Questo attico duplex si trova nella prestigiosa "Golden Mile" di Marbella, una zona rinomata per la sua esclusività e vicinanza ai servizi. L'immobile offre un'opportunità di residenza in un contesto urbano consolidato, con una forte presenza di hotel e infrastrutture turistiche. La sua posizione garantisce un facile accesso alle principali arterie di comunicazione e ai servizi essenziali, posizionandosi come una scelta pratica per chi cerca un equilibrio tra vita urbana e prossimità alla costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato a breve distanza dal mare, inserito in un contesto urbano con accesso pedonale a numerose attività commerciali e ricreative. La prossimità a porti turistici e aree naturali mitigate dal clima mediterraneo contribuisce a definire il carattere residenziale e turistico dell'area, offrendo un'esperienza di vita legata alla costa.
Questo duplex è pensato per chi desidera una residenza con funzionalità distribuite su due livelli, offrendo spazi separati per la zona giorno e la zona notte. La presenza di terrazze private, vista mare e accesso a servizi comuni come piscina e campi da tennis risponde a esigenze di comfort e svago, tipiche di un'abitazione orientata al benessere e alla vita all'aria aperta.
La proprietà, completata nel 1988, non rientra nelle categorie di nuova costruzione. Essendo un'unità esistente, il suo stato di conservazione e le finiture riflettono la data di realizzazione, con potenziali aggiornamenti che ne hanno mantenuto la funzionalità. L'acquisto di un immobile di questa annata implica una valutazione delle condizioni attuali e di eventuali interventi di modernizzazione.
Questo immobile non è una nuova costruzione e presenta una metratura di 80 m², che potrebbe essere considerata limitata per famiglie numerose o per chi necessita di ampi spazi abitativi. Le finiture e gli impianti risalgono all'anno di costruzione, pertanto potrebbero non soddisfare gli standard più recenti in termini di efficienza energetica o design moderno senza eventuali ristrutturazioni.
Ref: VL164846
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo attico duplex si rivolge a un acquirente che cerca una residenza principale o secondaria in una località di prestigio, con la comodità di avere tutte le necessità a portata di mano. È una soluzione adatta per coppie o piccoli nuclei familiari che apprezzano la vicinanza al mare e un contesto vivace ma sicuro. Chi desidera investire in una zona con elevato potenziale turistico potrebbe trovare interessante questa proprietà per la sua posizione strategica, favorevole alla locazione stagionale. La tipologia duplex e la terrazza privata sono ideali per chi ama godere degli spazi esterni e di una vista piacevole, tipica dello stile di vita mediterraneo.
L'immobile presenta finiture tipiche degli anni '80, con pavimenti in marmo e infissi che denotano l'epoca di costruzione. La configurazione interna è funzionale, con una zona giorno open-space che include soggiorno, sala da pranzo e cucina attrezzata, mentre la zona notte è separata nei livelli superiori. I bagni sono piastrellati e dotati delle dotazioni standard. Le caratteristiche evidenziate, come gli armadi a muro, suggeriscono una costruzione orientata alla praticità. Sebbene la proprietà sia considerata in buono stato, è plausibile che gli standard di finitura e i materiali possano necessitare di un aggiornamento per conformarsi alle tendenze e alle normative attuali in termini di efficienza energetica e comfort abitativo.
La proprietà è offerta al prezzo di €480.000. Questa cifra si posiziona nella fascia medio-alta del mercato immobiliare locale, in linea con la rinomata ubicazione della "Golden Mile". Il prezzo riflette la metratura di 80 m², la configurazione duplex con 2 camere e 2 bagni, e la disponibilità di spazi esterni privati come la terrazza. La completa realizzazione dell'immobile e la presenza di servizi condominiali quali piscina e campo da tennis contribuiscono alla definizione del valore di mercato. La disponibilità è immediata, trattandosi di un'unità esistente.
Situato nel cuore della "Golden Mile" di Marbella, questo attico duplex si inserisce in un ambiente prevalentemente urbano e consolidato. La zona è caratterizzata da una densa concentrazione di servizi, tra cui ristoranti, negozi e attività ricreative, raggiungibili a piedi. La prossimità al mare e ai porti turistici definisce uno stile di vita legato alla costa, con un'alta presenza di strutture ricettive e turistiche. L'ambiente, sebbene vivace, offre all'interno della comunità residenziale un'atmosfera più riservata grazie alle aree comuni curate e alla sicurezza offerta dalla urbanizzazione.
Vivere nella "Golden Mile" di Marbella significa essere immersi in un ambiente urbano dinamico, con un'elevata concentrazione di servizi a pochi passi. La vicinanza alla spiaggia, a porti turistici, ristoranti e negozi definisce il ritmo quotidiano. La presenza di un'ampia offerta di strutture turistiche e ricettive indica un'area molto frequentata, specialmente durante i mesi più caldi. Nonostante la vivacità, la comunità residenziale in cui si trova l'appartamento offre un senso di esclusività e tranquillità grazie alla sicurezza e alle aree comuni ben tenute. La mobilità è facilitata dalla prossimità a vie di comunicazione principali, sebbene la densità urbana possa comportare un traffico più sostenuto in determinati periodi.
La localizzazione sulla "Golden Mile" di Marbella pone questo attico duplex in una delle aree più ambite della Costa del Sol. La vicinanza al mare, ai porti turistici e a un'ampia gamma di servizi ne definisce il contesto urbano e la vocazione turistica e residenziale di alto profilo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'immobile è strategicamente posizionato sulla "Golden Mile" di Marbella, un'area di transizione tra il centro urbano di Marbella e la zona di Puerto Banús. Questa posizione lo colloca in prossimità di due poli di attrazione turistica e residenziale, beneficiando dell'infrastruttura e dei servizi offerti da entrambi. Marbella, a circa 6 km, offre un centro storico e servizi cittadini più ampi, mentre Puerto Banús è rinomato per la sua marina esclusiva, i negozi di lusso e la vita notturna. La vicinanza a queste località ne definisce il carattere cosmopolita e l'attrattiva.
L'immobile gode di un'ottima accessibilità ai servizi primari e ricreativi. La spiaggia di Playa de Puerto Banús è raggiungibile in circa 500 metri, con altre spiagge nelle vicinanze. Le necessità quotidiane come supermercati e farmacie sono a distanze pedonali (rispettivamente 276 m e 514 m). Per chi pratica il golf, i rinomati campi della zona sono a circa 2-3 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 46 km in linea d'aria, rendendo i collegamenti internazionali agevoli. La presenza di 11 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze supporta la mobilità senza l'uso esclusivo dell'auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area beneficia di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che si attestano intorno ai 19.2°C e un'escursione termica tra i 12°C e i 27°C durante l'anno. Le circa 3.856 ore di sole annue garantiscono una prolungata esposizione solare, ideale per attività all'aperto. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 5 mesi. La posizione a soli 14 metri sul livello del mare assicura una prossimità alla costa e un clima temperato, senza le influenze delle altitudini montane. L'ambiente circostante, pur essendo urbano, è caratterizzato da aree verdi all'interno delle urbanizzazioni e dalla vicinanza al mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità alla costa offre un facile accesso a diverse opzioni di svago marittimo. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a poco più di 500 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de San Pedro sono raggiungibili rispettivamente a 1.7 km e 2.9 km. Per gli appassionati di golf, diversi campi prestigiosi, tra cui Real Club de Golf Las Brisas, sono a meno di 3 km di distanza. La zona dispone anche di centri sportivi e marina, come Puerto Deportivo José Banús a soli 200 metri, offrendo un'ampia gamma di attività ricreative acquatiche e terrestri.
Fonte: OpenStreetMap
L'immobile è strategicamente posizionato sulla "Golden Mile" di Marbella, un'area di transizione tra il centro urbano di Marbella e la zona di Puerto Banús. Questa posizione lo colloca in prossimità di due poli di attrazione turistica e residenziale, beneficiando dell'infrastruttura e dei servizi offerti da entrambi. Marbella, a circa 6 km, offre un centro storico e servizi cittadini più ampi, mentre Puerto Banús è rinomato per la sua marina esclusiva, i negozi di lusso e la vita notturna. La vicinanza a queste località ne definisce il carattere cosmopolita e l'attrattiva.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.2°C | 56 mm |
| Maggio | 18.2°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questo attico duplex sulla "Golden Mile" di Marbella presenta un posizionamento di prezzo significativamente più elevato, giustificato dalla location esclusiva e dalla consolidata reputazione dell'area. Mentre i progetti citati offrono unità con caratteristiche di nuova costruzione o in contesti emergenti a prezzi più accessibili, l'immobile in questione si colloca in un mercato maturo e di alta gamma. Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi a partire da €259.000, si posiziona in una fascia intermedia, offrendo potenzialmente nuove costruzioni in aree in crescita. Questo attico duplex, tuttavia, beneficia della storicità e del prestigio della "Golden Mile", un fattore che ne sostiene il valore nel tempo, pur trattandosi di una costruzione del 1988. La domanda per immobili in questa specifica area rimane elevata per via della combinazione unica di servizi, vicinanza al mare e reputazione internazionale.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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