Denne to-værelses stuelejlighed ligger i urbanisationen El Farallón Sena 2 i Campoamor, en del af Orihuela Costa i provinsen Alicante. Bygget i 2016 og færdiggjort, tilbyder boligen 55 m² boligareal, en privat have med naturgræs og to indglasede terrasseområder, der i øjeblikket anvendes som ekstra værelser. Hjemmet sælges helt møbleret med hvidevarer inkluderet og har vandbaseret gulvvarme drevet af et aerotermisk system, smart aircondition samt to private parkeringspladser inden for det lukkede boligområde. Udbudsprisen er fastsat til €320.000.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i området Las Ramblas i Orihuela Costa, en boligzone omgivet af fyrbeklædte bakker og golfbaner. Strande som Playa de Campoamor - La Glea ligger ca. 0,5 km væk i fugleflugt, mens tre golfklubber ligger inden for ca. 4 km. Lystbådehavnen Puerto Deportivo Miguel Caballero ligger ca. 0,2 km fra urbanisationen.
Planløsningen tjener hverdagslivet med to soveværelser, et badeværelse, et åbent køkken forbundet med stuen og et separat vaskerum. To indglasede terrasser tilføjer fleksibel plads, i øjeblikket indrettet som tredje soveværelse og et arbejdsværelse. Vandbaseret gulvvarme og zoneopdelt aircondition giver komfort hele året, hvad enten det gælder fast bopæl eller sæsonophold.
Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort i 2016 og overdraget indflytningsklar, så der er ingen byggerefase eller ventetid. Købere kan flytte ind direkte efter overtagelsen. Bygningens alder på ca. ni år betyder, at boligen ligger uden for den oprindelige nybyggerigaranti, hvilket er værd at efterprøve hos sælger.
Boligen har ét badeværelse og 55 m² registreret boligareal, hvilket er kompakt for et to-værelses hjem; de ekstra værelser bygger på indglasede terrasser frem for boligareal. Der er ingen privat pool; infinitypoolen er et fælles anlæg. Projektnavnet er ikke registreret i de tilgængelige data.
Ref: VL054268
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne lejlighed passer til købere, der søger en indflytningsklar bolig, der kan beboes straks uden renovering eller møblering. Den fuldt udstyrede stand, inklusive hvidevarer og møbler, gør den brugbar for dem, der ønsker en secondo-lig bolig, de kan bruge inden for få uger efter køb, eller for fastboende, der foretrækker ikke at skulle styre en indretning fra udlandet. Den fleksible værelsesfordeling egner sig til små familier, par der arbejder hjemmefra, terrassearbejdsværelset understøtter dette, eller ejere, der ofte har gæster og har brug for en tredje soveplads. Haven i stuen er relevant for købere, der ønsker privat uderum uden trapper eller elevatorafhængighed fra en lejlighed på øvre etage. Lokationsprofilen matcher en stille livsstil med golf og natur. Ejere af denne type bolig er typisk afhængige af bil til større indkøbsture, f.eks. til La Zenia Boulevard, selvom koncentrationen af restauranter og servicetilbud inden for 2 km dækker de fleste daglige behov. Købere, der prioriterer gåvenlig bymæssig tæthed, et andet badeværelse eller en privat pool, bør afveje disse krav mod, hvad netop denne planløsning tilbyder. Det aerotermiske varmesystem er også vigtigt for dem, der er optaget af vinterkomfort og energiomkostninger uden for højsæsonen.
Lejligheden er fra 2016, hvilket placerer den i epoken for moderne spansk bygningsstandard: åbne opholdsområder, store skydedøre og et integreret køkkenlayout. Fotografierne viser et moderne badeværelse med badekar og bruser, et soveværelse med teksturerede vægfinish og hylder samt en stue med omfattende glaspartier mod terrasse og have. Den mest betydningsfulde tekniske egenskab er den vandbaserede gulvvarme drevet af et aerotermisk system. Aerotermisk teknologi udvinder varme fra udeluften og giver typisk lavere driftsomkostninger end elektrisk eller gasvarme, mens gulvfordelingen giver jævn varme uden radiatorer. Kombineret med den smarte aircondition, der tillader individuel temperaturstyring pr. zone, understøtter hjemmet helårsbeboelse frem for kun sæsonbrug. De to indglasede terrasser udvider det anvendelige areal og fungerer som bufferzoner, der reducerer varmetab fra de vigtigste opholdsrum om vinteren. Elektrisk solafskærmning på terrassen styrer solindfaldet om sommeren. Det separate vaskerum er en usædvanlig praktisk tilføjelse i denne størrelsesklasse. Boligen sælges helt møbleret med hvidevarer inkluderet, hvilket betyder, at det synlige interiør på fotografierne følger med ved salget. Købere bør dog ved en fremvisning efterprøve, hvad beholdningen præcist omfatter, og arrangere en teknisk gennemgang for at bekræfte tilstanden af den aerotermiske enhed, gulvvarmekredse og glaspartier, da disse systemer nu er ca. ni år gamle.
Boligen tilbydes til en fast udbudspris på €320.000 som en eksisterende, indflytningsklar bolig. Prisen afspejler en færdig ejendom, der sælges helt møbleret med alle hvidevarer inkluderet, to private parkeringspladser og installerede klimaanlæg, gulvvarme via aerotermisk energi og zoneopdelt aircondition. I det bredere område starter nybyggerilejligheder i Torrevieja fra ca. €160.000 til €169.000, mens projekter i Urbanización El Raso starter fra ca. €227.000; disse tal gælder mindre enheder eller projektsalg uden denne boligs have, terrasseudvidelser og møblering. Yderligere købsomkostninger som overførselsskat og notargebyrer tilkommer og bør budgetteres separat.
Hverdagen i dette hjem kredser om kombinationen af inde- og uderum. Stuelejlighedens placering lægger den private have direkte ved stueniveau, med en sydvestvendt orientering der får sol det meste af dagen. Den elektriske solafskærmning gør terrassen brugbar både i varme sommereftermiddage og i mildere måneder, og udsigten strækker sig over det omgivende naturlandskab og kanalen, der grænser op til urbanisationen. Stuen åbner gennem store skydedøre mod udendors, hvilket bringer naturligt lys ind i køkken-alrummet og opholdsområdet. De to soveværelser suppleres af de to indglasede terrasser, der fungerer som tredje soveplads og arbejdsværelse, en indretning der passer til husstande, der har brug for ekstra værelser uden større boligareal. Det separate vaskerum tilføjer praktisk opbevaring, som mange lejligheder af denne størrelse mangler. Selve urbanisationen er lukket, med to private parkeringspladser inkluderet. Morgenerne kan begynde på haveterrassen, eftermiddagene ved den fælles infinitypool med udsigt over det grønne, og aftenerne inden for kort køreafstand af Orihuela Costas strande og restauranter. Med 52 restauranter, tre apoteker, to banker og seks caféer inden for 2 km er daglige ærinder samlet tæt på. Området er roligt, orienteret mod golf og natur frem for natteliv, og den nærmeste strand ligger i gåafstand på ca. en halv kilometer i fugleflugt.
Nærområdet omkring El Farallón Sena 2 er boligpræget og grønt, afgrænset af en kanal og naturlandskab med udsigt fra haven og fællespoolen. Sport Center Montepiedra ligger 0,3 km væk og dækker fitnessbehov, og den kommunale klatrevæg (Rocódromo Municipal) ligger ca. 4,5 km væk. Tre svømmepools, herunder Swimming Pool La Caleta på 1,3 km, ligger i nem rækkevidde. Hverdagsfaciliteter er tætte: 52 restauranter, 6 caféer, 3 apoteker og 2 banker inden for en radius af 2 km vidner om en moden serviceinfrastruktur frem for et fjerntliggende projekt. Offentlig transport består af 8 linjer med 50 stop i området, hvilket giver en grundlæggende tilgængelighed, selvom de fleste beboere i Orihuela Costa bruger bil til indkøb og regionale rejser. To private parkeringspladser inden for den lukkede urbanisation dækker dette behov direkte. Atmosfæren uden for sommersæsonen bliver betydeligt roligere, som typisk for denne kyststrækning. For ejere af elbiler ligger ladepunkter drevet af Eranovum (1,1 km), Iberdrola (1,4 km) og Ionity i La Zenia (3,0 km) inden for kort køretid.
Kortet viser lejlighedens placering i området Las Ramblas i Orihuela Costa, mellem golfbanerne i det indre og Campoamors strande. Markører angiver nærliggende faciliteter, strande, lystbådehavne og transportforbindelser, med afstande målt i fugleflugt; faktiske vejruter kan være længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Campoamor ligger i den sydlige ende af Orihuela Costa i provinsen Alicante, på Costa Blanca frem for Costa del Sol. Placeringen kombinerer nærhed til kysten med et indre golf- og naturpræg, omtrent midtvejs mellem Torrevieja og Mar Menor. Alicante by og dens lufthavn ligger ca. 44 km mod nordøst i direkte linje, mens grænsen til Region Murcia ligger umiddelbart mod syd. Området fungerer som et lavtætheds boligbælte af villaer, golfurbanisationer og lejlighedsfællesskaber, adskilt fra højhusintensiteten i det centrale Torrevieja en kort strækning op ad kysten.
Den nærmeste strand, Playa de Campoamor - La Glea, ligger ca. 0,5 km væk i lige linje, med Playa Barranco Rubio på 0,6 km og Playa de Aguamarina på 1,0 km. Den lille lystbådehavn Puerto Deportivo Miguel Caballero ligger 0,2 km fra urbanisationen, med større lystbådehavne i San Pedro del Pinatar (C.N. Villa de San Pedro, 8,8 km) og Lo Pagán (9,8 km). Golfadgang er et definerende træk: Las Ramblas de Orihuela golfklub ligger 3,0 km væk, Real Club de Golf Campoamor 4,0 km og Villamartín Golf 4,2 km, alle afstande i fugleflugt, med lidt længere vejafstande. Alicante-Elche Lufthavn (ALC) ligger ca. 44 km væk i direkte linje og er den praktiske ankomstlufthavn; Valencia (VLC) på ca. 177 km og Málaga (AGP) på ca. 360 km er fjerne alternativer. Bil forbliver det primære transportmiddel til lufthavnstransporter og større indkøbsture, herunder centret La Zenia Boulevard få minutters kørsel væk.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 177 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området har en gennemsnitlig årstemperatur på 18,9°C, med månedsgennemsnit fra 11°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren, et middelhavsmønster med milde vintre og varme, tørre somre. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer ca. fem måneder, omtrent fra sen forår til tidlig efterår. Lejligheden ligger 37 meter over havets overflade, hvilket betyder, at terrænet mellem urbanisationen og kysten har blide skråninger frem for stejle stigninger. Det omgivende landskab er præget af fyr og kratland typisk for Orihuela Costas indre, og kanalen langs urbanisationen tilføjer en grøn korridor til udsigten. Haven sydvestlige orientering maksimerer eftermiddags- og aftensol, hvilket forlænger terrassens brugstimer det meste af året, mens den elektriske solafskærmning håndterer toppen om sommeren. Med 32 lokale helligdage om året er kommunekalenderen fyldt med traditionelle festligheder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Campoamor-kysten byder på en række sandbugter og strande inden for ca. en kilometer: Playa de Campoamor - La Glea (0,5 km), Playa Barranco Rubio (0,6 km) og Playa de Aguamarina (1,0 km), alle målt i fugleflugt. Denne tæthed af strande i gå- eller kort køreafstand definerer områdets fritidsmuligheder. Golf er den anden pylone i den lokale fritid. Las Ramblas de Orihuela (3,0 km), Real Club de Golf Campoamor (4,0 km) og Villamartín (4,2 km) danner en klynge af etablerede baner, som giver beboerne tre 18-hulls muligheder inden for ti minutters kørsel. Sport Center Montepiedra (0,3 km) dækker indendørs fitness, og tre offentlige eller fælles pools ligger mellem 1,3 og 2,9 km væk. Til maritim fritid tilbyder den nærliggende lystbådehavn på 0,2 km og de større havne i San Pedro del Pinatar og Lo Pagán inden for 10 km bådepladser og nautiske tjenester. Aftensunderholdningen er hovedsageligt restaurantbaseret, med 52 steder inden for 2 km, frem for nattelivspræget, i overensstemmelse med områdets boligkarakter.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Marts | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
På det bredere Orihuela Costa, Torrevieja-marked indtager denne bolig en bestemt niche: en eksisterende, indflytningsklar stuelejlighed med privat have og omfattende ekstraer, placeret over segmentet af nybyggeri på indgangsniveau. Sammenlignelige projekter i Torrevieja, såsom lejligheder ved Palangre Beach og Edificio Sun & Center, annonceres fra ca. €160.000 til €169.000, men disse er prislistestartpunkter for nybyggeri, typisk uden have, terrasseudvidelser, møblering eller to parkeringspladser. Oasis Laguna 2 i Urbanización El Raso, fra ca. €227.000, ligger tættere i karakter, idet det er et boligurbanisationsmiljø frem for en bycentreret ejendom. Forskellen er vigtig ved sammenligning af tal. Denne lejligheds faste udbudspris på €320.000 inkluderer møbler, hvidevarer, en privat have, to indglasede ekstra værelser og to parkeringspladser, hvilket reducerer udgifterne efter købet betydeligt. Et projektkøb til en lavere listepris kræver normalt møblering, køb af hvidevarer og i nogle tilfælde parkering eller depotrum købt separat. Mæssigt er Las Ramblas i Campoamor roligere og mere golforienteret end det centrale Torrevieja, hvor bytæthed og gåvenlig nærhed til stranden byttes til grønne omgivelser, tre golfbaner inden for ca. 4 km og mindre trafik. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggerialternativer, bør overveje bygningsalder, ni år frem for nyt, mod fordelen ved øjeblikkelig tilgængelighed og en færdig, inspicerbar stand. Orihuela Costa-strækningen tiltrækker generelt en blanding af nordeuropæiske secondo-ejere og fastboende, og den provinsielle medianindkomst på €15.750 om året viser, at den lokale købekraft adskiller sig væsentligt fra det internationale købersegment, der er aktivt her.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
FI
PL
TR
CS
RO
SK
UK
LV
ID