Tento dvoulůžníkový byt v přízemí se nachází v rezidenčním komplexu El Farallón Sena 2 v Campoamor, který je částí Orihuela Costa v provincii Alicante. Byt byl postaven v roce 2016 a je dokončený, nabízí 55 m² obytné plochy, vlastní zahradu s přírodním trávníkem a dvě zasklené terasy, které jsou v současnosti využívány jako další pokoje. Nemovitost se prodává plně zařízená včetně spotřebičů a nabízí vodní podlahové vytápění poháněné aerotermickým systémem, chytrou klimatizaci a dvě soukromá parkovací stání v rámci uzavřené rezidence. Požadovaná cena je pevně stanovena na 320 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží v oblasti Las Ramblas v Orihuela Costa, rezidenční zóně obklopené borovicemi porostlými kopci a golfovými hřišti. Pláže jako Playa de Campoamor - La Glea jsou vzdušnou čarou vzdáleny přibližně 0,5 km, zatímco tři golfové kluby se nacházejí v okruhu zhruba 4 km. Přístav pro jachty Puerto Deportivo Miguel Caballero je od rezidence vzdálen asi 0,2 km.
Dispozice slouží každodennímu životu se dvěma ložnicemi, jednou koupelnou, otevřenou kuchyní propojenou s obývacím pokojem a samostatnou prádelnou. Dvě zasklené terasy přidávají flexibilní prostor, v současnosti upravený jako třetí ložnice a pracovna. Vodní podlahové vytápění a klimatizace s samostatnou regulací zón umožňují komfort po celý rok, ať už pro trvalé bydlení, nebo sezónní pobyty.
Jedná se o existující nemovitost dokončenou v roce 2016 a předanou připravenou k nastěhování, takže zde není žádná fáze výstavby ani čekací doba. Kupující se mohou nastěhovat přímo po dokončení nákupu. Stáří budovy přibližně devět let znamená, že nemovitost je již mimo původní záruční lhůtu pro novostavby, což stojí za to ověřit u prodejce.
Nemovitost nabízí jednu koupelnu a 55 m² registrované obytné plochy, což je pro dvoulůžníkový byt kompaktní rozměr; další pokoje vycházejí ze zasklených teras, nikoli ze zastavěné plochy. Nemovitost nemá vlastní bazén; nekonečný bazén je společným zařízením rezidence. Název projektu není v dostupných datech registrován.
Ref: VL054268
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt vyhovuje kupujícím, kteří hledají nemovitost připravenou k nastěhování, kterou lze obsadit okamžitě bez rekonstrukce nebo zařizování. Plně vybavený stav, včetně spotřebičů a nábytku, z něj činí vhodnou volbu pro ty, kteří chtějí druhý dům, který mohou využívat během několika týdnů od nákupu, nebo pro trvalé obyvatele, kteří nechtějí řešit zařizování ze zahraničí. Flexibilní uspořádání pokojů vyhovuje malým rodinám, párům pracujícím z domova, terasa jako pracovna to podporuje, nebo majitelům, kteří pravidelně hostí hosty a potřebují třetí spací prostor. Zahrada v přízemí je relevantní pro kupující, kteří chtějí soukromý venkovní prostor bez schodů nebo závislosti na výtahu jako v bytě v horním patře. Profil lokality odpovídá klidnému životnímu stylu zaměřenému na golf a přírodu. Majitelé tohoto typu nemovitosti se obvykle spoléhají na auto při větších nákupech, například v La Zenia Boulevard, ačkoli koncentrace restaurací a služeb v okruhu 2 km pokrývá většinu každodenních potřeb. Kupující, kteří upřednostňují pěší městskou hustotu, druhou koupelnu nebo vlastní bazén, by měli tyto požadavky zvážit proti tomu, co tato konkrétní dispozice nabízí. Aerotermální topný systém je také důležitý pro ty, kterým záleží na zimním komfortu a energetických nákladech během mimosezónního využívání.
Byt pochází z roku 2016, což ho řadí do éry soudobých španělských stavebních standardů: otevřené obývací prostory, velké posuvné skleněné dveře a integrovaná dispozice kuchyně. Fotografie ukazují moderní koupelnu s vanou a sprchou, ložnici s texturovanými povrchy stěn a policemi a obývací pokoj s rozsáhlým zasklením směrem k patiu a zahradě. Nejvýznamnějším technickým prvkem je vodní podlahové vytápění poháněné aerotermickým systémem. Aerotermální technologie získává teplo z venkovního vzduchu a obvykle přináší nižší provozní náklady než elektrické nebo plynové topení, zatímco podlahové rozvody poskytují rovnoměrné teplo bez radiátorů. V kombinaci s chytrou klimatizací, která umožňuje individuální regulaci teploty pro každou zónu, dům umožňuje celoroční využívání, nikoli pouze sezónní. Dvě zasklené terasy rozšiřují využitelnou plochu a poskytují bufferové zóny, které snižují tepelné ztráty z hlavního obytného prostoru v zimě. Elektrické stínění na patiu reguluje solární zisky během léta. Samostatná prádelna je v této velikostní třídě neobvyklým praktickým doplňkem. Nemovitost se prodává plně zařízená včetně spotřebičů, což znamená, že viditelný interiér na fotografiích přechází na kupujícího spolu s prodejem. Kupující by nicméně měli během prohlídky nemovitosti ověřit, co přesně inventář zahrnuje, a zajistit technický průzkum, aby potvrdili stav aerotermální jednotky, podlahových okruhů a zasklení, protože těmto systémům je nyní přibližně devět let.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 320 000 € jako existující dům připravený k nastěhování. Tato cena odráží dokončenou nemovitost prodávanou plně zařízenou se všemi spotřebiči, se dvěma soukromými parkovacími stáními a instalovanými klimatickými systémy, podlahovým vytápěním prostřednictvím aerotermální energie a klimatizací se zónovou regulací. V širším okolí se novostavby bytů v Torrevieji začínají přibližně od 160 000 do 169 000 €, zatímco projekty v Urbanización El Raso začínají od přibližně 227 000 €; tyto údaje se týkají menších jednotek nebo nemovitostí ve výstavbě bez zahrady, terasních přístavbů a vybavení, které tato nemovitost má. Další náklady na pořízení, jako je převodní daň a notářské poplatky, se vztahují a měly by být rozpočtovány zvlášť.
Každodenní život v tomto domě se točí kolem kombinace vnitřního a venkovního prostoru. Poloha v přízemí umísťuje vlastní zahradu přímo na úroveň obývacího prostoru, s jihozápadní orientací, která přijímá slunce po většinu dne. Elektrické stínění umožňuje využívat patio během horkých letních odpolední i v mírnějších měsících a výhled se táhne přes okolní přírodní krajinu a kanál lemující rezidenci. Obývací pokoj se otvírá velkými posuvnými skleněnými dveřmi venku, což vnáší přirozené světlo do kuchyně otevřené do obývacího pokoje a obývacího prostoru. Dvě ložnice doplňují dvě zasklené terasy, které fungují jako třetí spací prostor a pracovna, uspořádání, které vyhovuje domácnostem, které potřebují další pokoje bez větší zastavěné plochy. Samostatná prádelna přidává praktické úložiště, které mnoho bytů této velikosti postrádá. Samotná rezidence je uzavřená, se dvěma soukromými parkovacími stáními v ceně. Ráno mohou začínat na zahradní terase, odpoledne u společného nekonečného bazénu s výhledem do zeleně a večery v krátké jízdě autem od pláží a restaurací Orihuela Costa. S 52 restauracemi, třemi lékárnami, dvěma bankami a šesti kavárnami v okruhu 2 km jsou každodenní pochůtky soustředěny v těsné blízkosti. Prostředí je klidné, orientované na golf a přírodu spíše než na noční život a nejbližší pláž je pěší dostupnost zhruba půl kilometru vzdušnou čarou.
Bezprostřední okolí El Farallón Sena 2 je rezidenční a zelené, lemované kanálem a přírodní krajinou s výhledy ze zahrady a společného bazénu. Sport Center Montepiedra leží 0,3 km daleko pro potřeby posilovny a fitness a městská lezecká stěna (Rocódromo Municipal) je vzdálena asi 4,5 km. Tři bazény, včetně Swimming Pool La Caleta ve vzdálenosti 1,3 km, jsou v dosahu. Každodenní vybavenost je hustá: 52 restaurací, 6 kaváren, 3 lékárny a 2 banky v okruhu 2 km ukazují na vyspělou servisní infrastrukturu, nikoli na odlehlý projekt. Veřejná doprava sestává z 8 linek s 50 zastávkami v oblasti, což poskytuje základní úroveň dostupnosti, ačkoli většina obyvatel Orihuela Costa používá auto na nakupování a regionální cestování. Dvě soukromá parkovací stání v rámci uzavřené rezidence tuto potřebu přímo pokrývají. Atmosféra mimo letní sezónu se značně zklidňuje, jak je pro tuto část pobřeží typické. Pro majitele elektrických vozidel jsou v krátké jízdě autem nabíjecí stanice provozované Eranovum (1,1 km), Iberdrola (1,4 km) a Ionity v La Zenia (3,0 km).
Mapa ukazuje polohu bytu v oblasti Las Ramblas v Orihuela Costa, mezi golfovými hřišti vnitrozemí a plážemi Campoamor. Značky označují blízké vybavenosti, pláže, maríny a dopravní spojení, přičemž vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou; skutečné silniční trasy mohou být delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Campoamor leží na jižním konci Orihuela Costa v provincii Alicante, na Costa Blanca, nikoli na Costa del Sol. Poloha kombinuje blízkost pobřeží s vnitrozemským golfově-přírodním prostředím, zhruba v polovině mezi Torreviejou a Mar Menor. Město Alicante a jeho letiště leží asi 44 km severovýchodně vzdušnou čarou, zatímco hranice s Regionem Murcie je bezprostředně na jihu. Oblast funguje jako nízkohustotní rezidenční pás vil, golfových rezidencí a bytových komunit, odlišný od vysokopodlažní intenzity centra Torrevieji krátkou vzdáleností podél pobřeží.
Nejbližší pláž, Playa de Campoamor - La Glea, leží přibližně 0,5 km vzdušnou čarou, s Playa Barranco Rubio ve vzdálenosti 0,6 km a Playa de Aguamarina 1,0 km. Malý přístav pro jachty Puerto Deportivo Miguel Caballero je 0,2 km od rezidence, s většími marinami v San Pedro del Pinatar (C.N. Villa de San Pedro, 8,8 km) a Lo Pagán (9,8 km). Golfová dostupnost je určujícím rysem: golfový klub Las Ramblas de Orihuela je 3,0 km daleko, Real Club de Golf Campoamor 4,0 km a Villamartín Golf 4,2 km, vše vzdušné vzdálenosti, silniční vzdálenosti jsou o něco delší. Letiště Alicante-Elche (ALC) je zhruba 44 km vzdušnou čarou, což z něj činí praktické příletové letiště; Valencia (VLC) ve vzdálenosti asi 177 km a Málaga (AGP) asi 360 km jsou vzdálené alternativy. Auto zůstává hlavním dopravním prostředkem pro transfery na letiště a větší nákupy, včetně centra La Zenia Boulevard několik minut jízdy autem.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 177 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast vykazuje průměrnou roční teplotu 18,9 °C, s měsíčními průměry od 11 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě, středomořský vzorec s mírnými zimami a teplými, suchými léty. Koupací sezóna, definovaná teplotami moře 20 °C a vyššími, trvá asi pět měsíců, přibližně od pozdního jara do začátku podzimu. Byt leží 37 metrů nad hladinou moře, což znamená, že terén mezi rezidencí a pobřežím zahrnuje mírné svahy spíše než strmé stoupání. Okolní krajinu charakterizují borové křoviny typické pro vnitrozemí Orihuela Costa a kanál lemující rezidenci přidává do výhledu zelený koridor. Jihozápadní orientace zahrady maximalizuje odpolední a večerní slunce, což prodlužuje využitelné hodiny na terase po většinu roku, zatímco elektrické stínění zvládá vrcholné letní měsíce. S 32 místními státními svátky ročně je městský kalendář plný tradičních slavností.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží Campoamor nabízí řadu písčitých zátok a pláží v okruhu přibližně jednoho kilometru: Playa de Campoamor - La Glea (0,5 km), Playa Barranco Rubio (0,6 km) a Playa de Aguamarina (1,0 km), vše měřeno vzdušnou čarou. Tato hustota pláží v pěší nebo krátké jízdní vzdálenosti definuje volnočasové možnosti oblasti. Golf je druhým pilířem místní rekreace. Las Ramblas de Orihuela (3,0 km), Real Club de Golf Campoamor (4,0 km) a Villamartín (4,2 km) tvoří klastr zavedených hřišť, což obyvatelům dává tři 18jamkové možnosti v desetiminutové jízdě autem. Sport Center Montepiedra (0,3 km) pokrývá vnitřní fitness a tři veřejné nebo společné bazény leží ve vzdálenosti 1,3 až 2,9 km. Pro vodní rekreaci nabízí blízká marína ve vzdálenosti 0,2 km a větší přístavy San Pedro del Pinatar a Lo Pagán v okruhu 10 km kotviště a nautické služby. Večerní rekreace je z velké části založena na restauracích, s 52 podniky v okruhu 2 km, spíše než na nočním životě, v souladu s rezidenčním charakterem zóny.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.1°C | 39 mm |
| Únor | 11.8°C | 23 mm |
| Březen | 13.6°C | 28 mm |
| Duben | 15.8°C | 24 mm |
| Květen | 18.9°C | 19 mm |
| Červen | 22.6°C | 5 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 8 mm |
| Září | 23.4°C | 40 mm |
| Říjen | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 40 mm |
V širším trhu Orihuela Costa, Torrevieja tato nemovitost zaujímá specifickou niku: existující jednotka v přízemí připravená k nastěhování se vlastní zahradou a rozsáhlými doplňky, umístěná nad vstupní segment novostaveb. Srovnatelné projekty v Torrevieji, jako jsou byty v Palangre Beach a Edificio Sun & Center, jsou inzerovány od přibližně 160 000 do 169 000 €, ale jedná se o výchozí ceny ze seznamu novostaveb, typicky bez zahrady, terasních přístavbů, vybavení nebo dvou parkovacích stání. Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso, od přibližně 227 000 €, je povahou blíže, protože jde o rezidenční prostředí uzavřené rezidence spíše než blok v centru města. Toto rozlišení je při srovnávání čísel důležité. Pevná požadovaná cena 320 000 € tohoto bytu zahrnuje nábytek, spotřebiče, vlastní zahradu, dvě zasklené další pokoje a dvě parkovací stání, což podstatně snižuje povinnosti po nákupu. Nákup z plánu za nižší nominální cenu obvykle vyžaduje zařízení, nákup spotřebičů a v některých případech samostatně koupené parkování nebo úložiště. Co se týče polohy, Las Ramblas v Campoamor je klidnější a golfově orientovanější než centrum Torrevieji, s výměnou městské hustoty a pěší dostupnosti pláže za zelené okolí, tři golfová hřiště v okruhu asi 4 km a nižší dopravu. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti novostavbám, by měli zvážit stáří stavby, devět let oproti nové, proti výhodě okamžité dostupnosti a dokončeného, prohlédnutelného stavu. Oblast Orihuela Costa obecně přitahuje směs severoevropských majitelů druhých domovů a trvalých obyvatel a mediánový příjem v provincii 15 750 € ročně ukazuje, že místní kupní síla se podstatně liší od segmentu mezinárodních kupujících, který je zde aktivní.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
FI
PL
TR
CS
RO
SK
UK
LV
ID