דו-משפחתי צמוד במיחאס קוסטה, מאלגה, עם 160 מ״ר של שטח מגורים. הנכס כולל 3 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, על מגרש של 40 מ״ר. הנכס הושלם בשנת 1979 וממוקם בסביבה עירונית עם גישה למתקנים ושירותים במרחק הליכה. המיקום מציע קרבה לחוף ולאזורי מסחר, עם אוריינטציה דרומית התורמת לחימום טבעי במהלך היום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מגורים עירוני במיחאס קוסטה, במרחק הליכה ממרכזים מסחריים ומתקנים בסיסיים. קרבה לחוף הים (כ-4.7 ק״מ) ולתשתיות תחבורה עיקריות. האזור מתאפיין בפיתוח מגורים צפוף עם שילוב של מבנים ישנים יותר כמו נכס זה.
הנכס מתאים למשפחות קטנות או לזוגות המבקשים פתרון מגורים פונקציונלי עם חללי מחיה מרווחים. הפריסה עם 3 חדרי שינה מספקת מרחב מגורים גמיש, והחצר הפרטית של 40 מ״ר מאפשרת פעילות חוצית נוחה למגורים באקלים הים תיכוני.
הנכס הושלם בשנת 1979, וייצג את סטנדרט הבנייה של התקופה. מצב הבנייה מוגדר כטוב, עם תשתיות בסיסיות שנשמרו עם השנים. הבניין כבר לא נחשב לבנייה חדשה, אלא לנכס בעל מאפיינים של בנייה מסורתית מהתקופה שלאחר הפיתוח המואץ של אזור קוסטה דל סול.
הנכס אינו כולל חניה פרטית מסודרת, והגישה לחניה תלויה במקומות ציבוריים זמינים ברחוב. חדר האמבטיה היחיד עשוי להצריך שדרוג עבור משפחות גדולות יותר. המרחק לחוף דורש שימוש ברכב או בתחבורה ציבורית להגעה לים, והגבהים (335 מטר) יוצרים שיפוע משמעותי של 7.5% בדרך לחוף.
Ref: VL588964
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשים דיור קבוע או בית קיץ באזור קוסטה דל סול עם תקציב מוגבל יותר. הנכס מתאים במיוחד לאנשים שאינם דורשים חיי יוקרה אלא פתרון מגורים פרקטי עם גישה למתקנים ושירותים בסיסיים. לרוכשים המעוניינים בהשקעה נדלנית ארוכת טווח, המיקום העירוני והקרבה לתשתיות מציעים פוטנציאל להשכרה או עליית ערך עתידית. הנכס גם מתאים לאנשים שמעדיפים שכונה מבוססת על פני פיתוחים חדשים יותר, ומעריכים את הקרבה למרכזי מסחר ושירותים ללא צורך בשימוש תמידי ברכב. עבור אנשים עובדים המעוניינים לעבור לאזור, הקרבה לנמל התעופה של מאלגה (14 ק״מ) והגישה לכבישים ראשיים מקלים על נסיעות עסקים או ביקורים במדינת המוצא.
הנכס בנוי לפי סטנדרטים של שנות ה-70, עם חומרים וטכניקות בנייה מסורתיות. המבנה כולל אריחי קרמיקה ברצפות המגורים ובחדר האמבטיה, מה שמקל על הניקוי והתחזוקה באקלים החם. הארונות הבנויים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון בסיסיים, והמטבח המצויד במלואו מאפשר פעילות בישול סדירה. מערכת מיזוג האוויר מספקת פתרון לטמפרטורות הגבוהות בקיץ, בעוד מערכת החימום המרכזית מתמודדת עם הלילות הקרים יותר בחורף. המרתף הנוסף (40 מ״ר) מציע חלל אחסון נוסף או אפשרות להרחבת המגורים לפי צורך. עם זאת, יש לציין כי כמה מרכיבי הנכס עשויים לדרוש עדכון כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של חיסכון באנרגיה או נוחות.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של €250,000, המשקף את המחירים הנוכחיים בשוק הנדל״ן במיחאס קוסטה. התמחור תואם את גודל הנכס (160 מ״ר) ואת המיקום העירוני עם גישה לשירותים. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו לגונה נובה במיחאס קוסטה (מ-€245,000) וניו בילד מיחאס (מ-€196,000), הנכס ממוקם בטווח המחירים הממוצע עבור דו-משפחתי צמוד באזור. עם זאת, יש לציין כי מדובר בנכס ישן יותר (מ-1979) שעשוי לדרוש השקעות עתידיות בשדרוג ותחזוקה.
החיים היומיומיים בנכס זה מתאפיינים בנוחות עירונית עם גישה מהירה לצרכים בסיסיים. בבוקר, ניתן לרכוש מצרכים בסופרמרקט הסמוך (במרחק 239 מטר) או לאסוף מרשמים מבית המרקחת (במרחק 265 מטר). האוריינטציה הדרומית של הנכס מבטיחה אור שמש במהלך היום, מה שמאפשר ליהנות מהחצר בשעות אחר הצהריים. בערב, הקרבה למסעדות ובתי קפה באזור מציעה אפשרויות בילוי מקומיות מבלי לצאת מהשכונה. המיקום המרכזי במיחאס קוסטה מאפשר גישה נוחה לשירותים ציבוריים ומרכזים מסחריים, תוך שמירה על אופי שכונתי יחסית. עם זאת, הגובה היחסי של הנכס (335 מטר מעל פני הים) מציע נוף על הסביבה ומרווח מהלחות הימית הגבוהה יותר בקיץ.
הנכס ממוקם במיקום אסטרטגי במיחאס קוסטה, המאפשר גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ותשתיות. המרחקים למתקנים חשובים כוללים: בית חולים (6.7 ק״מ), נמל התעופה של מאלגה (14 ק״מ), ותחנות הרכבת הקרובות (קרבחאל במרחק 4.4 ק״מ, פואנגירולה במרחק 5.8 ק״מ). רשת התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות באזור, מה שמספק קישוריות סבירה ללא תלות מלאה ברכב פרטי. המיקום מציע גם גישה נוחה למרכזי ערים גדולים יותר כמו מאלגה (24 ק״מ) ומרביה (24 ק״מ), המרחיבים את האפשרויות לתעסוקה, חינוך ובילוי. בסביבה הקרובה נמצאים גם מרכזי ספורט כמו המכון לחינוך תיכון וילה דה מיחאס (1.1 ק״מ) והפולידפורטיבו חואן רואה סאנצ׳ס (1.5 ק״מ), המגוונים את אפשרויות הפנאי הזמינות לתושבים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בהקשר הרחב יותר של מיחאס קוסטה. ניתן לראות את הקרבה היחסית לחוף הים (בצבע כחול) ולאזורים העירוניים (בצבע אפור). הגובה היחסי של הנכס בולט במפה הטופוגרפית, עם שיפוע מתון כלפי החוף. נקודות העניין המסומנות כוללות מרכזי קניות, בתי ספר ומתקני ספורט בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במיחאס קוסטה, המהווה את האזור המסחרי והמגורים העיקרי של פואנגירולה. מיקום זה מציע נקודת אמצע אסטרטגית בין שני המרכזים העירוניים הגדולים של האזור: מאלגה (24 ק״מ מזרחה) ומרביה (24 ק״מ מערבה). עמדה זו מאפשרת גישה שווה לשני המרכזים העירוניים, עם תשתיות תחבורה מפותחות המקשרות ביניהן. בהשוואה לאזורים כפריים יותר בפנים הארץ, מיחאס קוסטה מציעה ריכוז גבוה יותר של שירותים ומתקנים, תוך שמירה על אופי שקט יחסית בהשוואה למרכזי התיירות העמוסים יותר. האזור נהנה מהקרבה לנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה, מה שהופך אותו לנגיש הן לתיירים והן לתושבים בינלאומיים.
הנכס ממוקם במרחקים נוחים ממתקנים חשובים באזור. החופים הקרובים ביותר הם פלאיה טורבלנקה-קרבחאל (4.4 ק״מ), פלאיה דה טורבלנקה (4.6 ק״מ) ופלאיה דה לוס בוליצ׳ס (5.0 ק״מ), הנגישים בנסיעה קצרה ברכב או באמצעות תחבורה ציבורית. עבור חובבי גולף, מגרשי הגולף קמפו לוס לאגוס (5.6 ק״מ), קמפו לוס אוליבוס (5.7 ק״מ) ולאורו גולף (6.5 ק״מ) מציעים אפשרויות משחק מגוונות. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-15 ק״מ בקו אווירי, מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות. המרכזים העירוניים הגדולים מאלגה ומרביה נמצאים במרחק זהה של 24 ק״מ, מה שמאפשר גישה למגוון רחב של שירותים, תרבות ובילויים שאינם זמינים בעיירות הקטנות יותר. המרינה של פואנגירולה (6.0 ק״מ) מספקת גישה לפעילויות ימיות ומתקנים לסירות.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 4.4 km |
| Fuengirola | 5.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 335 מטר מעל פני הים, מה שמקנה לו אקלים מתון יותר בהשוואה לאזורי החוף הנמוכים יותר. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 18.5°C, עם טווח חודשי של 14-26°C. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. האוריינטציה הדרומית של הנכס מבטיחה חשיפה מקסימלית לשמש, מה שתורם לחימום טבעי בחורף ומפחית את עלויות החימום. עם זאת, יש לציין כי השיפוע של 7.5% בדרך לחוף עשוי להוות אתגר להולכי רגל או לרוכבי אופניים, במיוחד בימי הקיץ החמים. הגובה היחסי גם מספק הגנה מסוימת מהלחות הגבוהה של אזור החוף ומציע נוף פנורמי על הסביבה הכפרית והימית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה טורבלנקה-קרבחאל (4.4 ק״מ). חופים אלה מספקים אפשרויות פנאי ונופש ימיים, עם תשתיות בסיסיות למבקרים. עבור חובבי גולף, האזור עשיר במגרשי גולף איכותיים, כולל מיחאס גולף (5.7 ק״מ), קמפו לוס לאגוס (5.9 ק״מ) וקמפו לוס אוליבוס (6.0 ק״מ), המציעים מגוון של אתגרי גולף בסביבה נופית. בנוסף, באזור פועלים מתקני ספורט כמו מועדון הטניס והפאדל לו הד (2.7 ק״מ) והבריכה העירונית (1.5 ק״מ), המרחיבים את אפשרויות הפנאי מעבר לחוף הים. עבור חובבי ספורט מים, המרינה של פואנגירולה (6.0 ק״מ) מציעה גישה לפעילויות ימיות כגון שיט, דיג וספורט ימי אחר. מתקני הטעינה לרכב חשמלי זמינים במרחק 3.8 ק״מ, מה שמשקף את ההתקדמות הטכנולוגית בתשתיות האזור.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם במיחאס קוסטה, המהווה את האזור המסחרי והמגורים העיקרי של פואנגירולה. מיקום זה מציע נקודת אמצע אסטרטגית בין שני המרכזים העירוניים הגדולים של האזור: מאלגה (24 ק״מ מזרחה) ומרביה (24 ק״מ מערבה). עמדה זו מאפשרת גישה שווה לשני המרכזים העירוניים, עם תשתיות תחבורה מפותחות המקשרות ביניהן. בהשוואה לאזורים כפריים יותר בפנים הארץ, מיחאס קוסטה מציעה ריכוז גבוה יותר של שירותים ומתקנים, תוך שמירה על אופי שקט יחסית בהשוואה למרכזי התיירות העמוסים יותר. האזור נהנה מהקרבה לנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה, מה שהופך אותו לנגיש הן לתיירים והן לתושבים בינלאומיים.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מיחאס קוסטה, נכס זה ממוקם בטווח המחירים הממוצע-גבוה. בעוד שניו בילד מיחאס מציע יחידות דיור חדשות יותר החל ממחיר של €196,000, ולגונה נובה מציע אפשרויות החל מ-€245,000, הנכס הנוכחי מוצע במחיר של €250,000. עם זאת, יש לזכור כי מדובר בנכס ישן יותר, מה שעשוי להסביר את ההפרש במחיר בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו אסטפונה, שם אקווה גארדנס מציע נכסים החל מ-€524,600, המחיר במיחאס קוסטה נחשב נגיש יותר. היתרון העיקרי של הנכס הנוכחי הוא המיקום המבוסס באזור עם תשתיות מפותחות, בניגוד לפרויקטים חדשים יותר שעדיין עשויים להיות בשלבי פיתוח. האזור כולו נהנה מקרבה לחוף ולתשתיות תיירות, אך מיחאס קוסטה מציעה ערך טוב יותר לכסף בהשוואה לאתרי נופש יוקרתיים יותר כמו מרביה או אסטפונה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID