Questo attico duplex, situato nel cuore pulsante di Puerto Banús, Málaga, rappresenta un'opportunità di residenza esclusiva sulla Costa del Sol. Con una superficie di 198 m², questo immobile offre un connubio di eleganza e funzionalità in una delle località più ambite della Spagna meridionale. La proprietà è già ultimata, pronta per essere abitata, e si posiziona come un punto di riferimento per chi cerca uno stile di vita mediterraneo sofisticato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizionato strategicamente a Puerto Banús, questo attico beneficia della prossimità immediata a servizi urbani e a soli 686 metri dalla spiaggia di Puerto Banús. La zona circostante, dinamica e ben servita, consente un facile accesso a negozi, ristoranti e alla marina, integrando la vita residenziale con le attrazioni locali.
L'immobile è concepito per soddisfare esigenze abitative di alto livello, offrendo spazi ampi e luminosi distribuiti su due livelli. La presenza di un soggiorno con camino e ampie terrazze si presta a un utilizzo confortevole tutto l'anno, rispondendo al desiderio di godere del clima e degli spazi esterni.
La proprietà, un attico duplex, è già completata ('Gereed'). Questo significa che l'immobile è pronto per l'acquisto e l'occupazione immediata, eliminando i tempi di attesa tipici dei progetti in costruzione e permettendo una pianificazione diretta dell'insediamento.
Nonostante la posizione privilegiata, questa proprietà non offre un giardino privato né una piscina individuale, avendo accesso a una piscina condominiale. L'orientamento predominante a sud e la vicinanza a un'area urbana potrebbero comportare una minore percezione di isolamento rispetto a proprietà più appartate.
Questo attico si adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria che combini lusso, comfort e una posizione imbattibile sulla Costa del Sol. È ideale per professionisti o coppie che desiderano vivere vicino a centri di interesse sociale e commerciale, con la comodità di avere tutto a portata di mano, incluso il mare a breve distanza. La sua configurazione, con ampie terrazze e vista sui giardini e sulla piscina comune, lo rende adatto a chi ama intrattenere ospiti o semplicemente godersi il clima mite spagnolo in un contesto elegante. La prossimità a campi da golf e centri sportivi può attrarre appassionati di attività all'aperto. La sua natura 'pronta all'uso' lo rende una scelta eccellente per chi desidera trasferirsi rapidamente senza i tempi di attesa di una nuova costruzione.
La proprietà si distingue per una qualità costruttiva e di finitura di alto livello, come suggerito dalla descrizione originale che menziona pavimenti in marmo e boiserie in legno di quercia. L'attenzione ai dettagli si estende agli ambienti interni, con un soggiorno che invita al relax e una cucina completamente attrezzata che unisce praticità e design. Il bagno principale, situato al piano superiore, dispone di riscaldamento a pavimento per un comfort aggiuntivo. Le ampie vetrate e le porte contribuiscono a un'atmosfera luminosa e accogliente. La comunità residenziale in cui si inserisce è protetta da sicurezza 24 ore su 24 e vanta giardini curati, che aumentano il senso di esclusività e benessere.
Il prezzo di questo attico di lusso a Puerto Banús è fissato a €1,695,000. Questa cifra riflette la posizione esclusiva, le dimensioni generose dell'immobile (198 m²), la tipologia (attico duplex), e il suo stato di completamento ('Gereed'). La disponibilità è immediata, dato che l'immobile è pronto per essere abitato. Le caratteristiche intrinseche, come la vicinanza alla marina e alle spiagge, unitamente alla qualità costruttiva e alle finiture, giustificano il posizionamento di prezzo nel segmento alto del mercato immobiliare della Costa del Sol.
Vivere in questo attico significa immergersi in un ambiente cosmopolita e dinamico. La vicinanza a Puerto Banús, celebre per la sua marina di lusso, i negozi esclusivi e i ristoranti di alta classe, definisce un ritmo di vita vibrante. La posizione urbana, pur essendo vicina al mare, assicura che servizi essenziali come supermercati e farmacie siano a breve distanza, spesso raggiungibili a piedi. L'ambiente è caratterizzato da un'architettura mediterranea che si fonde con le moderne strutture, creando un'atmosfera sofisticata. La presenza di 5 milioni di visitatori annuali nella zona di Puerto Banús indica un contesto vivace, con un'ampia offerta di intrattenimento e attività sociali, ideale per chi apprezza la mondanità e l'energia di un luogo internazionale.
La vita nell'area di Puerto Banús è caratterizzata da un'elevata densità di servizi e un'atmosfera internazionale. La vicinanza a 73 ristoranti, 4 farmacie e 4 banche entro un raggio di 2 km indica un contesto urbano maturo e ben servito. La prossimità a scuole (41 primarie, 28 secondarie) e centri sanitari (5 centri sanitari) rende la zona adatta anche per famiglie o per chi necessita di accesso a servizi essenziali. Nonostante l'alta affluenza turistica (5 milioni di visitatori annuali e 12.781 posti letto), la presenza di aree verdi e una marina di lusso crea un ambiente distintivo. La mobilità è agevolata dalla disponibilità di 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate, complementando la facile accessibilità a piedi o in bicicletta per molte destinazioni.
Puerto Banús, situato a sud-ovest di Marbella, è un'iconica marina e centro di lusso sulla Costa del Sol. Questa mappa illustra la sua posizione strategica rispetto alla costa, alle principali vie di comunicazione e ai servizi circostanti, evidenziando la prossimità a spiagge, campi da golf e centri urbani.
Situato nel comune di Marbella, Puerto Banús si posiziona come un'enclave di lusso e intrattenimento sulla Costa del Sol. La sua prossimità a Marbella città (6.3 km tramite Puerto Deportivo Virgen del Carmen) e a San Pedro de Alcántara (2.8 km dalla spiaggia) offre un accesso agevole a diverse realtà urbane e ai loro servizi. A ovest, Estepona si trova a una distanza gestibile per escursioni, mentre verso est Malaga, il capoluogo di provincia, è raggiungibile in circa 45 km, offrendo un hub culturale e di trasporti.
La posizione offre un'eccellente connettività. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km in linea d'aria, garantendo un facile accesso per viaggi internazionali. Le spiagge sono a breve distanza, con Playa de Puerto Banús a soli 686 metri e Playa Canina Ventura del Mar a 1.6 km. Per gli appassionati di golf, diversi campi rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas si trovano entro 2.2 km. La presenza di un supermercato a 451 metri e una farmacia a 274 metri assicura la comodità per le necessità quotidiane. Inoltre, la disponibilità di punti di ricarica per veicoli elettrici a 325 metri e un ospedale a 1.3 km evidenziano l'infrastruttura moderna della zona.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 27°C, con una media di 19.3°C. Il numero di ore di sole all'anno è elevato, con circa 3.856 ore, e il periodo balneare si estende per 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante (0.3%) verso il mare contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile. L'orientamento prevalentemente a sud delle proprietà favorisce l'esposizione solare durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Puerto Banús e dintorni offrono un'ampia gamma di opportunità ricreative. La vicinanza a spiagge come Playa de Puerto Banús (686 m) e Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) permette un facile accesso al mare. La zona è un paradiso per gli amanti del golf, con campi prestigiosi come Real Club de Golf Las Brisas a soli 2.2 km. Per gli sportivi, sono disponibili centri come il Polideportivo San Pedro (2.2 km) e strutture per l'arrampicata. Le marine, come la stessa Puerto Banús, offrono attività legate al mare e alla nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Situato nel comune di Marbella, Puerto Banús si posiziona come un'enclave di lusso e intrattenimento sulla Costa del Sol. La sua prossimità a Marbella città (6.3 km tramite Puerto Deportivo Virgen del Carmen) e a San Pedro de Alcántara (2.8 km dalla spiaggia) offre un accesso agevole a diverse realtà urbane e ai loro servizi. A ovest, Estepona si trova a una distanza gestibile per escursioni, mentre verso est Malaga, il capoluogo di provincia, è raggiungibile in circa 45 km, offrendo un hub culturale e di trasporti.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL324911
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre opzioni residenziali sulla Costa del Sol, questo attico a Puerto Banús si posiziona nel segmento di mercato di alta gamma. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) offrono prezzi significativamente inferiori, riflettendo location diverse e tipologie abitative differenti, spesso più orientate alla prima casa o a un investimento con un budget più contenuto. La caratteristica distintiva di questo attico è la sua collocazione in una delle aree più celebri e consolidate per il lusso e il lifestyle internazionale. Mentre i progetti menzionati potrebbero essere situati in zone emergenti o con un'offerta più generalista, Puerto Banús è sinonimo di esclusività, intrattenimento di alto livello e vicinanza a servizi premium come marina, boutique di lusso e ristoranti gourmet. La disponibilità immediata ('Gereed') e le finiture di pregio sono ulteriori fattori che differenziano questo immobile, giustificando il suo prezzo elevato in un contesto di mercato dove la domanda per proprietà di lusso in posizioni privilegiate rimane costante.
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