该独立别墅位于马尔贝拉东部的埃尔维里亚区域，建于1999年，总居住面积为400平方米，包含五间卧室和四间卫生间。物业处于一个已成熟的低密度住宅区内，周边覆盖本土松树和软木橡树植被。别墅设有私人咸水加热泳池、封闭式车库以及安保报警系统。直线距离最近的阿托拉海滩约1.9公里，距离马拉加机场约32公里。室内配置全屋空调、全套家具以及设备齐全的厨房，属于可直接入住的现房状态。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃尔维里亚的核心居住区，海拔41米，地势平坦（至海岸线坡度仅为1.3%）。周边2公里范围内分布着27家餐厅、3所学校和3家药房。作为马尔贝拉东部的中心区域，这里融合了别墅区与少量低层豪华公寓，商业配套触手可及，同时保持了相对较低的居住密度。
五间卧室的配置适合需要多间休息室的家庭结构。其中三间带有独立卫浴，主卧配备2x2米双人床，另外两间配有1.35米单人床的房间在物理尺寸上更符合儿童或青少年的居住需求。400平方米的居住面积结合独立书房/电视间，在功能上划分了公共活动区与私人休息区。
该物业并非新建项目，于1999年竣工并交付使用，目前为现房状态。建筑状态被记录为“良好”。买家无需面对新建项目的工期延误风险或完工担保问题，房屋的实际状况、材质老化程度及维护历史需通过实地检验和技术报告进行核实。
该物业不提供社区类的公共设施（如共享健身房或 spa）。由于建于1999年，其能源效率标准不符合现行新建建筑的严格规范。别墅距离最近的海滩仍有近2公里步行距离，不属于直接的临海前排物业。此外，区域内的公共交通线路仅有3条，高度依赖私家车出行。
Ref: VL441135
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业的物理特征适合几种具体情境。首先，成员结构包含青少年的多代同堂家庭可能会发现其卧室分配具有实用性，两间单人床房间满足了年轻成员的居住需求。其次，寻求即买即住且不愿经历装修过程的买家符合该全家具配置的现房属性。此外，由于距离English International College等国际学校不足1公里，有适龄学童且需要频繁往返学校的家庭在通勤时间上具有客观优势。对于一年中部分时间在此居住的买家，包含的每周三小时清洁服务在物理层面上减轻了房屋维护的负担。最后，该物业不适合寻找全新建筑能效标准或希望参与期房投资流程的买家。
别墅的内部完工体现在空间布局和固定装置上。厨房配备全套设备，满足日常烹饪的硬件需求。客厅与餐厅采用开放式连通设计，视觉上放大了一层的公共空间。卫生间配置了法式双开门等细节。暖通系统采用分体式空调控制室内温度。外部结构方面，带顶棚的露台和凉亭采用了适合户外气候的材质。需要客观指出的是，由于建筑完工于1999年，其管线、绝缘材料及外墙涂层的物理寿命已超过20年，当前的“良好”状态反映了前期的维护水平，但与采用现代建筑技术的新建项目相比，在保温隔热和水电效率上存在代际差异。泳池为咸水系统并带有加热功能，这减少了化学氯制剂的使用，但对加热设备的能耗和机械磨损需进行单独评估。
该别墅的要价为2,795,000欧元起。在埃尔维里亚及周边类似面积的成熟独立别墅中，这一价格区间反映了其400平方米的占地面积、五卧配置、私人加热泳池以及全屋带家具的交房状态。相较于同区域的新建低层公寓（如埃斯特波纳的参考项目起价约30万至60万欧元），该物业的单价处于高端区间，其主要价值支撑点在于土地面积、私密性以及已完成的装修配置。
埃尔维里亚的日常生活节奏由其低密度植被覆盖和便利的商业设施共同塑造。早晨，步行500米以内即可到达超市或药房处理日常采购。由于地势平坦且周边绿树成荫，步行或骑自行车前往周边餐厅和咖啡馆是常规的出行方式。别墅内部的动线设计强化了室内外生活的衔接：一层宽敞的入口大厅直接连接正式的餐厅和客厅，视野穿过花园直达泳池区。在冬季较少的寒冷日子里，带有开放式壁炉的书房提供了封闭式的取暖空间。夏季时段，带顶棚的露台、户外休息区以及面对成熟花园和咸水泳池的烧烤区成为主要活动中心。二层设有带遮阳的上层露台，可观察海面视野。周边环境以别墅为主，穿插着少量低层公寓，噪音水平相对较低，但靠近商业区意味着在步行范围内能保持一定的生活便利度，不会出现完全封闭的度假村般的孤立感。
埃尔维里亚作为马尔贝拉东部的服务中心，提供了自给自足的局部生活圈。从该别墅出发，511米外有超市，445米外有药房，基本生活物资的获取不需要驾车。区域内有27家餐厅和9家咖啡馆，餐饮选择丰富。教育和医疗方面，3.6公里外有医院，1公里内有国际学校。交通网络包含39个公交站点和3条线路，覆盖了短途出行的基本需求。区域内的常住人口与旅游人口共存，周边52家酒店和超过12000张旅游床位带来了季节性的人流波动，但别墅区本身的低密度布局在一定程度上隔离了这种商业喧嚣。
地图显示该别墅位于埃尔维里亚内陆约1.8公里处，夹在N-340海岸公路与AP-7高速公路之间。周边被松树林覆盖的低密度住宅区包围，几处高尔夫球场的绿地清晰可见。向南延伸至阿托拉海滩的地形极为平坦，无明显的山体阻挡。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在马尔贝拉大区内，埃尔维里亚位于老城区以东约9公里处，处于海岸线城镇带的中间位置。向西9公里是人口约14.8万的马尔贝拉市中心，向东则延伸至卡沃皮诺等较小型的居住点。相比于西部的圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉或更远的埃斯特波纳，埃尔维里亚在地理上更靠近马拉加市（41公里），这在前往机场或大型医疗设施时具有微弱的距离优势。其区域定位是东马尔贝拉的核心居住与服务节点。
该位置的设施可达性呈现明显的圈层分布。最近的海滩是Playa de Artola，直线距离1.9公里，由于至海岸线的坡度仅为1.3%，步行或骑行前往在物理上是平坦且可行的，实际驾车时间通常在5至10分钟内。高尔夫设施极为密集：Greenlife Golf Marbella仅805米，Santa María Golf & Country Club为1.8公里，这对高尔夫使用者构成了直接的地理优势。前往马拉加机场的直线距离为32公里，通常通过AP-7公路或N-340国道行驶，车程约在30至40分钟之间。距离最近的游艇码头Puerto Cabopino为4.6公里。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃尔维里亚年均日照时数达到3855小时，年平均气温为18.3摄氏度，月均温度在12至26摄氏度之间波动。海拔41米的地理位置意味着气候受到直接的海洋调节，避免了内陆山区极端的夜间降温。海水温度达到或超过20摄氏度的可游泳月份约为4个月，集中在夏季至初秋。别墅朝向的海景露台在全年大部分时间里能够接收到充足的直射阳光。周边的原生松树和软木橡树植被不仅定义了区域的景观特征，也在物理上提供了夏季的遮阴效应，降低了地表温度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Playa de Artola是距项目最近的海岸线（1.8公里），该海滩以其天然沙丘系统而闻名。周边海域的水质和沙滩管理符合常规标准。在体育休闲方面，该位置的优势集中在高尔夫领域：800米外的Greenlife Golf和1.8公里外的Santa María Golf提供了不同难度的球场选择。此外，1.7公里外的Don Carlos网球俱乐部补充了球拍类运动的需求。区域内没有大型公共体育中心，休闲活动更多依赖于酒店附属设施（如附近的Playa Real泳池）或自然环境中的非组织性运动。
来源: OpenStreetMap
在马尔贝拉大区内，埃尔维里亚位于老城区以东约9公里处，处于海岸线城镇带的中间位置。向西9公里是人口约14.8万的马尔贝拉市中心，向东则延伸至卡沃皮诺等较小型的居住点。相比于西部的圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉或更远的埃斯特波纳，埃尔维里亚在地理上更靠近马拉加市（41公里），这在前往机场或大型医疗设施时具有微弱的距离优势。其区域定位是东马尔贝拉的核心居住与服务节点。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 68 mm |
| 二月 | 11.9°C | 69 mm |
| 三月 | 13.9°C | 60 mm |
| 四月 | 15.7°C | 38 mm |
| 五月 | 17.6°C | 29 mm |
| 六月 | 21.7°C | 7 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.1°C | 1 mm |
| 九月 | 22.5°C | 14 mm |
| 十月 | 18.7°C | 59 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 86 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 76 mm |
平坦
将埃尔维里亚与周边区域进行对比时，其定位特征较为清晰。向西的马尔贝拉市中心及周边区域提供了更密集的商业网络和高端奢侈品消费场景，但住宅密度显著增加，私密性相应降低，且同等级别独立别墅的土地成本更高。向东的卡沃皮诺区域更接近原始海岸线，氛围更为宁静，但日常商业配套的完整度不及埃尔维里亚。再向东的埃斯特波纳（如参考项目Acqua Gardens或Aby Upper）虽然新开发项目较多且起价较低（30万至40万欧元区间），但这些多为公寓类型，无法提供400平方米独立别墅的土地占有率和物理隔离感。北部的贝纳尔马德纳（如Alba项目）则具有更强的城市化特征和更高的建筑密度。埃尔维里亚的核心差异在于其作为东马尔贝拉服务中心的便利性，与低密度别墅区环境的结合。在西班牙南部的房地产市场中，这种“既不脱离城市便利，又保持别墅区物理尺度”的平衡点，是区分其与纯粹度假村或纯粹城市公寓的关键变量。
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