Questo appartamento al piano terra con due camere da letto si trova nell'urbanizzazione El Farallón Sena 2 a Campoamor, parte di Orihuela Costa nella provincia di Alicante. Costruito e completato nel 2016, l'immobile offre 55 m² di superficie abitabile, un giardino privato con erba naturale e due aree terrazza vetrate attualmente utilizzate come stanze aggiuntive. La casa è venduta completamente arredata con elettrodomestici inclusi e dispone di riscaldamento a pavimento ad acqua alimentato da un sistema aerotermico, aria condizionata intelligente e due posti auto privati all'interno del complesso residenziale recintato. Il prezzo richiesto è fissato a 320.000 €.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nella zona Las Ramblas di Orihuela Costa, un'area residenziale circondata da colline coperte di pini e campi da golf. Spiagge come Playa de Campoamor - La Glea distano circa 0,5 km in linea d'aria, mentre tre circoli golfistici si trovano entro circa 4 km. Il porto turistico Puerto Deportivo Miguel Caballero si trova a circa 0,2 km dall'urbanizzazione.
La distribuzione serve la vita quotidiana con due camere da letto, un bagno, una cucina a vista collegata al soggiorno e un lavanderia separata. Due terrazze vetrate aggiungono spazio flessibile, attualmente adibite a terza camera da letto e a studio. Il riscaldamento a pavimento ad acqua e l'aria condizionata zonizzata garantiscono comfort tutto l'anno, sia per residenza permanente che per soggiorni stagionali.
Si tratta di una casa esistente completata nel 2016 e consegnata pronta consegna, quindi non ci sono fasi di costruzione né tempi di attesa. Gli acquirenti possono trasferirsi direttamente dopo il completamento dell'acquisto. L'età dell'edificio, di circa nove anni, significa che l'immobile è oltre il periodo iniziale di garanzia della nuova costruzione, il che vale la pena verificare con il venditore.
L'immobile offre un bagno e 55 m² di superficie abitabile registrata, il che è compatto per una casa con due camere da letto; le stanze aggiuntive si basano su terrazze vetrate anziché sulla superficie coperta. Non c'è piscina privata; la piscina a sfioro è una struttura condivisa della comunità. Il nome del progetto non è registrato nei dati disponibili.
Ref: VL054268
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta agli acquirenti che cercano una casa chiavi in mano che possa essere occupata immediatamente senza ristrutturazione o arredamento. Le condizioni completamente attrezzate, comprese elettrodomestici e mobili, lo rendono adatto a chi vuole una seconda casa utilizzabile entro poche settimane dall'acquisto, o per residenti permanenti che preferiscono non gestire un allestimento dall'estero. La disposizione flessibile delle stanze si adatta a famiglie piccole, coppie che lavorano da casa, la terrazza studio lo supporta, o proprietari che ospitano regolarmente ospiti e necessitano di un terzo spazio notte. Il giardino al piano terra è rilevante per gli acquirenti che vogliono uno spazio esterno privato senza le scale o la dipendenza dall'ascensore di un appartamento ai piani superiori. Il profilo della località corrisponde a uno stile di vita tranquillo, orientato al golf e alla natura. I proprietari di questo tipo di immobile si affidano tipicamente all'auto per i grandi acquisti, come a La Zenia Boulevard, anche se la concentrazione di ristoranti e servizi entro 2 km copre la maggior parte delle esigenze quotidiane. Gli acquirenti che danno priorità alla densità urbana percorribile a piedi, a un secondo bagno o a una piscina privata dovrebbero valutare quelle esigenze rispetto a quanto offre questa specifica disposizione. Il sistema di riscaldamento aerotermico è importante anche per chi si preoccupa del comfort invernale e dei costi energetici durante l'occupazione fuori stagione.
L'appartamento risale al 2016, il che lo colloca nell'era degli standard costruttivi spagnoli contemporanei: soggiorni a pianta aperta, grandi porte scorrevoli in vetro e una cucina integrata. Le fotografie mostrano un bagno moderno con vasca e doccia, una camera da letto con finiture murali texturizzate e mensole, e un soggiorno con un'ampia vetrata verso il patio e il giardino. La caratteristica tecnica più significativa è il riscaldamento a pavimento ad acqua alimentato da un sistema aerotermico. La tecnologia aerotermica estrae calore dall'aria esterna e in genere offre costi di esercizio inferiori rispetto al riscaldamento elettrico o a gas, mentre la distribuzione a pavimento fornisce un calore uniforme senza radiatori. Combinato con l'aria condizionata intelligente che consente il controllo individuale della temperatura per zona, la casa supporta un'occupazione annuale anziché solo stagionale. Le due terrazze vetrate estendono l'area utilizzabile e forniscono zone cuscinetto che riducono la dispersione di calore dal principale spazio abitativo in inverno. La protezione solare elettrica sul patio gestisce il guadagno solare durante l'estate. La lavanderia separata è un'aggiunta pratica insolita in questa classe di dimensioni. L'immobile è venduto completamente arredato con elettrodomestici inclusi, il che significa che l'interno visibile nelle fotografie passa con la vendita. Gli acquirenti dovrebbero comunque verificare durante una visita all'immobile cosa esattamente include l'inventario e organizzare un'ispezione tecnica per confermare le condizioni dell'unità aerotermica, dei circuiti a pavimento e delle vetrate, poiché questi sistemi hanno ormai circa nove anni.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di 320.000 € come casa esistente pronta consegna. Questo prezzo riflette una proprietà completata venduta completamente arredata con tutti gli elettrodomestici inclusi, due posti auto privati e sistemi climatici installati, riscaldamento a pavimento tramite energia aerotermica e aria condizionata zonizzata. Nell'area più ampia, gli appartamenti di nuova costruzione a Torrevieja partono da circa 160.000 € a 169.000 €, mentre i progetti a Urbanización El Raso partono da circa 227.000 €; quelle cifre riguardano unità più piccole o sulla carta senza il giardino, le estensioni terrazza e l'arredamento di questo immobile. I costi di acquisto aggiuntivi come l'imposta di trasferimento e le spese notarili si applicano e devono essere preventivati separatamente.
La vita quotidiana in questa casa ruota attorno alla combinazione di spazi interni ed esterni. La posizione al piano terra colloca il giardino privato direttamente al livello del soggiorno, con un'esposizione a sud-ovest che riceve il sole per gran parte della giornata. La protezione solare elettrica rende il patio utilizzabile anche nei pomeriggi caldi d'estate come nei mesi più miti, e la vista si estende sul paesaggio naturale circostante e sul canale che delimita l'urbanizzazione. Il soggiorno si apre verso l'esterno attraverso grandi porte scorrevoli in vetro, portando luce naturale nella cucina a vista e nella zona giorno. Le due camere da letto sono completate dalle due terrazze vetrate, che funzionano come terzo spazio notte e come studio, una disposizione adatta a famiglie che necessitano di stanze extra senza una superficie coperta maggiore. La lavanderia separata aggiunge uno spazio di archiviazione pratico che molti appartamenti di queste dimensioni non hanno. L'urbanizzazione stessa è recintata, con due posti auto privati inclusi. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza del giardino, i pomeriggi presso la piscina a sfioro condivisa che domina il verde, e le serate a breve tempo di percorrenza in auto dalle spiagge e dai ristoranti di Orihuela Costa. Con 52 ristoranti, tre farmacie, due banche e sei caffè entro 2 km, le commissioni quotidiane sono concentrate nelle immediate vicinanze. L'ambiente è tranquillo, orientato al golf e alla natura piuttosto che alla vita notturna, e la spiaggia più vicina si trova a una distanza percorribile a piedi di circa mezzo chilometro in linea d'aria.
L'ambiente immediato di El Farallón Sena 2 è residenziale e verde, delimitato da un canale e da un paesaggio naturale con viste dal giardino e dalla piscina condominiale. Lo Sport Center Montepiedra si trova a 0,3 km per le esigenze di palestra e fitness, e la palestra di arrampicata comunale (Rocódromo Municipal) dista circa 4,5 km. Tre piscine, tra cui la Swimming Pool La Caleta a 1,3 km, sono facilmente raggiungibili. I servizi quotidiani sono fitti: 52 ristoranti, 6 caffè, 3 farmacie e 2 banche entro un raggio di 2 km indicano un'infrastruttura di servizi matura anziché un sviluppo remoto. Il trasporto pubblico consiste in 8 linee con 50 fermate nell'area, il che fornisce una connettività di base, anche se la maggior parte dei residenti di Orihuela Costa usa l'auto per lo shopping e i viaggi regionali. Due posti auto privati all'interno dell'urbanizzazione recintata coprono direttamente questa esigenza. L'atmosfera fuori dalla stagione estiva diventa notevolmente più tranquilla, come è tipico per questo tratto di costa. Per i proprietari di veicoli elettrici, i punti di ricarica gestiti da Eranovum (1,1 km), Iberdrola (1,4 km) e Ionity a La Zenia (3,0 km) sono a breve tempo di percorrenza in auto.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento all'interno dell'area Las Ramblas di Orihuela Costa, tra i campi da golf dell'interno e le spiagge di Campoamor. I marcatori indicano servizi vicini, spiagge, porti turistici e collegamenti di trasporto, con distanze misurate in linea retta; i percorsi stradali effettivi potrebbero essere più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Campoamor si trova all'estremità meridionale di Orihuela Costa nella provincia di Alicante, sulla Costa Blanca e non sulla Costa del Sol. La posizione combina la vicinanza alla costa con un contesto interno di golf e natura, all'incirca a metà strada tra Torrevieja e il Mar Menor. La città di Alicante e il suo aeroporto si trovano a circa 44 km a nord-est in linea diretta, mentre il confine con la Regione di Murcia è immediatamente a sud. L'area funziona come una cintura residenziale a bassa densità di ville, urbanizzazioni golfistiche e comunità di appartamenti, distinta dall'intensità dei grattacieli del centro di Torrevieja a breve distanza lungo la costa.
La spiaggia più vicina, Playa de Campoamor - La Glea, dista circa 0,5 km in linea retta, con Playa Barranco Rubio a 0,6 km e Playa de Aguamarina a 1,0 km. Il piccolo porto turistico Puerto Deportivo Miguel Caballero si trova a 0,2 km dall'urbanizzazione, con porti turistici più grandi a San Pedro del Pinatar (C.N. Villa de San Pedro, 8,8 km) e Lo Pagán (9,8 km). L'accesso al golf è una caratteristica distintiva: il circolo golfistico Las Ramblas de Orihuela dista 3,0 km, il Real Club de Golf Campoamor 4,0 km e il Villamartín Golf 4,2 km, tutte distanze in linea d'aria, con le distanze stradali leggermente superiori. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 44 km in linea diretta, il che lo rende l'aeroporto di arrivo pratico; Valencia (VLC) a circa 177 km e Malaga (AGP) a circa 360 km sono alternative lontane. L'auto rimane il principale mezzo di trasporto per i trasferimenti aeroportuali e i grandi acquisti, incluso il centro La Zenia Boulevard a pochi minuti di auto.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 177 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area registra una temperatura media annua di 18,9 °C, con medie mensili che vanno dagli 11 °C nei mesi più freschi ai 26 °C in estate, un pattern mediterraneo con inverni miti ed estati calde e secche. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o superiori, dura circa cinque mesi, all'incirca dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. L'appartamento si trova a 37 metri sul livello del mare, il che significa che il terreno tra l'urbanizzazione e la costa comporta pendii dolci anziché salite ripide. Il paesaggio circostante è caratterizzato da pini e macchia mediterranea tipici dell'interno di Orihuela Costa, e il canale che delimita l'urbanizzazione aggiunge un corridoio verde alla vista. L'esposizione a sud-ovest del giardino massimizza il sole pomeridiano e serale, il che estende le ore utilizzabili sulla terrazza per gran parte dell'anno, mentre la protezione solare elettrica gestisce i mesi estivi di punta. Con 32 festività locali annue, il calendario comunale è ricco di festività tradizionali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Campoamor offre una serie di calette sabbiose e spiagge entro circa un chilometro: Playa de Campoamor - La Glea (0,5 km), Playa Barranco Rubio (0,6 km) e Playa de Aguamarina (1,0 km), tutte misurate in linea retta. Questa densità di spiagge entro una distanza percorribile a piedi o in breve auto definisce le opzioni di svago dell'area. Il golf è il secondo pilastro del tempo libero locale. Las Ramblas de Orihuela (3,0 km), Real Club de Golf Campoamor (4,0 km) e Villamartín (4,2 km) formano un cluster di campi affermati, offrendo ai residenti tre opzioni a 18 buche entro dieci minuti di auto. Lo Sport Center Montepiedra (0,3 km) copre il fitness al coperto, e tre piscine pubbliche o condominiali si trovano tra 1,3 e 2,9 km. Per il tempo libero marittimo, il vicino porto turistico a 0,2 km e i porti più grandi di San Pedro del Pinatar e Lo Pagán entro 10 km offrono servizi di ormeggio e nautici. Lo svago serale è in gran parte basato sui ristoranti, con 52 esercizi entro 2 km, piuttosto che orientato alla vita notturna, coerentemente con il carattere residenziale della zona.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm |
Nel più ampio mercato Orihuela Costa, Torrevieja, questo immobile occupa una nicchia specifica: un'unità esistente al piano terra chiavi in mano con giardino privato ed ampi extra, posizionata sopra il segmento entry-level delle nuove costruzioni. Progetti comparabili a Torrevieja, come gli appartamenti a Palangre Beach ed Edificio Sun & Center, sono pubblicizzati da circa 160.000 € a 169.000 €, ma questi sono punti di partenza da listino per stock di nuova costruzione, in genere senza giardino, estensioni terrazza, arredamento o due posti auto. Oasis Laguna 2 a Urbanización El Raso, da circa 227.000 €, è più vicino per carattere, essendo un contesto di urbanizzazione residenziale anziché un blocco in centro città. La distinzione conta quando si confrontano le cifre. Il prezzo richiesto fisso di 320.000 € di questo appartamento include mobili, elettrodomestici, un giardino privato, due stanze aggiuntive vetrate e due posti auto, il che riduce notevolmente le spese post-acquisto. Un acquisto sulla carta a un prezzo di listino inferiore richiede in genere arredamento, acquisto di elettrodomestici e, in alcuni casi, parcheggio o ripostiglio acquistati separatamente. A livello di località, Las Ramblas a Campoamor è più tranquilla e più orientata al golf rispetto al centro di Torrevieja, scambiando densità urbana e percorribilità fronte mare con dintorni verdi, tre campi da golf entro circa 4 km e meno traffico. Gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto alle alternative di nuova costruzione dovrebbero considerare l'età dell'edificio, nove anni contro nuovo, rispetto al vantaggio della disponibilità immediata e di una condizione completata e ispezionabile. Il tratto di Orihuela Costa attira generalmente una miscela di proprietari di seconde case dell'Europa settentrionale e residenti permanenti, e il reddito mediano provinciale di 15.750 € all'anno indica che il potere d'acquisto locale differisce sostanzialmente da quello del segmento di acquirenti internazionali attivo qui.
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