أرض في Monóvar

تحليل المشروع

أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.

الموقع

تقع هذه الأرض في منطقة داخلية بالقرب من مونوڤار (Monóvar)، محاطة بالمناظر الطبيعية الريفية. على الرغم من كونها في بيئة حضرية، إلا أن بعض المرافق الأساسية تقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مع مسافة معتدلة إلى الشواطئ والمدن الرئيسية، مما يوفر توازنًا لأولئك الذين يبحثون عن الهدوء دون أن يكونوا معزولين عن وسائل الراحة.

المخططات

هذه الأرض الواسعة مثالية لأولئك الذين يرغبون في إنشاء حدائق واسعة أو مناطق معيشة خارجية أو إضافة مرافق أخرى في عقاراتهم، وفقًا للوائح التخطيط المحلية. إنها توفر مساحة كبيرة لتحقيق رغبات نمط الحياة المتنوعة مع الاستمتاع ببيئة هادئة.

حالة المشروع

حصلت الأرض بالفعل على شهادة تثبت قابليتها للبناء (cédula urbanística)، مما يشير إلى السماح بالأنشطة الإنشائية. يمكن للمشترين المحتملين البدء في تخطيط وبناء منزلهم بعد الحصول على موافقة المشروع والترخيص. هذا يوفر أساسًا قويًا للتخطيط لبناء جديد.

نقاط هامة

العرض عبارة عن أرض فقط، ولا توجد مبانٍ قائمة. يجب أن يلتزم أي بناء بلوائح التقسيم المحلية ومتطلبات الترخيص. يقع العقار على مسافة كبيرة من المطار الرئيسي، ويتطلب الوصول إلى الشواطئ القيادة.

نمط الحياة

هذه الأرض مناسبة بشكل أفضل للأفراد أو العائلات الذين يتطلعون إلى بناء منزلهم المخصص في الريف الإسباني. إذا كنت تقدر الحياة الريفية، وتفضل بيئة هادئة، وترغب في الحصول على مساحة واسعة للحدائق أو الأنشطة الخارجية أو بناء منزل كبير، فهذه الأرض مناسبة لك. إنها مناسبة لأولئك الذين يرغبون في البدء من الصفر على أرضهم الخاصة ولديهم بالفعل إمكانية بناء (مع موافقة المشروع والترخيص). الأرض مثالية لمن يقدرون الخصوصية والمناظر الطبيعية. في حين أنها تقع بالقرب من وسائل الراحة في بلدة مونوڤار، فإن موقعها الريفي يعني أنها قد تكون مناسبة أيضًا لأولئك الذين يستمتعون بالأنشطة الخارجية في عطلات نهاية الأسبوع أو العطلات. علاوة على ذلك، يمكن أن تكون خيارًا لأولئك الذين يخططون للانتقال إلى إسبانيا بشكل دائم في المستقبل القريب، حيث تتمتع المنطقة بسهولة الوصول إلى المدن الرئيسية ومراكز النقل.

الجودة والتشطيبات

نظرًا لأن العرض عبارة عن أرض فقط، فلا توجد حاليًا معلومات محددة حول جودة التشطيب أو البناء. ومع ذلك، نظرًا لأن الأرض حاصلة على شهادة تثبت قابليتها للبناء، فمن المسموح بالبناء. هذا يعني أن هناك إمكانية لبناء منزل يلبي معايير المشتري المحتمل. سيكون أي منزل يتم بناؤه وفقًا لمعايير البناء المحلية يتمتع بالسلامة الهيكلية والوظائف القياسية. سيتم تحديد التفاصيل المتعلقة بالمواد أو التشطيبات أو تقنيات البناء المحددة خلال مرحلة تخطيط المشروع. من المهم ملاحظة أن أي منزل يتم بناؤه وفقًا لمعايير البناء المحلية سيكون مناسبًا لمناخ المنطقة ونمط الحياة.

+13 صور

البيئة ونمط الحياة

السعر والتوفر

تبلغ تكلفة قطعة الأرض البالغة 15,469 مترًا مربعًا 39,995 يورو. كقطعة أرض، فهي توفر فرصة فريدة لبناء منزل مخصص في منطقة جنوب شرق إسبانيا. يعكس سعر الأرض مساحتها وموقعها داخل مقاطعة أليكانتي. إنه خيار جذاب للمشترين الذين يتطلعون إلى بناء منزلهم الخاص على أرضهم. لا تتوفر حاليًا قطع أراضٍ أخرى أو مبانٍ جاهزة، مما يجعل هذه الأرض الخيار الوحيد المتاح.

€39,995 مباع

السعر

البيئة المحيطة

تُعرف المنطقة المحيطة بمونوڤار (Monóvar) ببيئتها الريفية الهادئة وكروم العنب. توفر هذه الأرض التي تبلغ مساحتها 15,469 مترًا مربعًا فرصة لبناء منزل في بيئة طبيعية مع إطلالات مفتوحة. على الرغم من أنها تقع في منطقة حضرية، إلا أن بعض المرافق الأساسية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مثل السوبر ماركت (79 مترًا) والصيدلية (163 مترًا). هذه المنطقة مثالية لأولئك الذين يقدرون نمط الحياة الهادئ، ولكنها تتمتع أيضًا بسهولة الوصول إلى القرى القريبة مثل كاساس ديل سينيور (Casas del Señor)، والتي تضم مطاعم ومرافق محلية. بالنسبة للمقيمين الذين يحتاجون إلى مجموعة واسعة من الخدمات، توفر بلدة مونوڤار المتاحة المتاجر والمدارس والرعاية الصحية. تجذب المنطقة أيضًا أولئك الذين يبحثون عن إيقاع حياة أبطأ ولكن لا يرغبون في أن يكونوا معزولين تمامًا. تقع مدينة أليكانتي ومطارها (حوالي 30 كم) والشاطئ على مسافة مريحة بالسيارة، مما يوفر للسكان توازنًا بين هدوء الحياة الريفية ووسائل الراحة في المدينة.

طلب معلومات

الموقع والبيئة: Monóvar

البيئة والوصول

توفر مونوڤار (Monóvar) والمناطق المحيطة بها تجربة حياة إسبانية هادئة وتقليدية. المنطقة محاطة بكروم العنب والمناظر الطبيعية الريفية، مما يوفر للسكان ملاذًا بعيدًا عن صخب المدينة. تقع محلات السوبر ماركت المحلية (79 مترًا) والصيدليات (163 مترًا) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يوفر الراحة للاحتياجات اليومية. على الرغم من أنها تقع في الداخل، إلا أنها على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من مدن مثل أليكانتي (حوالي 30 كم)، حيث يمكن العثور على مجموعة واسعة من خيارات التسوق وتناول الطعام والأنشطة الثقافية. تقع الشواطئ (مثل Cala El Palmeral) على بعد حوالي 31 كم، مما يوفر إمكانيات لأولئك الذين يرغبون في الاستمتاع بالحياة الساحلية. تضيف المهرجانات المحلية (32 في السنة) سحرًا ثقافيًا للمنطقة. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 17 درجة مئوية، ووفرة أشعة الشمس (3845 ساعة في السنة) تدعم الأنشطة الخارجية والاستمتاع بالمناخ المتوسطي. يبلغ ارتفاع المنطقة 387 مترًا فوق مستوى سطح البحر.

الخريطة والموقع

تُظهر هذه الخريطة موقع قطعة الأرض بالقرب من مونوڤار (Monóvar). وهي تسلط الضوء على البيئة الريفية للأرض، مع توفير مسافات تقريبية إلى البلدات القريبة والمرافق ومركز النقل الرئيسي مثل أليكانتي.

Aerial view of a traditional church with a dome, surrounded by a small parking area and greenery.

المرافق والوصول

تقع الأرض بالقرب من مونوڤار (Monóvar). يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 79 مترًا، والصيدلية على بعد 163 مترًا، والمستشفى على بعد 7.2 كم. تقع الشواطئ (Cala El Palmeral، Platja de Sant Gabriel، Cala de Agua Amarga) على بعد حوالي 31 كم. يقع ملعبا Font del Llop Golf Resort و Club de Golf Alenda للجولف على بعد حوالي 16 كم، و Escuela de golf Elche على بعد 22 كم. يقع مطار أليكانتي-إلچه (ALC) على بعد حوالي 30 كم. تخدم المنطقة 9 خطوط نقل عام، ولكن امتلاك سيارة يسهل الوصول إلى المناطق المحيطة والأماكن الأبعد، خاصة لزيارة ملاعب الجولف أو الشواطئ. تقع محطة شحن المركبات الكهربائية على بعد حوالي 11 كم.

Alicante-Elche (ALC)	30 km
Valencia (VLC)	121 km

المصدر: OpenStreetMap, Google Maps

Alt text: Spacious room with scenic mountain view, featuring a balcony and modern amenities.

الطبيعة والمناخ

Narrow alley with beige buildings, clear blue sky, and a parked van.

تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 17 درجة مئوية، مع ذروة تصل إلى 26 درجة مئوية في الصيف و 9 درجات مئوية في الشتاء. يبلغ متوسط عدد ساعات سطوع الشمس السنوي 3845 ساعة، مما يوفر فرصًا وفيرة للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالشمس. على الرغم من أنها ليست منطقة ساحلية، إلا أنها تقع على بعد 31 كم فقط من الساحل. يبلغ ارتفاع المنطقة 387 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما قد يؤدي إلى ليالي صيف أكثر برودة. تتميز المنطقة بتضاريس جبلية ووديان، ووصف قطعة الأرض نفسها بأنها أرض جافة بها غابات وبساتين زيتون، مناسبة للحياة في الهواء الطلق. موسم السباحة يستمر حوالي 4 أشهر، عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر.

3845 ساعات الشمس/سنة

4 موسم السباحة (أشهر)

17.0°C متوسط الحرارة السنوي

387m الارتفاع

المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)

الشهر	متوسط الحرارة	معدل الأمطار
يناير	8.9°C	33 mm
فبراير	9.5°C	26 mm
مارس	12.4°C	35 mm
أبريل	14.9°C	38 mm
مايو	18.0°C	41 mm
يونيو	22.5°C	20 mm
يوليو	25.7°C	5 mm
أغسطس	25.9°C	7 mm
سبتمبر	22.3°C	33 mm
أكتوبر	17.6°C	45 mm
نوفمبر	12.9°C	37 mm
ديسمبر	9.3°C	30 mm

ملخص

قطعة أرض بمساحة 15,469 مترًا مربعًا بالقرب من مونوڤار، مناسبة للبناء
شهادة قابلية البناء (cédula urbanística) تم الحصول عليها، مسموح بالبناء (يتطلب مشروعًا وترخيصًا)
بيئة ريفية، سوبر ماركت وصيدلية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام
حوالي 30 كم إلى مدينة أليكانتي والمطار
ملاعب الجولف والشواطئ ضمن مسافة قصيرة بالسيارة

مقارنة إقليمية

بالمقارنة مع مشاريع مثل Oceanic Apartments في Rojales (بدءًا من 475,000 يورو)، و Nueva Daya Villa في Daya Nueva (بدءًا من 380,000 يورو)، أو Residential Vivalife - Key Ready! في Lomas de Cabo Roig (بدءًا من 369,000 يورو)، تقدم قطعة الأرض هذه في Monóvar (Monóvar) عرض قيمة مختلف تمامًا. توفر هذه الشقق والفلل المبنية حلول سكن جاهزة ولكن بتكلفة أعلى بكثير، وعادة ما تقع في مناطق ساحلية أو مجمعات سكنية متطورة. قطعة الأرض هذه، بسعر 39,995 يورو، تجذب في المقام الأول أولئك الذين يتطلعون إلى بناء منزل مخصص في إسبانيا وامتلاك قطعة أرض كبيرة. موقعها الداخلي، ولكن بالقرب من بلدة Monóvar، يتناقض مع التطوير الكثيف للمنتجعات الساحلية. بالمقارنة مع خيارات شراء الأراضي الأخرى، مثل تلك الموجودة في مناطق أكثر عزلة أو يصعب الوصول إليها، يوفر موقع Monóvar توازنًا بين إمكانية الوصول والهدوء الريفي. تعد شهادة Urbanizable لهذه الأرض ميزة كبيرة، حيث تعني أن البناء مسموح به، مما يوفر مسارًا واضحًا للمشترين الذين يتطلعون إلى تحقيق أحلامهم على أرضهم الخاصة، على عكس الأراضي الأخرى التي قد تتطلب تخطيطًا إضافيًا أو تواجه قيودًا على البناء.

الأسئلة الشائعة

ما نوع المنزل الذي يمكن بناؤه على هذه الأرض؟

الأرض حاصلة على شهادة تثبت قابليتها للبناء (cédula urbanística)، مما يسمح بالبناء. يجب أن يتوافق نوع وتصميم المنزل مع لوائح التقسيم المحلية وأن يتطلب الحصول على مشروع وترخيص بناء.

ما هي المسافة إلى مطار أليكانتي (ALC) من هنا؟

يقع مطار أليكانتي-إلچه (ALC) على بعد حوالي 30 كم (مسافة خط مستقيم) من الأرض.

هل توجد مرافق متصلة بالأرض؟

المعلومات المقدمة لا تحدد ما إذا كانت المرافق (مثل الماء والكهرباء والصرف الصحي) متصلة بالأرض. عادة ما يتم النظر في هذا الأمر أثناء عملية البناء.

هل منطقة مونوڤار مناسبة للعيش الدائم؟

مونوڤار (Monóvar) بلدة بها خدمات أساسية وتقع في المناطق الداخلية لمقاطعة أليكانتي. توفر المنطقة نمط حياة ريفيًا مع كروم العنب المحيطة. إنها مناسبة لمن يبحث عن الهدوء، ولكنها قد تكون أقل عالمية مقارنة بالمنتجعات الساحلية.

ما هي أقرب محلات السوبر ماركت والصيدليات؟

يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 79 مترًا، والصيدلية على بعد 163 مترًا. يقع المستشفى على بعد حوالي 7.2 كم.

ما هي التكاليف الإضافية المرتبطة بالشراء والبناء بخلاف سعر الأرض؟

بالإضافة إلى سعر الأرض (39,995 يورو)، يجب مراعاة ضرائب الشراء (مثل ITP) ورسوم كاتب العدل والتسجيل، بالإضافة إلى تكاليف البناء. ستعتمد تكلفة البناء على تصميم المنزل وحجمه والمواد المستخدمة.

ما هي عملية الحصول على ترخيص البناء؟

بعد الحصول على شهادة Urbanizable، فإن الخطوة التالية هي توظيف مهندس معماري لتصميم المنزل. سيقوم المهندس المعماري بإعداد الرسومات الهيكلية والمشروع الفني، ثم سيتم تقديمه إلى البلدية المحلية (Ayuntamiento) للحصول على ترخيص البناء. قد تستغرق هذه العملية عدة أشهر.

إلى أي منطقة ينتمي هذا الموقع؟

تقع الأرض بالقرب من بلدة مونوڤار (Monóvar) في مقاطعة أليكانتي، بمنطقة فالنسيا ذاتية الحكم، إسبانيا. تقع مونوڤار ضمن كوماركا ڤينالوبو ميجا (Vinalopó Mitjà).

أرض في Monóvar