Questo appartamento con due camere da letto, situato nella rinomata zona di Marbesa a Málaga, offre un'opportunità di residenza in un contesto urbano consolidato, a breve distanza dal litorale. La proprietà, completata e pronta per l'occupazione, si posiziona come un'opzione abitativa funzionale per coloro che cercano la prossimità ai servizi e al mare, beneficiando al contempo della connettività regionale e delle amenità locali disponibili nell'area circostante.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si colloca in un ambiente che favorisce la mobilità pedonale e ciclabile, con numerosi punti di interesse raggiungibili senza l'ausilio di un veicolo. La vicinanza a spiagge, esercizi commerciali e centri sanitari definisce un contesto di comodità quotidiana, integrato nel tessuto urbano di Marbesa, una località nota per la sua accessibilità.
Questa residenza si rivolge a individui o coppie che prediligono uno stile di vita dove le necessità quotidiane sono facilmente soddisfatte a piedi o in bicicletta. L'abitazione risponde all'esigenza di vicinanza a infrastrutture come supermercati e farmacie, unitamente alla desiderata prossimità al mare e a spazi ricreativi, offrendo un equilibrio tra vita urbana e svago.
L'unità immobiliare è già edificata e disponibile, eliminando le incertezze legate ai tempi di costruzione. Essendo una proprietà completata, permette una valutazione diretta dello stato attuale e delle finiture, facilitando un processo decisionale più rapido per gli acquirenti che non desiderano attendere il completamento di un progetto in corso d'opera.
L'immobile non è configurato per soddisfare esigenze di ampi spazi esterni privati o viste panoramiche su vasta scala, essendo un appartamento inserito in un contesto residenziale con aree comuni. La sua posizione non offre un isolamento acustico totale dalle attività urbane circostanti, né un accesso diretto a strutture sportive private o aree verdi estese esclusive dell'unità.
Ref: VL688943
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione abitativa è indicata per chi ricerca una residenza funzionale in prossimità del mare, con la comodità di avere tutti i servizi essenziali a portata di mano, come supermercati e farmacie raggiungibili a piedi. È adatta a professionisti che lavorano a Málaga o nelle vicinanze e che apprezzano la possibilità di spostarsi agevolmente con i mezzi pubblici o in bicicletta, riducendo la necessità di un'auto per la vita quotidiana. La posizione, a 31 km dall'aeroporto di Málaga, la rende conveniente anche per chi viaggia frequentemente. Inoltre, la vicinanza a campi da golf (come Cabopino Golf a 1.6 km) e club sportivi (come la Don Carlos Tennis Club a 1.3 km) la rende una scelta appropriata per gli appassionati di sport e attività all'aria aperta. L'ambiente urbano e la presenza di attività commerciali e ricreative si adattano a uno stile di vita dinamico e socialmente attivo.
L'appartamento presenta finiture che mirano a coniugare comfort e praticità. I pavimenti in marmo conferiscono un aspetto di pregio agli ambienti, mentre le finestre con doppi vetri Climalit, dotate di persiane esterne, contribuiscono all'isolamento termico e acustico, migliorando l'efficienza energetica e il comfort abitativo. La cucina è completamente attrezzata, integrando funzionalità per la vita quotidiana. Sebbene non sia specificato il livello di dettaglio delle finiture interne oltre a questi elementi, la presenza di un sistema di climatizzazione (aria condizionata calda e fredda) e la predisposizione per la fibra ottica indicano un'attenzione agli standard abitativi moderni. La comunità offre anche una piscina comune e giardini curati, aree che contribuiscono alla qualità percepita degli spazi condivisi.
La proprietà è proposta sul mercato al prezzo di €389.000, configurandosi come un'offerta nella fascia media per appartamenti con due camere da letto e due bagni nella zona di Marbesa. La disponibilità immediata, essendo il progetto già completato, consente agli acquirenti di procedere con l'acquisto senza attendere i tempi di costruzione. Non sono indicate variazioni di prezzo per diverse tipologie o metrature all'interno dello stesso edificio, suggerendo un'offerta standardizzata per unità di questa configurazione. Il prezzo si inserisce in un contesto immobiliare che ha registrato 4.743 transazioni nella provincia, indicando un mercato attivo.
Marbesa si presenta come un quartiere dall'anima urbana, dove la quotidianità è scandita dalla facilità di accesso a numerosi servizi essenziali. La prossimità a piedi a supermercati (490 m), farmacie (1.6 km) e centri sanitari (6.4 km) riduce la dipendenza dall'automobile per le incombenze giornaliere. L'ambiente circostante, pur essendo consolidato, è punteggiato da aree dedicate allo svago, con ristoranti e caffè a portata di mano. Le 11 linee di trasporto pubblico e le 50 fermate nelle vicinanze offrono alternative di mobilità, rendendo la zona praticabile anche senza veicolo privato. L'elevato numero di hotel e posti letto (rispettivamente 52 e 12781) indica una vocazione turistica della regione, che si traduce in un'offerta di servizi e attività commerciali vivace durante tutto l'anno, sebbene possa implicare una maggiore densità di traffico e presenze in alta stagione.
L'area di Marbesa si caratterizza per un tessuto urbano consolidato che bilancia la residenzialità con la disponibilità di servizi. La prossimità a piedi a negozi, ristoranti e farmacie (come la farmacia a 1.6 km) semplifica la gestione delle necessità quotidiane. La presenza di 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nelle vicinanze suggerisce un ambiente adatto anche a famiglie, sebbene la densità abitativa sia un fattore da considerare. La vicinanza a centri sanitari (6.4 km) e la presenza di 11 linee di trasporto pubblico contribuiscono a definire un contesto pratico e ben servito. La vocazione turistica della zona, evidenziata dai numerosi hotel, assicura un'offerta di intrattenimento e ristorazione attiva, potenzialmente più intensa nei periodi di alta stagione.
La posizione di Marbesa, sulla costa meridionale della Spagna, la colloca all'interno della provincia di Málaga, una delle aree più ambite della Costa del Sol. Questa ubicazione beneficia della vicinanza a infrastrutture chiave e di un ambiente caratterizzato da un clima favorevole e un'offerta ricreativa diversificata, tipica di questa regione turistica.
Marbesa si posiziona strategicamente sulla costa orientale di Marbella, una località che funge da snodo tra le aree più orientali della Costa del Sol e le zone più centrali. Si trova a circa 31 km dall'aeroporto internazionale di Málaga, facilitando gli spostamenti. La sua prossimità a Marbella città (a pochi minuti di auto) e al vivace porto turistico di Puerto Banús offre accesso a un'ampia gamma di servizi, negozi e attività di svago. La posizione è inoltre vantaggiosa per raggiungere altre destinazioni costiere, come Estepona a ovest e le località più a est verso la provincia di Málaga, sfruttando la rete autostradale e le strade costiere.
La localizzazione di Marbesa offre un accesso agevole a diverse infrastrutture. La spiaggia più vicina, Playa de Artola, dista solo 1.1 km, mentre altre spiagge come Playa de Cabopino (1.6 km) e Playa de Calahonda (2.1 km) sono raggiungibili in breve tempo. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 31 km di distanza in linea d'aria, garantendo una connettività internazionale. Supermercati (490 m), farmacie (1.6 km) e ospedali (6.4 km) sono facilmente accessibili, supportando uno stile di vita comodo. Per gli appassionati di golf, diverse opzioni sono disponibili nelle vicinanze, tra cui Cabopino Golf a 1.6 km e Santa María Golf & Country Club a 2.5 km. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico indica una buona copertura del servizio nella zona.
| Distanza dal mare | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbesa gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che si attestano intorno ai 17.8°C e fluttuano tra 12°C e 26°C. La posizione a 17 metri sul livello del mare e la pendenza quasi inesistente (0.0%) verso il mare contribuiscono a un ambiente pianeggiante e accessibile. Il lungomare offre la possibilità di godere del clima favorevole per gran parte dell'anno, con un periodo di balneazione di circa 4 mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La vicinanza a aree naturali e la presenza di una costa ben sviluppata offrono opportunità per attività all'aperto, beneficiando di un elevato numero di ore di sole tipico della Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La prossimità alle spiagge è un punto di forza di questa ubicazione. Playa de Artola, con bandiera blu, si trova a 1.1 km, offrendo un accesso diretto al litorale. Altre spiagge rinomate, come Playa de Cabopino (1.6 km) e Playa de Calahonda (2.1 km), sono anch'esse facilmente raggiungibili. La zona è inoltre un punto di riferimento per gli amanti del golf, con campi come Cabopino Golf (1.6 km), Santa María Golf & Country Club (2.5 km) e Greenlife Golf Marbella (2.6 km) nelle vicinanze. Per gli sportivi, la Don Carlos Tennis Club si trova a 1.3 km. La presenza di piscine comuni nell'urbanizzazione e nelle vicinanze (Playa Real a 0.5 km) e il vicino porto turistico di Puerto Cabopino (1.8 km) ampliano ulteriormente le opzioni ricreative disponibili.
Fonte: OpenStreetMap
Marbesa si posiziona strategicamente sulla costa orientale di Marbella, una località che funge da snodo tra le aree più orientali della Costa del Sol e le zone più centrali. Si trova a circa 31 km dall'aeroporto internazionale di Málaga, facilitando gli spostamenti. La sua prossimità a Marbella città (a pochi minuti di auto) e al vivace porto turistico di Puerto Banús offre accesso a un'ampia gamma di servizi, negozi e attività di svago. La posizione è inoltre vantaggiosa per raggiungere altre destinazioni costiere, come Estepona a ovest e le località più a est verso la provincia di Málaga, sfruttando la rete autostradale e le strade costiere.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 68 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 69 mm |
| Marzo | 14.3°C | 60 mm |
| Aprile | 16.0°C | 38 mm |
| Maggio | 17.9°C | 29 mm |
| Giugno | 22.0°C | 7 mm |
| Luglio | 25.9°C | 0 mm |
| Agosto | 26.4°C | 1 mm |
| Settembre | 22.8°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 59 mm |
| Novembre | 15.2°C | 86 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 76 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Marbesa si distingue per la sua forte vocazione urbana e la prossimità a servizi consolidati, offrendo un'alternativa a zone più prettamente residenziali o turistiche come quelle di Estepona o Benalmádena. Acqua Gardens a Estepona, con prezzi a partire da €418.800, si presenta come un'offerta di fascia leggermente superiore, spesso focalizzata su nuove costruzioni con ampi spazi comuni e design moderni. Aby Upper, anch'esso a Estepona e con un prezzo d'ingresso inferiore a partire da €320.000, potrebbe indicare opzioni con caratteristiche diverse, forse più orientate a un mercato di nicchia o a specifiche fasi di sviluppo. Alba Benalmadena, con un prezzo di partenza significativamente più alto a €598.000, suggerisce un posizionamento di mercato distinto, potenzialmente legato a esclusivezza, viste panoramiche o dotazioni di lusso superiori. L'appartamento di Marbesa, con un prezzo di €389.000, si colloca in una posizione intermedia, beneficiando della vicinanza alle infrastrutture di Marbella senza necessariamente riflettere i prezzi di aree considerate più prestigiose o di recente sviluppo. La disponibilità immediata dell'unità a Marbesa rappresenta un vantaggio competitivo rispetto a progetti ancora in fase di costruzione, fornendo certezza sui tempi e sulla qualità finita.
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