关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅地处阿尔穆涅卡尔（Almuñécar）一个成熟的城市化区域，直接毗邻海岸线。周边环境融合了城市生活的便利性与宁静的居住氛围。步行即可轻松到达海滩和基本生活设施，但距离主要机场和高尔夫球场等目的地则需要一定的车程。
该房产的规模和布局使其能够满足多种居住需求。其包含两个独立公寓的设计，非常适合需要独立空间但又希望保持家庭联系的大家庭或多代同堂的家庭。此外，这也为寻求额外收入来源的买家提供了租赁的可能性。
该房产为现房，已建成并维护良好，但并非新建项目。其结构和设施反映了建成时的建筑标准。目前无需考虑新建工程的规划或建设周期，买家可即时入住或根据自身需求进行改造。
此房产并非新建项目，因此不具备最新的建筑节能标准。虽然靠近海滩，但别墅本身并非海滨物业。此外，虽然部分高尔夫球场和机场距离不远，但需要驾车前往，并非步行可达。部分区域可能需要翻新以符合现代居住标准。
Ref: VL137190
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产特别适合寻求在西班牙南部享受阳光、海滩和便捷生活的大家庭或多代同堂的家庭。其包含两个独立公寓的结构，为祖父母、成年子女或长期访客提供了独立的居住空间，同时又能保持家庭的紧密联系。对于希望通过度假租赁来产生额外收入的投资者，该房产也是一个不错的选择，尤其是在旅游旺季。此外，对于热爱户外活动的人士，这里靠近海滩，且在冬季，驾车约1.5小时即可到达内陆山脉的滑雪胜地（内华达山脉），实现了海滨与山区的多样化生活。成熟的花园、私人泳池以及烧烤区，为家庭聚会和户外休闲提供了理想的环境。距离城镇设施（超市、药房）的步行可达性，以及相对较低的维护需求（非新建项目），也吸引了那些偏好便利和低维护生活方式的买家。
该别墅为现有房产，其整体状况被描述为良好。内部设计体现在两个楼层，各层均设有客厅、厨房、卧室和浴室。入口楼层设有一个带壁炉的大客厅，可提供冬季的舒适性，并连接设备齐全的厨房。该楼层还设有卧室和浴室。上层同样拥有宽敞的起居区，配有壁炉和用餐区，可通往享有花园和部分海景的带顶露台，并连接另一个设备齐全的厨房。上层同样包含多个卧室和浴室。房产围绕着一个大型成熟花园，种植了多种树木，包括鳄梨树和柑橘树，并有充足的空间供住户种植自己的作物。泳池区域和毗邻的附属建筑（目前用作储藏室）进一步增强了房产的功能性。虽然未详细说明具体材料，但其设计风格和设施（如嵌入式衣柜、套间浴室、两个入口）表明了其作为大型住宅的品质。需要注意的是，由于其非新建项目的性质，部分设施和材料可能不具备最新的环保标准或设计趋势。
此独立别墅的起价为1,572,600欧元。该价格反映了其在阿尔穆涅卡尔（Almuñécar）的优越地理位置、宽敞的建筑面积（383平方米）、巨大的地块面积（6597平方米）以及包含两个独立公寓的多功能布局。房产总计提供7间卧室和5间浴室，并拥有私人泳池和成熟花园。由于其面积和位置，其定价属于该区域高端市场。该房产为现房，可立即交割，无建筑等待期。买家应考虑除购房款外的其他相关费用，如税费、公证费和注册费。
该别墅坐落于阿尔穆涅卡尔（Almuñécar）一个成熟且便利的社区，生活节奏与该沿海城镇的特点相符。日常生活以亲近海洋和享受户外空间为主。步行即可轻松抵达海滩，如249米外的Playa Puerta del Mar和964米外的Playa de San Cristóbal。最近的超市（88米）和药房（42米）也近在咫尺，方便日常采购。然而，距离主要交通枢纽如机场（72公里）和大型高尔夫球场（70公里以上）则需要驾车。该房产的宽敞地块（6597平方米）及其成熟的花园，包括柑橘和鳄梨树，提供了私密的户外生活空间，设有泳池和烧烤区。多户型设计，包括两个带独立起居室和厨房的公寓，非常适合多代同堂居住或为客人提供独立空间。总计7间卧室和5间浴室，可灵活配置。该房产同时拥有两个入口，增加了便利性。
该别墅位于阿尔穆涅卡尔（Almuñécar）的圣克里斯托瓦尔（San Cristobal）区域，这是一个靠近海岸的城市化地带，提供了便利的生活环境。步行距离内即可满足大部分日常需求：最近的超市仅88米，药房仅42米，而Playa Puerta del Mar海滩仅249米。这意味着居民可以轻松地进行日常购物和享受海滩时光。距离Playa de San Cristóbal海滩约964米，距离El Rincón de la China海滩约1.5公里，为海滩爱好者提供了多种选择。城镇中心及其提供的各种商店、餐馆和公共服务也近在咫尺。然而，对于需要前往机场（72公里）、主要高尔夫球场（70公里以上）或前往周边城市的居民，则需要依赖私家车。15公里外的医院提供了重要的医疗保障。房产本身拥有一个大型且成熟的花园，为住户提供了一个宁静的私人绿洲，远离了城镇的喧嚣，同时又保持了城市的便利性。这种结合使该区域既适合寻求便利生活的居民，也适合那些希望在享受自然和户外空间的同时，又不远离城市设施的买家。
该地图标示了Almuñécar（阿尔穆涅卡尔）的地理位置，这是一个位于西班牙安达卢西亚Costa Tropical（热带海岸）上的沿海城镇。地图突显了该房产与周边海滩（如Playa Puerta del Mar, Playa de San Cristóbal）的步行距离，以及与城镇中心、超市和药房等关键生活设施的邻近性。同时，它也展示了该房产与主要交通路线的连接，以及距离马拉加机场和格拉纳达等主要城市的大致距离。
阿尔穆涅卡尔（Almuñécar）位于安达卢西亚大区东南部，是格拉纳达省的一个沿海城镇，介于马拉加和阿尔梅里亚之间。它属于所谓的“Costa Tropical”（热带海岸），因其微气候而得名，该气候允许种植亚热带水果，如鳄梨和芒果。该房产距离省会格拉纳达约80-90公里，驾车约需1.5小时，冬季可在此享受滑雪活动（内华达山脉）。与马拉加的距离约为90-100公里，同样约需1.5小时车程，方便前往马拉加国际机场。该地区在地理上连接了沿海地带和内陆山区，为居民提供了多样化的自然景观和活动选择。作为Costa Tropical的一部分，阿尔穆涅卡尔以其海滩、历史遗迹（如摩尔人城堡）和海鲜美食而闻名。
该房产的地理位置在便利性和可达性方面提供了混合优势。步行即可轻松到达多个关键设施：最近的超市（88米）和药房（42米）距离极近，极大地方便了日常采购。海滩方面，Playa Puerta del Mar（249米）和Playa de San Cristóbal（964米）均在步行范围内，提供了便捷的海滨休闲机会。然而，对于需要长途旅行的居民，距离马拉加机场（AGP）有72公里，驾车约需一小时以上。高尔夫爱好者需要前往更远的地方，最近的球场如Club de Golf Málaga Parador和Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez均在70公里以上。医疗方面，最近的医院距离约15公里。电动汽车充电桩距离约12公里。该房产的周边环境适合步行和骑行，但要到达更远的旅游目的地或进行商务出行，私家车或公共交通（如马拉加至阿尔穆涅卡尔的巴士）将是必需的。
阿尔穆涅卡尔（Almuñécar）位于西班牙南部安达卢西亚海岸，属于地中海气候。这里以其温和的冬季和炎热的夏季而闻名。年平均气温约为18-20摄氏度，阳光充足，年日照时数超过3000小时，是欧洲日照最充足的地区之一。夏季（6月至9月）平均气温在25-30摄氏度之间，海水温度适宜游泳，通常在6月至10月期间保持在20摄氏度以上。冬季温和，平均气温在12-16摄氏度之间，很少出现霜冻。该地区全年降雨量相对较低，主要集中在秋季和冬季。别墅地处沿海，海拔较低，享有开阔的视野。其宽敞的地块面积（6597平方米）和成熟的花园，为住户提供了充足的户外活动空间，可享受当地宜人的气候。虽然靠近海岸，但地块可能存在一定坡度，具体需视现场勘测而定。该地区的夏季炎热，但靠近大海提供了天然的降温作用。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该房产的地理位置使其能够便捷地享受沿海地区的休闲活动。步行即可到达多个海滩，包括249米外的Playa Puerta del Mar和964米外的Playa de San Cristóbal，这两个海滩通常设施齐全，适合日光浴和游泳。1.5公里外的El Rincón de la China海滩提供了更多的选择。除了海滩活动，该地区也提供高尔夫运动的机会，尽管最近的球场需要驾车前往（约70公里以上）。对于热爱水上运动的居民，附近的海域可能适合帆板、皮划艇等活动。房产本身拥有一个大型私人泳池，为住户提供了另一个放松和娱乐的场所。此外，广阔的地块和成熟的花园也为户外活动、园艺或简单的放松提供了充足的空间。附近可能还存在其他体育设施，如网球场或健身中心，但具体信息需进一步确认。
来源: OpenStreetMap
阿尔穆涅卡尔（Almuñécar）位于安达卢西亚大区东南部，是格拉纳达省的一个沿海城镇，介于马拉加和阿尔梅里亚之间。它属于所谓的“Costa Tropical”（热带海岸），因其微气候而得名，该气候允许种植亚热带水果，如鳄梨和芒果。该房产距离省会格拉纳达约80-90公里，驾车约需1.5小时，冬季可在此享受滑雪活动（内华达山脉）。与马拉加的距离约为90-100公里，同样约需1.5小时车程，方便前往马拉加国际机场。该地区在地理上连接了沿海地带和内陆山区，为居民提供了多样化的自然景观和活动选择。作为Costa Tropical的一部分，阿尔穆涅卡尔以其海滩、历史遗迹（如摩尔人城堡）和海鲜美食而闻名。
阿尔穆涅卡尔（Almuñécar）所在的Costa Tropical地区，与更西边的Costa del Sol（太阳海岸）相比，通常被认为气候更为温和，尤其是在冬季，并且更少受到大规模旅游开发的冲击，保持了更多的本地特色。与Costa del Sol的许多项目相比，此房产的特点是其巨大的地块面积和包含独立公寓的设计，这在寸土寸金的海滨区域相对少见。价格方面，€1,572,600的价格反映了其在Almuñécar的优越位置、房产规模和多功能性，与Costa del Sol一些高端别墅项目相当，但可能低于马贝拉（Marbella）等地的顶级豪宅。该地区靠近内华达山脉（Sierra Nevada）的地理优势，提供了在冬季进行滑雪活动的可能性，这是许多纯粹沿海地区无法比拟的。同时，Almuñécar作为 Costa Tropical 的主要城镇之一，拥有良好的基础设施，但与马拉加（Málaga）或格拉纳达（Granada）市中心相比，其城市化程度和国际化程度相对较低，可能更吸引那些寻求更宁静、更地道西班牙生活方式的买家。与其他沿海项目相比，此房产的超大花园和多个独立居住单元是其显著的区分点，提供了更高的私密度和灵活性。
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