Dvostanovanjska vila v Calahondi z registrirano površino 103 m² in dejansko uporabno površino približno 170 m², zaradi dodatnih obdelanih prostorov v spodnjem nivoju. Objekt je bil zgrajen okoli leta 1990 in se nahaja na 58 metrih nadmorske višine, na jugu usmerjeni legi z razgledom na morje. Stanovanjska kompleks vsebuje 17 enot, opremljenih s skupnim bazenom in zelenimi površinami. Oddaljenost do najbližjega plažnega pasu je manj kot kilometer, do letališča Málaga pa 28 kilometrov v ravni črti. Celoten inventar je vključen v prodajno ceno.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Calahonda je mestno naselje med Marbello in Mijasom, s 39 restavracijami, 7 lekarne in 9 bankami v radiju dveh kilometrov. Objekt stoji na 592 metrih od najbližje trgovine in 600 metrih od lekarne. Območje ima 50 postaj javnega prevoza in 4 linije, kar omogoča mobilnost brez osebnega vozila. Število prenočišč v bližini (2131 postelj v 10 hotelih) kaže na turistično obremenitev v poletnih mesecih.
Tloris vključuje dva ločena bivalna področja: glavno stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama ter spodnje nadstropje s samostojnim vhodom, lastno kuhinjo, dnevnim prostorom, dvema spalnicama in kopalnico. Ta razdelitev omogoča ločeno bivanje za dve generaciji ali najem spodnjega dela. Glavni terasi sta namenjeni dnevnemu bivanju, spodnja terasa pa je povezana z vrtom in bazenom.
Projekt ni novogradnja. Objekt je bil dokončan okoli leta 1990, kar pomeni, da se nanaša na obstoječo zgradbo z ugotovljeno stanjem. Na voljo je takojšnja razpoložljivost brez čakalnih dob ali gradbenih faz. Vse instalacije, vključno s klimatsko napravo in vlaknilnim internetom, so že nameščene. Oprema in pohištvo so del transakcije.
Registrirana površina (103 m²) se razlikuje od dejanske uporabne površine (približno 170 m²), kar lahko vpliva na uradne dokumente in katasterske zapise. Objekt nima zasebnega bazena, temveč le skupni. Ni podatkov o energetskem razredu objekta. Parkiranje je zagotovljeno znotraj kompleksa, vendar ni garsonjera. Višina 58 metrov in 5,1% naklon do plaže pomenita hojo navzpoč pri vrnitvi z obale.
Ref: VL531614
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt ustreza situacijam, kjer je potrebna ločena bivalna enota znotraj iste stavbe, na primer za družine z odraslimi otroki ali starši, ki želijo samostojnost, a bližino. Prav tako je primeren za lastnike, ki iščejo možnost dodatnega dohodka z najemom spodnjega nadstropja, medtem ko zasedajo zgornji del. Lokacija z vadljivostjo do vseh služb brez avtomobila ustreza tistim, ki želijo zmanjšati odvisnost od vožnje. Kupilci, ki iščejo novo gradnjo sodobnega izgleda, ne bodo našli ujemanja, saj je objekt iz leta 1990. Tisti, ki zahtevajo zaseben bazen ali veliko zemljišče, bodo naleteli na omejitve kompleksa s 17 enotami. Za bivanje zunaj poletne sezone je Calahonda ustrezna zaradi števila letnih prebivalcev in neprekinjenega dela lokalnih trgovin.
Objekt je opremljen z marmornatimi tlemi, kaminom in klimatsko napravo za ogrevanje in hlajenje. Vgrajene omarne so del standardne opreme. Kuhinja v spodnjem nivoju je opremljena z aparati, kar kaže na praktično usmerjenost prostora. Vlakninska optična povezava je nameščena, kar ni samoumevno pri objektih iz tega obdobja. Glavna terasa je pokrita, spodnja pa odprta proti vrtu. Ohranjenost je opisana kot odlična, vendar pri 35-letni stavbi morebitna obnova pip in fasade ni izključena. Fakt, da je tloris spodnjega dela drugačen od katasterskega zapisa, zahteva preverbo dovoljenj pri nakupu. Oprema je vključena, kar odpravlja fazo nakupa in namestitve pohištva.
Cena od 425.000 evrov za dvostanovanjsko vilo s 103 m² registrirane in približno 170 m² dejanske površine. V primerjavi s podobnimi objekti v regiji (Acqua Gardens v Esteponi od 418.800 evrov, Alba Benalmadena od 598.000 evrov) se Calahonda pozicionira v srednjem cenovnem razredu. Vključena oprema in pohištvo odpravljajo dodatne stroške opremljanja. Dejanska cena na kvadratni meter, glede na uporabno površino, je nižja od povprečja v neposredni bližini Marbelle.
Calahonda deluje kot gostujoče predmestje z visoko gostoto storitev na majhnem območju. V radiju dveh kilometrov je 39 restavracij in 14 kavarn, kar daje območju urbani značaj. Dnevno življenje poteka med domom, lokalnimi trgovinami in obalo, pri čemer so vse ključne dejavnosti dosegljive peš. Jutranja rutina vključuje hojo do pekarnice ali trgovine na 592 metrih, popoldne pa se premakne na teraso z južno izpostavljenostjo. Spodnje nadstropje s samostojnim vhodom omogoča ločen dnevni režim za goste ali najemnike, ne da bi se poti v glavnem delu križale. Večerni hod po obali do Puerto Cabopina (2 km) je enostaven, vendar se v poletnih mesecih zaradi 2131 hotelnih postelj v bližini poveča število obiskovalcev. Območje ni znano po nočnem življenju, temveč po lokalnih barih in restavracijah. Z 32 lokalnimi prazniki letno se pojavljajo občasna zaprtja trgovin, kar vpliva na načrtovanje nakupov. Kombinacija mestne gostote in bližine morja določa tukajšnji ritem: aktivno podnevi, umirjeno zvečer.
V radiju dveh kilometrov je 15 osnovnih in 10 srednjih šol, kar daje območju funkcijo družinskega predmestja. Dva zdravstvena centra sta dosegljiva lokalno, najbližja bolnišnica pa je na 9,5 kilometra. Financne ustanove so zastopane z devetimi bankami, lekarne s sedmimi lokacijami. Športna infrastruktura vključuje La Siesta Golf Club na 700 metrih in Club del Sol na 800 metrih. Puerto Cabopino z marinom je na dveh kilometrih, kar ponuja dodatne storitve. Javni prevoz s 50 postajami in 4 linijami omogoča povezavo z sosednjimi naselji. Z 3800 nepremičninskimi transakcijami letno v wider območju je trg likviden, kar vpliva na možnost ponovne prodaje.
Zemljevid prikazuje pozicijo objekta vzhodno od Puerto Cabopina in zahodno od središča Calahonde. Modra črta označuje obalo na manj kot kilometer razdalje. Zelene površine južno od kompleksa kažejo na高尔夫 igrišča v neposredni bližini.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Calahonda leži med Marbello (15 minut) in La Calo de Mijas (5 minut), na območju z visoko gostoto stanovanjskih kompleksov. V primerjavi z zunanjimi deli Mijasa je bolj urbana, v primerjavi s središčem Marbelle pa manj komercialna. Pozicioniranje med dvema večjima središčema omogoča dostop do obojih brez bivanja v neposredni bližini. Lokacija ne ponuja zavetja pred turističnim prometom, saj je glavna obalna cesta del vsakodnevnega okolja.
Najbližja plaža, La Luna-Royale Beach, je oddaljena 881 metrov v ravni črti, hoja po cesti pa traja približno 10 do 12 minut. Letališče Málaga je 28 kilometrov oddaljeno, kar pomeni 25 do 30 minut vožnje. Golf igrišče Cabopino je na 1,9 kilometra, El Soto Golf na 3,7 kilometra. Lekarna je na 600 metrih, supermarkt na 592 metrih, polnilna postaja za električna vozila pa na 568 metrih. Marbella je dosegljiva v 15 minutah, La Cala de Mijas v petih minutah. Gibraltarsko letališče je na 68 kilometrih.
| Oddaljenost do plaže | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 18,6°C, z mesečnimi povprečji med 12 in 26 stopinjami Celzija. Letno je 3889 sončnih ur, plavalna sezona pa traja pet mesecev, ko je temperatura vode nad 20°C. Višina 58 metrov zmanjšuje občutek vlažnosti v primerjavi z obalnimi naselji na nižji nadmorski višini. Naklon 5,1% proti plaži je moderen in ne predstavlja ovire za peš hojo. Južna orientacija zagotavlja sončno izpostavljenost teras skozi ves dan med oktobrom in aprilom, poleti pa zahteva senčenje.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V območju je šest plaž z modro zastavo, najbližja med njimi je Playa de Calahonda na 906 metrih. Plaže so peščene, z možnostjo vodnih športov in restavracijami ob obali. Tri golf igrišča so v radiju štirih kilometrov: Cabopino golf (1,9 km), El Soto Golf (3,7 km) in Par 3 Course (4,3 km). Športni center La Siesta Golf Club na 700 metrih ponuja dodatne rekreacijske možnosti. Marina Puerto Cabopino na dveh kilometrih vključuje restavracije in možnost priveza plovil.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda leži med Marbello (15 minut) in La Calo de Mijas (5 minut), na območju z visoko gostoto stanovanjskih kompleksov. V primerjavi z zunanjimi deli Mijasa je bolj urbana, v primerjavi s središčem Marbelle pa manj komercialna. Pozicioniranje med dvema večjima središčema omogoča dostop do obojih brez bivanja v neposredni bližini. Lokacija ne ponuja zavetja pred turističnim prometom, saj je glavna obalna cesta del vsakodnevnega okolja.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 69 mm |
| Februar | 12.3°C | 69 mm |
| Marec | 14.2°C | 54 mm |
| April | 16.0°C | 33 mm |
| Maj | 18.0°C | 28 mm |
| Junij | 21.9°C | 5 mm |
| Julij | 25.3°C | 1 mm |
| Avgust | 25.8°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 9 mm |
| Oktober | 19.1°C | 56 mm |
| November | 15.3°C | 84 mm |
| December | 12.8°C | 79 mm |
Zmerno
V primerjavi z Acqua Gardens v Esteponi (od 418.800 evrov) ponuja calahondski objekt večjo dejansko površino (170 m² proti tipičnemu novogradbenemu standardu) in ločeno enoto, vendar brez garancije nove gradnje in sodobne energetske učinkovitosti. Aby Upper v Esteponi (od 320.000 evrov) je cenejši, vendar z manjšo površino in brez samostojnega podstropja. Alba Benalmadena (od 598.000 evrov) se pozicionira višje cenovno, z novogradbenimi standardi, a brez flexibilnosti tlorisa, ki jo ponuja ta objekt. Calahonda kot lokacija se razlikuje od Estepone po večji gostoti storitev na manjšem območju (39 restavracij v 2 km) in bližini večjih središč (Marbella, Mijas). Primerjava z Benalmadeno kaže na manj turistično obremenitev v Calahondi, a manjšo raznolikost kulturnih dejavnosti. Medijski dohodek province (16.450 evrov) omejuje nakupno moč lokalnega trga, kar pomeni, da je cena tega objekta usmerjena predvsem v mednarodne kupce. Število transakcij (3800 letno v širšem območju) kaže na aktivnost trga, ki podpira likvidnost pri morebitni ponovni prodaji.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
