Diese Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern liegt in der Wohnanlage El Farallón Sena 2 in Campoamor, einem Teil von Orihuela Costa in der Provinz Alicante. 2016 erbaut und fertiggestellt, bietet die Immobilie 55 m² Wohnfläche, einen Privatgarten mit Naturrasen sowie zwei verglaste Terrassenbereiche, die derzeit als zusätzliche Zimmer genutzt werden. Das Zuhause wird vollständig möbliert mit inklusiven Haushaltsgeräten verkauft und verfügt über wasserbetriebene Fußbodenheizung mit aerothermischem Antrieb, smarte Klimaanlage und zwei private Stellplätze innerhalb der geschlossenen Wohnanlage. Der Angebotspreis ist fest auf 320.000 € gesetzt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Gebiet Las Ramblas von Orihuela Costa, einer Wohnzone, umgeben von pinienbewachsenen Hügeln und Golfplätzen. Strände wie Playa de Campoamor - La Glea sind rund 0,5 km Luftlinie entfernt, während drei Golfclubs innerhalb von etwa 4 km liegen. Der Yachthafen Puerto Deportivo Miguel Caballero befindet sich etwa 0,2 km von der Wohnanlage.
Der Grundriss dient dem Alltag mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer offenen Küche in Verbindung mit dem Wohnzimmer und einem separaten Waschraum. Zwei verglaste Terrassen bieten flexiblen Raum, derzeit als drittes Schlafzimmer und Arbeitszimmer eingerichtet. Wasserbetriebene Fußbodenheizung und zonengeregelte Klimaanlage ermöglichen ganzjährigen Komfort, ob als Dauerwohnsitz oder für saisonale Aufenthalte.
Es handelt sich um ein Bestandshaus, das 2016 fertiggestellt und bezugsfertig übergeben wurde, sodass es keine Bauphase oder Wartezeit gibt. Käufer können direkt nach Abschluss des Kaufs einziehen. Das Baujahr von rund neun Jahren bedeutet, dass die Immobilie außerhalb der anfänglichen Neubau-Gewährleistungsfrist liegt, was beim Verkäufer zu überprüfen ist.
Die Immobilie bietet ein Badezimmer und 55 m² registrierte Wohnfläche, was für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern kompakt ist; die zusätzlichen Räume beruhen auf verglasten Terrassen statt auf bebauter Fläche. Es gibt keinen Privatpool; der Infinity-Pool ist eine gemeinschaftliche Anlage. Der Projektname ist in den verfügbaren Daten nicht registriert.
Ref: VL054268
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen, das ohne Renovierung oder Möblierung sofort genutzt werden kann. Der vollständig ausgestattete Zustand, inklusive Geräte und Möbel, macht sie praktikabel für alle, die ein Zweitwohnsitz möchten, den sie innerhalb von Wochen nach dem Kauf nutzen können, oder für Dauerbewohner, die keine Ausstattung aus dem Ausland steuern möchten. Die flexible Zimmeraufteilung eignet sich für kleine Familien, Paare, die von zu Hause arbeiten, die Terrasse als Arbeitszimmer unterstützt dies, oder Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen und einen dritten Schlafraum brauchen. Der Garten im Erdgeschoss ist relevant für Käufer, die privaten Außenraum ohne Treppen oder Aufzugsabhängigkeit einer Obergeschosswohnung wünschen. Das Standortprofil entspricht einem ruhigen, golf- und naturorientierten Lebensstil. Eigentümer dieser Art von Immobilie sind in der Regel auf ein Auto für größere Einkaufsfahrten angewiesen, etwa zu La Zenia Boulevard, obwohl die Konzentration von Restaurants und Dienstleistungen innerhalb von 2 km die meisten täglichen Bedürfnisse abdeckt. Käufer, die fußläufige urbane Dichte, ein zweites Badezimmer oder einen Privatpool priorisieren, sollten diese Anforderungen gegen das abwägen, was dieser spezifische Grundriss bietet. Die aerothermische Heizung ist auch für diejenigen relevant, die sich um Winterkomfort und Energiekosten in der Nebensaison sorgen.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2016, was sie in die Ära zeitgemäßer spanischer Baustandards stellt: offene Wohnbereiche, große Schiebetüren und ein integriertes Küchenlayout. Die Fotos zeigen ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit strukturierten Wandverkleidungen und Regalen sowie ein Wohnzimmer mit umfangreichen Verglasungen zu Patio und Garten. Das bedeutendste technische Merkmal ist die wasserbetriebene Fußbodenheizung mit aerothermischem System. Aerothermische Technologie gewinnt Wärme aus der Außenluft und liefert typischerweise niedrigere Betriebskosten als Elektro- oder Gasheizung, während die Verteilung über den Boden gleichmäßige Wärme ohne Heizkörper bietet. Kombiniert mit der smarten Klimaanlage, die individuelle Temperatursteuerung pro Zone erlaubt, unterstützt das Zuhause ganzjährige Nutzung statt nur saisonaler Gebrauch. Die zwei verglasten Terrassen erweitern die nutzbare Fläche und bilden Pufferzonen, die im Winter Wärmeverluste aus dem Hauptwohnbereich reduzieren. Elektrischer Sonnenschutz auf dem Patio steuert die Sonneneinstrahlung im Sommer. Der separate Waschraum ist eine ungewöhnlich praktische Zugabe in dieser Größenklasse. Die Immobilie wird vollständig möbliert mit inklusiven Haushaltsgeräten verkauft, was bedeutet, dass die sichtbare Einrichtung auf den Fotos mit dem Verkauf übergeht. Käufer sollten dennoch bei einer Besichtigung überprüfen, was genau zum Inventar gehört, und ein technisches Gutachten veranlassen, um den Zustand der aerothermischen Einheit, der Fußbodenheizkreise und der Verglasung zu bestätigen, da diese Systeme inzwischen rund neun Jahre alt sind.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 320.000 € als bezugsfertiges Bestandshaus angeboten. Dieser Preis spiegelt eine fertige Immobilie wider, die vollständig möbliert mit allen Haushaltsgeräten, zwei privaten Stellplätzen und installierten Klimasystemen verkauft wird, Fußbodenheizung mittels aerothermischer Energie und zonengeregelte Klimaanlage. Im weiteren Umfeld beginnen Neubauwohnungen in Torrevieja bei rund 160.000 bis 169.000 €, während Projekte in Urbanización El Raso bei etwa 227.000 € starten; diese Betreffen kleinere Einheiten oder Kauf vom Reißbrett ohne den Garten, die Terrassenerweiterungen und die Möblierung dieser Immobilie. Zusätzliche Kaufkosten wie Grunderwerbsteuer und Notarkosten kommen hinzu und sollten separat eingeplant werden.
Das tägliche Leben in diesem Zuhause dreht sich um die Kombination von Innen- und Außenraum. Die Erdgeschosslage platziert den Privatgarten direkt auf Wohnebene, mit Südwest-Ausrichtung, die den größten Teil des Tages Sonne erhält. Der elektrische Sonnenschutz macht den Patio an heißen Sommernachmittagen wie in milderen Monaten nutzbar, und der Blick erstreckt sich über die umgebende Naturlandschaft und den Kanal, der die Wohnanlage begrenzt. Das Wohnzimmer öffnet sich über große Schiebetüren nach außen und bringt natürliches Licht in die offene Küche und den Wohnbereich. Die zwei Schlafzimmer werden durch die zwei verglasten Terrassen ergänzt, die als dritter Schlafraum und Arbeitszimmer fungieren, eine Anordnung, die Haushalten mit Bedarf an zusätzlichen Zimmern ohne größere Wohnfläche entgegenkommt. Der separate Waschraum bietet praktischen Stauraum, den viele Wohnungen dieser Größe vermissen lassen. Die Wohnanlage selbst ist geschlossen, mit zwei privaten Stellplätzen inklusive. Morgens kann es auf der Gartenterrasse beginnen, nachmittags am gemeinschaftlichen Infinity-Pool mit Blick auf das Grün, und abends in kurzer Fahrzeit von den Stränden und Restaurants von Orihuela Costa. Mit 52 Restaurants, drei Apotheken, zwei Banken und sechs Cafés innerhalb von 2 km konzentrieren sich die täglichen Besorgungen in der Nähe. Die Lage ist ruhig, auf Golf und Natur statt auf Nachtleben ausgerichtet, und der nächste Strand liegt in fußläufiger Entfernung von etwa einem halben Kilometer Luftlinie.
Das unmittelbare Umfeld von El Farallón Sena 2 ist Wohngebiet und grün, begrenzt von einem Kanal und Naturlandschaft mit Blicken aus Garten und Gemeinschaftspool. Das Sport Center Montepiedra liegt 0,3 km entfernt für Fitnessbedürfnisse, und die kommunale Kletterwand (Rocódromo Municipal) ist etwa 4,5 km entfernt. Drei Schwimmbäder, darunter Swimming Pool La Caleta bei 1,3 km, liegen in bequemer Reichweite. Alltagsinfrastruktur ist dicht: 52 Restaurants, 6 Cafés, 3 Apotheken und 2 Banken im Umkreis von 2 km weisen auf eine gereifte Dienstleistungsinfrastruktur statt einer abgelegenen Neuentwicklung hin. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 8 Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet, was eine grundlegende Anbindung bietet, obwohl die meisten Bewohner von Orihuela Costa für Einkäufe und Regionalreisen ein Auto nutzen. Zwei private Stellplätze innerhalb der geschlossenen Wohnanlage decken diesen Bedarf direkt ab. Die Atmosphäre außerhalb der Sommersaison wird deutlich ruhiger, wie für diese Küstenstrecke typisch. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen liegen Ladepunkte von Eranovum (1,1 km), Iberdrola (1,4 km) und Ionity in La Zenia (3,0 km) in kurzer Fahrzeit.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung im Gebiet Las Ramblas von Orihuela Costa, zwischen den Golfplätzen des Hinterlands und den Stränden von Campoamor. Markierungen zeigen nahegelegene Einrichtungen, Strände, Yachthäfen und Verkehrsanbindungen, wobei Entfernungen in Luftlinie gemessen sind; tatsächliche Straßenrouten können länger sein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Campoamor liegt am südlichen Ende von Orihuela Costa in der Provinz Alicante, an der Costa Blanca statt an der Costa del Sol. Die Lage verbindet Küstennähe mit einem Golf- und Naturumfeld im Hinterland, ungefähr auf halbem Weg zwischen Torrevieja und dem Mar Menor. Die Stadt Alicante und ihr Flughafen liegen etwa 44 km nordöstlich in direkter Linie, während die Grenze zur Region Murcia unmittelbar südlich verläuft. Das Gebiet fungiert als Wohngürtel geringer Dichte aus Villen, Golf-Wohnanlagen und Wohnungsgemeinschaften, abgehoben von der Hochhausdichte des zentralen Torrevieja eine kurze Strecke die Küste hinauf.
Der nächste Strand, Playa de Campoamor - La Glea, liegt etwa 0,5 km Luftlinie entfernt, mit Playa Barranco Rubio bei 0,6 km und Playa de Aguamarina bei 1,0 km. Der kleine Yachthafen Puerto Deportivo Miguel Caballero liegt 0,2 km von der Wohnanlage, mit größeren Häfen in San Pedro del Pinatar (C.N. Villa de San Pedro, 8,8 km) und Lo Pagán (9,8 km). Golfzugang ist ein prägendes Merkmal: Der Golfclub Las Ramblas de Orihuela liegt 3,0 km entfernt, Real Club de Golf Campoamor 4,0 km und Villamartín Golf 4,2 km, alles Luftlinienentfernungen, Straßenentfernungen sind etwas länger. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt rund 44 km in direkter Linie entfernt und ist der praktische Ankunftsflughafen; Valencia (VLC) mit etwa 177 km und Málaga (AGP) mit etwa 360 km sind ferne Alternativen. Das Auto bleibt das Hauptverkehrsmittel für Flughafentransfers und größere Einkaufsfahrten, einschließlich des Einkaufszentrums La Zenia Boulevard wenige Autominuten entfernt.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 177 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Gebiet verzeichnet eine Jahresdurchschnittstemperatur von 18,9 °C, mit Monatsdurchschnitten von 11 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer, ein mediterranes Muster mit milden Wintern und warmen, trockenen Sommern. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, ungefähr vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Die Wohnung liegt 37 Meter über dem Meeresspiegel, was bedeutet, dass das Gelände zwischen der Wohnanlage und der Küste sanfte Hänge statt steiler Anstiege aufweist. Die umgebende Landschaft ist von Kiefern und Buschland geprägt, wie für das Hinterland von Orihuela Costa typisch, und der Kanal entlang der Wohnanlage ergänzt die Aussicht um einen grünen Korridor. Die Südwest-Ausrichtung des Gartens maximiert Nachmittags- und Abendsonne, was die nutzbaren Stunden auf der Terrasse den größten Teil des Jahres verlängert, während der elektrische Sonnenschutz die Sommermonate abdeckt. Mit 32 lokalen Feiertagen pro Jahr ist der Gemeindekalender reich an traditionellen Festen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Campoamor bietet eine Reihe sandiger Buchten und Strände innerhalb von etwa einem Kilometer: Playa de Campoamor - La Glea (0,5 km), Playa Barranco Rubio (0,6 km) und Playa de Aguamarina (1,0 km), alle in Luftlinie gemessen. Diese Dichte an Stränden in Geh- oder kurzer Fahrweite prägt die Freizeitmöglichkeiten des Gebiets. Golf ist die zweite Säule der lokalen Freizeit. Las Ramblas de Orihuela (3,0 km), Real Club de Golf Campoamor (4,0 km) und Villamartín (4,2 km) bilden ein Cluster etablierter Plätze, das den Bewohnern drei 18-Loch-Optionen innerhalb von zehn Fahrminuten bietet. Das Sport Center Montepiedra (0,3 km) deckt Innenraum-Fitness ab, und drei öffentliche oder Gemeinschaftspools liegen zwischen 1,3 und 2,9 km entfernt. Für die maritime Freizeit bieten der nahe Yachthafen bei 0,2 km und die größeren Häfen von San Pedro del Pinatar und Lo Pagán innerhalb von 10 km Liegeplätze und nautische Dienstleistungen. Die Abendgestaltung ist weitgehend restaurantbasiert, mit 52 Lokalen innerhalb von 2 km, statt nachtlebenorientiert, im Einklang mit dem Wohncharakter der Zone.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| März | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm |
Im weiteren Markt von Orihuela Costa, Torrevieja besetzt diese Immobilie eine bestimmte Nische: eine bestehende, bezugsfertige Erdgeschosswohnung mit Privatgarten und umfangreichen Extras, oberhalb des Einstiegssegments des Neubaus. Vergleichbare Projekte in Torrevieja, etwa Wohnungen an der Palangre Beach und im Edificio Sun & Center, werden ab etwa 160.000 bis 169.000 € beworben, doch dies sind Listen-Startpreise für Neubaubestand, typischerweise ohne Garten, Terrassenerweiterungen, Möblierung oder zwei Stellplätze. Oasis Laguna 2 in Urbanización El Raso, ab rund 227.000 €, ist charakterlich näher dran, da es ein Wohnanlagen-Umfeld statt eines Innenstadtblocks ist. Der Unterschied ist beim Zahlenvergleich entscheidend. Der feste Angebotspreis von 320.000 € dieser Wohnung umfasst Möbel, Haushaltsgeräte, einen Privatgarten, zwei verglaste Zusatzzimmer und zwei Stellplätze, was die Ausgaben nach dem Kauf erheblich reduziert. Ein Kauf vom Reißbrett zu einem niedrigeren Listenpreis erfordert in der Regel Möblierung, Geräteanschaffung und teilweise separat zu kaufende Stellplätze oder Abstellräume. Lagemäßig ist Las Ramblas in Campoamor ruhiger und golforientierter als das zentrale Torrevieja, wobei urbane Dichte und Strandlaufgängigkeit gegen grüne Umgebung, drei Golfplätze innerhalb von etwa 4 km und weniger Verkehr eingetauscht werden. Käufer, die diese Immobilie gegen Neubau-Alternativen abwägen, sollten das Baujahr, neun Jahre gegenüber neu, gegen den Vorteil der sofortigen Verfügbarkeit und eines fertigen, besichtigbaren Zustands stellen. Die Küstenstrecke von Orihuela Costa zieht in der Regel eine Mischung nordeuropäischer Zweitwohnungsbesitzer und Dauerbewohner an, und das provincielle Medianjahreseinkommen von 15.750 € zeigt, dass die lokale Kaufkraft sich erheblich von dem internationalen Käufersegment unterscheidet, das hier aktiv ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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