关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马尔贝拉的黄金地段，距离海滩仅517米，距离波多贝努斯游艇港仅0.2公里。周边环境城市化程度高，提供便利的步行生活体验。项目地处海拔14米，享有西部方向的日照，提供了平衡的室内外生活体验。
该公寓适合寻求宽敞居住空间的人群，拥有四间卧室和三间浴室，满足家庭居住需求。105平方米的屋顶露台为户外活动和娱乐提供了额外空间。地下停车空间的包含解决了城市停车问题，而靠近学校的位置使其成为有子女家庭的理想选择。
虽然该物业建于1989年，但近期进行了全面翻新，达到了现代居住标准。翻新工程包括升级的厨房设备、地板下供暖系统、双层玻璃窗户和家庭自动化系统。这些建筑更新确保了物业与现代生活标准的兼容性，同时保留了其原有的结构品质。
该物业不提供社区内的私人花园空间，屋顶露台是主要的户外区域。作为一个城市物业，它不提供乡村或乡村环境的宁静感。此外，作为一个已建成的物业，它不提供新开发项目中常见的定制化选项。位置上距离主要医疗设施有一定距离，最近医院在1.5公里外。
Ref: VL426839
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业特别适合寻求在西班牙南部拥有第二居所的国际买家，他们希望在城市环境中享受海滩生活。它也适合计划部分时间搬迁的专业人士，他们需要便利的设施连接和国际社区的便利。对于有学龄子女的家庭来说，该地区41所小学和28所中学提供了充足的教育选择。投资买家可能会被该地区每年4,743笔房地产交易和52家酒店（共12,781张床位）证明的强劲旅游市场所吸引。该物业的配置也适合那些打算将其作为主要住所的人，其靠近日常设施、医疗保健选择和交通连接使日常管理变得简单。
该物业近期进行了全面翻新，采用了高品质材料和现代技术。厨房配备了顶级品牌的烹饪表面，既实用又美观。地板下供暖系统确保了冬季的舒适，而空调则提供了夏季的清凉。双层玻璃窗户提高了能源效率和隔音效果。家庭自动化系统的集成增加了现代生活的便利性。屋顶露台配有私人小型泳池和烧烤区，采用耐用材料建造，适合全年使用。浴室装修注重细节，结合了功能性和现代美学。整体装修标准反映了高端城市物业的期望，特别注重耐用性、能效和低维护要求。
该顶层公寓的起始价格为2,490,000欧元，反映了其在黄金地段的优质位置和近期翻新的品质。价格包含230平方米的室内生活空间和105平方米的屋顶露台，以及一个地下停车位。作为高端城市物业，其价格高于区域内的新开发项目，如托雷马尔的阿夸玛项目（起价269,950欧元）或米哈斯的兰塔纳住宅项目（起价205,000欧元）。价格差异主要归因于其优越的地理位置、成熟的环境和近期的全面翻新。
在这个黄金地段的顶层公寓，日常生活以便利和舒适为中心。早晨可以在露台上享用咖啡，欣赏城市景观，然后步行几分钟到达海滩开始一天。步行范围内有69家餐厅、3家药房和4家银行，日常购物和银行业务轻松完成。下午可以在屋顶露台的私人泳池中放松，或前往仅2.4公里外的拉斯布里斯亚斯高尔夫俱乐部。傍晚，烧烤区成为与朋友聚会的理想场所。全年温和的气候（平均温度19.2°C）意味着户外活动可以在任何季节进行。该位置提供了城市便利与海滩休闲的完美结合，步行即可到达大多数设施，减少了汽车依赖。
该物业位于高度发达的城市环境中，提供全方位的生活便利。步行范围内有69家餐厅、10家咖啡店、3家药房和4家银行，满足日常需求。交通连接良好，有11条公交线路和50个公交站，使无车出行成为可能。距离最近的超市仅276米，日常购物非常方便。医疗设施包括1.5公里外的医院和5个健康中心，提供充足的医疗保健服务。教育设施包括41所小学和28所中学，适合有子女的家庭。该地区每年有32个当地节日，提供了丰富的文化活动。52家酒店和12,781张旅游床位的表明这是一个活跃的旅游区，既提供便利设施，又保持了居民的隐私感。
这张地图展示了该顶层公寓在马尔贝拉黄金地段的战略位置。请注意其与海滩（仅517米）、波多贝努斯游艇港（0.2公里）和主要道路的接近程度。地图还突出了步行范围内的当地设施，包括餐厅、商店和交通连接。该物业的西部朝向在地图上可能不明显，但这影响了其日光照射模式。地图还显示了与高尔夫球场和国际学校的相对位置，突出了该地区综合的生活方式设施。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马尔贝拉黄金地段，这是 Costa del Sol 最受欢迎的区域之一。它位于马尔贝卡市以西，距离市中心约6公里，同时靠近波多贝努斯。该地区以其高端物业和国际氛围而闻名，是 Costa del Sol 房地产市场的核心区域。距离主要城市如马尔贝卡（约6公里）和埃斯特波纳（约20公里）的距离使居民能够享受城市设施，同时保持沿海生活方式。该地区连接良好，可通过沿海公路轻松到达其他沿海城镇和内陆地区。其位置在马尔贝卡和波多贝努斯之间，提供了两个著名度假村的最佳体验。
该物业距离最近的海滩Playa de Puerto Banús仅517米，步行几分钟即可到达。距离马尔贝卡机场约45公里，驾车约30-40分钟。高尔夫设施非常便利，距离Real Club de Golf Las Brisas仅2.4公里，距离Golf Los Naranjos 2.5公里。该地区拥有众多体育设施，包括2.4公里外的Polideportivo San Pedro体育中心。马尔贝拉市中心在短距离内，提供额外的购物、餐饮和文化体验。国际学校，如4.7公里处的英国国际学校，使该地区对有子女的国际家庭具有吸引力。160米处有一个电动汽车充电站，反映了该地区对可持续交通的承诺。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，全年平均温度为19.2°C，夏季平均27°C，冬季平均12°C。每年有3,856小时的阳光，提供了充足的户外活动机会。游泳季节持续5个月，水温保持在20°C以上。物业位于海拔14米处，提供了温和的沿海气候，没有极端高度变化。西部朝向的露台确保了下午和傍晚的阳光，适合在一天较晚时候进行户外活动。该地区每年有32个当地节日，反映了丰富的文化生活和户外生活方式。平衡的气候使该地区全年适合居住，避免了极端温度，同时提供了季节变化。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离最近的Playa de Puerto Banús海滩仅517米，居民可以轻松享受地中海沿岸。该地区拥有多个蓝旗海滩，包括1.7公里处的Playa Canina Ventura del Mar和2.9公里处的Playa de San Pedro，保证了水质和设施的高标准。高尔夫爱好者可以在2.4公里外的Real Club de Golf Las Brisas或2.5公里外的Golf Los Naranjos享受世界级的高尔夫体验。体育设施包括2.4公里处的Polideportivo San Pedro体育中心和3.4公里处的CrossFit Marbella健身中心。水上运动在附近港口 readily available，而0.2公里处的Puerto Deportivo José Banus游艇港提供了游艇和海上活动的机会。3.2公里处有一个电动汽车超级充电站，反映了该地区对可持续交通的关注。
来源: OpenStreetMap
该物业位于马尔贝拉黄金地段，这是 Costa del Sol 最受欢迎的区域之一。它位于马尔贝卡市以西，距离市中心约6公里，同时靠近波多贝努斯。该地区以其高端物业和国际氛围而闻名，是 Costa del Sol 房地产市场的核心区域。距离主要城市如马尔贝卡（约6公里）和埃斯特波纳（约20公里）的距离使居民能够享受城市设施，同时保持沿海生活方式。该地区连接良好，可通过沿海公路轻松到达其他沿海城镇和内陆地区。其位置在马尔贝卡和波多贝努斯之间，提供了两个著名度假村的最佳体验。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.3°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.2°C | 56 mm |
| 五月 | 18.2°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.2°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
与托雷马尔的阿夸玛项目（起价269,950欧元）和米哈斯的兰塔纳住宅项目（起价205,000欧元）等新开发项目相比，该顶层公寓的价格明显较高。然而，这种价格差异反映了其独特的位置优势和成熟环境。黄金地段是 Costa del Sol 最受欢迎的区域之一，拥有无与伦比的设施组合和国际认可度。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）相比，该物业更靠近已建立的服务中心和国际设施。黄金地段提供的城市便利与海滩休闲的平衡是其他地区难以复制的。虽然较新的项目可能提供更现代的建筑规范，但该物业的近期翻新确保了现代生活标准，同时提供了只有成熟社区才能提供的即时生活品质。该地区的房地产交易活动（4,743笔交易）也表明了市场的强劲和稳定性，为投资提供了额外保障。
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