Il progetto VL119945 è una townhouse situata nell'area di El Coto, a Mijas Costa, nella provincia di Málaga. L'immobile si trova all'interno di un complesso residenziale composto da sole 8 unità e presenta una superficie coperta di 111 m² distribuiti su tre camere da letto e un bagno e mezzo. L'orientamento è a sud, con vista sul mare, panoramica e sulla piscina. Lo stato attuale dell'edificio richiede lavori di ristrutturazione. La proprietà include un terrazzo privato di 8 m², un patio posteriore, un posto auto privato e l'accesso a una piscina condominiale adiacente alla struttura. L'unità viene consegnata non arredata, con cucine attrezzate e armadi a muro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona urbanizzata di Mijas Costa, a 69 metri sul livello del mare. Il contesto è caratterizzato dalla presenza di strutture commerciali e residenziali nelle vicinanze immediate. Un supermercato è raggiungibile a 239 metri di distanza e una farmacia a 265 metri. L'area si colloca a circa 4,7 chilometri in linea d'aria dalla costa, posizionando l'edificio in una fascia leggermente arretrata rispetto alla prima linea di spiaggia.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto, un bagno principale e un bagno di servizio. La presenza di due cucine e di una sala da pranzo separata dal soggiorno offre suddivisioni degli spazi definite. Il soggiorno è dotato di caminetto. La metratura di 111 m² richiede una pianificazione dell'arredamento che tenga conto della ristrutturazione necessaria. L'assenza di arredi comporta la necessità di una fornitura completa post-acquisto.
L'edificio non rientra nella categoria delle nuove costruzioni. Si tratta di una proprietà esistente il cui stato di conservazione è classificato come "Ristrutturazione Richiesta". I documenti grafici disponibili includono rendering progettuali che illustrano le potenziali trasformazioni degli spazi interni. Non sono indicati tempi di consegna essendo l'immobile già edificato, sebbene i lavori di rinnovo influenzeranno i tempi di effettiva abitabilità.
Il progetto non offre camere da letto con bagno en-suite, essendo presente un solo bagno completo per tre camere. Non è presente una garage chiuso, ma un posto auto scoperto. L'immobile non dispone di sistemi di climatizzazione oltre al caminetto. Non sono incluse aree giardino private, essendo lo spazio verde di pertinenza condominiale. La mancanza di arredi implica un investimento iniziale aggiuntivo per l'allestimento.
Ref: VL119945
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui l'acquirente dispone di un budget iniziale contenuto rispetto ai prezzi correnti del mercato di Mijas Costa e ha la capacità di gestire un cantiere edile. La configurazione con tre camere da letto si adatta a nuclei familiari che necessitano di camere multiple per figli o ospiti. La doppia cucina e la sala da pranzo separata rispondono a un'esigenza di suddivisione degli spazi abitativi che non si ritrova negli open-space delle recenti costruzioni. La ristrutturazione richiesta rappresenta un fattore determinante: la proprietà è congrua per chi desidera personalizzare gli interni secondo criteri propri o per chi ha già esperienza nella gestione di interventi edilizi in Spagna. La presenza del posto auto privato risolve l'esigenza di parcheggio in un'area urbanizzata. L'assenza di un bagno en-suite nella camera padronale può essere un elemento accettabile per chi prioritizza la metratura complessiva rispetto alla suddivisione dei servizi sanitari.
Lo stato attuale della proprietà è classificato come "Ristrutturazione Richiesta". Le informazioni disponibili indicano la presenza di cucine completamente attrezzate e armadi a muro, elementi che suggeriscono una originaria dotazione di base. Il livello di finitura attuale non corrisponde agli standard delle nuove costruzioni della Costa del Sol. Il soggiorno è provvisto di un caminetto, la cui funzionalità dipenderà dallo stato dei condotti di evacuazione dei fumi al termine dei lavori. I rendering progettuali forniti illustrano le trasformazioni previste, che serviranno come linea guida per i lavori. L'assenza di dati sull'efficienza energetica nell'attuale stato implica che la classe energetica finale sarà determinata dagli interventi di riqualificazione eseguiti, come il possibile inserimento di isolamento termico aggiuntivo o di nuovi infissi. Le finiture superficiali, come pavimentazioni e rivestimenti, richiederanno una sostituzione o un aggiornamento per allinearsi alle specifiche abitative contemporanee.
Il prezzo di partenza per questa townhouse è fissato a 349.950 euro. Questo importo si posiziona al di sotto della soglia media riscontrata in proprietà comparabili nella stessa area. A titolo esemplificativo, il progetto Arosa a Mijas parte da 490.000 euro, mentre le Waterfall Residences a Fuengirola partono da 720.000 euro. La differenza di prezzo rispetto a questi benchmark è coerente con lo stato dell'immobile, che richiede interventi di ristrutturazione. Il costo finale per l'acquirente dovrà tenere conto delle spese per i lavori di rinnovamento e per l'acquisto completo dei mobili.
Residere in questa townhouse significa inserirsi in un micro-complesso di sole otto abitazioni, il che riduce la densità abitativa rispetto ai grandi condomini della costa. La piscina condominiale si trova direttamente a fianco della proprietà, un elemento che definisce la vicinanza fisica all'area comune. L'orientamento sud garantisce un'esposizione solare prolungata durante le ore diurne sul terrazzo di 8 m². La quota altimetrica di 69 metri comporta una posizione elevata rispetto al livello del mare, fattore che si traduce nella visuale panoramica e marittima documentata. La vita quotidiana in questa zona di Mijas Costa si appoggia sull'infrastruttura commerciale circostante: la presenza di un supermercato a meno di 300 metri e di una farmacia a pochi passi rende gli acquisti di prima necessità accessibili a piedi. Il patio posteriore costituisce uno spazio di servizio o di privato aggiuntivo rispetto al terrazzo principale. La vicinanza alla via di accesso rapida A7 agevola gli spostamenti verso i centri limitrofi senza attraversare necessariamente il traffico urbano locale.
L'area di Mijas Costa in cui si inserisce il progetto funge da zona commerciale e residenziale principale del territorio, con forte integrazione con il nucleo urbano di Fuengirola. La viabilità locale si avvale della vicinanza all'autostrada A7, asse viario principale della costa. All'interno di un raggio di due chilometri sono presenti 14 esercizi di ristorazione, 2 farmacie e 2 caffè. Il trasporto pubblico è garantito da 8 linee di autobus con 50 fermate nel raggio di riferimento, consentendo spostamenti senza l'uso esclusivo dell'auto. La presenza di istituti scolastici nelle vicinanze è riportata nelle caratteristiche dell'immobile. L'ospedale più vicino si trova a 6,7 chilometri di distanza, mentre un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 3,8 chilometri.
La mappa illustra la posizione del complesso a El Coto, evidenziando la vicinanza alla rete viaria A7 e la distanza misurabile dalla linea di costa. Si nota la densità urbanistica dell'area e la distribuzione delle fermate del trasporto pubblico nei paraggi.
Mijas Costa occupa una fascia territoriale contigua a Fuengirola, funzionalmente integrata con questo comune pur mantenendo un'identità amministrativa distinta. La posizione del progetto a El Coto lo colloca nella parte settentrionale della fascia costiera, in una zona di transizione tra il tessuto urbano continuo e le aree residenziali a bassa densità. Rispetto a Marbella, situata più a ovest, la zona offre una distanza dall'aeroporto inferiore. Rispetto alle località dell'entroterra come Mijas Pueblo, la posizione garantisce una planimetricità del terreno e un accesso diretto alla viabilità di costa.
La distanza in linea d'aria dalla spiaggia più vicina, Playa Torreblanca-Carvajal, è di 4,7 chilometri, mentre Playa de los Boliches dista 5,3 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 14 chilometri in linea d'aria, circa 22 chilometri tenendo conto della viabilità superficiale. Per quanto riguarda il golf, il campo di Mijas Golf è raggiungibile a 5,7 chilometri, Campo Los Lagos a 5,9 chilometri e Campo Los Olivos a 6,0 chilometri. Queste distanze indicano una posizione centrale rispetto alle principali infrastrutture costiere, con tempi di percorrenza automotive contenuti entro i 15-20 minuti per ciascuna destinazione.
| Distanza dal mare | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 3,6 km |
| Carvajal | 5,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Mijas Costa è caratterizzato da una temperatura media annua di 17,9°C, con una variazione stagionale compresa tra i 12°C e i 26°C. I dati storici registrano 3.889 ore di sole all'anno. La quota di 69 metri sul livello del mare influenza marginalmente le temperature rispetto alla fascia costiera, riducendo l'effetto dell'umidità marina senza alterare significativamente le medie termiche. Il periodo con temperatura dell'acqua del mare uguale o superiore ai 20°C, definito come stagione balneare, si estende per quattro mesi. La pendenza del terreno in questa zona urbanizzata è contenuta, favorendo la pedonalità locale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge raggiungibili dalla proprietà rientrano nel litorale di Fuengirola. Le acque e i servizi di queste spiagge sono soggetti alle valutazioni annuali per il conferimento della Bandiera Blu, riconoscimento basato su parametri di qualità delle acque, sicurezza e servizi. L'offerta ricreativa nell'area è integrata dalla presenza di tre campi da golf (Mijas Golf, Campo Los Lagos, Campo Los Olivos) entro un raggio di sei chilometri. Non sono riportate nelle vicinanze strutture sportive coperte specifiche; le attività fisiche all'aperto si basano principalmente sulle infrastrutture golfistiche e sulle aree pedonali costiere.
266 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas Costa occupa una fascia territoriale contigua a Fuengirola, funzionalmente integrata con questo comune pur mantenendo un'identità amministrativa distinta. La posizione del progetto a El Coto lo colloca nella parte settentrionale della fascia costiera, in una zona di transizione tra il tessuto urbano continuo e le aree residenziali a bassa densità. Rispetto a Marbella, situata più a ovest, la zona offre una distanza dall'aeroporto inferiore. Rispetto alle località dell'entroterra come Mijas Pueblo, la posizione garantisce una planimetricità del terreno e un accesso diretto alla viabilità di costa.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 61 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 64 mm |
| Marzo | 13.8°C | 53 mm |
| Aprile | 15.8°C | 37 mm |
| Maggio | 18.1°C | 34 mm |
| Giugno | 22.3°C | 7 mm |
| Luglio | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 10 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 54 mm |
| Novembre | 14.7°C | 78 mm |
| Dicembre | 12.0°C | 69 mm |
Pianeggiante
L'analisi comparativa con progetti simili nella stessa area mette in evidenza il posizionamento tariffario del VL119945. Il progetto Arosa, situato a Mijas, presenta un prezzo di partenza di 490.000 euro, con una differenza di circa 140.000 euro rispetto alla proprietà in esame. Le Waterfall Residences a Fuengirola partono da 720.000 euro, un valore più del doppio. Un comparativo più vicino in termini di prezzo è rappresentato da Astra Homes a Fuengirola, con un prezzo iniziale di 364.000 euro. La differenza di 14.050 euro tra VL119945 e Astra Homes è controbilanciata da fattori differenzianti: Astra Homes è un progetto di nuova costruzione, il che implica finizioni moderne, garanzia decennale e conformità alle attuali normative energetiche senza oneri aggiuntivi. Il VL119945, essendo classificato come immobile da ristrutturare, trasferisce all'acquirente i costi e la gestione dei lavori di aggiornamento. In termini di dotazioni, la presenza di due cucine e di una sala da pranzo separata nel VL119945 rappresenta una caratteristica distributiva meno frequente nei progetti di nuova costruzione, che tendono a privilegiare soluzioni open-space. Il confronto evidenzia quindi uno scambio tra costo iniziale ridotto e necessità di investimento post-acquisto.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato abitativo spagnolo. Con una conoscenza approfondita della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, assiste gli acquirenti nella ricerca della proprietà adeguata. Analizza l'offerta sulla base di posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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