Villa Alcala 70 ist ein freistehendes Wohnhaus in Nueva Andalucía, einem Teilort der Gemeinde Marbella. Die Immobilie befindet sich in einem Wohnviertel in etwa 129 Meter Höhe über dem Meeresspiegel. Die Villa ist vollständig errichtet mit einer geschlossenen Wohnfläche von 986,92 m² und einem Grundstücksfläche von 1727 m². Die Übergabe ist für das erste Quartal 2027 geplant. Das Objekt verfügt über fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer, verteilt auf mehrere Ebenen einschließlich eines Unterhaltungsbereichs. Die Lage bietet Zugang zum Golf Valley mit mehreren Plätzen in unmittelbarer Nähe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich im Stadtteil Nueva Andalucía, oft als Golf Valley von Marbella bezeichnet. Die Residenz liegt in kurzer Entfernung zu Puerto Banús. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnvillen und Golfplätzen geprägt. Die Höhenunterschiede im Gelände bieten Ausblicke auf die umliegenden Berge und Golfplätze. Dieser Standort bietet eine Wohnumgebung, die auf Privatsphäre und Ruhe ausgerichtet ist, wobei die Annehmlichkeiten der Stadt in kurzer Entfernung liegen.
Villa Alcala 70 ist für Bewohner konzipiert, die großen Wert auf Wohnfläche und Vor-Ort-Einrichtungen legen. Mit einer Gesamtfläche von über 1650 m², einschließlich Terrassen, bietet das Haus Platz für mehrere Familienmitglieder oder Gäste. Der Aufteilung umfasst eine „Unterhaltungsebene“ mit Kino, Fitnessraum und Spa, was für einen Lebensstil geeignet ist, in dem die private Erholung im Vordergrund steht. Die Anwesenheit von fünf Schlafzimmern mit en-suite Bädern unterstützt eine Familienstruktur, in der Privatsphäre gewahrt bleibt.
Dies ist ein Neubauprojekt, das aktuell als fertiggestellt gilt, mit einer voraussichtlichen Übergabe im Q1 2027. Der Status „Neubau“ impliziert die Einhaltung der aktuellen Bauvorschriften und technischen Standards. Das Übergabedatum im Jahr 2027 deutet auf eine mögliche Phase der Fertigstellung oder Verwaltungsabwicklung hin. Käufer sollten diesen Zeitraum bei der Planung ihres Umzugs oder der Einrichtung berücksichtigen.
Das Projekt liegt nicht direkt am Strand. Die Entfernung zum Meer beträgt etwa 3 Kilometer, was für den Strandbesuch Transportmittel erfordert. Die Lage in Nueva Andalucía ist hügelig, was die Begehbarkeit beeinträchtigen kann. Darüber hinaus ist die Villa ein freistehendes Wohnhaus und kein Teil einer Gated Community. Der Preis positioniert die Immobilie im absoluten Top-Segment des Marktes.
Ref: VL127412
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Villa Alcala 70 eignet sich für Haushalte, die eine große Wohnfläche benötigen und Privatsphäre schätzen. Der Aufteilung von fünf Schlafzimmern und mehreren Wohnbereichen macht sie geeignet für große Familien oder Familien, die häufig Gäste empfangen. Die Inklusion eines privaten Fitnessraums und Kinos spricht Bewohner an, die private Freizeiteinrichtungen bevorzugen. Die Lage in Nueva Andalucía ist geeignet für Golfer und diejenigen, die das Trubel des Stadtzentrums meiden möchten, aber dennoch die Nähe zu Annehmlichkeiten wie Puerto Banús wünschen. Es ist eine Residenz für diejenigen, die ein dauerhaftes Zuhause in einer abgelegenen Umgebung mit Platz für Fernarbeit oder Privatleben suchen.
Die Immobilie wird als Neubau übergeben, was die Verwendung zeitgemäßer Baumaterialien und Techniken impliziert. Die Villa verfügt über Domotik (Hausautomatisierung), was auf eine moderne Installation technischer Systeme hinweist. Außerdem sind eine Fußbodenheizung und eine Klimaanlage für Kühlung und Heizung vorhanden. Zur Ausstattung gehören Doppelverglasungen, die zum Wärme- und Schallschutz beitragen. In den Spezifikationen werden ein Weinkeller, ein offenes Kino und eine eingerichtete BBQ-Küche erwähnt. Diese Elemente deuten auf ein Ausstattungsniveau hin, das auf Luxus und Komfort ausgerichtet ist. Materialien und Details sind nach aktuellen Standards ausgeführt, auch wenn spezifische Marken nicht bekannt gegeben wurden.
Der Angebotspreis für Villa Alcala 70 beträgt 11.500.000 €. Dies ist ein „ab“-Preis für diese spezifische Entwicklung im Luxussegment. Der Preis pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Durchschnitt von Marbella, was durch die Grundstücksgröße, die Abmessungen der Immobilie und die hochwertige Ausstattung des Neubaus gerechtfertigt ist. Die Verfügbarkeit ist auf diese spezifische Einheit beschränkt. Sollten Variationen in der Ausstattung oder dem Layout innerhalb dieses Projekts möglich sein, kann dies den Endpreis beeinflussen, aber der Basispreis gibt die Investitionsschwelle für diese Wohnkategorie an.
Das tägliche Leben in der Villa Alcala 70 wird von einer großzügigen Wohnform definiert. Mit fast 1000 m² Innenfläche und über 500 m² Terrassen dreht sich der Lebensrhythmus um die verschiedenen Innen- und Außenbereiche. Die großen überdachten und offenen Terrassen ermöglichen das Leben im Freien für den größten Teil des Jahres, dank des Klimas an der Costa del Sol. Die Nähe zu Golfplätzen wie Las Brisas und Los Naranjos ermöglicht morgendliche Spaziergänge oder eine Runde Golf direkt vom Haus aus. Die Unterhaltungsebene bietet einen abgeschlossenen Raum für Fitness und Entspannung, was die Notwendigkeit externer Fitnessstudio-Mitgliedschaften verringern kann. Die Umgebung ist autoorientiert; für Einkäufe oder Ausflüge nach Puerto Banús ist ein Auto notwendig. Die Lage am Rande der belebteren Zonen von Marbella sorgt für eine ruhige Wohnerfahrung, wobei die Abende vorwiegend auf dem privaten Grundstück verbracht werden.
Die Umgebung von Villa Alcala 70 wird durch die Anwesenheit mehrerer internationaler Golfplätze, darunter Magna Marbella Golf in kurzer Entfernung, dominiert. Dies definiert die Landschaft; das Viertel ist grün und geräumig angelegt. Die Straßen in Nueva Andalucía sind breit und auf den Autoverkehr ausgerichtet. Für tägliche Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken muss man in die umliegenden Gebiete wie San Pedro oder Puerto Banús ausweichen. Das unmittelbare Umfeld bietet wenig Fußgängerverkehr; das Leben hier ist auf das Auto ausgerichtet. Kultur findet man hauptsächlich in den nahegelegenen Städten. Das direkte Umfeld ist sicher und ruhig, mit weniger Verkehr am Abend im Vergleich zur Küstenstraße.
Die Karte zeigt die Lage von Villa Alcala 70 im Verhältnis zu den wichtigsten Hauptverkehrsstraßen und Golfplätzen. Man sieht, dass die Immobilie vorteilhaft zwischen Real Club de Golf Las Brisas und Los Naranjos Golf Club positioniert ist. Die Nähe zur Küstenlinie und zu Puerto Banús ist gering, was die Erreichbarkeit des Strandes und der Luxuseinrichtungen visualisiert.
Nueva Andalucía ist ein Stadtteil von Marbella, an der Westseite gelegen, angrenzend an San Pedro de Alcántara. Es ist aufgrund der Konzentration von Golfplätzen als das „Golf Valley“ bekannt. Regional gesehen ist es eine zentrale Lage; es liegt zwischen dem historischen Zentrum von Marbella (Ost) und Estepona (West). Dies bietet die Möglichkeit, leicht zwischen dem mondänen Nachtleben von Marbella und der etwas authentischeren Atmosphäre von San Pedro zu wechseln. Es ist eines der begehrtesten Viertel für den internationalen Wohnsitz.
Villa Alcala 70 ist über die Autobahn AP-7 und die N-340 erreichbar. Die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt etwa 46 Kilometer, was eine Fahrzeit von ca. 35-40 Minuten bedeutet. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist 3,0 Kilometer entfernt und mit dem Auto in 5-10 Minuten erreichbar. Einrichtungen wie ein Supermarkt befinden sich in 1,5 Kilometer Entfernung. Ein Krankenhaus ist in 714 Metern erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr in diesem spezifischen Viertel ist begrenzt; ein Auto ist daher für die Mobilität unerlässlich.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella verfügt über ein Mikroklima mit über 300 sonnigen Tagen pro Jahr. Die Lage der Villa auf 129 Meter Höhe sorgt für eine leichte Brise und bietet einen Blick auf den Berg „La Concha“. Die Winter sind mild mit Temperaturen um 12-16°C, die Sommer heiß mit Temperaturen um 30°C. Die Badesaison im Meer dauert normalerweise von Juni bis Oktober. Der Standort genießt viele Sonnenstunden, was für die beheizte Poolanlage und die Nutzung der Terrassen von Vorteil ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände befinden sich bei Puerto Banús und San Pedro. Playa de Puerto Banús ist ein bekannter Strand mit Einrichtungen und Sonnenliegen, aber im Sommer stark besucht. Für Sportbegeisterte bietet die Gegend zahlreiche Möglichkeiten. Neben der unmittelbaren Nähe von Golfplätzen (Magna Marbella, Las Brisas, Los Naranjos) gibt es in der Umgebung Fitnesscenter und Tennisclubs. Der Yachthafen von Puerto Banús bietet Freizeitmöglichkeiten in Form von Wassersport und Gastronomie. Die Strände tragen die „Blaue Flagge“, was auf eine gute Wasserqualität und Einrichtungen hinweist.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nueva Andalucía ist ein Stadtteil von Marbella, an der Westseite gelegen, angrenzend an San Pedro de Alcántara. Es ist aufgrund der Konzentration von Golfplätzen als das „Golf Valley“ bekannt. Regional gesehen ist es eine zentrale Lage; es liegt zwischen dem historischen Zentrum von Marbella (Ost) und Estepona (West). Dies bietet die Möglichkeit, leicht zwischen dem mondänen Nachtleben von Marbella und der etwas authentischeren Atmosphäre von San Pedro zu wechseln. Es ist eines der begehrtesten Viertel für den internationalen Wohnsitz.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.1°C | 11 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie „Camojan Six Villas“ bietet die Villa Alcala 70 eine höhere Wohnfläche pro m², liegt aber in einer ähnlichen Preisklasse. Im direkten Umfeld von Nueva Andalucía gibt es Renovierungsprojekte mit einem niedrigeren Einstiegspreis, aber die Villa Alcala 70 zeichnet sich durch den Neubaustatus und die damit verbundenen Garantien aus. Die Lage im Golf Valley ist im Vergleich zu den Hügeln von Sierra Blanca einzigartig, wo man näher am Meer, aber weiter von den Golfplätzen entfernt ist. Für Käufer, die gezielt im „Golf Valley“ suchen und eine moderne Ausstattung ohne eigene Renovierung verlangen, ist dieses Projekt eine der wenigen Optionen, die diese Kombination aus Größe und Neuheit bietet.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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