Projekt VL119945 to zabudowa szeregowa o powierzchni 111 m², zlokalizowana w dzielnicy El Coto na terenie Mijas Costa, w prowincji Malaga. Nieruchomość posiada trzy sypialnie oraz 1,5 łazienki. Kompleks składa się z zaledwie ośmiu domów. Obiekt wymaga remontu, co stanowi istotny faktor przy ocenie stanu technicznego. Wystawa południowa zapewnia ekspozycję na nasłonecznienie przez większą część dnia. W ramach wspólnoty dostępny jest basen przylegający bezpośrednio do działki. Cena wywoławcza rozpoczyna się od 349 950 EUR.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w urbanizacji El Coto, w strefie Mijas Costa, na wysokości 69 m n.p.m. Odległość do najbliższego plażowego pasma (Playa Torreblanca-Carvajal) wynosi 4,7 km. Supermarket znajduje się w odległości 239 m, a apteka 265 m. W promieniu 2 km zlokalizowano 14 restauracji. Lokalizacja charakteryzuje się gęstą siecią infrastruktury codziennego użytku.
Funkcjonalność obiektu opiera się na podziale na strefy dzienne i nocne, uwzględniając osobną jadalnię, dwa miejsca do przygotowywania posiłków oraz salon z kominkiem. Dom oferuje taras o powierzchni 8 m² oraz patio z tyłu budynku. W zabudowie znajdują się szafy wnękowe oraz pomieszczenie gospodarcze. Brak wyposażenia wymaga kompletnego zagospodarowania przestrzeni przez nabywcę.
Kategoria obiektu to rynek wtórny wymagający remontu (Renovation Required). W materiałach promocyjnych prezentowane są wizualizacje (artist's impressions) pokazujące potencjalny wygląd po pracach modernizacyjnych. Stan obecny różni się od przedstawionych grafik. Data zakończenia ewentualnych prac zależy w całości od harmonogramu i zakresu prac wybranego przez nabywcę.
Projekt nie oferuje prywatnego basenu, ogrodu ani garażu podziemnego. Ilość łazienek (1,5) jest ograniczona w stosunku do liczby sypialni (3). Obiekt nie jest umeblowany. W promieniu 3,8 km nie znajduje się stacja ładowania pojazdów elektrycznych. Wymagany remont oznacza brak możliwości natychmiastowego zamieszkania bez poniesienia dodatkowych nakładów finansowych i czasowych.
Ref: VL119945
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten obiekt odpowiada sytuacji, w której nabywca poszukuje zabudowy szeregowej w ustabilizowanej dzielnicy z pełną infrastrukturą, a jednocześnie posiada zasoby na przeprowadzenie prac adaptacyjnych. Południowa wystawa i widok na morze spełniają wymagania osób szukających nasłonecznionych przestrzeni. Bliskość szkół ma znaczenie w przypadku rodzin z dziećmi. Niewielki kompleks ośmiu domów redukuje czynniki związane z dużymi urbanizacjami, takimi jak hałas czy tłok przy strefach wspólnych. Sytuacja nie odpowiada osobom oczekującym gotowego do zamieszkania stanu deweloperskiego lub zmeblowanego klucza w ręce. Różnica w cenie względem nowych inwestycji w okolicy stanowi przestrzeń na negocjacje budżetu remontowego.
Obecny stan techniczny wymaga kompleksowej oceny przez specjalistów. W opisie wskazano na obecność w pełni zabudowanej kuchni oraz szaf wnękowych, jednak ich stan użytkowy zależy od lat eksploatacji. W budynku zainstalowany jest kominek jako element klimatyzacji. Instalacje, w tym elektryczna, funkcjonują, ale ich modernizacja może być niezbędna przy zmianie układu funkcjonalnego. Posiadanie dwóch kuchni wskazuje na nietypowy układ przestrzenny, który wymaga analizy pod kątem aktualnych potrzeb i norm. Brak danych dotyczących klas energetycznych i izolacji termicznej – te parametry powinny zostać zweryfikowane w audycie przed podjęciem decyzji.
Cena katalogowa rozpoczyna się od 349 950 EUR za 111 m² powierzchni użytkowej, co daje wskaźnik 3152 EUR/m². Kategoria "Bargain" w systemie oznacza wycenę poniżej mediany dla tego typu zabudowy w mikrolokalizacji. Należy jednak doliczyć koszty prac remontowych, które nie są ujęte w cenie ofertowej. W skali porównawczej, projekt Astra Homes w Fuengiroli zaczyna się od 364 000 EUR dla nowych obiektów, co uwypukla różnicę wynikającą z konieczności inwestycji w stan techniczny.
El Coto to strefa o charakterze miejsko-rezydencyjnym, gdzie infrastruktura ułatwia codzienne funkcjonowanie bez konieczności korzystania z pojazdu w każdym aspekcie. Odległość 239 m do supermarketu pozwala na zaopatrywanie się na piechotę. Ruch pieszy wokół urbanizacji jest uwarunkowany na istniejącej zabudowie i układzie dróg wewnętrznych. Południowa ekspozycja domu determinuje cykl dzienny – nasłonecznienie na tarasie i patio występuje od południa do późnego popołudnia. Kompleks ośmiu domów ogranicza liczbę użytkowników wspólnoty, co przekłada się na mniejsze obciążenie strefy basenowej. Wysokość 69 m n.p.m. łagodzi letnie temperatury w stosunku do stref przybrzeżnych, jednocześnie nie wymagając trudnych do pokonania wzniesień w codziennych dojazdach. W promieniu do 6 km znajdują się trzy pola golfowe, co stanowi istotny element otoczenia rekreacyjnego dla części mieszkańców regionu.
Mijas Costa stanowi główną strefę komercyjną i mieszkalną tego obszaru, z silnym powiązaniem funkcjonalnym z Fuengirolą. W promieniu 2 km znajduje się 14 restauracji, 2 apteki i 2 kawiarnie, co tworzy bazę dla codziennych aktywności. Dostęp do 50 przystanków i 8 linii transportu publicznego w szerszej strefie umożliwia przemieszczanie się wzdłuż wybrzeża. Szpital znajduje się w odległości 6,7 km. Charakterystyką tej strefy jest wysoka gęstość zabudowy i duża liczba usług w bezpośrednim sąsiedztwie, co determinuje miejski rytm życia z przewagą infrastruktury komercyjnej nad strefami rekreacyjnymi.
Mapa lokalizacji wskazuje położenie urbanizacji El Coto w kontekście siatki drogowej Mijas Costa. Widać na niej relację przestrzenną do autostrady A7 oraz ciągu nadmorskiego N-340. Słoneczny klimat Andaluzji sprzyja spokojnemu stylowi życia w tej części wybrzeża, z łatwym dostępem do plaż i lokalnych usług.
Mijas Costa funkcjonuje jako przedłużenie miejskie Fuengiroli, oddzielone administracyjnie, ale połączone funkcjonalnie. W stosunku do wybrzeża benalmadeńskiego na zachód, El Coto charakteryzuje się mniejszym natłokiem turystycznym i bardziej stabilną populacją rezydentów. Pozycjonowanie między Fuengirolą a Marbellą pozwala na korzystanie z infrastruktury obu miast bez bezpośredniego przebywania w ich centrach. Czas dojazdu do Marbelli wynosi około 25 minut autostradą AP-7.
Odległość do plaży Playa Torreblanca-Carvajal wynosi 4,7 km. Najbliższe pole golfowe (Mijas Golf) znajduje się w odległości 5,7 km, a dwa kolejne (Campo Los Lagos, Campo Los Olivos) odpowiednio 5,9 i 6,0 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o 14 km drogą lądową (22 km w linii prostej). Dojazd do lotniska w warunkach standardowych ruchu zajmuje około 15-20 minut. Pojazd jest przydatny przy dotarciu na plaże i pola golfowe, jednak podstawowe zakupy i usługi medyczne są osiągalne pieszo.
| Dystans do plaży | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 3,6 km |
| Carvajal | 5,1 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja na wysokości 69 m n.p.m. w połączeniu z południową ekspozycją budynku wpływa na mikroklimat wokół nieruchomości. Historyczna liczba godzin słonecznych wynosi 3889 rocznie, przy średniej temperaturze 17,9°C. Amplituda miesięczna waha się od 12°C do 26°C. Sezon kąpielowy, definiowany jako temperatura wody powyżej 20°C, trwa 4 miesiące. Brak silnych wzniesień w najbliższym sąsiedztwie minimalizuje zjawisko wiatrów katabatycznych, co przekłada się na stabilniejsze warunki na tarasie i w patio.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu do 5,3 km znajdują się trzy plaże: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca oraz Playa de los Boliches. Brak danych o statusie Blue Flag dla tych konkretnych plaż w podanych zbiorach. Infrastruktura rekreacyjna opiera się w dużej mierze na polach golfowych – Mijas Golf, Campo Los Lagos i Campo Los Olivos są oddalone o 5,7-6,0 km. W promieniu 2 km nie zidentyfikowano obiektów sportowych poza infrastrukturą miejską. Strefa basenowa w kompleksie stanowi jedyne udogodnienie rekreacyjne w bezpośrednim otoczeniu.
266 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas Costa funkcjonuje jako przedłużenie miejskie Fuengiroli, oddzielone administracyjnie, ale połączone funkcjonalnie. W stosunku do wybrzeża benalmadeńskiego na zachód, El Coto charakteryzuje się mniejszym natłokiem turystycznym i bardziej stabilną populacją rezydentów. Pozycjonowanie między Fuengirolą a Marbellą pozwala na korzystanie z infrastruktury obu miast bez bezpośredniego przebywania w ich centrach. Czas dojazdu do Marbelli wynosi około 25 minut autostradą AP-7.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.3°C | 61 mm |
| Luty | 11.7°C | 64 mm |
| Marzec | 13.8°C | 53 mm |
| Kwiecień | 15.8°C | 37 mm |
| Maj | 18.1°C | 34 mm |
| Czerwiec | 22.3°C | 7 mm |
| Lipiec | 25.8°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.1°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.7°C | 10 mm |
| Październik | 18.7°C | 54 mm |
| Listopad | 14.7°C | 78 mm |
| Grudzień | 12.0°C | 69 mm |
Płaski
Porównanie VL119945 z trzema projektami w bezpośrednim sąsiedztwie ujawnia różnice wynikające z wieku obiektu i stanu technicznego. Projekt Arosa w Mijas rozpoczyna się od 490 000 EUR i reprezentuje segment nowszej zabudowy. Waterfall Residences w Fuengiroli z ceną od 720 000 EUR celuje w wyższy segment rynku z pełnym wykończeniem. Astra Homes w Fuengiroli, z cenami od 364 000 EUR, stanowi najbliższy punkt odniesienia jako nowa zabudowa szeregowa. Różnica 14 050 EUR między VL119945 a Astrą Homes nie odzwierciedla różnicy w standardzie – stan wymaga remontu, co generuje dodatkowe koszty. Rzeczywisty koszt doprowadzenia VL119945 do standardu zbliżonego do Astra Homes wymaga niezależnej wyceny prac. Zaletą VL119945 pozostaje wielkość kompleksu (8 domów vs. typowo 20-40 w nowej zabudowie) oraz południowa wystawa z widokiem na morze, co w nowych projektach często wiąże się z dopłatami za orientation premium.
Maiko jest ekspertem ds. nieruchomości specjalizującym się w hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Dzięki głębokiej znajomości Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych regionów nadmorskich pomaga kupującym w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości. Analizuje oferty pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości budowlanej i mieszkalności, dostarczając rzetelnych, opartych na danych porad przez cały proces zakupu.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
Zadaj pytanie, aby zacząć
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
