يقع هذا التاون هاوس بثلاث غرف نوم في موقع على الواجهة المباشرة لملعب الجولف داخل منتجع La Cala Golf Resort، وهو مجمع سكني غولف في الداخل يتبع بلدية ميخاس، مالقة. اكتمل بناؤه عام 2001 وهو جاهز للسكن، وتمتد الشقة بمساحة 146 م² على ثلاثة طوابق فوق قطعة أرض مساحتها 133 م²، مع واجهة جنوبية شرقية وإطلالات على ملعب الجولف والمسبح المشترك والجبال. السعر المطلوب ثابت ويبلغ 499,000 يورو. ويقع النادي الاجتماعي والفندق والسبا على بُعد دقيقتين سيرًا على الأقدام. يشمل العقار ثلاثة حمّامات، وموقف سيارات خاصًا، وتراسًا علويًا، وترخيصًا سياحيًا للتأجير لقضاء العطلات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع التاون هاوس داخل منتجع La Cala Golf Resort، على بعد ستة كيلومترات تقريبًا في الداخل من شواطئ La Cala de Mijas في خط مستقيم. تحيط بالمجمع السكني ثلاثة ملاعب بطولية من 18 حفرة، حيث يبعد Campo Europa نحو 470 مترًا، بينما يقع Campo América وCampo Asia على مسافة أبعد قليلًا. تقع ميخاس وفوينجيرولا إلى الجنوب الشرقي؛ وتبعد ماربيا 15 كم في خط مستقيم. السيارة ضرورية للتنقل اليومي.
يناسب المخطط أسرة مكونة من أربعة إلى خمسة أفراد أو زوجين يستضيفان ضيوفًا بانتظام: ثلاث غرف نوم، لكل منها حمّام ملحق وخزائن مدمجة وتراس خاص. ويمكن أن يُستخدم الجناح في الطابق العلوي كمكتب منزلي. تمتد مساحة المعيشة البالغة 146 م² على ثلاثة طوابق، مع صالة تحتوي على مدفأة، ومطبخ مجهز، وحمّام ضيوف، وتراس مغطى يفتح على الحديقة.
هذا عقار قائم وليس مشروعًا جديدًا. اكتمل البناء عام 2001 والمنزل جاهز للسكن، فلا تنطبق أي مرحلة إنشاء أو مخاطر تسليم. ويوصف المبنى بأنه في حالة ممتازة، مع أرضيات رخامية وزجاج مزدوج وتكييف بارد وحار وستائر كهربائية مثبتة مسبقًا. وتتبع تكاليف الشراء والجداول الزمنية عملية الشراء القياسية للعقار المستعمل في إسبانيا وليس عملية الشراء على الخارطة.
تبلغ مساحة الأرض 133 م²، لذا تنحصر المساحة الخارجية في تراس خاص وحديقة صغيرة وتراس علوي بدلًا من حديقة واسعة. المواقف عبارة عن موقف سيارات خاص واحد مغطى، وليس مرآبًا مغلقًا. المسبح مشترك وليس خاصًا. أقرب سوبرماركت يبعد 5.1 كم والصيدلية 5.5 كم، لذا يتطلب الموقع سيارة للمهام اليومية. لا توجد محطة قطار على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام؛ وتبعد محطة فوينجيرولا 8.8 كم.
Ref: VL289227
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يتركز اهتمامه الأساسي على الجولف والحياة في منتجع بدلًا من القرب من الواجهة البحرية. الأسرة التي تخطط للعب عدة جولات أسبوعيًا واستخدام السبا ومرافق الفندق يوميًا وتتقبل قيادة من خمس إلى عشر دقائق إلى المتاجر والبحر ستجد الموقع عمليًا. تجعل غرف النوم الثلاث الملحقة بحمّامات خاصة المنزل مناسبًا لأسرة لديها أطفال مراهقون أو لزوجين يستضيفان ضيوفًا بانتظام، إذ تملك كل غرفة نوم حمّامها وتراسها الخاص. ويناسب الجناح في الطابق العلوي بتراسه العلوي الخاص العاملين عن بُعد الذين يحتاجون مساحة مكتب منفصلة. الترخيص السياحي مهم للمشترين الذين لديهم استراتيجية تأجير: يسمح الترخيص بالتأجير لقضاء العطلات فورًا، فيمكن للعقار توليد دخل من اليوم الأول دون انتظار طلب ترخيص. أما المشترون الذين يريدون السير إلى الشاطئ أو العيش دون سيارة أو امتلاك حديقة خاصة كبيرة فعليهم البحث في مكان آخر, فمساحة الأرض 133 م²، والبحر على بعد ستة كيلومترات، والمواصلات العامة محدودة، بخطي حافلات وأقرب محطة قطار في فوينجيرولا على بعد 8.8 كم. يعني تاريخ البناء عام 2001 أن المشتري يقتني مبنى قائمًا في مجتمع ناضج برسوم خدمات معروفة، بدلًا من منزل حديث البناء تحت الضمان. وهذا يناسب المشترين الذين يقدّرون الجاهزية والحالة القائمة على مواصفات البناء الجديد. أخيرًا، يجذب الموقع الداخلي الريفي على ارتفاع 111 مترًا من يفضلون أمسيات أكثر برودة ومحيطًا أخضر بدلًا من كثافة الشريط الساحلي.
يعود تاريخ المنزل إلى عام 2001 ويُعرض في حالة يصفها البائع بأنها ممتازة. تشمل التشطيبات الداخلية أرضيات رخامية في كامل المنزل، وهي مستوى مواصفات يتسق مع عقارات المنتجعات من تلك الحقبة ويتجاوز معيار كثير من الشقق الساحلية. الزجاج المزدوج مثبت، ما يدعم الراحة الحرارية والعزل الصوتي, أمر مهم في منتجع تُنفَّذ فيه أعمال الصيانة وآلات الملعب خلال النهار. يوفر التكييف بارد وحار التبريد في الصيف، وتوفر مدفأة الصالة تدفئة إضافية لأمسيات الشتاء الداخلية الأبرد، حين تنخفض الحرارة أكثر مما على الساحل. الستائر الكهربائية مثبتة في غرف النوم، جامعة بين التظليل والأمان. لكل غرفة نوم حمّام ملحق، ما يمنح غرف النوم الثلاث مرافق مستقلة, ترتيب أكثر شيوعًا في الفيلل منه في التاون هاوس. الخزائن المدمجة موجودة في كامل المنزل. يضع المخطط على ثلاثة طوابق الصالة والمطبخ وحمّام الضيوف في الطابق الأرضي، وغرفتي نوم بحمّامين ملحقين في الطابق الأول، والجناح الثالث بتراسه العلوي فوقهما. تشمل التشطيبات الخارجية تراسًا مغطى ملاصقًا للصالة، وحديقة خاصة في موقع على الواجهة المباشرة لملعب الجولف، والتراس العلوي في الطابق الأعلى. المجتمع مغلق ويُصان بمعايير المنتجعات، مع مسبح مشترك كبير ومسبح للأطفال. الإنترنت مشمول في رسوم الخدمات المشتركة، ويوفر موقف السيارات الخاص موقفًا خارج الطريق أمام المنزل. وكما هو الحال مع أي عقار مستعمل بهذا العمر، يطلب المشترون عادة فحصًا فنيًا للتحقق من حالة التركيبات, وحدات التكييف والستائر وتجهيزات الحمّامات من هذا الجيل قد تكون أصلية أو مجددة جزئيًا، وتوضح المعاينة العمر المتبقي.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 499,000 يورو. وعلى عكس المشاريع الجديدة في المنطقة، التي تنشر عادة أسعارًا تبدأ من لسلسلة من الوحدات، هذا منزل مستعمل واحد بسعر واحد محدد يغطي 146 م² من مساحة المعيشة، وثلاث غرف نوم، وثلاثة حمّامات، وموقف سيارات خاصًا، واستخدام المسبح المشترك. وبنحو 3,420 يورو لكل متر مربع من المساحة المبنية، يقع التسعير أعلى من المشاريع الجديدة الداخلية مثل Lantana Residencial في ميخاس (السعر يبدأ من 205,000 يورو) أو Aquamar في Torre del Mar (السعر يبدأ من 269,950 يورو)، ما يعكس الموقع على الواجهة المباشرة لملعب الجولف ومرافق المنتجع والترخيص السياحي المضمّن. وتتبع تكاليف الشراء قواعد العقار المستعمل في إسبانيا: ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل تُضاف إلى السعر المطلوب. ويمكن إتمام البيع مباشرة، لأن المنزل جاهز للسكن.
تدور الحياة اليومية في هذا الموقع حول المنتجع والسيارة. يقع النادي الاجتماعي والفندق والسبا ومطاعم منتجع La Cala Golf Resort على بُعد دقيقتين سيرًا على الأقدام من الباب الأمامي، ما يعني أن قهوة الصباح أو العشاء أو جولة جولف لا تتطلب أي قيادة على الإطلاق. تقع ثلاثة ملاعب بطولية, Europa وAmérica وAsia, في نحو 600 متر، ما يجعل المجمع السكني أحد أكثر المواقع كثافة لممارسة الجولف على Costa del Sol. وخارج حدود المنتجع، المنطقة ريفية وهادئة، مع غابة قريبة وإطلالات جبلية من التراسات. تجلب الواجهة الجنوبية الشرقية شمس الصباح والظهيرة إلى تراس الحديقة المطلة على المسبح المشترك؛ ويمتد التراس العلوي في الطابق الأعلى بالحياة الخارجية إلى فترة ما بعد الظهر. للتسوق والرعاية الصحية والاحتياجات اليومية الأخرى، يعتمد السكان على السيارة: السوبرماركت يبعد 5.1 كم، والصيدلية 5.5 كم، والمستشفى 10 كم، وكلها أرقام بخط مستقيم والمسافات الفعلية على الطرق أطول قليلًا. تقع شواطئ La Cala de Mijas, La Butibamba وEl Torreón, على بعد 5.9 كم تقريبًا في خط مستقيم، أي رحلة قصيرة بالسيارة للسباحة أو وجبات البحر. توفر البلدة نفسها مرافق ساحلية معتادة لمستوطنة متوسطة الحجم في ميخاس. يحمل العقار ترخيصًا سياحيًا، فيمكن للعقار نفسه أن يكون مسكنًا دائمًا أو منزلًا للعطلات أو أصلًا للتأجير قصير الأجل. داخل المنتجع، تسير الحياة على إيقاع تقويم الجولف: مزدحمة واجتماعية في الموسم المرتفع من الخريف إلى الربيع، وأهدأ بكثير في أشهر الصيف حين يتراجع سياحة الجولف وتبلغ الحرارة ذروتها.
البيئة المباشرة هي المنتجع نفسه: ثلاثة ملاعب من 18 حفرة، والنادي الاجتماعي، والفندق بسباه، ومطاعم المنتجع على بُعد دقيقتين سيرًا على الأقدام. يوجد مطعم آخر على بُعد كيلومترين. وبعد ذلك، الموقع ريفي, الغابة قريبة ويرتفع التضاريس برفق من ارتفاع 111 مترًا، ما يمنح التراسات إطلالات على ممرات اللعب باتجاه جبال ميخاس. الخدمات اليومية على مسافة قصيرة بالسيارة لا سيرًا: السوبرماركت على 5.1 كم، والصيدلية على 5.5 كم، والمستشفى على 10 كم، وكلها مسافات بخط مستقيم. تقع La Cala de Mijas وشواطئها على نحو 5.9 كم. تشمل المرافق الرياضية سوى الجولف مراكز الرياضات المضربية Raquetas de Mijas (3.8 كم) وFinca Naundrup (4.2 كم) وClub del Sol (4.5 كم). ويغطي المارينان, Puerto Cabopino على 6.6 كم وميناء فوينجيرولا الرياضي على 9.4 كم, الإبحار وتناول الطعام على الواجهة المائية. الخيارات التعليمية كبيرة لموقع داخلي: خمس عشرة مدرسة ابتدائية وعشر مدارس ثانوية تخدم المنطقة الأوسع، ويقع English International College على 8.1 كم. توجد مواصلات عامة لكنها محدودة: خطان وثلاثون موقفًا تخدم المنطقة، ومحطة السكة الحديد النهائية في فوينجيرولا على بعد 8.8 كم. عمليًا، الحياة هنا تعتمد على السيارة، مع معظم الرحلات في أقل من خمس عشرة دقيقة.
تُظهر الخريطة العقار داخل La Cala Golf Resort، في منطقة داخلية من ساحل Mijas. ملاعب الجولف الثلاثة تتجمع مباشرة حول المجمع السكني، بينما تقع شواطئ La Cala وممر الطريق السريع ومدينتا Fuengirola وMarbella إلى الجنوب. جميع المسافات المعروضة هي مسافات مستقيمة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل La Cala Golf Resort الجانب الداخلي لبلدية Mijas، بين المدن الساحلية La Cala de Mijas والتلال باتجاه Coín. تقع Marbella على بعد 15 كم إلى الجنوب الغربي وFuengirola على بعد أقل من 10 كم إلى الشرق، لذا يقع العقار تقريبًا في منتصف Costa del Sol المركزية, في متناول الاثنتين، دون الاعتماد على أي منهما. مدينة Málaga ومطارها يبعدان 34 كم وحوالي 24 كم على التوالي، مما يجعل الموقع عمليًا للسفر الدولي المنتظم. الموقع يوازن بين القرب من الساحل مقابل المساحة والخضرة والهدوء، وهو خيار شائع بين المقيمين المهتمين بالجولف في المنطقة.
المسافات أدناه هي مسافات مستقيمة؛ أما مسافات الطرق فهي أطول قليلًا. الشواطئ: Playa de La Cala, La Butibamba و El Torreón على بعد 5.9 كم، و Playa El Bombo على بعد 6.0 كم. المطارات: مطار Malaga-Costa del Sol على بعد حوالي 24–25 كم، وهي مسافة تُقطع بالسيارة عادةً في حوالي نصف ساعة عبر الطريق السريع A-7 أو AP-7؛ ومطار Gibraltar على بعد 71 كم. المدن: Marbella على بعد 15 كم، وMijas وFuengirola على مسافة أقرب تقل عن 10 كم، ومدينة Málaga على بعد 34 كم بعدد سكانها البالغ 579,000 نسمة وكامل خدماتها الحضرية. الجولف: Campo Europa على بعد 468 مترًا، وCampo Asia على بعد 515 مترًا، وCampo América على بعد 518 مترًا, وكلها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. الرعاية الصحية: مركزان صحيان قريبان ومستشفى على بعد 10 كم. الاحتياجات اليومية: سوبرماركت على بعد 5.1 كم، وصيدلية على بعد 5.5 كم، ومحطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 5.5 كم. السيارة ضرورية؛ فالطريق السريع الساحلي A-7 يربط المنطقة بكامل ممر Costa del Sol.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 8.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 111 مترًا فوق سطح البحر على السفوح السفلى لسلسلة جبال Mijas، في موقع داخلي قليلاً عن السهل الساحلي. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 17.9 °C، وهو رقم تتشكل منه ليالٍ شتوية أكثر برودة مقارنة بالساحل المباشر, المدفأة والتكييف في المنزل يستجيبان مباشرة لهذا النمط. موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر تبلغ 20 °C أو أكثر، يستمر حوالي أربعة أشهر، من يونيو تقريبًا حتى أكتوبر؛ والشاطئ يبعد مسافة ستة كيلومترات بالسيارة، بينما يقع المسبح المشترك في مرمى نظر التراس. الواجهة الجنوبية الشرقية للمنزل تلتقط شمس الصباح على التراس الرئيسي والحديقة، مع تشكّل الظل لاحقًا في اليوم, وهو نمط مناسب للفطور في الهواء الطلق ولعب الجولف في الساعات الأكثر برودة. الموقع الداخلي والغابات المحيطة تمنحان المجمع السكني طابعًا أكثر خضرة وهدوءًا من الساحل المبني، مع إمكانية الوصول سيرًا على الأقدام إلى التضاريس الطبيعية ونقاط المشاهدة مثل Mirador de las Águilas على بعد 4.5 كم.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي شواطئ La Cala de Mijas: La Butibamba و El Torreón، وكلاهما على بعد 5.9 كم في خط مستقيم، و El Bombo على بعد 6.0 كم. هذه شواطئ بلدية عائلية مع مطاعم شاطئية (شيرينغيتوس) وحانات شاطئية نموذجية لساحل Mijas. الترفيه الأقرب للمنزل يهيمن عليه الجولف: ثلاثة ملاعب بطولات ضمن 600 متر، بالإضافة إلى سبا ومرافق ترفيهية لفندق المنتجع. توسّع المارينات الخيارات, Puerto Cabopino (6.6 كم)، وهو ميناء صغير ومحمي به مطاعم، والأكبر Puerto Deportivo de Fuengirola (9.4 كم) بملاعب الإبحار والرياضات المائية. الرياضات المضربية مغطاة بثلاثة مراكز ضمن 4.5 كم. تسجل المنطقة عشرة فنادق وحوالي 2,130 سريرًا سياحيًا، مما يشير إلى اقتصاد زوار راسخ دون كثافة Marbella أو Fuengirola. المشي لمسافات طويلة ونقاط المشاهدة في السلسلة الجبلية تكمل الصورة في الأيام الخالية من الجولف.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 60 mm |
| فبراير | 12.7°C | 40 mm |
| مارس | 13.8°C | 125 mm |
| أبريل | 15.5°C | 59 mm |
| مايو | 18.6°C | 25 mm |
| يونيو | 22.1°C | 7 mm |
| يوليو | 24.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 26 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.2°C | 73 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 64 mm |
ضمن ممر الجولف في Mijas، يحتل هذا التاون هاوس مكانة محددة: عقار منتجعي راسخ بترخيص سياحي، بسعر ثابت قدره 499,000 يورو. البدائل الجديدة المماثلة في المقاطعة الأوسع تقع عند نقاط دخول أقل بشكل ملحوظ, Lantana Residencial في Mijas ابتداءً من 205,000 يورو، وAquamar في Torre del Mar ابتداءً من 269,950 يورو، وEtherna Homes 2 في Estepona ابتداءً من 269,000 يورو, لكن هذه أسعار بدء لوحدات أصغر في مواقع مختلفة، دون موقع على خط الجولف الأمامي أو ترخيص تأجير. مقابل التاون هاوسات المستعملة داخل La Cala Golf Resort نفسه، يعكس التسعير غرف النوم الثلاث بحماماتها الملحقة والتراس العلوي والمسافة القصيرة سيرًا على الأقدام إلى النادي الاجتماعي. إقليميًا، ينافس المنتجع مجمعات الجولف الأخرى على طول Costa del Sol, Aloha وLas Brisas قرب Nueva Andalucía، وEl Paraíso قرب Estepona, لكن La Cala يتميز بالحجم: ثلاثة ملاعب بطولات وفندق وسبا داخل منتجع مغلق واحد، بمستويات أسعار تقل عن وادي الجولف في Marbella. الموقع يوازن بين القرب من الساحل مقابل ذلك التركز من المرافق: الشاطئ يبعد ستة كيلومترات بالسيارة، في حين توفر البدائل الساحلية في Fuengirola أو La Cala نفسها وصولًا سيرًا على الأقدام إلى البحر لكن دون بيئة جولف مماثلة. البنية التحتية السياحية في المنطقة المجاورة, عشرة فنادق وحوالي 2,130 سريرًا, تدعم سوق تأجير بطلب جولف على مدار السنة، خصوصًا من الخريف إلى الربيع عندما يسافر لاعبو الجولف من شمال أوروبا جنوبًا. معاملات الإسكان في المنطقة تصل إلى حوالي 3,800 سنويًا، مما يشير إلى سوق إعادة بيع نشطة وسائلة، وهو أمر مهم لاستراتيجية الخروج ولتوافر أدلة أسعار مماثلة. متوسط الدخل المقاطعي البالغ 16,450 يورو يشير إلى أن السوق المحلية مدفوعة بشكل كبير من المشترين الدوليين بدلاً من القوة الشرائية المحلية، وهو ما يتوافق مع طابع المنتجع. على المشترين المقارنين للخيارات أن يوازنوا تاريخ البناء عام 2001 والمسبح المشترك مقابل فورية منزل جاهز للسكن وإمكانات الدخل من الترخيص, وهو مزيج لا يمكن للمشاريع الجديدة في المنطقة مجاراته دون إجراءات ترخيص لاحقة للاكتمال.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
AR
CS
LT
BG
HR
SK
KO
SL
LV