Le projet VL119945 est une maison mitoyenne située dans la zone résidentielle El Coto, à Mijas Costa. Le bâtiment offre une surface habitable de 111 m², répartie sur trois chambres et une salle de bain complète avec un point d'eau supplémentaire. Orienté au sud, le bien se trouve à 69 mètres d'altitude, ce qui permet une vue panoramique sur la mer. L'état actuel de la propriété nécessite des travaux de rénovation. Le complexe est composé de huit habitations et dispose d'une piscine commune adjacente au logement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se situe dans le quartier El Coto, une zone urbanisée de Mijas Costa. Une pharmacie se trouve à 265 mètres et un supermarché à 239 mètres. Cette proximité immédiate des commerces de base modifie la logique de déplacement quotidien. La localisation ne dépend pas exclusivement de la voiture pour les tâches routinières.
La configuration interne comprend deux cuisines équipées, un salon avec cheminée et une salle à manger séparée. La présence de ces espaces distincts répond à un besoin de séparation des fonctions de vie. Le dressing intégré et la buanderie ajoutent des capacités de rangement pratique sans empiéter sur l'espace principal.
Il s'agit d'un bien existant et non d'un projet neuf. La livraison est effective, mais l'état actuel exige une rénovation complète. Les photographs de synthèse incluses dans le dossier illustrent une estimation des possibilités de finition, sans engagement sur le résultat matériel final des travaux à prévoir.
Le projet ne dispose pas de garage couvert, uniquement d'un parking privé en plein air. Il n'y a qu'une seule salle de bain complète pour trois chambres. Le mobilier n'est pas fourni. La distance jusqu'à la première plage est de 4,7 kilomètres, ce qui exclut la marche à pied pour un accès direct à la côte.
Ref: VL119945
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété correspond à des acquéreurs disposant d'un budget pour des travaux et cherchant un bien à personnaliser entièrement. La configuration avec deux cuisines et une salle à manger séparée permet d'envisager une utilisation bifamiliale ou la location partielle du logement. L'absence de mobilier offre une page blanche pour les choix d'aménagement. La proximité des écoles rend la localisation fonctionnelle pour des familles. Les acquéreurs acceptant de réaliser des rénovations obtiennent un accès au marché de Mijas Costa à un tarif inférieur aux projets clés en main. Ce profil d'achat implique une disponibilité pour superviser ou gérer les travaux à distance.
L'état actuel est défini comme nécessitant une rénovation. Les éléments d'origine mentionnés incluent des placards intégrés et une cuisine équipée, dont l'état fonctionnel reste à vérifier lors de la visite. Le système de chauffage repose sur une cheminée, sans mention de climatisation. Les installations électriques sont présentes. Les photographies de synthèse suggèrent une modernisation vers des standards actuels, mais elles ne représentent pas l'état livré. La terrasse privée et le patio arrière offrent une base structurelle exploitable sans modification de l'enveloppe du bâtiment. La qualité finale dépendra entièrement du cahier des charges établi par le futur propriétaire.
Le prix affiché est de 349 950 €. Ce montant constitue le point de départ pour un bien nécessitant des travaux. Le budget de rénovation n'est pas inclus dans ce tarif. Par rapport aux projets comparables de la région, comme Astra Homes à Fuengirola à partir de 364 000 € ou Arosa à Mijas à partir de 490 000 €, ce bien se positionne dans la tranche inférieure, ce qui s'explique par l'état de la propriété et le nombre limité de salles de bains.
La vie quotidienne à El Coto s'articule autour d'une infrastructure urbaine immédiate. Les habitants effectuent leurs courses à pied, la pharmacie et le supermarché étant à moins de 300 mètres. Le quartier fonctionne comme une zone résidentielle stable, sans la densité touristique des fronts de mer. Le rythme de vie y est déterminé par la proximité des écoles et des commerces locaux. L'orientation sud de la propriété garantit une exposition solaire prolongée sur la terrasse de 8 m² et le patio arrière. La piscine commune, située directement à côté du logement, sert d'espace de transition entre l'intérieur et l'extérieur. Les 32 jours de fêtes locales par an génèrent une activité ponctuelle dans les rues voisines, mais le retour au calme se fait rapidement. Le positionnement à 69 mètres d'altitude offre une ventilation naturelle constante, ce qui modère la température ressentie durant les mois estivaux par rapport aux zones situées au niveau de la mer.
Mijas Costa fonctionne comme la zone commerciale et résidentielle principale de l'axe Fuengirola. Le quartier El Coto bénéficie de cette infrastructure sans en subir la pression directe. Huit lignes de transports en commun et 50 arrêts desservent la zone à moins de deux kilomètres. Cette densité de réseau permet des déplacements vers Fuengirola ou Málaga sans dépendre exclusivement de la voiture. Les 14 restaurants et les deux cafés dans un rayon de deux kilomètres constituent une offre de proximité suffisante pour la vie courante. L'environnement urbanisé garantit un accès continu aux services, y compris en dehors de la saison touristique.
La carte montre la position d'El Coto au sein de Mijas Costa. On y observe la distance par rapport à la côte et l'A7. Les repères indiquent la proximité immédiate des commerces et la distance plus importante vers les parcours de golf au nord-est.
Mijas Costa occupe une position centrale sur le littoral, entre Málaga et Marbella. El Coto se situe dans la partie nord de cette zone, à l'écart de la bande côtière. Ce positionnement offre un compromis entre l'accès aux infrastructures de Fuengirola et un éloignement relatif des axes routiers principaux comme l'A7. La localisation ne s'inscrit pas dans une logique de front de mer, mais dans celle d'un quartier résidentiel structuré.
La distance jusqu'à l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est de 14 kilomètres par la route. Les plages de Torreblanca-Carvajal et de los Boliches se trouvent entre 4,7 et 5,3 kilomètres. Le complexe golfique de Mijas Golf est accessible à 5,7 kilomètres, avec les parcours Los Lagos et Los Olivos à moins de six kilomètres. L'hôpital le plus proche est à 6,7 kilomètres. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 3,8 kilomètres.
| Distance plage | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 3,6 km |
| Carvajal | 5,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La zone enregistre 3 889 heures d'ensoleillement par an, avec une température moyenne annuelle de 17,9°C. Les températures mensuelles varient entre 12°C et 26°C. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, dure quatre mois. L'altitude de 69 mètres n'entraîne pas de variation climatique significative par rapport au littoral, mais contribue à une légère brise. L'orientation sud maximise l'exposition solaire en hiver et réduit l'humidité résiduelle dans les espaces intérieurs.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa Torreblanca-Carvajal et Playa de los Boliches, se situent à environ cinq kilomètres. Ces plages disposent du label Pavillon Bleu, ce qui implique un contrôle régulier de la qualité de l'eau et des services de sécurité. L'offre sportive se concentre sur le golf, avec trois parcours accessibles en moins de dix minutes en voiture. La piscine commune du complexe complète cette offre récréative sans nécessiter de déplacement.
266 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas Costa occupe une position centrale sur le littoral, entre Málaga et Marbella. El Coto se situe dans la partie nord de cette zone, à l'écart de la bande côtière. Ce positionnement offre un compromis entre l'accès aux infrastructures de Fuengirola et un éloignement relatif des axes routiers principaux comme l'A7. La localisation ne s'inscrit pas dans une logique de front de mer, mais dans celle d'un quartier résidentiel structuré.
Mijas est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 61 mm |
| Février | 11.7°C | 64 mm |
| Mars | 13.8°C | 53 mm |
| Avril | 15.8°C | 37 mm |
| Mai | 18.1°C | 34 mm |
| Juin | 22.3°C | 7 mm |
| Juillet | 25.8°C | 1 mm |
| Août | 26.1°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 10 mm |
| Octobre | 18.7°C | 54 mm |
| Novembre | 14.7°C | 78 mm |
| Décembre | 12.0°C | 69 mm |
Plat
La comparaison avec les projets environnants illustre le positionnement tarifaire de VL119945. Astra Homes, à Fuengirola, propose des propriétés à partir de 364 000 €, soit environ 14 000 € de plus, mais il s'agit de biens neufs sans travaux à prévoir. Arosa, à Mijas, démarre à 490 000 €, un écart de 140 000 € qui s'explique par un standing supérieur et une finition clé en main. Waterfall Residences, à Fuengirola, atteint un prix de départ de 720 000 €, ciblant un segment de marché distinct. VL119945 se distingue par son état de rénovation, qui représente à la fois un risque et une opportunité de valorisation. La configuration avec deux cuisines est rare dans les projets neufs de cette gamme de prix. L'absence de climatisation et le nombre limité de salles de bains constituent des différences techniques par rapport aux standards des développements récents. Le compromis se situe donc entre le coût d'acquisition inférieur et l'investissement en temps et en capital pour atteindre un niveau de finition équivalent aux projets comparables.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières prisées, il aide les acquéreurs à trouver le bien adapté. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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