施在步行半径内的分布情况。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃尔维里亚在马拉贝拉东部扮演着次中心的角色。它距离马拉贝拉主城区（人口约147,958）9公里，避免了市中心的拥挤，同时保持了服务设施的完整性。与西部的埃斯特波纳相比，埃尔维里亚更靠近马拉贝拉的核心商业区，且到马拉加（41公里）的交通相对直接。与更东部的内陆地区相比，埃尔维里亚保持了接近海岸线的位置优势，同时通过低密度的建筑规划保留了相对宽松的居住空间。
以直线距离计算，项目距离最近的Playa de Artola海滩为1.8公里，实际驾驶或骑行距离可能略长。距离El Alicate海滩2.1公里，Playa de Cabopino海滩4.4公里。距离马拉贝拉市中心约9公里，车程约为15至20分钟。距离马拉加机场32公里，根据交通状况，车程通常在30至45分钟之间。高尔夫设施非常近，Greenlife Golf Marbella仅805米，步行即可到达；Santa María Golf & Country Club为1.8公里。距离最近的游艇码头Puerto Cabopino为4.6公里。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃尔维里亚的年平均气温为18.3°C，月平均温度在12°C至26°C之间波动。历史年日照时数达到3,855小时。海水温度达到或超过20°C的适宜游泳季节约为4个月。项目海拔41米，地形向海方向的坡度为1.3%，属于平坦地形，这对步行或骑行前往周边地区非常有利。区域植被以本地松树和软木橡树为主，这种植被类型在夏季能够提供自然遮荫，同时不会对视野造成严重遮挡。西向朝向意味着露台在夏季下午会暴露在强烈的直射阳光下，遮阳设施是实际使用中的必要配置。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在项目周边5公里范围内，有三处主要海滩。Playa de Artola（1.8公里）是最近的选择。Playa de Cabopino（4.4公里）附近有一个游艇码头。关于这些海滩是否拥有蓝旗（Blue Flag）认证，当前数据未明确标注，但该区域的海滩普遍符合较高的维护标准。体育设施方面，除了三个高尔夫球场外，距离Don Carlos网球俱乐部1.7公里。区域内还有公共泳池设施，如Playa Real（2.4公里）和Camping Marbella Playa（2.4公里）的泳池。高尔夫设施的密集度是该区域在休闲娱乐方面的一个显著特征。
来源: OpenStreetMap
埃尔维里亚在马拉贝拉东部扮演着次中心的角色。它距离马拉贝拉主城区（人口约147,958）9公里，避免了市中心的拥挤，同时保持了服务设施的完整性。与西部的埃斯特波纳相比，埃尔维里亚更靠近马拉贝拉的核心商业区，且到马拉加（41公里）的交通相对直接。与更东部的内陆地区相比，埃尔维里亚保持了接近海岸线的位置优势，同时通过低密度的建筑规划保留了相对宽松的居住空间。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 68 mm |
| 二月 | 11.9°C | 69 mm |
| 三月 | 13.9°C | 60 mm |
| 四月 | 15.7°C | 38 mm |
| 五月 | 17.6°C | 29 mm |
| 六月 | 21.7°C | 7 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.1°C | 1 mm |
| 九月 | 22.5°C | 14 mm |
| 十月 | 18.7°C | 59 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 86 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL098515
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将埃尔维里亚与周边区域进行比较时，几个差异点较为明显。与埃斯特波纳的“Acqua Gardens”（起价418,800欧元）或“Aby Upper”（起价320,000欧元）相比，埃尔维里亚的定价显著更高。这种价差主要反映了两个因素：一是埃尔维里亚更靠近马拉贝拉核心区域，二是该特定物业的顶楼属性和大面积露台。与同在埃尔维里亚的“The Valley”项目（起价1,395,275欧元）相比，两者价格区间接近，但本物业作为已完工的现房，消除了期房的交付时间不确定性。在居住体验上，埃尔维里亚比马拉贝拉市中心更安静，绿化覆盖率更高，但商业多样性不如市中心。与更偏东的卡沃皮诺（Cabopino）区域相比，埃尔维里亚的日常商业设施更为集中，步行可达性更强，而卡沃皮诺的住宅分布相对更分散。在西班牙南部的购房决策中，埃尔维里亚常被视为一个平衡点：既有足够的独立性避免旅游区的喧嚣，又不会因为过于偏远而牺牲生活便利性。
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