וילה צמודה במיאס, מאלאגה, המציעה 165 מ"ר של שטח בנוי על מגרש של 426 מ"ר. הנכס, שנבנה בשנת 1988, מאופיין בפריסה של קומה אחת עם ארבע חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הוא ממוקם בשכונת אל לגארחו (El Lagarejo), אזור מגורים מבוסס בקרבת פואנחירולה. המבנה כולל טרסה פרטית, גינה ומרתף, ונמצא במרחק הליכה קצר משירותים ומתקנים יומיומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור המגורים אל לגארחו במיאס, בסמיכות לגבול עם פואנחירולה. המיקום מציע גישה לתשתיות עירוניות תוך שמירה על אופי פרברי יציב. נגישות לכבישים ראשיים מאפשרת חיבור נוח לקוסטה דל סול. המרחק לים הוא כ-4.6 ק"מ.
הפריסה של הבית מתאימה למשפחות הזקוקות לשטח רחב על קומה אחת. קיים פוטנציאל לשיפוץ והרחבה במרתף. הגינה הפרטית מספקת שטח חיצוני לשימוש. קרבה למרכזי קניות ובתי ספר משרתת צרכים יומיומיים.
הבניין הושלם בשנת 1988 ונמכר במצבו הנוכחי. מדובר בנכס משופץ חלקית הדורש תשומת לב לעדכונים עתידיים. אין תהליך בנייה פעיל באתר. תקופת ההקמה משקפת סטנדרטים של אותה עת, עם חללים מרווחים.
הנכס אינו חדש ואינו מציע סטנדרטים של בנייה חדשה או יעילות אנרגטית מודרנית מלאה. הוא לא נמצא בקו ראשון לים ולא בתוך אתר נופש סגור עם שירותי מלון. הגישה לחוף דורשת שימוש ברכב או תחבורה ציבורית. המרתף דורש שיפוץ.
Ref: VL142681
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המעוניינות בשטח מגורים רחב בקומה אחת, ללא מדרגות פנימיות. הוא רלוונטי עבור רוכשים המחפשים פוטנציאל השקעה דרך שיפוץ והרחבה, במיוחד באזור המרתף שניתן להפוך ליחידת דיור נוספת או לחלל עבודה. גם אנשים המעדיפים שכונה מבוססת עם עצים בוגרים ושכנים קבועים ימצאו התאמה. הוא פחות מתאים למי שמחפש דירה חדשה מהמפעל ללא צורך בעבודות כלשהן, או למי שדורש מרחק הליכה מיידי לחוף הים.
איכות הבנייה והגימור בנכס משקפים את התקופה בה נבנה הבית, סוף שנות ה-80. השימוש ברצפות שיש באזורי המחיה המרכזיים הוא דפוס נפוץ מאותה תקופה, המספק קירור טבעי בימי הקיץ החמים ועמידות גבוהה. המטבח מצויד, אך עיצובו והפונקציונליות שלו עשויים להיראות מיושנים לעומת סטנדרטים מודרניים, והוא עשוי לדרוש עדכון. נוכחות האח בסלון הופכת את החלל המרכזי לנעים בחורף, ומוסיפה אלמנט של חום ונוחות. המרתף המקורה הגדול הוא אלמנט מרכזי בפוטנציאל הנכס; כרגע הוא במצב גולמי ומשמש לאחסון, אך הוא מציע הזדמנות אמיתית להגדלת שטח הבית באופן משמעותי. חשוב לציין שהבידוד התרמי והחלונות, ככל הנראה, אינם עומדים בתקנים המודרניים החדישים ביותר, מה שיכול להשפיע על עלויות האנרגיה, אך זהו מצב סטנדרטי עבור נכסים משנות האלפיים באזור. המבנה עצמו איתן וחסין, ומציע בסיס איתן לשיפוץ ושדרוג.
מחיר הנכס נקבע על סך 579,000 יורו. זוהי רמת מחיר המשקפת את הגודל של המגרש והבית ביחס למיקום במיאס. לעומת פרויקטים חדשים קטנים יותר באזור, הנכס הזה מציע שטח בנוי וקרקע גדולים יותר תמורת המחיר. יש לקחת בחשבון את העלויות הפוטנציאליות לשיפוץ המרתף ועדכון המטבח או האמבטיות בתקציב הכולל.
החיים היומיומיים בשכונת אל לגארחו מאופיינים באווירה שקטה ויציבה, הרחק מהרעש וההמולה של אזורי התיירות המרכזיים. מדובר באזור מגורים מבוסס שבו רוב התושבים הם מקומיים או תושבי קבע, מה שיוצר סביבה בטוחה ושקטה. הקרבה לפואנחירולה, בנסיעה קצרה של כמה דקות, מאפשרת גישה מהירה לכל השירותים העירוניים הנדרשים, משווקים גדולים, בנקים, ומרפאות, מבלי לוותר על השלווה הביתית. הגינה הפרטית והטרסה מאפשרות לנצל את האקלים הים-תיכוני לאורך השנה, עם אפשרויות לארוחות בחוץ ומנוחה בצל. פריסת הקומה האחת של הבית מקלה על התנועה השוטפת בתוך הבית, והופכת אותו לנוח למגוון גילאים. הנוף בסביבה הוא כפרי-עירוני, עם גישה נוחה לכבישים המובילים ליתר חלקי הקוסטה דל סול.
מיאס היא רשות מוניציפלית גדולה עם כ-95,000 תושבים, המציעה שילוב של אזורים כפריים ופרבריים. הסביבה סביב הנכס מספקת גישה נוחה למרכזי הבריאות, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 6.6 ק"מ. קיימים באזור מספר בתי ספר יסודיים ותיכוניים, המקלים על משפחות עם ילדים. הקרבה לפואנחירולה מרחיבה משמעותית את האפשרויות לבילוי, קניות וחיי לילה, מבלי להתגורר בלב ההמולה התיירותית. האזור מאופיין בתנועה מתונה ברוב שעות היום, הודות לאופי המגורים ולא לאופי התיירות. ניתן למצוא בקרבת מקום מסעדות מקומיות, בנקים ובתי קפה, המשרתים את האוכלוסייה הקבועה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשכונת אל לגארחו, בצמוד לכביש המחבר בין מיאס לפואנחירולה. ניתן לראות את המרחק היחסי לחוף הים ולמגרשי הגולף הסמוכים. הגבהים באזור משתקפים בטופוגרפיה סביב המגרש.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מאלאגה ומרבייה. הוא נמצא בצד ההררי של מיאס, מעל רצועת החוף של פואנחירולה. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לציר התנועה הראשי AP-7 החוצה את החוף. השהות כאן מציעה נקודת מוצא מרכזית לטיולים באזור, תוך הימנעות מהעומס התיירותי של מרכזי הערים.
שדה התעופה מאלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-14 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על הגעה לנמל תעופה בינלאומי. החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה טוררבלנקה, נמצאים במרחק של כ-4.6 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בטווח של 6 ק"מ, כולל מועדון הגולף מיאס. תחנות הרכבת בפואנחירולה ובקרבאחל נגישות בנסיעה קצרה ומאפשרות נסיעות למאלגה ולמרסלה ללא רכב פרטי. בתוך השכונה עצמה, ניתן להגיע ברגל לסופרמרקט ולבית מרקחת.
| מרחק מהים | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה של כ-213 מטר מעל פני הים, מה שמספק רוח מתונה יחסית לחוף בחודשי הקיץ. טמפרטורת הממוצע השנתית עומדת על כ-17.8 מעלות צלזיוס, עם כ-3,886 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, בהם הטמפרטורה במים נעה סביב ה-20 מעלות ומעלה. ההפרש בגובה יוצר אקלים נוח יותר בלילות החמים בהשוואה לאזורי החוף הצפופים. הגינה מאפשרת ניצול של אור השמש לאורך היום הודות לכיוונים המשתנים של הנכס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לאורך החוף של פואנחירולה ומיאס ישנם מספר חופים המחזיקים בדגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים. במרחק של כ-5 ק"מ נמצאים חופים כמו קלהונדה ואל בומבו. באזור קיימים 266 מתקני ספורט, כולל מועדוני טניס ופאדל כמו לו הואד (Lew Hoad) הקרוב. המרינה של פואנחירולה מציעה אפשרויות פנאי ימי ומסעדות. עבור משפחות, ישנם מגרשי קארטינג ופארקים במרחק קצר נסיעה.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מאלאגה ומרבייה. הוא נמצא בצד ההררי של מיאס, מעל רצועת החוף של פואנחירולה. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לציר התנועה הראשי AP-7 החוצה את החוף. השהות כאן מציעה נקודת מוצא מרכזית לטיולים באזור, תוך הימנעות מהעומס התיירותי של מרכזי הערים.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
לעומת פרויקטים חדשים כמו Navigolf Suites או Jardines de las Lagunas II באותו אזור, הנכס הנוכחי מציע שטח קרקע ובנוי גדול בהרבה תמורת תקציב דומה או גבוה מעט. בעוד שהפרויקטים החדשים מתמקדים ביעילות אנרגטית ומתקני קהילה משותפים, וילה זו מספקת פרטיות מלאה, גינה פרטית ואפשרות להתאמה אישית נרחבת דרך שיפוץ. הנכסים החדשים באזור לרוב כוללים דמי קהילה גבוהים יותר, בעוד כאן הדגש הוא על עצמאות. הקונה צריך לשקול את היתרון של חלל גדול יותר וקרקע פרטית מול הצורך בהשקעת השקעה בעדכון מערכות ופנים הבית. האווירה בשכונות הוותיקות של מיאס שונה מזו של אתרי נופש חדשים, ומציעה חיבור עמוק יותר לקהילה המקומית ולתרבות האנדלוסית המסורתית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID