关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于埃尔维里亚的城市化区域内，周围有密集的本地植被。距离最近的超市511米，药房445米，处于步行可达基本商业服务的范围内。距离海岸线直线距离约1.9公里，海拔高度为41米，地形坡度仅为1.3%，整体地势平坦。该位置处于低密度住宅区的结构中，周边以别墅和低层建筑为主。
四间卧室和五间浴室的布局适合需要多个独立居住空间的居住需求。233平方米的建筑面积分布在复式结构中，提供了上下分层的生活动线。朝南的朝向意味着在冬季和夏季都能获得较高的自然光照。带遮阳棚的露台和海景视野为户外活动提供了物理空间条件。厨房已配备完整设施，但物业不包含家具。
该物业并非新建项目，根据数据显示建于2003年，目前处于已完工状态。这意味着建筑结构和基础设施已经经过实际使用验证，不存在新建项目的施工延期或未完工风险。同时，作为早期开发的物业，其能源效率标准、建筑材料规格和管道系统反映了2000年代初期的建筑规范，与当前的新建项目在隔热和节能技术上存在代差。
该物业不提供私人泳池，仅配备社区公共泳池和儿童泳池。不包含家具，买家需自行配置全套家居用品。项目不提供私人花园空间，仅有社区共享绿化区域。由于建筑年份较早，不具备现代新建项目常见的智能家居系统或高性能能源认证。距离最近的蓝旗海滩（Playa de Artola）仍有1.9公里，不属于直接临海物业。
四卧五卫的房间配置直接对应了多成员家庭或需要客房空间的使用场景。当主要使用者需要将居住空间分为私密区域和社交区域时，复式结构提供了物理上的分层。朝南海景露台在冬季月份（平均气温12°C以上）提供了可用的户外空间，这对需要在温和气候中进行户外活动的使用者具有相关性。距离English International College国际学校仅0.9公里，这一数据对有学龄儿童的家庭构成了实际的空间便利。地下多个停车位的设计适用于拥有两辆以上车辆的家庭。对于将此作为主要居所的使用者，周边的医疗设施（最近的医院3.6公里）和商业配套（2公里半径内27家餐厅）构成了日常生活的支撑网络。该物业的建成状态意味着可以立即入住，适合不需要等待施工周期的买家。对于寻求投资属性的买家，区域内52家酒店和12,781个旅游床位的数据反映了短租市场的需求基础，但需注意物业位于住宅区内，短租政策需核实社区规定。
根据项目数据，该物业的地面采用大理石铺设，这是2000年代初西班牙海岸线中高端物业的标准配置。大理石地板在耐久性和散热性能方面具有可量化的优势，但相比现代的瓷砖或木地板方案，其脚感温度较低且维护要求更高。厨房标注为"fully fitted"，即包含橱柜、台面和基本电器安装位，但具体品牌和设备状况需实地确认。卫浴空间共5间，从图像分析可见包含洗衣功能区域和独立盥洗台，说明空间分配考虑了功能性而非单纯追求卧室套间比例。空调系统作为气候控制手段存在，但未标注地暖或热泵系统，这意味着冬季采暖可能依赖辅助电暖设备。安全系统包括封闭式社区围栏、对讲机和电动百叶窗，这些属于物理安防层面的标准配置，不包含数字化智能安防。电梯的存在解决了复式物业中楼层搬运的垂直交通问题。整体来看，建筑质量和材料选择符合其建造年份的市场标准，但在隔音、隔热和能源效率方面与2020年后的新建项目存在可测量的技术差距。
该复式阁楼的挂牌价格为1,500,000欧元起，折合每平方米约6,437欧元。在埃尔维里亚区域内，同类型复式物业的定价通常受楼层位置、视野质量和装修状态影响。作为参考，同区域的The Valley - Elviria项目起价约为1,395,275欧元。该物业拥有超过一个地下停车位和独立储藏室，这些附属空间在总价中占有一定的价值比例。由于物业不包含家具，买家需在购房预算之外预留家具配置资金。与西边的埃斯特波纳（Estepona）相比，埃尔维里亚的均价处于海岸线中高区间。
埃尔维里亚的日常节奏由其作为马里贝尔拉东部中心的定位所决定。区域内有27家餐厅、9家咖啡馆和多家商店，构成了一个功能完整的本地商业网络。步行511米即可到达超市，445米到达药房，这种距离意味着基础生活采购不需要依赖车辆。区域内的3条公交线路和39个公交站点提供了除私家车外的替代出行方式。由于地处低密度别墅区，街道的噪音水平和交通流量相对低于马里贝尔拉中心区域。植被覆盖率高，以松树和橡树为主，这在视觉上 soften 了城市化区域的硬度。距离Greenlife Golf Marbella高尔夫球场仅805米，步行约10分钟即可到达，这对高尔夫使用者构成了直接的地理位置关联。项目本身位于封闭式社区内，配备电梯、对讲系统和电动百叶窗，这些设施定义了物业的日常安全操作模式。在非旅游旺季，埃尔维里亚的人口密度显著下降，商业设施的营业时间也会相应缩短，这是季节性 coastal 区域的典型特征。
埃尔维里亚的基础设施密度支持无车日常生活的部分实现。2公里半径内集中了3所学校、3家药房、1家银行和27家餐厅，这些数据表明核心生活需求可以在步行或短距离骑行范围内完成。距离最近的Greenlife Golf Marbella球场805米，Santa María Golf & Country Club 1.8公里，Don Carlos网球俱乐部1.7公里，这三个运动设施的分布形成了一个紧凑的体育活动集群。医疗方面，最近的医院在3.6公里外，而区域内有5个健康中心分布。公共交通网络包含3条线路和39个站点，覆盖了前往马里贝尔拉（9公里）和富恩吉罗拉（火车站所在城市）的通勤需求。区域内的旅游基础设施规模较大, , 52家酒店和近13,000个床位, , 这意味着在夏季高峰期，周边的商业服务会全面运转，而在淡季则会出现明显的服务缩水。这种季节性的脉动是海岸线东部的结构性特征，不因具体物业而改变。
地图显示该项目位于埃尔维里亚城市化区域的中心位置，周围被松树林和别墅区包围。向南1.9公里为Artola沙丘海滩，向北为N-340公路。三个高尔夫球场在1-2公里半径内形成半弧形分布。标注了前往马拉加机场（32公里）和马里贝尔拉（9公里）的主要交通走向。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃尔维里亚位于马里贝尔拉以东约6公里处，是Marbella East次区域的核心节点。向西9公里到达马里贝尔拉老城（人口147,958），向东北41公里到达马拉加市（人口579,076），向南72公里到达阿尔赫西拉斯（人口121,957）。这三个城市分别承担了商业服务、国际机场和跨海峡交通枢纽的功能。与西边的埃斯特波纳相比，埃尔维里亚更靠近马里贝尔拉的核心服务圈，但距离机场更远。区域内全年记录的房地产交易量为4,743笔，这一数据反映了活跃的二级市场流动性。省 median 收入为16,450欧元，这一经济基准有助于理解该区域的市场购买力结构。
距离最近的Playa de Artola海滩直线距离1.9公里，实际驾车或骑行距离略长。El Alicate海滩2.1公里，Playa de Cabopino 4.4公里。三个高尔夫球场均在2公里范围内，其中Greenlife Golf Marbella最近（805米）。距离马拉加机场直线32公里，实际行车距离约45公里，正常交通条件下车程约35-45分钟。距离马里贝尔拉市中心9公里，富恩吉罗拉火车站约15公里。区域内有EV充电桩，最近的一个在1.1公里处。这些距离数据表明，该项目不属于"步行即达海滩"的类型，但在高尔夫和日常购物方面具备近距离优势。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃尔维里亚年均日照时数为3,855小时，这一数据在欧盟范围内属于最高区间。年均气温18.3°C，月均温度范围在12°C至26°C之间，构成了典型的地中海气候特征。海拔41米和1.3%的平缓坡度意味着地形对微气候的影响可以忽略不计。水域温度达到20°C以上的可游泳月份约为4个月，通常从6月持续至10月初。朝南的露台在全年大多数日子能够接收直接日照，这在冬季（日均温度仍可达12°C以上）提供了被动太阳能供暖的边际效益。区域植被以本地松树和软木橡树为主，这些植物对野火风险和水分需求有特定的生态特征。全年32个本地节庆日反映了安达卢西亚地区的社会文化日历密度，这些日期可能影响周边商业服务的开放状态。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Playa de Artola是距离最近的海滩（1.9公里），该海滩位于天然沙丘保护区内，地貌特征不同于人工填铺的城市海滩。El Alicate（2.1公里）和Playa de Cabopino（4.4公里）提供了不同规模的沙滩空间和配套服务。Cabopino区域同时设有一个小型游艇码头（Puerto Cabopino，4.6公里），提供了泊船和海滨餐饮功能。高尔夫设施方面，Greenlife Golf Marbella（805米）是一个9洞短球场，适合练习和快速回合；Santa María Golf & Country Club（1.8公里）是标准的18洞球场，对严肃高尔夫球手具有更高的使用价值。Don Carlos网球俱乐部（1.7公里）补充了球拍类运动选项。值得注意的是，该区域的高尔夫和网球设施分布密度高于海岸线平均水平，这直接影响了周边的人口构成和季节性活动模式。
来源: OpenStreetMap
埃尔维里亚位于马里贝尔拉以东约6公里处，是Marbella East次区域的核心节点。向西9公里到达马里贝尔拉老城（人口147,958），向东北41公里到达马拉加市（人口579,076），向南72公里到达阿尔赫西拉斯（人口121,957）。这三个城市分别承担了商业服务、国际机场和跨海峡交通枢纽的功能。与西边的埃斯特波纳相比，埃尔维里亚更靠近马里贝尔拉的核心服务圈，但距离机场更远。区域内全年记录的房地产交易量为4,743笔，这一数据反映了活跃的二级市场流动性。省 median 收入为16,450欧元，这一经济基准有助于理解该区域的市场购买力结构。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 68 mm |
| 二月 | 11.9°C | 69 mm |
| 三月 | 13.9°C | 60 mm |
| 四月 | 15.7°C | 38 mm |
| 五月 | 17.6°C | 29 mm |
| 六月 | 21.7°C | 7 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.1°C | 1 mm |
| 九月 | 22.5°C | 14 mm |
| 十月 | 18.7°C | 59 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 86 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL448253
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将埃尔维里亚与相邻区域进行对比时，几个结构性差异值得关注。与西边的圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉（San Pedro de Alcántara）相比，埃尔维里亚的商业规模较小但密度足够，且绿化覆盖率更高, , 松树和橡树植被是埃尔维里亚的标志性特征，而圣佩德罗的 urbanisation 密度更高。与同区域的The Valley - Elviria项目（起价约1,395,275欧元）相比，本物业的1,500,000欧元定价处于相近区间，但本物业为已完工的现房，省去了新建项目的交付等待期和相关的完工风险。与更西边的埃斯特波纳项目对比, , 如Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）, , 价格差异显著，这反映了三个维度的不同：埃尔维里亚距离马里贝尔拉更近、高尔夫设施密度更高、以及物业类型不同（复式阁楼vs普通公寓）。在交通层面，埃尔维里亚距离马拉加机场32公里，比埃斯特波纳的约70公里近了一半以上，这对频繁飞行的使用者构成了实质性的时间差异。在休闲设施层面，埃尔维里亚2公里范围内的三个高尔夫球场和Don Carlos网球俱乐部形成了一个体育设施集群，这种密度在海岸线上并不常见，使得该区域在高尔夫使用者群体中具有特定的区位价值。
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