Este apartamento no rés-do-chão com dois quartos situa-se na urbanização El Farallón Sena 2, em Campoamor, na zona de Orihuela Costa, província de Alicante. Construído e concluído em 2016, o imóvel oferece 55 m² de área habitável, um jardim privativo com relva natural e duas zonas de terraço envidraçado atualmente usadas como divisões extra. A casa é vendida mobilada com eletrodomésticos incluídos e dispõe de piso radiante a água alimentado por um sistema aerotérmico, ar condicionado quente/frio inteligente e dois lugares de estacionamento privativos dentro do condomínio fechado. O preço pedido é fixo, de 320.000 €.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se na zona de Las Ramblas, em Orihuela Costa, uma área residencial rodeada por colinas cobertas de pinheiros e campos de golfe. Praias como a Playa de Campoamor - La Glea ficam a cerca de 0,5 km em linha reta, enquanto três clubes de golfe se situam num raio de aproximadamente 4 km. A marina Puerto Deportivo Miguel Caballero dista cerca de 0,2 km da urbanização.
A disposição serve a vida quotidiana com dois quartos, uma casa de banho, uma cozinha aberta para a sala e uma lavandaria separada. Dois terraços envidraçados acrescentam espaço flexível, atualmente organizados como terceiro quarto e como escritório. O piso radiante a água e o ar condicionado quente/frio por zonas permitem conforto durante todo o ano, seja para residência permanente ou estadias sazonais.
Trata-se de uma casa usada concluída em 2016 e entregue pronta a habitar, pelo que não há fase de construção nem período de espera. Os compradores podem mudar-se diretamente após a conclusão da compra. A idade do edifício, de cerca de nove anos, significa que o imóvel está fora do período inicial de garantia de construção nova, o que vale a pena verificar junto do vendedor.
O imóvel tem uma casa de banho e 55 m² de área habitável registada, o que é compacto para uma casa com dois quartos; as divisões adicionais dependem de terraços envidraçados em vez de área construída. Não há piscina privativa; a piscina infinita é uma instalação comum do condomínio. O nome do empreendimento não consta nos dados disponíveis.
Ref: VL054268
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento encaixa em compradores que procuram uma casa pronta a usar, que possa ser ocupada de imediato sem obras nem mobiliário. O estado totalmente equipado, incluindo eletrodomésticos e mobília, torna-o viável para quem quer uma segunda residência utilizável dentro de semanas após a compra, ou para residentes permanentes que preferem não gerar obras de longe. A disposição flexível dos espaços serve famílias pequenas, casais que trabalham de casa, o terraço-escritório apoia isso, ou proprietários que recebem regularmente visitas e precisam de um terceiro espaço para dormir. O jardim no rés-do-chão é relevante para compradores que querem espaço exterior privativo sem as escadas ou a dependência de elevador de um apartamento em piso superior. O perfil da localização corresponde a um estilo de vida tranquilo, de golfe e natureza. Os proprietários deste tipo de imóvel dependem geralmente do carro para grandes compras, como no La Zenia Boulevard, embora a concentração de restaurantes e serviços num raio de 2 km cubra a maioria das necessidades diárias. Compradores que priorizem densidade urbana caminhável, uma segunda casa de banho ou uma piscina privativa devem pesar esses requisitos face ao que esta disposição específica oferece. O sistema de aquecimento aerotérmico também importa a quem se preocupa com o conforto no inverno e os custos de energia na ocupação de baixa temporada.
O apartamento data de 2016, o que o coloca na era dos padrões construtivos espanhóis contemporâneos: salas abertas, grandes portas de correr envidraçadas e cozinha integrada. As fotografias mostram uma casa de banho moderna com banheira e duche, um quarto com acabamentos de parede texturados e prateleiras, e uma sala de estar com extensos vidros para o pátio e o jardim. A característica técnica mais significativa é o piso radiante a água alimentado por um sistema aerotérmico. A tecnologia aerotérmica extrai calor do ar exterior e normalmente delivers custos de funcionamento mais baixos do que o aquecimento elétrico ou a gás, enquanto a distribuição pelo piso proporciona calor uniforme sem radiadores. Combinado com o ar condicionado quente/frio inteligente que permite controlo individual de temperatura por zona, a casa suporta ocupação durante todo o ano e não apenas sazonal. Os dois terraços envidraçados ampliam a área utilizável e criam zonas-tampão que reduzem a perda de calor do espaço principal no inverno. A proteção solar elétrica no pátio gere o ganho solar no verão. A lavandaria separada é uma adição prática invulgar nesta classe de dimensão. O imóvel é vendido mobilado com eletrodomésticos incluídos, o que significa que o interior visível nas fotografias passa com a venda. Ainda assim, os compradores devem verificar durante a visita ao imóvel o que exatamente o inventário inclui e contratar uma inspeção técnica para confirmar o estado da unidade aerotérmica, dos circuitos do piso radiante e dos vidros, pois estes sistemas têm agora cerca de nove anos.
O imóvel é oferecido a um preço pedido fixo de 320.000 € como casa usada pronta a habitar. Este preço reflete um imóvel concluído, vendido mobilado com todos os eletrodomésticos incluídos, dois lugares de estacionamento privativos e sistemas de climatização instalados, piso radiante através de energia aerotérmica e ar condicionado quente/frio por zonas. Na área mais ampla, apartamentos de construção nova em Torrevieja começam em torno de 160.000 € a 169.000 €, enquanto empreendimentos na Urbanización El Raso começam em aproximadamente 227.000 €; esses valores dizem respeito a unidades mais pequenas ou na planta, sem o jardim, as extensões de terraço e o mobiliário deste imóvel. Custos adicionais de compra, como imposto de transmissão e honorários notariais, aplicam-se e devem ser orçamentados em separado.
A vida quotidiana nesta casa gira em torno da combinação de espaço interior e exterior. A posição no rés-do-chão coloca o jardim privativo ao nível da sala, com orientação a sudoeste que recebe sol durante a maior parte do dia. A proteção solar elétrica torna o pátio utilizável nas tardes quentes de verão e também nos meses mais amenos, e a vista estende-se pela paisagem natural circundante e pelo canal que limita a urbanização. A sala de estar abre para o exterior através de grandes portas de correr envidraçadas, trazendo luz natural para a cozinha aberta para a sala e a área de estar. Os dois quartos são complementados pelos dois terraços envidraçados, que funcionam como terceiro espaço para dormir e como escritório, uma disposição que serve famílias que precisam de divisões extra sem uma área construída maior. A lavandaria separada acrescenta arrumação prática que muitos apartamentos desta dimensão não têm. A própria urbanização é fechada, com dois lugares de estacionamento privativos incluídos. As manhãs podem começar no terraço do jardim, as tardes na piscina infinita comum com vista para a vegetação e as noites a poucos minutos de carro das praias e restaurantes de Orihuela Costa. Com 52 restaurantes, três farmácias, dois bancos e seis cafés num raio de 2 km, as compras do dia a dia ficam concentradas por perto. O ambiente é tranquilo, orientado para o golfe e a natureza em vez da vida noturna, e a praia mais próxima fica a uma distância caminhável de cerca de meio quilómetro em linha reta.
O ambiente imediato da El Farallón Sena 2 é residencial e verde, limitado por um canal e paisagem natural com vistas do jardim e da piscina comum. O Sport Center Montepiedra fica a 0,3 km para necessidades de ginásio e fitness, e a parede de escalada municipal (Rocódromo Municipal) dista cerca de 4,5 km. Três piscinas, incluindo a Swimming Pool La Caleta a 1,3 km, ficam facilmente acessíveis. As comodidades do dia a dia são densas: 52 restaurantes, 6 cafés, 3 farmácias e 2 bancos num raio de 2 km indicam uma infraestrutura de serviços madura e não um empreendimento remoto. O transporte público consiste em 8 linhas com 50 paragens na zona, o que proporciona uma base de conectividade, embora a maioria dos residentes de Orihuela Costa use o carro para compras e deslocações regionais. Os dois lugares de estacionamento privativos dentro da urbanização fechada cobrem diretamente essa necessidade. O ambiente fora da época de verão torna-se consideravelmente mais calmo, como é típico neste troço de costa. Para proprietários de veículos elétricos, pontos de carregamento operados pela Eranovum (1,1 km), Iberdrola (1,4 km) e Ionity no La Zenia (3,0 km) ficam a poucos minutos de carro.
O mapa mostra a posição do apartamento na zona de Las Ramblas, em Orihuela Costa, entre os campos de golfe do interior e as praias de Campoamor. Os marcadores indicam comodidades próximas, praias, marinas e ligações de transporte, com distâncias medidas em linha reta; os percursos rodoviários reais podem ser mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Campoamor situa-se no extremo sul de Orihuela Costa, na província de Alicante, na Costa Blanca e não na Costa del Sol. A posição combina proximidade da costa com um ambiente interior de golfe e natureza, aproximadamente a meio caminho entre Torrevieja e o Mar Menor. A cidade de Alicante e o seu aeroporto ficam a cerca de 44 km a nordeste em linha reta, enquanto a fronteira com a Região de Múrcia está imediatamente a sul. A área funciona como um cinturão residencial de baixa densidade de moradias, urbanizações de golfe e comunidades de apartamentos, distinto da intensidade vertical do centro de Torrevieja, a pouca distância ao longo da costa.
A praia mais próxima, a Playa de Campoamor - La Glea, fica a cerca de 0,5 km em linha reta, com a Playa Barranco Rubio a 0,6 km e a Playa de Aguamarina a 1,0 km. A pequena marina Puerto Deportivo Miguel Caballero fica a 0,2 km da urbanização, com marinas maiores em San Pedro del Pinatar (C.N. Villa de San Pedro, 8,8 km) e Lo Pagán (9,8 km). O acesso ao golfe é uma característica definidora: o clube Las Ramblas de Orihuela fica a 3,0 km, o Real Club de Golf Campoamor a 4,0 km e o Villamartín Golf a 4,2 km, todas distâncias em linha reta, com distâncias rodoviárias algo maiores. O Aeroporto de Alicante-Elche (ALC) fica a cerca de 44 km em linha reta, sendo o aeroporto de chegada prático; Valência (VLC) a cerca de 177 km e Málaga (AGP) a cerca de 360 km são alternativas distantes. O carro continua a ser o principal meio de transporte para transfers de aeroporto e grandes compras, incluindo o centro La Zenia Boulevard a poucos minutos de carro.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 177 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A área regista uma temperatura média anual de 18,9 °C, com médias mensais entre 11 °C nos meses mais frios e 26 °C no verão, um padrão mediterrânico com invernos amenos e verões quentes e secos. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20 °C ou mais, dura cerca de cinco meses, aproximadamente do final da primavera ao início do outono. O apartamento situa-se a 37 metros acima do nível do mar, o que significa que o terreno entre a urbanização e a costa apresenta declives suaves e não subidas íngremes. A paisagem envolvente caracteriza-se por pinheiros e matagal típicos do interior de Orihuela Costa, e o canal que limita a urbanização acrescenta um corredor verde à vista. A orientação a sudoeste do jardim maximiza o sol da tarde e da noite, prolongando as horas de utilização do terraço durante a maior parte do ano, enquanto a proteção solar elétrica gere os meses de pico de verão. Com 32 feriados locais anuais, o calendário municipal é rico em festas tradicionais.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral de Campoamor oferece uma série de enseadas de areia e praias num raio de cerca de um quilómetro: Playa de Campoamor - La Glea (0,5 km), Playa Barranco Rubio (0,6 km) e Playa de Aguamarina (1,0 km), todas medidas em linha reta. Esta densidade de praias a pé ou a curta distância de carro define as opções de lazer da zona. O golfe é o segundo pilar do lazer local. Las Ramblas de Orihuela (3,0 km), Real Club de Golf Campoamor (4,0 km) e Villamartín (4,2 km) formam um conjunto de campos estabelecidos, dando aos residentes três opções de 18 buracos a dez minutos de carro. O Sport Center Montepiedra (0,3 km) cobre fitness indoor, e três piscinas públicas ou comuns ficam entre 1,3 e 2,9 km. Para o lazer marítimo, a marina próxima a 0,2 km e os portos maiores de San Pedro del Pinatar e Lo Pagán dentro de 10 km oferecem amarração e serviços náuticos. O lazer noturno é maioritariamente baseado em restaurantes, com 52 estabelecimentos num raio de 2 km, em vez de vida noturna, em coerência com o carácter residencial da zona.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.1°C | 39 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 23 mm |
| Março | 13.6°C | 28 mm |
| Abril | 15.8°C | 24 mm |
| Maio | 18.9°C | 19 mm |
| Junho | 22.6°C | 5 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Setembro | 23.4°C | 40 mm |
| Outubro | 19.6°C | 32 mm |
| Novembro | 15.0°C | 44 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 40 mm |
No mercado mais amplo de Orihuela Costa, Torrevieja, este imóvel ocupa um nicho específico: uma unidade usada do rés-do-chão, pronta a usar, com jardim privativo e inúmeros extras, posicionada acima do segmento de entrada da construção nova. Empreendimentos comparáveis em Torrevieja, como os apartamentos do Palangre Beach e do Edificio Sun & Center, são anunciados desde aproximadamente 160.000 € a 169.000 €, mas são pontos de partida de tabela para stock de construção nova, tipicamente sem jardim, extensões de terraço, mobiliário ou dois lugares de estacionamento. O Oasis Laguna 2, na Urbanización El Raso, desde cerca de 227.000 €, está mais próximo em carácter, por se situar num ambiente de urbanização residencial e não num bloco de centro urbano. A distinção importa ao comparar números. O preço pedido fixo de 320.000 € deste apartamento inclui mobília, eletrodomésticos, jardim privativo, duas divisões adicionais envidraçadas e dois lugares de estacionamento, o que reduz consideravelmente o investimento pós-compra. Uma compra na planta a um preço de destaque mais baixo normalmente exige mobilar, comprar eletrodomésticos e, em alguns casos, estacionamento ou arrecadação adquiridos à parte. Em termos de localização, Las Ramblas em Campoamor é mais tranquila e orientada para o golfe do que o centro de Torrevieja, trocando densidade urbana e caminhabilidade junto à praia por envolvente verde, três campos de golfe a cerca de 4 km e menos trânsito. Compradores que pesem este imóvel face a alternativas de construção nova devem considerar a idade da construção, nove anos versus novo, contra a vantagem de disponibilidade imediata e um estado concluído e inspecionável. O troço de Orihuela Costa atrai geralmente uma mistura de proprietários de segunda habitação do norte da Europa e residentes permanentes, e o rendimento mediano provincial de 15.750 € por ano indica que o poder de compra local difere substancialmente do segmento de compradores internacionais aqui ativo.
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