Monte Halcones地区のMálagaに位置するこの区分所有別荘は、地中海と山々のパノラマビューを誇ります。2022年に全面的な改修工事が完了し、3階建ての居住空間には7つのベッドルームと7つのバスルームを備え、プライバシーと快適性を両立させています。南東向きの設計により、自然光が豊富に取り込まれ、テラスやプライベートプールエリアからは周囲の静寂な景観を一望できます。敷地面積は2,034㎡、居住面積は615㎡を誇り、高レベルのセキュリティシステムや完備された設備を備えた現代的な邸宅です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、BenahavísのMonte Halcones地区に位置しており、コスタデルソルのゴルフリゾート地帯の中で、静寂さとアクセスの良さを兼ね備えたエリアにあります。海まで約5km、ラ・キンタ・ゴルフコースまでは直線距離で約250mと、ゴルフ愛好家にとって有利な立地です。マラガ空港までは約48km、最寄りのスーパーマーケットまでは約2.6kmの距離にあり、日常的な買い物や国際的な移動に対応したインフラが整っています。
7つのバスルームを完備した7つのベッドルームを持ち、大規模な家族やグループ宿泊にも対応できる広さとプライバシーを提供します。デザイナー仕様のキッチンや大理石の床、広々としたリビングダイニングエリアは、接待や日常的なくつろぎの場として機能します。2台分のプライベートガレージとセキュリティシステムを備え、安全性と利便性を求めるニーズに応える構造となっています。
当物件は2022年に完全に改修されており、建物の基礎設備および内装は最新の状態にあります。構造的には鉄筋コンクリートを含む現代的な工法が採用されており、二重窓や最新のアラームシステムが導入されています。新築物件特有の建設リスクはありませんが、設備機器のメンテナンススケジュールに従い、長期的な維持管理が行われています。
この物件は丘陵地帯に位置するため、敷地内や周辺道路には勾配があります。コスタデルソルのこのエリアは車での移動が基本となるため、公共交通機関の利用頻度が高い場合には制約が生じる可能性があります。また、プライバシーを重視したレイアウトになっているため、市街地の騒音や活気とは隔絶された環境となり、静寂を求めない層には物足りない可能性があります。
Ref: VL881289
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、プライバシーを重視し、広大な居住空間を必要とする大家族や、頻繁にゲストを迎える機会のある所有者に適しています。ゴルフ場が隣接しているため、ゴルフを趣味とする方や、景色を重視するライフスタイルを持つ方にとって有利な環境です。また、セキュリティが完備されているため、長期滞在の拠点として安全性を求める方や、コスタデルソルでの高級な隠れ家を探している投資家にも適しています。逆に、階段の昇降が困難な方や、歩いて行ける範囲に多くの店舗やバーや公共交通機関を求める方には、この丘陵地の立地は制約となる可能性があります。
2022年の改修工事において、高品質な素材と最新の技術が導入されています。床には研磨大理石が使用され、温かみのある木製ディテールと現代的な家具が調和しています。キッチンはDanespanの設備を備えたカスタムメイド仕様であり、料理愛好家向けの機能性を備えています。プライベートプール、BBQエリア、各階のテラスは、屋外生活を重視した設計となっています。二重窓による断熱や高レベルのセキュリティシステムは、快適性と安全性を技術的な側面から支えています。
この物件の価格は€10,800,000からとなっており、コスタデルソル西部の高級別荘市場におけるプレミアムプライス帯に位置します。615㎡の居住面積と2034㎡の土地、および7つのスイートルームを持つ広大な物件であり、大規模な家族住宅やセカンドホームとして利用可能です。類似する規模やロケーションを持つ物件と比較すると、その広さと完成度に見合った資産価値が設定されています。
Monte Halconesは、ゴルフコースに隣接する高級住宅地であり、自然に囲まれた環境でリトリート生活を送るのに適しています。168mの標高に位置し、湿気の少ない気候と穏やかな風を享受できます。日中はテラスで日光浴を楽しみ、夜は星空の下でディナーをとるといった、アウトドアリビングとインドアリビングが融合した生活スタイルが可能です。近隣にはレストランが1軒、公園が2箇所あり、必要最低限の日常サービスは自転車や短時間の車でアクセス可能です。一方で、活気のあるマリンエリアやナイトライフを求める場合は、車で数分移動する必要があります。
周辺環境はゴルフと自然が支配しており、ラ・キンタ・ゴルフコースは直線距離で約253mと隣接しています。日常の買い物には約2.6km離れたスーパーマーケットを利用します。最寄りの海岸であるPlaya de San Pedroまでは直線距離で約5km、マラガ空港までは約48kmの位置にあり、車での移動が前提となります。周辺には日本人学校や国際スクールへのアクセスも考慮されたエリアであり、駐在員家族にも選ばれています。
地図上で確認できる通り、この物件は周囲をゴルフコースと自然の丘陵地に囲まれています。市街地中心部とは異なり、整然と計画された住宅街と緑豊かな地形が特徴です。スーパーマーケットやレストランへのルートは丘陵地の道路を通るため、移動時間は距離よりもやや長くなる可能性があります。
この物件はコスタデルソルの「ゴルフ・バレー」と呼ばれる地域の一部であり、マラガからジブラルタルに至る海岸線の中で、マルベージャとベナハビスの中間に位置しています。ベナハビス市に属しながらも、サンペドロ・アルカンタラ（マルベージャ）へのアクセスも容易です。このエリアは、海岸の観光地帯の喧騒から離れながらも、高速道路（AP-7）へのアクセスが良いため、地域内の移動拠点として機能します。
車移動が主となりますが、主要施設へのアクセスは良好です。マラガ空港までは約48km、車で約40分から50分です。最寄りのビーチ（Playa de San Pedro）までは直線距離で5km、サンペドロ・アルカンタラの商業施設まで容易にアクセス可能です。最寄りのゴルフコース（La Quinta）は約250m、病院は約3.0km、薬局は約553mの距離にあり、緊急時の医療アクセスも確保されています。公共交通機関は限られており、日常の足としては自動車が必須です。
| ビーチまでの距離 | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高168mに位置するため、海沿いの地域よりは若干空気は乾燥し、風通りが良い傾向にあります。年間の平均気温は18.3℃、歴史的な日照時間は年間約3,846時間であり、スペイン有数の日照地域に属します。水泳が可能なシーズンは約4ヶ月続き、南東向きのテラスは朝日を浴びるのに適しています。この標高と位置関係により、夏場の湿気によるムシムシ感を軽減し、夜間は涼しさを感じることができます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で約5kmの位置にはPlaya de San Pedroのビーチエリアがあり、海水浴やマリンスポーツを楽しむことができます。また、近隣には多数のゴルフコースが点在しており、中でもラ・キンタ・ゴルフコースは徒歩圏内（約253m）です。地域には地元の住民が集まる公園も2箇所あり、散策やランニングコースとして利用可能です。レクリエーションの中心はゴルフとプライベートプールでのリラックスですが、短時間の車移動で多様な海洋アクティビティへアクセスできます。
出典: OpenStreetMap
この物件はコスタデルソルの「ゴルフ・バレー」と呼ばれる地域の一部であり、マラガからジブラルタルに至る海岸線の中で、マルベージャとベナハビスの中間に位置しています。ベナハビス市に属しながらも、サンペドロ・アルカンタラ（マルベージャ）へのアクセスも容易です。このエリアは、海岸の観光地帯の喧騒から離れながらも、高速道路（AP-7）へのアクセスが良いため、地域内の移動拠点として機能します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
やや傾斜
MijasにあるArosa（€490,000～）やFuengirolaのWaterfall Residences（€720,000～）のようなプロジェクトと比較すると、この物件は明らかに異なる市場セグメントに位置しています。比較対象のプロジェクトが主にアパートやタウンハウスを中心とした中価格帯～高価格帯のリゾート物件であるのに対し、Monte Halconesのこの別荘は、土地を含む一棟所有の「ハイパー・プレミアム」区分です。単なる価格差だけでなく、プライバシー、土地の広さ（2,034㎡）、そしてゴルフコースに直接面する立地において優位性があります。ベナハビスという立地は、マルベージャの海岸部と比較して、より静謐で排他的な居住環境を求める層に対して、独自の価値を提供します。
Maikoはスペイン住宅市場を専門とする不動産エキスパートです。コスタデルソル、コスタブランカ、その他人気の沿岸地域について深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。立地、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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