וילה בודדת זו ניצבת באזור קאלאנובה גולף של לה קאלה דה מיחאס, בשטח העירייה מיחאס בקוסטה דל סול. הנכס מציע שטח בנוי של 2,232 מ"ר על מגרש פרטי של 3,662 מ"ר, עם שנים עשר חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה הפרוסים על פני ארבעה מפלסים המחוברים במעלית. הבית הושלם בשנת 2006 והוא מוכן למגורים. הנוף נמתח על פני הים, מגרש הגולף וההרים הסמוכים. המחיר המבוקש קבוע על €5,600,000. בין המתקנים: בריכת שחייה פרטית, חדר כושר, סאונה, ג'קוזי, מרתף יין וחנייה לעד עשרה כלי רכב בתוך שכונה מגודרת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת באזור קאלאנובה גולף, כ-1.6 ק"מ בקו אווירי מפלאייה דה לה קאלה - אל טוראון. השכונה הסובבת היא חמקמקת ובעלת אופי גולף, כאשר מועדון הגולף אל צ'אפראל נמצא במרחק של כ-1.7 ק"מ וסראדו דל אגילה גולף במרחק 2.1 ק"מ. מרבלה מרוחקת 18 ק"מ מערבה ומאלגה 34 ק"מ מזרחה, שניהם במדידה בקו ישר.
הנכס מתפקד כמגורים משפחתיים גדולים או בית המסוגל לארח, עם שנים עשר חדרי שינה, שני סלונים, שני מטבחים, חדר קולנוע ומגורי צוות נפרדים. בין המתקנים הפרקטיים: חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר, מעלית המשרתת את כל הקומות, חדר כושר, סאונה ומרפסות שמש נרחבות סביב בריכת אינסוף. מפלס הגראז' מספק חנייה לעד עשרה כלי רכב.
מדובר בבית קיים, לא בפרויקט של בנייה חדשה. הבנייה הושלמה בשנת 2006 ומצבו רשום כסביר, כלומר מוכן למגורים אך בן קרוב לשני עשורים. על הקונים לקחת בחשבון את גילן של המערכות והגימורים בעת תכנון התחזוקה. המסירה מיידית עם השלמת תהליך הרכישה.
לנכס אין תעודת דירוג אנרגטי מודרנית, ומצבו רשום כסביר ולא כמשופץ מחדש. עם שנים עשר חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה, היחס בין חדרי השינה לחדרי הרחצה נמוך מזה שבתכנוני וילות עכשוויים. שטח המגרש הוא 3,662 מ"ר, משמעותי אך לא בקנה מידה של אחוזה בטווח מחירים זה. לא מוצע מיקום קו ראשון לים; הים מרוחק כ-1.6 ק"מ במרחק ישיר.
נכס זה מתאים לקונה הזקוק לקיבולת אמיתית ולא לחדרי שינה על הנייר: משק בית רב-דורי, משפחה המארחת אורחים באופן קבוע, או בעלים המתכנן להפעיל את הבית עם צוות מתגורר, שעבורו מגורי הצוות הנפרדים והמשרד הם מאפשרים ישירים. הוא מתאים גם לקונים המעדיפים תשתית בידור, חדר קולנוע, חדר משחקים, מרתף יין וגראז' לעשרה כלי רכב, על פני עיצוב מינימליסטי עכשווי. המיקום עובד עבור מי שרוצה סביבת מגרש גולף עם נוף לים אך מקבל סביבה מגורית במרחק של כ-1.6 ק"מ מהחוף במקום מיקום קו ראשון לחוף. שנת הבנייה 2006 והמצב הסביר פירושם שהבית מתאים לקונים המוכנים להעריך ולתקצב שיפוץ בשלבים של מערכות מסוימות, ולא לאלה המחפשים בנייה מפתח של שנות ה-2020. רכב הוא חלק מהחיים היומיומיים כאן: יש אוטובוסים, ארבעה קווים עם 50 תחנות באזור, אך הקצב המעשי של כתובת זו מבוסס רכב. לבסוף, המחיר הקבוע של €5,600,000 מציב אותו בפלח העליון של שוק מיחאס, מה שהופך אותו רלוונטי לקונים המשווים וילות גדולות במרבלה, בנאווס ואסטפונה ולא לדירות או בתים טוריים.
רשימת המפרט מתוארכת לבנייה משנת 2006 ומשלבת חומרים ומערכות האופייניים לבנייה אנדלוסית יוקרתית מאותה תקופה. הריצוף הוא שילוב של שיש ועץ בחדרים המרכזיים. בקרת האקלים רב-שכבתית: חימום תת-רצפתי בכל הבית, מיזוג אוויר חם/קר, רדיאטורים ואח, הנתמכים בדוד מרכזי ופאנלים סולאריים. החלונות והתריסים בדירוג אבטחה, והבית כולל בידוד תרמי ואקוסטי מיוחד, רלוונטי לאור מיקומו ליד אזור גולף עם נופים מבוססי גובה. בית חכם, מעקב וידאו ומערכת אזעקה מטפלים בבקרה ובאבטחה. אזורים הרטובים כוללים ג'קוזי וסאונה, והבריכה בעיצוב אינסוף עם משטח תצפית. המצב רשום כסביר, שפירושו בפועל שהמערכות מתפקדות אך יש לבדוק קרוב לשני עשורים של שימוש: גיל הדוד והמתקנה הסולארית, היסטוריית התחזוקה של המעלית, ציוד הבריכה ומצב משטחי השיש והעץ, כולם מצדיקים סקר מקצועי. חלוקת הפנים קלאסית, שני סלונים, חדר אוכל רשמי, שני מטבחים, ולא התכנון הפתוח של בנייה חדשה יותר. בית הצוות הנפרד והמחסן ליד אזור החנייה הם תוספות פונקציונליות התומכות בשימוש אינטנסיבי בנכס.
המחיר המבוקש קבוע על €5,600,000. מדובר בבית קיים ומושלם והמחיר אינו נקודת פתיחה שממנה יורדות גרסאות זולות יותר. ב-2,232 מ"ר בנויים על מגרש של 3,662 מ"ר, המחיר מסתכם בכ-€2,500 למ"ר בנוי. הנכס נמסר מרוהט במלואו עם מטבחים מאובזרים, והמכירה כוללת את מגוון המתקנים הקבועים המתוארים: מעלית, חדר כושר, סאונה, ג'קוזי, מרתף יין וחניית גראז' לעד עשרה כלי רכב. קונים המשווים מול אלטרנטיבות של בנייה חדשה באזור צריכים לשים לב שפרויקטים חדשים דומים במקומות אחרים בחוף מתחילים נמוך בהרבה, אך אינם מציעים את ההיקף, שטח המגרש או רמת הציוד הזו.
החיים היומיומיים בווילה זו נסובים סביב מרחב ומגורים רב-מפלסיים. ארבעה מפלסים, גראז', מרתף, קומת קרקע וקומה ראשונה, מחוברים במעלית, דבר המעצב את אופן השימוש בבית בפועל: אזורי שירות, חדרי פנאי ומגורי שינה תופסים כל אחד אזור משלו. קומת הקרקע נושאת את הקצב המשותף עם שני סלונים, חדר אוכל ושני מטבחים, בעוד המרתף מאכלס את חדר הקולנוע, מרתף היין וחדר המשחקים, למעשה אגף בידור נפרד. הבקרים יכולים להתחיל במרפסות הפונות למגרש הגולף ולים; התצלומים מציגים מרפסת המשקיפה על דקלים, מסלולי גולף והרים, וכן פרגולה עם כיסאות תלויים הממוקמת לנוף פנורמי. בריכת האינסוף עם משטח התצפית שלה משמשת כמרכז הכובד החיצוני בחודשים החמים, אז טמפרטורות הים נשמרות מעל 20 מעלות במשך כחמישה חודשים בשנה. בית צוות נפרד ומשרד הופכים מגורים רב-דוריים או מגורים עם שירותים למציאותיים ולא תיאורטיים. השיפוע מהבית אל החוף מתון, 3.4%, ולכן ההליכה לכפר אפשרית, אם כי רוב התושבים ישתמשו ברכב לקניות ולבילויים בערב. בטווח של 2 ק"מ ישנם 26 מסעדות, 15 בתי קפה, שתי בתי מרקחת ושישה סניפי בנק, מה שמציב את השירותים היומיומיים במרחק נסיעה קצרה או הליכה ארוכה יותר.
הסביבה הקרובה היא כיס המגורים קאלאנובה גולף של לה קאלה דה מיחאס, בגובה של כ-55 מ'. לכך אופי מדרון עדין: נוף לים מהקומות העליונות, שיפועים מתונים בשבילי ההליכה ונוף רחוב שקט ונמוך הנשלט על ידי וילות ומדשאות גולף. החיים השוטפים עוברים דרך הכפר לה קאלה, כ-1.6 ק"מ בקו אווירי, שם מתרכזים החופים עטורי הדגל הכחול, השוק השבועי ומסעדות חוף הים. מתקנים בטווח 2 ק"מ כוללים 26 מסעדות, 15 בתי קפה, שתי בתי מרקחת, שישה סניפי בנק ובית ספר, כך שסידורים שוטפים נמצאים במרחק נסיעה של חמש דקות. בריאות מכוסה על ידי שתי מרפאות באזור, וחינוך על ידי 15 בתי ספר יסודיים ו-10 על-יסודיים ברחבי העירייה. מתקני ספורט מתקבצים בסביבה: פולידפורטיבו דה לה קאלה ב-0.6 ק"מ, מועדון פאדל ב-2.4 ק"מ ומועדון הטניס מיראפלורס ב-2.8 ק"מ. האזור מקבל תיירות יציבה אך לא מכריעה, 10 בתי מלון עם כ-2,131 מיטות, מה ששומר על הכפר פעיל כל השנה ללא הצפיפות של מרבלה או פואנחירולה. מחזור עסקאות דיור של כ-3,800 עסקאות בשנה בעירייה מעיד על שוק מקומי פעיל ונזיל.
המפה מציגה את מיקום הווילה באזור קאלאנובה גולף מעל לה קאלה דה מיחאס, בערך באמצע הדרך בין פואנחירולה למרבלה. המרחקים המוצגים בקו ישר: החוף ב-1.6 ק"מ, ארבעה מגרשי גולף בטווח 3.4 ק"מ ונמל התעופה מאלגה בכ-24 ק"מ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה קאלה דה מיחאס תופסת את הקטע המרכזי של קוסטה דל סול, בין פואנחירולה ממזרח למרבלה ממערב. מרכזיות זו היא התכונה המגדירה של המיקום: מרבלה ב-18 ק"מ, העיר מאלגה ב-34 ק"מ ונמל התעופה בכ-24 ק"מ מציבים את הווילה בהישג יד ממרכזי התעסוקה, התרבות והנסיעות של החוף, תוך שמירה על סביבה מגורית מיידית. קו החוף של מיחאס מיצב את עצמו בעשורים האחרונים כפלח השוק הבינוני בין ציר הפרימיום מרבלה-בנאווס לבין קטע התמורה פואנחירולה-טורה דל מאר, עם כ-3,800 עסקאות דיור בשנה המעידות על ביקוש יציב.
חופים נמצאים במרחק 1.6 עד 1.9 ק"מ בקו ישר מהווילה, פלאייה דה לה קאלה - אל טוראון, פלאייה דה לאס דוראדאס ולה בוטיבמבה, נגישים בכמה דקות ברכב. מרבלה מרוחקת 18 ק"מ ומאלגה 34 ק"מ בקו אווירי, מה שמעניק גישה לשתי מערכות אורבניות מלאות בתוך חצי שעה עד ארבעים דקות נסיעה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-24 ק"מ בקו ישר, מה שמתורגם בדרך כלל לנסיעה של כחצי שעה דרך ה-A-7 או ה-AP-7; נמל התעופה של גיברלטר הוא אלטרנטיבה במרחק של כ-72 ק"מ. גישה לרכבת עוברת דרך תחנת פואנחירולה, 6 ק"מ, הטרמינל של קו הרכבת C-1 למאלגה, עם תחנת קרוואחל כאופציה נוספת ב-10 ק"מ. תחבורה ציבורית באזור הקרוב כוללת ארבעה קווי אוטובוס עם 50 תחנות, השמישים לכפר ולחיבורי החוף אך לא לנסיעות מדלת לדלת. עבור כתובת זו, התבנית המעשית היא ניידות מבוססת רכב, שהגראז' בן עשרת המקומות מכיל ללא מגבלה. מרינות בקאבופינו (6.2 ק"מ) ופואנחירולה (6.5 ק"מ) משרתות צרכי שיט.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מציבים את לה קאלה דה מיחאס בבירור באזור הנוחות הים תיכוני: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות מ-14 מעלות בחודש הקר ביותר עד 26 מעלות בחודש החם ביותר, עם ממוצע שנתי של 18.5 מעלות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבמהלכן טמפרטורות הים נשארות ב-20 מעלות או מעליהן. בגובה 55 מ' מעל פני הים, הווילה תופסת את מורדות ההר התחתונים, מספיק גובה לנופים רב-שכבתיים על פני מגרש הגולף לעבר הים וההרים, ללא כבישי הגישה התלולים של כפרים פנימיים גבוהים יותר. השיפוע לעבר החוף מתון, 3.4%, כלומר ההליכות אל החוף נוחות והנסיעות חזרה מורגשות כעולות. המבנה הירוק הסובב מורכב ממגרשי גולף, קאלאנובה מיד, אל צ'אפראל ב-1.7 ק"מ, סראדו דל אגילה ב-2.1 ק"מ וסנטנה ב-3.4 ק"מ, ולא פארק טבע מוגן, אם כי נקודות תצפית הרריות כמו המיראדור של לה קאלה דה מיחאס ב-1.2 ק"מ מציעות יעדי הליכה קרובים לבית. כיוון המרפסות המוצג בתצלומים, עם נופים ממוסגרים בדקלים לעבר ים והרים, מתיישב עם תבנית האזור של שמש בבוקר וערבים ארוכים ומוארים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח של כ-2 ק"מ: פלאייה דה לה קאלה - אל טוראון ב-1.6 ק"מ, פלאייה דה לאס דוראדאס ב-1.7 ק"מ ופלאייה דה לה קאלה - לה בוטיבמבה ב-1.9 ק"מ, כולם במדידה בקו ישר. חופי לה קאלה ידועים במעמד הדגל הכחול ובמורשת מגדלי השמירה שלהם, עם שילוב של צ'ירינגיטוס וקטעים שקטים יותר לעבר הקצוות. גולף הוא פורמט הפנאי הדומיננטי סביב כתובת זו: הווילה משקיפה על קאלאנובה גולף, עם אל צ'אפראל ב-1.7 ק"מ, סראדו דל אגילה ב-2.1 ק"מ וסנטנה גולף אנד קאנטרי קלאב ב-3.4 ק"מ, כלומר ארבעה מגרשים במרחק נסיעה קצרה. ספורט מחבט מתקבץ בסביבה דרך קלוב דה פאדל סראדו דל אגילה (2.4 ק"מ) ומועדון הטניס מיראפלורס (2.8 ק"מ), והפולידפורטיבו העירוני של לה קאלה ב-0.6 ק"מ מכסה אימון כללי. בריכה ציבורית, פיסינה בלאוויסטה, נמצאת ב-2.5 ק"מ. בצד הימי, פוארטו קאבופינו (6.2 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו דה פואנחירולה (6.5 ק"מ) מספקים שירותי מרינה, אוכל ואופציות שכר. תשתית הפנאי של הווילה עצמה, בריכת אינסוף, ג'קוזי, סאונה, חדר כושר וחדר קולנוע, מפחיתה את התלות במתקנים חיצוניים לפנאי יומיומי.
מקור: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL468121
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך שוק מיחאס וקוסטה דל סול הרחב, וילה זו מתחרה בפלח הווילות הגדולות ולא מול פרויקטים של דירות בבנייה חדשה. הפיתוחים הדומים המפורטים, אקוואמאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטאנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€321,000), משרתים פרופיל קונה וטווח מחירים שונים לחלוטין, וממחישים עד כמה נכס זה נמצא מעל רמת הכניסה האזורית. לפי מ"ר בנוי, המחיר המבוקש הקבוע של €5,600,000 מסתכם בכ-€2,500/מ"ר, שאינו קיצוני בסטנדרטים של קוסטה דל סול לבית בהיקף כזה; הסכום הכולל משקף כמות מרחב וציוד יותר מאשר פרימיום למטר. גיאוגרפית, לה קאלה דה מיחאס יושבת במרכז קוסטה דל סול, 18 ק"מ ממרבלה ו-34 ק"מ ממאלגה. וילות גדולות עם שטחי מגרש דומים במרבלה או בנאווס מגיעות בדרך כלל לסכומים כוללים גבוהים יותר, בעוד נכסים דומים באסטפונה או מזרחה יותר תומחרים לעיתים קרובות נמוך יותר, מה שמציב את כתובת זו באמצע שוק הווילות האזורי. גם ההקשר העירוני חשוב: מיחאס רושמת כ-3,800 עסקאות דיור בשנה, אחד השווקים הפעילים יותר בחוף, מה שתומך בנזילות יד שנייה לבתים ותיקים. עבור קונה השוקל וילה זו מול אלטרנטיבה של בנייה חדשה, הפשרה ברורה: בנייה מ-2006 במצב סביר עם מרחב משמעותי ותשתית קיימת, מול בתים עכשוויים קטנים יותר עם מפרט מודרני אך עלות גבוהה יותר למ"ר. סט ההשוואה המעשי לנכס זה הוא וילות גמורות אחרות של 1,500 מ"ר ומעלה בין פואנחירולה לאסטפונה, ולא פיתוחים של דירות על הנייר.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL