Ta vrstna hiša s tremi spalnicami stoji v prvi vrsti ob golfskem igrišču znotraj resorta La Cala Golf Resort, celinske golfne urbanizacije v občini Mijas, Málaga. Zaključena leta 2001 in takoj vseljiva, hiša s 146 m² je razporejena na treh ravneh na zemljišču velikosti 133 m², z jugovzhodno lego in razgledom na golfsko igrišče, skupni bazen in gore. Velja fiksna zahtevana cena 499.000 €. Klubska hiša, hotel in spa so dve minuti hoje stran. Nepremičnina vključuje tri kopalnice, zasebno parkirno mesto z nadstreškom, strešno teraso in turistično licenco za oddajo počitniškim gostom.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vrstna hiša stoji znotraj resorta La Cala Golf Resort, približno šest kilometrov v notranjosti od plaž La Cala de Mijas v ravni črti. Naselje obdajajo trije 18-lukenjska prvenstvena igrišča, pri čemer je Campo Europa približno 470 metrov stran, Campo América in Campo Asia pa tik za njim. Mijas in Fuengirola ležita na jugovzhodu; Marbella je 15 km v ravni črti. Za vsakodnevne vožnje je potreben avto.
Tloris ustreza gospodinjstvu štirih do petih oseb ali paru z rednimi gosti: tri spalnice, vsaka s kopalnico ob spalnici, vgrajenimi omarami in zasebno teraso. Suita v zgornjem nadstropju je lahko delovna soba. Bivalna površina 146 m² je razporejena na treh ravneh, z dnevno sobo s kaminom, vgrajeno kuhinjo, gostinskim WC-jem in pokrito teraso, ki se odpira na vrt.
Gre za obstoječo nepremičnino, ne za novogradnjo. Gradnja je bila zaključena leta 2001 in nepremičnina je takoj vseljiva, zato ni faze gradnje ali tveganja pri predaji. Stavba je opisana kot v odličnem stanju, z marmornatimi tlemi, dvojnim steklom, klimatsko napravo in električnimi roletami, ki so že vgrajene. Stroški in roki nakupa sledijo standardnemu postopku za rabljene nepremičnine v Španiji in ne nakupu v fazi gradnje.
Zemljišče meri 133 m², zato je zunanji prostor omejen na zasebno teraso, majhen vrt in strešno teraso, ne pa na velik vrt. Parkiranje je eno zasebno parkirno mesto z nadstreškom, ne zaprta garaža. Bazen je skupni, ne zasebni. Najbližji supermarket je 5,1 km stran, lekarna pa 5,5 km, zato za vsakodnevna opravila lokacija zahteva avto. Železniške postaje v peš razdalji ni; postaja Fuengirola je 8,8 km stran.
Ref: VL289227
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcu, katerega primarni interes je golf in življenje v resortu, ne bližina plaže. Gospodinjstvo, ki načrtuje igrati več krogov na teden, dnevno uporabljati spa in hotelske storitve ter sprejema pet do deset minut vožnje do trgovin in morja, bo lokacijo našlo praktično. Tri spalnice s kopalnicami naredijo dom uporabnega za družino z najstniškimi otroki ali par, ki redno sprejema goste, saj ima vsaka spalnica svojo kopalnico in teraso. Suita v zgornjem nadstropju s svojo strešno teraso ustreza tistim, ki delajo od doma in potrebujejo ločen pisarniški prostor. Turistična licenca je pomembna za kupce z najemno strategijo: licenca omogoča takojšnjo počitniško oddajo, zato lahko nepremičnina prinaša dohodek od prvega dne brez čakanja na vloge za licenco. Kupci, ki želijo peš do plaže, živeti brez avta ali imeti velik zasebni vrt, bi morali iskati drugje, zemljišče je 133 m², morje je šest kilometrov stran, javni prevoz pa redek, z dvema avtobusnima linijama in najbližjo železniško postajo v Fuengiroli 8,8 km stran. Letnica gradnje 2001 pomeni, da kupec pridobi obstoječo stavbo v zreli skupnosti z znanimi stroški upravljanja, ne novo zgrajenega doma pod garancijo. To ustreza kupcem, ki cenijo takojšnjo vselitev in obstoječe stanje nad novogradnjo z novimi specifikacijami. Nazadnje, celinska, podeželska lega na 111 metrih nadmorske višine privlači tiste, ki prednost dajejo hladnejšim večerom in zeleni okolici pred gostoto obalnega pasu.
Hiša je iz leta 2001 in je predstavljena v stanju, ki ga prodajalec opisuje kot odlično. Notranja oprema vključuje marmornata tla po vsej hiši, raven opreme, skladno s resortskimi nepremičninami tistega obdobja in nad standardom številnih obalnih stanovanj. Vgrajeno je dvojno steklo, kar podpira tako toplotno udobje kot zvočno izolacijo, pomembno v resortu, kjer vzdrževalna dela in stroji na igrišču delujejo podnevi. Klimatska naprava zagotavlja hlajenje poleti, kamin v dnevni sobi pa dodatno ogrevanje za hladnejše celinske zimske večere, ko temperature padnejo bolj kot na obali. V spalnicah so vgrajene električne rolete, ki združujejo senčenje in varnost. Vsaka spalnica ima kopalnico ob spalnici, kar vsem trem spalnim sobam zagotavlja neodvisne prostore, ureditev, bolj značilna za vile kot za vrstne hiše. Po vsej hiši so vgrajene omare. Tloris na treh ravneh umešča dnevno sobo, kuhinjo in gostinski WC v pritličju, dve spalnici s kopalnico v prvem nadstropju in tretjo suito s strešno teraso zgoraj. Zunanja oprema vključuje pokrito teraso ob dnevni sobi, zasebni vrt v prvi vrsti ob golfskem igrišču in strešno teraso v zgornjem nadstropju. Naselje je zaprto in vzdrževano po resortskih standardih, z velikim skupnim bazenom in otroškim bazenom. Internet je vključen v skupne stroške, zasebno parkirno mesto z nadstreškom pa zagotavlja parkiranje izven javne ceste pred hišo. Kot pri vsaki rabljeni nepremičnini te starosti kupci običajno naročijo tehnični pregled za preverjanje stanja instalacij, klimatska naprava, rolete in oprema kopalnic tega obdobja so lahko originalne ali delno obnovljene, pregled pa pojasni preostalo življenjsko dobo.
Nepremičnina je ponujena po fiksni zahtevani ceni 499.000 €. Za razliko od novogradenj v regiji, ki običajno objavljajo izhodiščne cene za več enot, gre tu za eno samo rabljeno nepremičnino z eno določeno ceno, ki pokriva 146 m² bivalnega prostora, tri spalnice, tri kopalnice, zasebno parkirno mesto z nadstreškom in uporabo skupnega bazena. Z približno 3.420 € na kvadratni meter bruto površine se cena uvršča nad celinske novogradnje, kot so Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) ali Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), kar odraža lego v prvi vrsti ob golfu, resortske storitve in vključeno turistično licenco. Stroški nakupa sledijo španskim pravilom za rabljene nepremičnine: prenosni davek, notarske in registrske pristojbine pridejo na vrh zahtevane cene. Prevzem je možen takoj, saj je nepremičnina takoj vseljiva.
Vsakdanje življenje na tem naslovu je organizirano okoli resorta in avta. Klubska hiša, hotel, spa in restavracije La Cala Golf Resort so dve minuti hoje od vhodnih vrat, kar pomeni, da jutranja kava, večerja ali krog golfa ne zahtevajo nikakršne vožnje. Trije prvenstvena igrišča, Europa, América in Asia, so v približno 600 metrih, kar naredi to urbanizacijo eno najbolj gostih golfnih naslovov na Costa del Sol. Onkraj meja resorta je pokrajina ruralna in mirna, z gozdom v bližini in razgledom na gore s teras. Jugovzhodna lega prinaša jutranje in opoldansko sonce na vrtno teraso, ki gleda na skupni bazen; strešna terasa v zgornjem nadstropju pa podaljša bivanje zunaj v popoldanske ure. Za živila, zdravstvo in druge vsakodnevne potrebe prebivalci vozijo: supermarket je 5,1 km stran, lekarna 5,5 km in bolnišnica 10 km, vse razdalje v ravni črti, dejanske cestne razdalje pa so nekoliko daljše. Plaže La Cala de Mijas, La Butibamba in El Torreón, so približno 5,9 km v ravni črti, kratka vožnja za kopanje ali obroke ob morju. Mesto samo ponuja običajne obalne ugodnosti srednje velikega naselja Mijas. Nepremičnina ima turistično licenco, zato lahko isti naslov služi kot stalno prebivališče, počitniški dom ali kratkoročna najemnina. Znotraj resorta življenje sledi ritmu golfnega koledarja: živahno in družabno v visoki sezoni od jeseni do pomladi, precej mirneje poleti, ko se golfni turizem umiri in vročina doseže vrhunec.
Neposredno okolje je sam resort: trije 18-lukenjska igrišča, klubska hiša, hotel s spa in resortske restavracije dve minuti hoje stran. Nadaljnja restavracija je v dveh kilometrih. Onkraj tega je okolica podeželska, gozd je blizu, teren se blago dviga z nadmorske višine 111 metrov, s teras pa se odpirajo razgledi čez igrišča proti gorovju Mijas. Dnevne storitve so na kratki vožnji in ne na sprehod: supermarket na 5,1 km, lekarna na 5,5 km in bolnišnica na 10 km, vse v ravni črti. La Cala de Mijas in njegove plaže so približno 5,9 km stran. Športni objekti poleg golfa vključujejo teniška središča Raquetas de Mijas (3,8 km), Finca Naundrup (4,2 km) in Club del Sol (4,5 km). Dve marini, Puerto Cabopino na 6,6 km in športna marina Fuengirola na 9,4 km, pokrivata plovbo in obedovanje ob vodi. Izobraževalne možnosti so za celinsko lokacijo obsežne: petnajst osnovnih šol in deset srednjih šol oskrbuje širše območje, English International College pa je 8,1 km stran. Javni prevoz obstaja, a je omejen: dve liniji in trideset postajališč pokriva območje, železniška končna postaja v Fuengiroli pa je 8,8 km daleč. V praksi je življenje tu osnovano na avtu, z večino poti krajših od petnajst minut.
Zemljevid prikazuje nepremičnino znotraj La Cala Golf Resort, v notranjosti za obalo Mijas. Trije golfska igrišča se stiskajo neposredno okoli naselja, medtem ko ležijo plaže La Cale, koridor avtoceste ter mesti Fuengirola in Marbella na jugu. Vse prikazane razdalje so zračne.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Cala Golf Resort zavzema notranji rob občine Mijas, med obalnim mestom La Cala de Mijas in hribi proti Coínu. Marbella leži 15 km jugozahodno in Fuengirola manj kot 10 km vzhodno, zato nepremičnina leži približno na sredi osrednje Coste del Sol, v dosegu obeh, neodvisno od vsake posebej. Mesto Málaga in njegovo letališče sta 34 oz. približno 24 km oddaljena, zaradi česar je lokacija praktična za redna mednarodna potovanja. Lega žrtvuje obalno bližino za prostor, zelenilo in mir, pogosto izbiro prebivalcev regije, osredotočenih na golf.
Navedene razdalje so zračne razdalje; cestne razdalje so nekoliko daljše. Plaže: Playa de La Cala, La Butibamba in El Torreón na 5,9 km, Playa El Bombo na 6,0 km. Letališča: Malaga-Costa del Sol na približno 24–25 km, vožnja po avtocesti A-7 ali AP-7 običajno traja približno pol ure; Gibraltar na 71 km. Mesta: Marbella na 15 km, Mijas in Fuengirola bližje, na manj kot 10 km, mesto Málaga na 34 km s 579.000 prebivalci in vsemi mestnimi storitvami. Golf: Campo Europa 468 m, Campo Asia 515 m, Campo América 518 m, vsi v peš razdalji. Zdravstvo: dva zdravstvena domova v bližini in bolnišnica na 10 km. Vsakodnevne potrebe: supermarket 5,1 km, lekarna 5,5 km, polnilna postaja za električna vozila 5,5 km. Avto je nujen; obalna avtocesta A-7 povezuje območje s celotnim koridorjem Costa del Sol.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 8.8 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 111 metrov nadmorske višine na spodnjih pobočjih gore Mijas, nekoliko v notranjosti od obalne ravnine. Povprečna letna temperatura je 17,9 °C, vrednost, ki jo oblikujejo hladnejše zimske noči v primerjavi s takojšnjo obalo, kamin in klimatska naprava v hiši se neposredno odzivata na ta vzorec. Sezona kopanja, določena z morskimi temperaturami 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, od približno junija do oktobra; plaža je šest kilometrov vožnje stran, medtem ko je skupni bazen viden s terase. Jugovzhodna usmerjenost hiše ujame jutranje sonce na glavni terasi in vrtu, s senco, ki se pojavlja pozneje v dnevu, vzorec, primeren za zajtrk na prostem in golf v hladnejših urah. Lega v notranjosti in okoliški gozd dajeta naselju bolj zelen in mirnejši značaj kot pozidana obala, s peš dostopom do naravnega terena in razglednih točk, kot je Mirador de las Águilas na 4,5 km.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje so plaže La Cala de Mijas: La Butibamba in El Torreón, obe 5,9 km oddaljeni v zraku, ter El Bombo na 6,0 km. Gre za družinam prijazne mestne plaže s chiringuitosi in plažnimi bari, značilnimi za obalo Mijasa. Rekreacija bližje doma je v glavnem v znamenju golfa: tri prvenstvena igrišča v 600 metrih, plus spa in prostoročasne ponudbe hotelskega resorta. Dve marini razširjata možnosti, Puerto Cabopino (6,6 km), majhno in zavetrno pristanišče z restavracijami, ter večji Puerto Deportivo de Fuengirola (9,4 km) z jadranjem in vodnimi športi. Igre z loparjem pokrivajo trije centri v radiju 4,5 km. Na območju je zabeleženih deset hotelov in približno 2.130 turističnih ležišč, kar kaže na uveljavljeno gostinsko-gostiteljsko gospodarstvo brez gostote Marbelle ali Fuengirole. Pohodništvo in razgledne točke v gorovju dopolnjujejo sliko za dneve brez golfa.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 60 mm |
| Februar | 12.7°C | 40 mm |
| Marec | 13.8°C | 125 mm |
| April | 15.5°C | 59 mm |
| Maj | 18.6°C | 25 mm |
| Junij | 22.1°C | 7 mm |
| Julij | 24.8°C | 1 mm |
| Avgust | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.6°C | 26 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 15.2°C | 73 mm |
| December | 13.0°C | 64 mm |
Znotraj golfnega koridorja Mijas ta vrstna hiša zavzema specifično nišo: uveljavljena resortna nepremičnina s turistično licenco po fiksni ceni 499.000 €. Primerljive novogradnje v širši pokrajini se začenjajo občutno nižje, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, a to so izhodiščne cene za manjše enote na drugih lokacijah, brez položaja v prvi vrsti ob golfu ali najemne licence. Glede na rabljene vrstne hiše znotraj samega La Cala Golf Resort cena odraža tri spalnice s kopalnico ob spalnici, strešno teraso in peš razdaljo do klubske hiše. Regionalno se resort primerja z drugimi golfnimi naselji vzdolž Coste del Sol, Aloha in Las Brisas v Nueva Andalucíi, El Paraíso pri Esteponi, a La Cala se loči po obsegu: tri prvenstvena igrišča, hotel in spa znotraj enega zaprtega resorta, po cenovnih ravneh pod marbellsko golfno dolino. Lokacija žrtvuje obalno bližino za to koncentracijo ponudb: plaža je šest kilometrov vožnje, medtem ko obalne alternative v Fuengiroli ali v sami La Cali ponujajo peš dostop do morja, a neprimerljivo golfno okolje. Turistična infrastruktura v neposredni bližini, deset hotelov in približno 2.130 ležišč, podpira najemni trg s celoletnim povpraševanjem po golfu, zlasti od jeseni do pomladi, ko severnoevropski igralci golfa potujejo na jug. Transakcije z nepremičninami na območju potekajo v obsegu približno 3.800 letno, kar kaže na aktiven in likviden trg rabljenih nepremičnin, kar je pomembno tako za izstopno strategijo kot za razpoložljivost primerljivih cenovnih dokazov. Mediana pokrajinskega dohodka 16.450 € nakazuje, da lokalni trg precej bolj poganjajo mednarodni kupci kot domača kupna moč, kar je skladno s profilom resorta. Kupci, ki primerjajo možnosti, naj stehtajo letnico gradnje 2001 in skupni bazen proti takojšnji dostopnosti takoj vseljivega doma in dohodkovnemu potencialu licence, kombinacije, ki je novogradnje v regiji ne morejo ponuditi brez postopkov pridobivanja licence po dokončanju.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
AR
CS
LT
BG
HR
SK
KO
SL
LV