تقف هذه الفيلا المستقلة في منطقة كالانوفا جولف في لا كالا دي ميخاس، ضمن بلدية ميخاس على كوستا ديل سول. يقدم العقار مساحة مبنية تبلغ 2,232 م² على قطعة أرض خاصة بمساحة 3,662 م²، مع اثنتي عشرة غرفة نوم وخمسة حمّامات موزعة على أربعة طوابق تربطها مصعد. اكتمل بناء المنزل في عام 2006 وهو جاهز للسكن. تمتد الإطلالات نحو البحر وملعب الجولف والجبال القريبة. السعر المطلوب ثابت عند 5,600,000 يورو. تشمل المرافق مسبحًا خاصًا وصالة رياضية وساونا وجاكوزي وقبو نبيذ ومواقف لما يصل إلى عشر سيارات داخل مجمع سكني مغلق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة كالانوفا جولف، على بعد حوالي 1.6 كم بخط مستقيم من شاطئ بلايا دي لا كالا - إل توريون. الحي المحيط سكني ومرتبط بالجولف، حيث يبعد نادي إل شابارال للجولف حوالي 1.7 كم ونادي سيرادو ديل أغيلا للجولف 2.1 كم. تقع ماربلا على بعد 18 كم إلى الغرب ومالقة على بعد 34 كم إلى الشرق، وفق قياس الخط المستقيم.
يعمل العقار كمنزل عائلي كبير أو منزل قابل للاستضافة، مع اثنتي عشرة غرفة نوم وغرفتي معيشة ومطبخين وغرفة سينما وجناح سكني منفصل للخدم. تشمل المرافق العملية تدفئة أرضية وتكييفًا ومصعدًا يخدم جميع الطوابق وصالة رياضية وساونا وتراسات واسعة حول مسبح لا نهائي. يوفر طابق المرآب مواقف لما يصل إلى عشر سيارات.
هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا. اكتمل البناء في عام 2006 وحالته مسجلة كمعقولة، أي جاهز للسكن لكن عمره يقارب عقدين. ينبغي على المشترين مراعاة عمر التركيبات والتشطيبات عند التخطيط للصيانة. التسليم فوري عند إتمام عملية الشراء.
لا يقدم العقار شهادة كفاءة طاقة حديثة، وحالته مسجلة كمعقولة وليست مجددة حديثًا. مع اثنتي عشرة غرفة نوم وخمسة حمّامات، فإن نسبة غرف النوم إلى الحمّامات أقل من التصاميم المعاصرة للفلل. الأرض بمساحة 3,662 م²، وهي كبيرة لكنها ليست بحجم العقارات الضخمة في هذه الفئة السعرية. لا يوجد موقع على الواجهة البحرية مباشرة؛ إذ يبعد البحر حوالي 1.6 كم بالمسافة المباشرة.
يناسب هذا العقار مشتريًا يحتاج سعة حقيقية لا غرف نوم اسمية: أسرة متعددة الأجيال، أو عائلة تستضيف ضيوفًا بانتظام، أو مالك يخطط لإدارة المنزل مع خدم مقيمين، وهي حالة يجعلها جناح الخدم المنفصل والمكتب ممكنة بشكل مباشر. كما يناسب مشترين يقدمون البنية الترفيهية, غرفة سينما وغرفة ألعاب وقبو نبيذ ومرآب لعشر سيارات, على التصميم المعاصر البسيط. الموقع مناسب لمن يريد محيطًا من ملاعب الجولف مع إطلالات على البحر لكنه يقبل إطارًا سكنيًا يبعد حوالي 1.6 كم عن الشاطئ بدلًا من موقع على الخط الأمامي للساحل. سنة البناء 2006 والحالة المعقولة تعنيان أن المنزل يناسب مشترين مستعدين لتقييم وتخصيص ميزانية لتجديد مرحلي لبعض التركيبات، لا الباحثين عن منزل جاهز للسكن من بناء عقد 2020. السيارة جزء من الحياة اليومية هنا: توجد حافلات, أربعة خطوط بـ 50 محطة في المنطقة, لكن الإيقاع العملي لهذا العنوان قائم على السيارة. أخيرًا، السعر الثابت 5,600,000 يورو يضعه في الشريحة العليا من سوق ميخاس، ما يجعله ذا صلة بمشترين يقارنون الفلل الكبيرة في ماربلا وبيناهافيس وإستيبونا لا الشقق أو تاون هاوس.
تعود قائمة المواصفات إلى بناء 2006 وتجمع مواد وأنظمة نموذجية للبناء الأندلسي الراقي من تلك الفترة. الأرضيات مزيج من الرخام والخشب في الغرف الرئيسية. التحكم بالمناخ متعدد الطبقات: تدفئة أرضية في كامل المنزل وتكييف بارد وحار ومشعات وموقد، مدعومة بمرجل مركزي وألواح شمسية. النوافذ والستائر مصنّفة أمنيًا، ويحمل المنزل عزلًا حراريًا وصوتيًا خاصًا, أمر ذو صلة نظرًا لموقعه قرب منطقة جولف مع إطلالات مرتفعة. أنظمة المنزل الذكي والمراقبة بالفيديو وجهاز الإنذار تتولى التحكم والأمان. تشمل المناطق الرطبة جاكوزي وساونا، والمسبح تصميم لا نهائي مع سطح مشاهدة. الحالة مسجلة كمعقولة، ما يعني عمليًا أن الأنظمة تعمل لكن ينبغي فحص ما يقارب عقدين من الاستخدام: عمر المرجل والتركيب الشمسي وسجل صيانة المصعد ومعدات المسبح وحالة أسطح الرخام والخشب كلها تستدعي مسحًا فنيًا احترافيًا. يتبع التخطيط الداخلي توزيعًا كلاسيكيًا, غرفتا معيشة وغرفة طعام رسمية ومطبخان, لا التنسيق المفتوح في البناء الأحدث. جناح الخدمة المنفصل وغرفة التخزين قرب منطقة المواقف إضافتان وظيفيتان تدعمان الاستخدام المكثف للعقار.
السعر المطلوب ثابت عند 5,600,000 يورو. هذا منزل قائم ومكتمل والسعر ليس نقطة انطلاق تنحدر منها خيارات أرخص. بمساحة مبنية 2,232 م² على أرض 3,662 م²، يعادل السعر حوالي 2,500 يورو للمتر المربع من المساحة المبنية. يُسلَّم العقار مفروشًا بالكامل مع مطابخ مجهزة، ويشمل البيع مجموعة المرافق الثابتة المذكورة: مصعد وصالة رياضية وساونا وجاكوزي وقبو نبيذ ومواقف في المرآب لما يصل إلى عشر سيارات. على المشترين الذين يقارنون بالبدائل الجديدة في المنطقة ملاحظة أن المشاريع الجديدة المماثلة في أماكن أخرى من الساحل تبدأ بأسعار أقل بكثير لكنها لا تقدم هذا الحجم أو مساحة الأرض أو مستوى التجهيزات.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول المساحة والمعيشة متعددة المستويات. أربعة طوابق, مرآب وقبو أرضي وطابق أرضي وطابق أول, يربطها مصعد، وهو ما يشكّل طريقة استخدام الأسرة للمنزل عمليًا: مناطق الخدمات وغرف الترفيه وأماكن النوم يحتل كل منها منطقته الخاصة. يحمل الطابق الأرضي الإيقاع المشترك بغرفتي معيشة وغرفة طعام ومطبخين، بينما يضم القبو غرفة السينما وقبو النبيذ وغرفة الألعاب، أي جناح ترفيهي مستقل بحد ذاته. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراسات المطلة على ملعب الجولف والبحر؛ تُظهر الصور شرفة تطل على النخيل ومسارات اللعب والجبال، إضافة إلى بيت رياح بكراسي معلقة موضوع في موضع للإطلالات البانورامية. يعمل المسبح اللانهائي مع سطح المشاهدة كمحور خارجي في الأشهر الدافئة، حين تبقى درجات حرارة البحر فوق 20 درجة مئوية لنحو خمسة أشهر في السنة. يجعل جناح الخدم المنفصل والمكتب المعيشة متعددة الأجيال أو مع توفر خدمة مقيمة واقعية لا نظرية. الانحدار من المنزل إلى الشاطئ معتدل بنسبة 3.4%، لذا فإن المشي إلى القرية ممكن، رغم أن معظم السكان يستخدمون السيارة للتسوق والخرجات المسائية. ضمن 2 كم توجد 26 مطعمًا و15 مقهى وصيدليتان وستة فروع بنكية، ما يجعل الخدمات اليومية في متناول قيادة قصيرة أو مشي أطول.
البيئة المباشرة هي جيب كالانوفا جولف السكني في لا كالا دي ميخاس، على ارتفاع حوالي 55 م. يمنح ذلك المنطقة طابعًا هضابيًا هادئًا: إطلالات على البحر من الطوابق العليا، وانحدارات معتدلة على الأرصفة، ومشهد شوارع هادئ منخفض تهيمن عليه الفلل ومساحات الجولف. تجري الحياة اليومية عبر قرية لا كالا، على بعد حوالي 1.6 كم بخط مستقيم، حيث تتركز الشواطئ الحائزة على العلم الأزرق والسوق الأسبوعي ومطاعم الواجهة البحرية. تشمل المرافق ضمن 2 كم 26 مطعمًا و15 مقهى وصيدليتان وستة فروع بنكية ومدرسة، فتقع المهام اليومية على بعد خمس دقائق بالسيارة. تغطي الرعاية الصحية مركزان صحيان في المنطقة، والتعليم 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية عبر البلدية الأوسع. تتجمع المرافق الرياضية قريبًا: بوليديبورتيفو دي لا كالا على 0.6 كم، ونادي بادل على 2.4 كم، ونادي ميرافلوريس للتنس على 2.8 كم. تشهد المنطقة سياحة منتظمة لكن ليست غامرة, 10 فنادق بحوالي 2,131 سريرًا, ما يبقي القرية نشطة على مدار العام دون كثافة ماربلا أو فوينخيرولا. يشير دوران سكني بنحو 3,800 معاملة سنويًا في البلدية إلى سوق محلي نشط وسيّال.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في منطقة كالانوفا جولف فوق لا كالا دي ميخاس، في منتصف الطريق تقريبًا بين فوينخيرولا وماربلا. المسافات المعروضة بخط مستقيم: الشاطئ على 1.6 كم، وأربعة ملاعب جولف ضمن 3.4 كم، ومطار مالقة على حوالي 24 كم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل لا كالا دي ميخاس الامتداد الأوسط من كوستا ديل سول، بين فوينخيرولا شرقًا وماربلا غربًا. هذه المركزية هي السمة المحددة للموقع: ماربلا على 18 كم ومدينة مالقة على 34 كم والمطار على حوالي 24 كم تضع الفيلا في متناول مراكز التوظيف والثقافة والسفر الرئيسية على الساحل مع الحفاظ على إطار سكني مباشر. تموضع ساحل ميخاس في العقود الأخيرة هو الشريحة المتوسطة بين محور ماربلا-بيناهافيس الراقي وامتداد فوينخيرولا-توري ديل مار الموجه للقيمة، مع نحو 3,800 معاملة سكنية سنويًا تشير إلى طلب ثابت.
تقع الشواطئ على بعد 1.6 إلى 1.9 كم بخط مستقيم من الفيلا, بلايا دي لا كالا - إل توريون وبلايا دي لاس دوراداس ولا بوتيبامبا, ويمكن الوصول إليها في دقائق بالسيارة. تقع ماربلا على 18 كم ومالقة على 34 كم بخط مستقيم، ما يتيح الوصول إلى منظومتين حضريتين كاملتين خلال نصف ساعة إلى أربعين دقيقة بالسيارة. يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول حوالي 24 كم بخط مستقيم، وهو ما يترجم عادة إلى قيادة نحو نصف ساعة عبر A-7 أو AP-7؛ ومطار جبل طارق بديل على بعد حوالي 72 كم. يمر الوصول بالسكك الحديدية عبر محطة فوينخيرولا على 6 كم، وهي نهاية خط C-1 المتجه إلى مالقة، مع محطة كارافاخال خيارًا إضافيًا على 10 كم. يتكون النقل العام في المنطقة المباشرة من أربعة خطوط حافلات بـ 50 محطة، وهي مناسبة للقرية والاتصالات الساحلية لكن ليس للتنقل من الباب إلى الباب. لهذا العنوان، النمط العملي هو التنقل بالسيارة، وهو ما يستوعبه مرآب العشر سيارات دون قيود. تخدم مارينا كابوبينو (6.2 كم) وفوينخيرولا (6.5 كم) احتياجات الإبحار.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تضع بيانات المناخ لا كالا دي ميخاس بثبات في منطقة الراحة المتوسطية: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 14 درجة مئوية في أبرد شهر و26 درجة في أدفأ شهر، بمتوسط سنوي 18.5 درجة. يمتد موسم السباحة إلى نحو خمسة أشهر تبقى خلالها درجات حرارة البحر عند 20 درجة أو فوقها. على ارتفاع 55 م فوق سطح البحر، تحتل الفيلا التلال السفلى، وهو ارتفاع يكفي لإطلالات متعددة الطبقات فوق ملعب الجولف نحو البحر والجبال دون طرق الوصول شديدة الانحدار في القرى الداخلية الأعلى. الانحدار نحو الشاطئ معتدل بنسبة 3.4%، ما يعني أن المشي نحو الساحل ميسور وأن رحلات العودة صاعدة بشكل ملحوظ. تتكون البنية الخضراء المحيطة من ملاعب جولف, كالانوفا مباشرة، وإل شابارال على 1.7 كم، وسيرادو ديل أغيلا على 2.1 كم، وسانتانا على 3.4 كم, لا من منتزه طبيعي محمي، رغم أن نقاط المشاهدة الجبلية مثل ميرادور لا كالا دي ميخاس على 1.2 كم توفر وجهات مشي قريبة من المنزل. يتوافق اتجاه التراس الظاهر في الصور، بإطارات من النخيل نحو البحر والجبال، مع نمط المنطقة من شمس الصباح وأمسيات النور الطويلة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن حوالي 2 كم: بلايا دي لا كالا - إل توريون على 1.6 كم، وبلايا دي لاس دوراداس على 1.7 كم، وبلايا دي لا كالا - لا بوتيبامبا على 1.9 كم، وكلها بخط مستقيم. تشتهر شواطئ لا كالا بعلمها الأزرق وإرثها من أبراج المراقبة، مع مزيج من الشيرينغويتوس ومقاطع أهدأ نحو الأطراف. الجولف هو صيغة الترفيه السائدة حول هذا العنوان: تطل الفيلا على كالانوفا جولف، مع إل شابارال على 1.7 كم وسيرادو ديل أغيلا على 2.1 كم وسانتانا جولف آند كانتري كلوب على 3.4 كم، أي أربعة ملاعب ضمن قيادة قصيرة. تتجمع الرياضات المضربية قريبًا عبر نادي بادل سيرادو ديل أغيلا (2.4 كم) ونادي ميرافلوريس للتنس (2.8 كم)، ويغطي بوليديبورتيفو دي لا كالا البلدي على 0.6 كم التدريب العام. يقع مسبح عام، بيسينا بيلافياستا، على 2.5 كم. على صعيد الماء، يوفر بويرتو كابوبينو (6.2 كم) وبويرتو ديبورتيفو دي فوينخيرولا (6.5 كم) خدمات مارينا وطعامًا وخيارات تأجير قوارب. البنية الترفيهية الخاصة بالفيلا, مسبح لا نهائي وجاكوزي وساونا وصالة رياضية وغرفة سينما, تقلل الاعتماد على مرافق خارجية للترفيه اليومي.
المصدر: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
Ref: VL468121
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق ميخاس وكوستا ديل سول الأوسع، تنافس هذه الفيلا في شريحة الفلل الكبيرة لا ضد مشاريع الشقق الجديدة. المشاريع المماثلة المدرجة, أكوامار في توري ديل مار (يبدأ السعر من 269,950 يورو) ولانتانا ريسيدنثال في ميخاس (يبدأ السعر من 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (يبدأ السعر من 321,000 يورو), تخدم ملف مشترٍ وفئة سعرية مختلفين تمامًا، وتوضح مدى ارتفاع هذا العقار فوق مستوى الدخول الإقليمي. لكل متر مربع من المساحة المبنية، فإن السعر المطلوب الثابت البالغ 5,600,000 يورو يعادل حوالي 2,500 يورو/م²، وهو رقم ليس متطرفًا بمعايير كوستا ديل سول لمنزل بهذا الحجم؛ فالمبلغ الإجمالي يعكس كمية المساحة والتجهيزات أكثر من كونه علاوة لكل متر. جغرافيًا، تقع لا كالا دي ميخاس في وسط كوستا ديل سول، على 18 كم من ماربلا و34 كم من مالقة. الفلل الكبيرة بمساحات أرض مماثلة في ماربلا أو بيناهافيس تحقق عادة إجماليات أعلى، بينما العقارات المماثلة في إستيبونا أو أبعد شرقًا يُسعَّر أغلبها أقل، ما يضع هذا العنوان في منتصف سوق الفلل الإقليمي. السياق البلدي مهم أيضًا: تسجل ميخاس نحو 3,800 معاملة سكنية سنويًا، وهي من أكثر الأسواق نشاطًا على الساحل، ما يدعم سيولة إعادة البيع للمنازل القائمة. لمشترٍ يوازن بين هذه الفيلا وبديل جديد، المقايضة واضحة: بناء من 2006 بحالة معقولة مع مساحة كبيرة وبنية قائمة، مقابل منازل معاصرة أصغر بمواصفات حديثة لكن بتكلفة أعلى لكل متر مربع. مجموعة المقارنة العملية لهذا العقار هي فلل مكتملة أخرى بمساحة 1,500 م² أو أكثر بين فوينخيرولا وإستيبونا، لا مشاريع شقق على الخارطة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL