Tento dvojizbový prízemný apartmán sa nachádza v komplexe El Farallón Sena 2 v Campoamor, ktorý je súčasťou Orihuela Costa v provincii Alicante. Postavený v roku 2016 a dokončený, nehnuteľnosť ponúka 55 m² obytného priestoru, súkromnú záhradu s prírodným trávnikom a dve zasklené terasy, ktoré sa v súčasnosti používajú ako ďalšie izby. Dom sa predáva kompletne zariadený vrátane spotrebičov a má podlahové kúrenie na vodu poháňané aerotermickým systémom, inteligentnú klimatizáciu a dve súkromné parkovacie miesta v uzavretom rezidenčnom komplexe. Požadovaná cena je pevne stanovená na 320 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán leží v oblasti Las Ramblas v Orihuela Costa, rezidenčnej zóne obklopenej borovicovými pahorkami a golfovými ihriskami. Pláže ako Playa de Campoamor - La Glea sú vo vzdušnej vzdialenosti približne 0,5 km, zatiaľ čo tri golfové kluby sa nachádzajú v okruhu zhruba 4 km. Marína Puerto Deportivo Miguel Caballero je od komplexu vzdialená asi 0,2 km.
Dispozícia slúži každodennému bývaniu s dvoma spálňami, jednou kúpeľňou, otvorenou kuchyňou prepojenou s obývacou izbou a samostatnou práčovňou. Dve zasklené terasy pridávajú flexibilný priestor, v súčasnosti usporiadané ako tretia spálňa a pracovňa. Podlahové kúrenie na vodu a zonovaná klimatizácia umožňujú komfort po celý rok, či už pre trvalé bývanie alebo sezónne pobyty.
Ide o existujúci dom dokončený v roku 2016 a odovzdaný pripravený na nasťahovanie, takže neexistuje žiadna fáza výstavby ani čakacia lehota. Kupujúci sa môžu nasťahovať priamo po dokončení kúpy. Vek budovy približne deväť rokov znamená, že nehnuteľnosť je už mimo pôvodnej záručnej lehoty pre novostavby, čo sa oplatí overiť u predávajúceho.
Nehnuteľnosť ponúka jednu kúpeľňu a 55 m² registrovanej obytnej plochy, čo je pre dvojizbový dom kompaktné; ďalšie izby sú založené na zasklených terasách, a nie na zastavanej ploche. Neexistuje súkromný bazén; nekonečný bazén je spoločné komunitné zariadenie. Názov projektu nie je v dostupných údajoch registrovaný.
Ref: VL054268
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento apartmán vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú dom na kľúč, ktorý možno obsadiť okamžite bez rekonštrukcie ani zariaďovania. Kompletne vybavený stav vrátane spotrebičov a nábytku ho robí použiteľným pre tých, ktorí chcú druhý dom, ktorý môžu používať do niekoľkých týždňov od kúpy, alebo pre trvalých obyvateľov, ktorí nechcú riadiť zariadenie zahraničia. Flexibilné usporiadanie izieb vyhovuje malým rodinám, párom pracujúcim z domu, terasová pracovňa to podporuje, alebo majiteľom, ktorí pravidelne hostia hostí a potrebujú tretí spací priestor. Prízemná záhrada je relevantná pre kupujúcich, ktorí chcú súkromný vonkajší priestor bez schodov alebo závislosti od výťahu pri apartmáne vo vyššom podlaží. Profil lokality zodpovedá pokojnému životnému štýlu zameranému na golf a prírodu. Majitelia tohto typu nehnuteľností sa zvyčajne pri väčších nákupoch, napríklad do La Zenia Boulevard, spoliehajú na auto, hoci koncentrácia reštaurácií a služieb v okruhu 2 km pokrýva väčšinu každodenných potrieb. Kupujúci uprednostňujúci pešiu mestskú hustotu, druhú kúpeľňu alebo súkromný bazén by mali zvážiť tieto požiadavky voči tomu, čo táto konkrétna dispozícia ponúka. Aerotermický vykurovací systém tiež záleží tým, ktorým ide o zimný komfort a energetické náklady počas mimosezónneho obývania.
Apartmán pochádza z roku 2016, čo ho zaraďuje do éry súčasných španielskych stavebných štandardov: otvorené obývacie priestory, veľké posuvné sklenené dvere a integrovaná dispozícia kuchyne. Fotografie ukazujú modernú kúpeľňu s vaňou a sprchou, spálňu s textúrovanými povrchmi stien a policami a obývaciu izbu s rozsiahlym zasklením smerom k patiu a záhrade. Najvýznamnejšou technickou vlastnosťou je podlahové kúrenie na vodu poháňané aerotermickým systémom. Aerotermická technológia extrahuje teplo z vonkajšieho vzduchu a zvyčajne prináša nižšie prevádzkové náklady ako elektrické alebo plynové kúrenie, zatiaľ čo podlahové rozvodenie poskytuje rovnomerné teplo bez radiátorov. V kombinácii s inteligentnou klimatizáciou, ktorá umožňuje individuálnu reguláciu teploty po zónach, dom podporuje celoročné obývanie, a nie len sezónne použitie. Dve zasklené terasy rozširujú použiteľnú plochu a poskytujú zóny, ktoré znižujú tepelné straty z hlavného obývacieho priestoru v zime. Elektrická slnečná ochrana na patiach riši slnečné zisky počas leta. Samostatná práčovňa je nezvyčajným praktickým doplnkom v tejto veľkosti. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená vrátane spotrebičov, čo znamená, že viditeľný interiér na fotografiách prechádza s predajom. Kupujúci by si napriek tomu mali počas obhliadky overiť, čo presne inventár zahŕňa, a zabezpečiť technický prieskum na potvrdenie stavu aerotermickej jednotky, podlahových okruhov a zasklenia, pretože tieto systémy sú teraz približne deväť rokov staré.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 320 000 € ako existujúci dom pripravený na nasťahovanie. Táto cena odráža dokončenú nehnuteľnosť predávanú kompletne zariadenú vrátane všetkých spotrebičov, dvoch súkromných parkovacích miest a nainštalovaných klimatických systémov, podlahové kúrenie pomocou aerotermálnej energie a zonovaná klimatizácia. V širšom okolí novostavby v Torrevieja začínajú od približne 160 000 do 169 000 €, zatiaľ čo projekty v Urbanización El Raso začínajú od približne 227 000 €; tieto čísla sa týkajú menších alebo predajných jednotiek z projektu bez záhrady, terasových rozšírení a vybavenia tejto nehnuteľnosti. Ďalšie náklady na kúpu, ako je daň z prevodu a notárske poplatky, sa uplatňujú a mali by sa rozpočtovať samostatne.
Každodenný život v tomto dome sa točí okolo kombinácie vnútorného a vonkajšieho priestoru. Poloha na prízemí umiestňuje súkromnú záhradu priamo na úrovni obývacej časti, so southwest orientáciou, ktorá prijíma slnko po väčšinu dňa. Elektrická slnečná ochrana umožňuje používať patio počas horúcich letných popoludní aj v miekších mesiacoch a výhľad siaha cez okolitú prírodnú krajinu a kanál, ktorý lemuje komplex. Obývacia izba sa cez veľké posuvné sklenené dvere otvára vonku, čím vnáša prirodzené svetlo do otvorenej kuchyne a obývacej časti. Dve spálne dopĺňajú dve zasklené terasy, ktoré fungujú ako tretia spacia plocha a pracovňa, usporiadanie, ktoré vyhovuje domácnostiam potrebujúcim ďalšie izby bez väčšej zastavanej plochy. Samostatná práčovňa pridáva praktické úložné priestory, ktoré mnohým apartmánom tejto veľkosti chýbajú. Sám komplex je uzavretý, vrátane dvoch súkromných parkovacích miest. Ráná sa môžu začať na záhradnej terase, popoludnia pri spoločnom nekonečnom bazéne s výhľadom na zeleň a večery v krátkej jazde autom od pláží a reštaurácií Orihuela Costa. S 52 reštauráciami, tromi lekárňami, dvoma bankami a šiestimi kaviarňami v okruhu 2 km sú každodenné nákupy sústredené v tesnej blízkosti. Prostredie je tiché, orientované na golf a prírodu, a nie na nočný život, a najbližšia pláž je vo vzdialenosti zhruba pol kilometra vzdušnou čiarou, pešia dostupnosť.
Okolité prostredie El Farallón Sena 2 je rezidenčné a zelené, ohraničené kanálom a prírodnou krajinou s výhľadmi zo záhrady a komunitného bazéna. Sport Center Montepiedra leží 0,3 km ďaleko pre fitness a posilňovňu a mestská lezecká stena (Rocódromo Municipal) je vzdialená asi 4,5 km. Tri bazény, vrátane Swimming Pool La Caleta vo vzdialenosti 1,3 km, sú v ľahkom dosahu. Každodenné vybavenosť je hustá: 52 reštaurácií, 6 kaviarní, 3 lekárne a 2 banky v okruhu 2 km naznačujú vyspelú servisnú infraštruktúru, a nie vzdialený projekt. Verejná doprava pozostáva z 8 liniek s 50 zastávkami v oblasti, čo poskytuje základnú konektivitu, hoci väčšina obyvateľov Orihuela Costa používa auto na nákupy a regionálne cesty. Dve súkromné parkovacie miesta v uzavretom komplexe túto potrebu priamo pokrývajú. Atmosféra mimo letnej sezóny sa stáva podstatne pokojnejšou, ako je pre tento úsek pobrežia typické. Pre majiteľov elektrických vozidiel sú v krátkej jazde nabíjacie stanice prevádzkované Eranovum (1,1 km), Iberdrola (1,4 km) a Ionity v La Zenia (3,0 km).
Mapa ukazuje polohu apartmánu v oblasti Las Ramblas v Orihuela Costa, medzi golfovými ihriskami vnútrozemia a plážami Campoamor. Značky označujú blízke vybavenosť, pláže, maríny a dopravné spojenia, pričom vzdialenosti sa merajú vzdušnou čiarou; skutočné cestné trasy môžu byť dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Campoamor leží na južnom konci Orihuela Costa v provincii Alicante, na Costa Blanca, a nie na Costa del Sol. Poloha kombinuje blízkosť pobrežia s vnútrozemským golfovo-prírodným prostredím, zhruba v polovici medzi Torrevieja a Mar Menor. Mesto Alicante a jeho letisko ležia asi 44 km na severovýchod vzdušnou čiarou, zatiaľ čo hranica s Regiónom Murcia je bezprostredne na juh. Oblast funguje ako nízko hustotný rezidenčný pás vil, golfových komplexov a bytových spoločenstiev, odlišný od výškovej intenzity centrálnej Torrevieje krátkou vzdialenosťou pobrežím.
Najbližšia pláž, Playa de Campoamor - La Glea, leží približne 0,5 km vzdušnou čiarou, s Playa Barranco Rubio vo vzdialenosti 0,6 km a Playa de Aguamarina 1,0 km. Malá marína Puerto Deportivo Miguel Caballero je 0,2 km od komplexu, s väčšími marínami v San Pedro del Pinatar (C.N. Villa de San Pedro, 8,8 km) a Lo Pagán (9,8 km). Golfový prístup je definujúcou vlastnosťou: golfový klub Las Ramblas de Orihuela je 3,0 km ďaleko, Real Club de Golf Campoamor 4,0 km a Villamartín Golf 4,2 km, všetko vzdušné vzdialenosti, pričom cestné vzdialenosti sú o niečo dlhšie. Letisko Alicante-Elche (ALC) je približne 44 km vzdušnou čiarou, takže je praktickým príletovým letiskom; Valencia (VLC) vo vzdialenosti asi 177 km a Málaga (AGP) asi 360 km sú vzdialené alternatívy. Auto zostáva hlavným dopravným prostriedkom na transfery na letisko a väčšie nákupy, vrátane centra La Zenia Boulevard pár minút jazdy autom.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 177 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť zaznamenáva priemernú ročnú teplotu 18,9 °C, s mesačnými priemermi od 11 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete, stredomorský vzor s miernymi zimami a teplými, suchými letami. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá asi päť mesiacov, zhruba od neskorého jari do začiatku jesene. Apartmán sa nachádza 37 metrov nad hladinou mora, čo znamená, že terén medzi komplexom a pobrežím zahŕňa jemné svahy, a nie strmé stúpania. Okolitá krajina je charakteristická borovicami a krovím typickým pre vnútrozemie Orihuela Costa a kanál lemujúci komplex pridáva do výhľadu zelený koridor. Juhozápadná orientácia záhrady maximalizuje popoludňajšie a večerné slnko, čo predlžuje použiteľné hodiny na terase po väčšinu roka, zatiaľ čo elektrická slnečná ochrana riši vrcholné letné mesiace. S 32 miestnymi verejnými sviatkami ročne je mestský kalendár bohatý na tradičné slávnosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Campoamorské pobrežie ponúka sériu piesočných zálivov a pláží v okruhu približne jedného kilometra: Playa de Campoamor - La Glea (0,5 km), Playa Barranco Rubio (0,6 km) a Playa de Aguamarina (1,0 km), všetko merané vzdušnou čiarou. Táto hustota pláží v pešej alebo krátkej jazdnej vzdialenosti definuje voľnočasové možnosti oblasti. Golf je druhým pilierom miestnej rekreácie. Las Ramblas de Orihuela (3,0 km), Real Club de Golf Campoamor (4,0 km) a Villamartín (4,2 km) tvoria klaster zavedených ihrísk, čo obyvateľom dáva tri 18-jamkové možnosti v jazde do desiatich minút. Sport Center Montepiedra (0,3 km) pokrýva vnútornú fitness a tri verejné alebo komunitné bazény ležia medzi 1,3 a 2,9 km. Pre námornú rekreáciu ponúka neďaleká marína vo vzdialenosti 0,2 km a väčšie prístavy San Pedro del Pinatar a Lo Pagán v okruhu 10 km kotvenie a nautické služby. Večerná rekreácia je prevažne reštauračná, s 52 podnikmi v okruhu 2 km, a nie orientovaná na nočný život, v súlade s rezidenčným charakterom zóny.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 39 mm |
| Február | 11.8°C | 23 mm |
| Marec | 13.6°C | 28 mm |
| Apríl | 15.8°C | 24 mm |
| Máj | 18.9°C | 19 mm |
| Jún | 22.6°C | 5 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Október | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Na širšom trhu Orihuela Costa, Torrevieja táto nehnuteľnosť zaujíma špecifickú niku: existujúca prízemná jednotka na kľúč so súkromnou záhradou a rozsiahlymi doplnkami, umiestnená nad vstupným segmentom novostavieb. Porovnateľné projekty v Torrevieji, ako apartmány v Palangre Beach a Edificio Sun & Center, sú inzerované od približne 160 000 do 169 000 €, ide však o začiatočné ceny cenníka pre novostavbový fond, zvyčajne bez záhrady, terasových rozšírení, vybavenia alebo dvoch parkovacích miest. Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso, od približne 227 000 €, je charakterovo bližšie, pretože ide o rezidenčné prostredie komplexu, a nie mestský blok. Toto rozlíšenie je pri porovnávaní čísel dôležité. Pevná požadovaná cena 320 000 € tohto apartmánu zahŕňa nábytok, spotrebiče, súkromnú záhradu, dve zasklené ďalšie izby a dve parkovacie miesta, čo značne znižuje náklady po kúpe. Kúpa z projektu pri nižšej hlavné cene zvyčajne vyžaduje zariadenie, nákup spotrebičov a v niektorých prípadoch samostatne zakúpené parkovanie alebo sklad. Čo sa lokality týka, Las Ramblas v Campoamor je pokojnejšia a golfovo orientovanejšia ako centrálna Torrevieja, vymieňajúc mestskú hustotu a pešiu dostupnosť pláží za zelené okolie, tri golfové ihriská v okruhu asi 4 km a nižšiu dopravu. Kupujúci zvažujúci túto nehnuteľnosť voči novostavbám by mali zvážiť vek výstavby, deväť rokov verzus nové, voči výhode okamžitej dostupnosti a dokončeného, skontrolovateľného stavu. Úsek Orihuela Costa zvyčajne priťahuje zmiešané skupiny severoeurópskych majiteľov druhých domov a trvalých obyvateľov a provinčný mediánový príjem 15 750 € ročne naznačuje, že miestná kupná sila sa podstatne líši od segmentu medzinárodných kupujúcich aktívnych tu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
FI
PL
TR
CS
RO
SK
UK
LV
ID