مشروع VL119945 عبارة عن منزل شقي في منطقة ميخاس كوستا، مالاغا، ضمن مجمع سكني يضم ثماني وحدات فقط. تبلغ المساحة المبنية 111 متراً مربعاً وتتضمن ثلاث غرف نوم وحماماً واحداً إضافة إلى نصف حمام. يتميز العقار بتوجهه الجنوبي مع إطلالات على البحر والمسبح المشترك. يحتاج العقار إلى أعمال تجديد، وتشير الصور المرفقة إلى رسومات تخطيطية للوضع النهائي المتوقع. يتوفر موقف سيارات خاص ومسبح مشترك يقع مباشرة بجوار العقار.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة إل كوتو ضمن ميخاس كوستا، وهي المنطقة السكنية والتجارية الرئيسية المرتبطة بفوينخيرولا. توجد صيدلية على بُعد 265 متراً وسوبرماركت على بُعد 239 متراً. يوفر الموقع اتصالاً مباشراً بالطريق السريع A7 مما يسهل التنقل شرقاً وغرباً على طول الساحل.
يستوعب العقار ثلاث غرف نوم مع غرفتي مطبخ وغرفة طعام منفصلة وصالة بمدفأة. توجد تراسات خارجية بمساحة 8 أمتار مربعة وغرفة ملابس مدمجة وغرفة أدوات منزلية. يلبي هذا التوزيع احتياجات الإقامة الدائمة أو الاستخدام الموسمي لعائلة صغيرة.
لا يُصنف هذا المشروع ضمن فئة البناء الجديد. الحالة الحالية تتطلب أعمال تجديد شاملة. الصور المعروضة تتضمن رسومات تخطيطية لما يمكن أن يصبح عليه العقار بعد الانتهاء من الأعمال، ولا تعكس الوضع الراهن. يجب الأخذ بعين الاعتبار أن الجدول الزمني يعتمد كلياً على نطاق التجديد المختار.
العقار لا يوفر أثاثاً. يقتصر عدد الحمامات على حمام واحد ونصف مع ثلاث غرف نوم. لا تتوفر مرافق البنية التحتية للسيارات الكهربائية ضمن المجمع، حيث يقع أقرب عمود شحن على بُعد 3.8 كيلومتر. لا توجد مساحة حديقة خاصة تابعة للوحدة.
Ref: VL119945
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الراغبين في الحصول على منزل شقي في موقع مركزي مع إمكانية تخصيص المساحات الداخلية وفقاً لتفضيلاتهم الخاصة. وجود غرفتي مطبخ يتيح مرونة في الاستخدام كوحدة رئيسية مع مطبخ ووحدة ثانوية مطبخ صغير. القرب من المدارس يجعله خياراً قابلاً للتطبيق للعائلات. يُناسب أيضاً المشترين الذين يبحثون عن عقار يحتاج إلى تجديد ويرغبون في التحكم في جودة المواد والتصميم النهائي بدلاً من شراء عقار جاهز. يجب أن يكون المشتري مستعداً لإدارة عملية التجديد أو توكيل من يقوم بذلك.
الحالة الحالية تتطلب تجديد كامل. يتوفر في العقار مطبخان مجهزان بالكامل وخزائن مدمجة، لكن باقي المساحات تحتاج إلى أعمال تحديث. وجود مدفأة في الصالة يشير إلى توفر بنية تحتية للتدفئة المركزية أو المحلية. التراس الخارجي بمساحة 8 أمتار مربعة يحتاج إلى تقييم هيكلي كجزء من عملية التجديد. الرسومات التخطيطية المرفقة توضح رؤية التصميم المتوقع لكنها لا تمثل التسليم الفعلي. يجب فحص الأنظمة الكهربائية والسباكة كجزء أساسي من عملية التقييم التقني قبل الشراء.
يبدأ سعر العقار من 349,950 يورو. يُصنف ضمن فئة الأسعار التنافسية مقارنة بالعقارات المماثلة في المنطقة. هذا السعر يمثل نقطة البداية قبل إضافة تكاليف التجديد التي تتفاوت حسب نطاق الأعمال المطلوبة. عند المقارنة بمشاريع مماثلة، يبقى السعر أدنى من مشروع أروزا في ميخاس الذي يبدأ من 490,000 يورو.
الحيام على ارتفاع 69 متراً فوق سطح البحر يمنح العقار إطلالات بانورامية على البحر دون التعرض لزحام الكورنيش الساحلي مباشرة. تتوفر 14 مطعماً وصيدليتان ومقهى ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتران، مما يعني أن الخدمات اليومية متاحة دونه الحاجة لاستخدام السيارة. المسبح المشترك يقع مباشرة بجوار الوحدة السكنية، مما يوفر سهولة الوصول للمقيمين. مع 3889 ساعة سطوع شمسي سنوياً، يمكن الاستفادة من التراس الجنوبي طوال معظم أشهر السنة. توفر المنطقة 50 محطة نقل عام ضمن ثمانية خطوط، مما يتيح التنقل دون الاعتماد الكلي على السيارة رغم أن امتلاكها يبقى خياراً عملياً للوصول إلى المناطق المحيطة الأبعد.
يوفر الموقع مزيجاً بين الوصول السريع للخدمات والبعد النسبي عن الضوضاء المباشرة للطرق الرئيسية. تقع فوينخيرولا في محيط قريب مع جميع خدماتها التجارية والصحية والترفيهية. المستشفى يبعد 6.7 كيلومتراً وهو مسافة قصيرة بالسيارة. توفر المنطقة بنية تحتية للنقل العام بكثافة 50 محطة ضمن ثمانية خطوط، مما يسهل التنقل اليومي. وجود 32 يوماً للمناسبات المحلية سنوياً يعكس طابع الحياة الاجتماعية النشطة في المنطقة المحيطة.
يوضح الموقع الجغرافي للعقار ضمن منطقة إل كوتو في ميخاس كوستا وعلاقته بالبنية التحتية الرئيسية. تظهر المسافات المباشرة إلى الشواطئ ومضامير الجولف ومطار مالاغا. يُلاحظ الموقع الاستراتيجي بالقرب من الطريق السريع A7 وحدود بلدية فوينخيرولا.
تقع ميخاس كوستا في المحور المركزي لساحل مالاغا بين ماربيلا وفوينخيرولا. هذا الموقع يجعلها نقطة انطلاق للوصول إلى كلا المدينتين بسهولة عبر الطريق السريع A7. العلاقة الوظيفية مع فوينخيرولا كمنطقة تجارية وسكنية رئيسية تعني توفر خدمات متنوعة في محيط قريب دون الحاجة للابتعاد عن المنطقة.
يبعد أقرب شاطئ وهو بلايا توريبلانكا-كارفاخال 4.7 كيلومتراً مسافة مباشرة. تقع مضامير ميخاس جولف على بُعد 5.7 كيلومترات ومضامير كامبو لوس لاغوس على بُعد 5.9 كيلومترات. مطار مالاغا-كوستا ديل سول يبعد 14 كيلومتراً مباشرة. هذه المسافات تجعل جميع الخدمات الأساسية في متناول الوصول خلال فترات قصيرة بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 3.6 km |
| Carvajal | 5.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12 و26 درجة مئوية مع متوسط سنوي يبلغ 17.9 درجة. يبلغ موسم السباحة أربعة أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة. الارتفاع البالغ 69 متراً يخفف من الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة دون التأثير سلباً على جودة الإطلالة البحرية. سطوع 3889 ساعة شمسية سنوياً يعني أن التراس الجنوبي يستقبل ضوءاً طبيعياً وفيراً خلال معظم أشهر السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتوفر عدة شواطئ في محيط المشروع أقربها بلايا توريبلانكا-كارفاخال على بُعد 4.7 كيلومتراً. لا توجد بيانات محددة حول وضع العلم الأزرق لهذه الشواطئ ضمن المعلومات المتاحة. بالنسبة للجولف، يتوفر مجمع ميخاس جولف بملعبيه لوس لاغوس ولوس أوليفوس على بُعد يتراوح بين 5.7 و6.0 كيلومترات، مما يوفر خيارات لعب متنوعة في محيط قريب.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع ميخاس كوستا في المحور المركزي لساحل مالاغا بين ماربيلا وفوينخيرولا. هذا الموقع يجعلها نقطة انطلاق للوصول إلى كلا المدينتين بسهولة عبر الطريق السريع A7. العلاقة الوظيفية مع فوينخيرولا كمنطقة تجارية وسكنية رئيسية تعني توفر خدمات متنوعة في محيط قريب دون الحاجة للابتعاد عن المنطقة.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 61 mm |
| فبراير | 11.7°C | 64 mm |
| مارس | 13.8°C | 53 mm |
| أبريل | 15.8°C | 37 mm |
| مايو | 18.1°C | 34 mm |
| يونيو | 22.3°C | 7 mm |
| يوليو | 25.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.1°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 10 mm |
| أكتوبر | 18.7°C | 54 mm |
| نوفمبر | 14.7°C | 78 mm |
| ديسمبر | 12.0°C | 69 mm |
مسطح
عند مقارنة مشروع VL119945 مع المشاريع المماثلة في المنطقة، تظهر فروقات واضحة في التسعير والحالة. مشروع أروزا في ميخاس يبدأ من 490,000 يورو وهو ما يمثل فارقاً يبلغ حوالي 140,000 يورو. مشروع ووترفال ريزيدنسز في فوينخيرولا يبدأ من 720,000 يورو وهو يقع في شريح سعري أعلى بكثير. مشروع أسترا هومز في فوينخيرولا يبدأ من 364,000 يورو وهو الأقرب تسعيرياً مع فارق يبلغ حوالي 14,000 يورو. الفارق الجوهري بين VL119945 وهذه المشاريع يكمن في حالة العقار. المشاريع المقارنة إما جديدة أو جاهزة للسكن، بينما VL119945 يحتاج إلى تجديد. هذا يعني أن الفارق السعري يعكس جزئياً تكاليف التجديد المطلوبة. في السوق الإسباني، تعتبر ميزانية التجديد عادة بين 10 إلى 20 بالمئة من قيمة العقار حسب نطاق الأعمال. المشتري الذي يختار VL119945 يحصل على موقع في منطقة إل كوتو بسعر أدنى لكن بتحمل مسؤولية إدارة عملية التجديد.
مايكو خبير في العقارات متخصص في السوق الإسباني. بمعرفة عميقة لمناطق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الأخرى، يساعد المشترين في إيجاد العقار المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة مبنية على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
