Ce penthouse en duplex, situé à Puerto Banús, Málaga, représente un segment de marché axé sur le luxe et la proximité des commodités. Avec une surface habitable de 198 m² et 2 chambres, il se positionne comme une résidence potentielle pour des acheteurs recherchant un cadre de vie animé et une connexion directe avec les infrastructures de loisirs et commerciales. La construction achevée offre une disponibilité immédiate, un facteur clé pour les acquéreurs internationaux.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce bien est ancré dans l'environnement dynamique de Puerto Banús, une zone réputée pour sa marina et son animation. La proximité immédiate de commerces, restaurants et du front de mer place le quotidien sous le signe de la facilité d'accès aux services et aux loisirs, avec une immersion dans une atmosphère balnéaire et urbaine combinée.
L'agencement en duplex et la surface généreuse répondent à un besoin d'espace et d'intimité, même dans un environnement très fréquenté. La présence de plusieurs salles de bain et de terrasses suggère une recherche de confort et de fonctionnalité pour le quotidien ainsi que pour la réception d'invités, typique d'une résidence secondaire prisée.
Le bien est indiqué comme 'Gereed' (achevé), signifiant qu'il n'y a pas de phase de construction en cours. Cela implique une disponibilité immédiate pour l'acquisition et l'emménagement, évitant ainsi les délais liés aux projets en développement et offrant une certitude quant à l'état final du bien.
Ce projet ne propose pas de jardin privé étendu, ni d'espaces de stationnement dédiés tels qu'un garage privé mentionné dans les données. L'orientation principale vers le sud, bien que bénéfique pour la luminosité, peut impliquer une exposition solaire directe durant les heures les plus chaudes en été. Aucune information sur l'efficacité énergétique spécifique du bâtiment n'est fournie.
Ce type de bien s'adresse principalement à une clientèle recherchant un pied-à-terre dans un environnement de villégiature animé, avec un accès direct aux commodités et aux loisirs. Les acheteurs potentiels sont souvent ceux qui privilégient la proximité des ports de plaisance, des plages et des centres commerciaux de luxe, typiques de zones comme Puerto Banús. Il peut convenir à des acquéreurs cherchant une résidence secondaire pour des séjours fréquents, ou à des investisseurs visant le marché locatif saisonnier, compte tenu de la forte affluence touristique. Les personnes appréciant une vie sociale active, avec de nombreux restaurants et bars à portée de main, trouveront également leur compte. L'agencement en duplex peut attirer ceux qui recherchent une séparation des espaces de vie et de nuit, et qui valorisent les vues dégagées depuis les terrasses.
Les finitions de ce penthouse sont décrites comme reflétant une certaine qualité, avec notamment l'utilisation de sols en marbre et de boiseries en chêne. Ces matériaux suggèrent une recherche d'élégance et de durabilité, le marbre apportant luminosité et prestige, tandis que le bois confère une chaleur et une touche classique. La présence d'une salle de bain principale avec chauffage au sol indique une attention portée au confort. Les éléments de qualité mentionnés, tels que les placards intégrés et la cuisine équipée, contribuent à l'aspect fonctionnel et esthétique de l'ensemble. L'état 'Excellent' mentionné dans les caractéristiques confirme une bonne conservation ou une finition soignée lors de la construction.
Le prix de ce penthouse en duplex est fixé à 1 695 000 €. Cette tarification le positionne dans le segment supérieur du marché immobilier de la région. Les données disponibles ne précisent pas la fluctuation des prix ni les variations en fonction des caractéristiques spécifiques (étage, vue précise, etc.) au sein du même projet ou d'immeubles similaires dans cette zone. Le statut 'Gereed' (achevé) indique une disponibilité immédiate, un avantage pour les acquéreurs souhaitant concrétiser leur projet sans attendre les délais de construction.
Ce penthouse en duplex est sis au cœur de Puerto Banús, une localité connue pour son port de plaisance animé et son offre de loisirs haut de gamme. La vie quotidienne y est rythmée par la proximité de nombreuses infrastructures : restaurants, boutiques de luxe, et bars se trouvent à quelques pas. La plage est également accessible à pied, offrant ainsi une combinaison recherchée de vie urbaine et d'accès maritime. L'environnement est caractérisé par une fréquentation touristique importante, notamment durant les mois d'été, ce qui se traduit par une atmosphère vivante et dynamique. Les résidents bénéficient d'un accès aisé aux commodités essentielles telles que supermarchés et pharmacies, tout en étant à une distance raisonnable des terrains de golf et des centres sportifs, ce qui peut satisfaire divers centres d'intérêt.
Vivre à Puerto Banús signifie être immergé dans un environnement hautement touristique et socialement actif. La proximité immédiate de la marina, des boutiques de luxe, des restaurants et des bars définit le rythme quotidien. Pour les résidents, cela se traduit par une facilité d'accès à une multitude d'options de restauration et de divertissement, ainsi qu'à des services tels que pharmacies et supermarchés, tous accessibles à pied. La plage la plus proche se situe à moins de 700 mètres, permettant des promenades fréquentes en bord de mer. Le quartier est également bien desservi par les transports publics, avec 9 lignes et 50 arrêts recensés, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Cependant, cette animation constante peut impliquer un niveau sonore plus élevé et une fréquentation importante, particulièrement en haute saison.
La position de ce penthouse est située au cœur de l'une des zones les plus emblématiques de la Costa del Sol. Puerto Banús, réputé pour son port de plaisance luxueux et son animation, offre un cadre de vie dynamique. Cette carte situe le bien par rapport aux points d'intérêt majeurs tels que les plages, les terrains de golf et les axes de transport, soulignant ainsi sa connectivité et son accès aux loisirs.
Ce penthouse est situé dans le quartier de Puerto Banús, une enclave reconnue sur la Costa del Sol, à proximité immédiate de Marbella. Il se positionne comme un point d'accès privilégié à l'animation et aux infrastructures de luxe de la zone portuaire. Sa situation permet de bénéficier de l'effervescence de Marbella tout en étant dans un périmètre dédié au nautisme, aux boutiques haut de gamme et à la restauration. La région environnante offre également un accès aisé à d'autres localités côtières et à l'arrière-pays andalou pour ceux qui souhaitent explorer au-delà de l'environnement immédiat.
La localisation de ce penthouse offre une excellente accessibilité aux infrastructures clés. L'aéroport de Malaga se trouve à environ 45 km, permettant des liaisons internationales aisées. Les plages sont à proximité immédiate, la plus proche étant à moins de 700 mètres. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours réputés comme le Real Club de Golf Las Brisas sont situés à moins de 2,5 km. Les nécessités quotidiennes sont également couvertes, avec un supermarché à 450 mètres et une pharmacie à 275 mètres. La présence de 9 lignes de transport public et de 50 arrêts à proximité renforce la mobilité sans nécessiter systématiquement de véhicule personnel.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de cette région de la Costa del Sol est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 27°C et une moyenne de 19.3°C. Le taux d'ensoleillement est particulièrement élevé, avec historiquement 3 856 heures de soleil par an, ce qui favorise les activités extérieures pendant une grande partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur environ 6 mois, avec une température de l'eau dépassant les 20°C. Le bien est situé à une altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, et la pente vers la plage est très faible (0.3%), caractérisant un environnement côtier plat et accessible.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité des plages est un atout majeur de cette localisation. La Playa de Puerto Banús est accessible en moins de 700 mètres, offrant un accès direct à la Méditerranée. D'autres plages comme la Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) et la Playa de San Pedro (2.8 km) sont également facilement atteignables. Pour les amateurs de golf, la région est très bien dotée, avec des parcours renommés comme le Real Club de Golf Las Brisas à 2.2 km et The Range golf lessons à 2.5 km. Des installations sportives telles que le Polideportivo San Pedro sont également à proximité (2.2 km), complétant l'offre de loisirs actifs.
Source: OpenStreetMap
Ce penthouse est situé dans le quartier de Puerto Banús, une enclave reconnue sur la Costa del Sol, à proximité immédiate de Marbella. Il se positionne comme un point d'accès privilégié à l'animation et aux infrastructures de luxe de la zone portuaire. Sa situation permet de bénéficier de l'effervescence de Marbella tout en étant dans un périmètre dédié au nautisme, aux boutiques haut de gamme et à la restauration. La région environnante offre également un accès aisé à d'autres localités côtières et à l'arrière-pays andalou pour ceux qui souhaitent explorer au-delà de l'environnement immédiat.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL324911
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets sur la Costa del Sol, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce penthouse à Puerto Banús se situe dans une gamme de prix significativement plus élevée. Cette différence de prix s'explique par la localisation prime de Puerto Banús, un centre de villégiature de luxe reconnu internationalement pour son port de plaisance, ses boutiques exclusives et son animation constante. Les projets mentionnés offrent des prix d'entrée plus accessibles, typiques de zones en développement ou moins établies en tant que destinations de luxe pur. Etherna Homes 2 à Estepona, bien que plus proche en prix (à partir de 259 000 €), se trouve dans une localisation différente, potentiellement moins centrale ou moins axée sur le segment ultra-luxe immédiat que Puerto Banús. Le bien en question s'adresse donc à un marché spécifique recherchant le prestige et la centralité de Puerto Banús, justifiant son positionnement tarifaire supérieur par rapport à des biens dans des localités adjacentes ou moins renommées.
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