Ця двоспальна квартира на першому поверсі розташована в житловому комплексі El Farallón Sena 2 у Campoamor, частині Orihuela Costa в провінції Alicante. Збудована та завершена у 2016 році, нерухомість пропонує 55 м² житлової площі, приватний сад із натуральним газоном і дві засклені тераси, які наразі використовуються як додаткові кімнати. Житло продається повністю з меблями та з побутовою технікою, а також має водяну теплу підлогу на основі аеротермальної системи, розумне кондиціонування з обігрівом та охолодженням і два приватні паркомісця на території закритого житлового комплексу. Заявлена ціна є фіксованою, 320 000 €.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Квартира розташована в районі Las Ramblas в Orihuela Costa, житловій зоні, оточеній сосновими пагорбами та полями для гольфу. Пляжі, як-от Playa de Campoamor - La Glea, розташовані приблизно за 0,5 км по прямій, а три гольф-клуби, в межах приблизно 4 км. Яхтова пристань Puerto Deportivo Miguel Caballero знаходиться приблизно за 0,2 км від комплексу.
Планування служить повсякденному життю: дві спальні, одна ванна кімната, кухня відкритого планування, поєднана з вітальнею, та окрема пральня. Дві засклені тераси додають гнучкий простір, наразі облаштовані як третя спальня та кабінет. Водяна тепла підлога та зоноване кондиціонування забезпечують комфорт цілий рік, як для постійного проживання, так і для сезонного перебування.
Це наявне житло, завершене у 2016 році та передане готовим до заселення, тому немає етапу будівництва чи періоду очікування. Покупці можуть заїхати одразу після завершення угоди. Вік будівлі близько дев'яти років означає, що нерухомість вийшла за межі початкового гарантійного періоду новобудови, що варто перевірити з продавцем.
Нерухомість має одну ванну кімнату та 55 м² зареєстрованої житлової площі, що є компактно для двоспального житла; додаткові кімнати покладаються на засклені тераси, а не на забудовану площу. Приватного басейну немає; басейн «інфініті» є спільною спорудою комплексу. Назва проєкту не зареєстрована у наявних даних.
Ref: VL054268
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця квартира пасує покупцям, які шукають житло «під ключ», придатне для негайного заселення без ремонту чи облаштування. Повністю обладнаний стан, включно з технікою та меблями, робить її придатною для тих, хто хоче друге житло, яким можна користуватися за кілька тижнів після купівлі, або для постійних мешканців, які не хочуть керувати облаштуванням з-за кордону. Гнучке планування кімнат пасує невеликим родинам, парам, які працюють із дому, тераса-кабінет це підтримує, або власникам, які регулярно приймають гостей і потребують третього спального місця. Сад на першому поверсі актуальний для покупців, які хочуть приватний зовнішній простір без сходів чи залежності від ліфта, як у квартирі на вищому поверсі. Профіль локації відповідає спокійному способу життя в дусі гольфу та природи. Власники такої нерухомості зазвичай покладаються на автомобіль для більших покупок, наприклад у La Zenia Boulevard, хоча концентрація ресторанів і послуг у межах 2 км покриває більшість щоденних потреб. Покупці, для яких пріоритетом є піша міська щільність, друга ванна кімната або приватний басейн, мають зважити ці вимоги проти того, що пропонує це конкретне планування. Аеротермальна система опалення також важлива для тих, хто дбає про зимовий комфорт і енергетичні витрати під час позасезонного користування.
Квартира датується 2016 роком, що ставить її в епоху сучасних іспанських будівельних стандартів: відкриті житлові зони, великі розсувні скляні двері та інтегрована кухня. Фотографії показують сучасну ванну кімнату з ванною і душем, спальню з фактурними оздобленнями стін і полицями, а також вітальню з великим заскленням до патіо та саду. Найвизначнішою технічною особливістю є водяна тепла підлога на основі аеротермальної системи. Аеротермальна технологія вилучає тепло з зовнішнього повітря і зазвичай забезпечує нижчі експлуатаційні витрати, ніж електричне або газове опалення, тоді як підлогове розподілення дає рівномірне тепло без радіаторів. У поєднанні з розумним кондиціонуванням, що дозволяє індивідуальне регулювання температури по зонах, житло підтримує цілорічне користування, а не лише сезонне. Дві засклені тераси розширюють придатну площу та створюють буферні зони, що зменшують втрати тепла з основного житлового простору взимку. Електричний сонцезахист на патіо керує сонячним надходженням тепла влітку. Окрема пральня, незвичне практичне доповнення в цьому класі розміру. Нерухомість продається повністю з меблями та технікою, тобто видимий на фото інтер'єр переходить разом із покупкою. Проте покупцям варто під час перегляду об'єкта перевірити, що саме входить до інвентарю, і замовити технічну експертизу для підтвердження стану аеротермального агрегату, підпільних контурів та засклення, адже цим системам уже близько дев'яти років.
Нерухомість пропонується за фіксованою заявленою ціною 320 000 € як наявне житло, готове до заселення. Ціна відображає завершену нерухомість, що продається повністю з меблями та всією технікою, з двома приватними паркомісцями та встановленими кліматичними системами, теплою підлогою на аеротермальній енергії та зонованим кондиціонуванням. У ширшому регіоні новобудови в Torrevieja стартують приблизно від 160 000 до 169 000 €, а проєкти в Urbanización El Raso, приблизно від 227 000 €; ці цифри стосуються менших квартир або квартир на етапі будівництва без саду, терасних розширень та меблів, як у цій нерухомості. Додаткові витрати на купівлю, як-от податок на передачу та послуги нотаріуса, застосовуються і мають бути закладені в бюджет окремо.
Повсякденне життя в цьому житлі обертається навколо поєднання внутрішнього та зовнішнього простору. Розташування на першому поверсі виводить приватний сад безпосередньо на рівень вітальні, з південно-західною орієнтацією, яка отримує сонце більшу частину дня. Електричний сонцезахист робить патіо придатним для користування як у спекотні літні дні, так і в помірніші місяці, а вид розкидається на навколишній природний ландшафт і канал, що межує з комплексом. Вітальня відкривається великими розсувними скляними дверима назовні, наповнюючи природним світлом кухню відкритого планування та житлову зону. Дві спальні доповнюються двома заскленими терасами, які виконують роль третього спального місця та кабінету, розташування, що пасує домогосподарствам, яким потрібні додаткові кімнати без більшої площі забудови. Окрема пральня додає практичне сховище, якого бракує багатьом квартирам такого розміру. Сам комплекс є закритим, з двома приватними паркомісцями. Ранок можна розпочати на терасі в саду, пополудні провести біля спільного басейну «інфініті» з видом на зелень, а вечори, за короткою поїздкою до пляжів і ресторанів Orihuela Costa. Із 52 ресторанами, трьома аптеками, двома банками та шістьма кафе в межах 2 км повсякденні потреби зосереджені поруч. Локація спокійна, орієнтована на гольф і природу, а не на нічне життя, а найближчий пляж, у пішій доступності, приблизно за пів кілометра по прямій.
Безпосереднє оточення El Farallón Sena 2, житлове та зелене, обмежене каналом і природним ландшафтом з видами із саду та спільного басейну. Sport Center Montepiedra розташований за 0,3 км для потреб тренажерного залу та фітнесу, а муніципальна скеледром (Rocódromo Municipal), приблизно за 4,5 км. Три басейни, зокрема Swimming Pool La Caleta за 1,3 км, знаходяться в межах легкої доступності. Щоденна інфраструктура щільна: 52 ресторани, 6 кафе, 3 аптеки та 2 банкі в радіусі 2 км вказують на зрілу сервісну інфраструктуру, а не на віддалений комплекс. Громадський транспорт складається з 8 маршрутів із 50 зупинками в районі, що забезпечує базовий рівень зв'язності, хоча більшість мешканців Orihuela Costa користуються автомобілем для покупок і регіональних поїздок. Два приватні паркомісця на території закритого комплексу безпосередньо покривають цю потребу. Атмосфера поза літнім сезоном стає значно спокійнішою, що типово для цієї частини узбережжя. Для власників електромобілів зарядні станції від Eranovum (1,1 км), Iberdrola (1,4 км) та Ionity у La Zenia (3,0 км) знаходяться в короткій поїздці.
Карта показує розташування квартири в районі Las Ramblas в Orihuela Costa, між полями для гольфу внутрішньої зони та пляжами Campoamor. Маркери вказують на найближчі зручності, пляжі, марини та транспортні зв'язки, з відстанями по прямій; фактичні дорожні маршрути можуть бути довшими.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Campoamor розташований на південному краю Orihuela Costa в провінції Alicante, на Costa Blanca, а не на Costa del Sol. Розташування поєднує близькість узбережжя із внутрішнім гольф-природним оточенням, приблизно посередині між Torrevieja та Mar Menor. Місто Alicante та його аеропорт лежать приблизно за 44 км на північний схід по прямій, тоді як кордон з Регіоном Murcia, одразу на південь. Район функціонує як житловий пояс низької щільності з віллами, гольф-комплексами та квартирними спільнотами, відмінний від інтенсивності висотної забудови центрального Torrevieja на невеликій відстані вздовж узбережжя.
Найближчий пляж, Playa de Campoamor - La Glea, розташований приблизно за 0,5 км по прямій, Playa Barranco Rubio, за 0,6 км, а Playa de Aguamarina, за 1,0 км. Невелика марина Puerto Deportivo Miguel Caballero, за 0,2 км від комплексу, більші марини, у San Pedro del Pinatar (C.N. Villa de San Pedro, 8,8 км) та Lo Pagán (9,8 км). Доступ до полів для гольфу є визначальною рисою: гольф-клуб Las Ramblas de Orihuela, за 3,0 км, Real Club de Golf Campoamor, за 4,0 км, а Villamartín Golf, за 4,2 км, усі відстані по прямій, дорожні дещо довші. Аеропорт Alicante-Elche (ALC) розташований приблизно за 44 км по прямій, що робить його практичним аеропортом прибуття; Valencia (VLC) на відстані близько 177 км та Málaga (AGP) на відстані близько 360 км, віддалені альтернативи. Автомобіль залишається основним транспортом для трансферів до аеропорту та великих покупок, зокрема в центрі La Zenia Boulevard за кілька хвилин їзди.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 177 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Район має середню річну температуру 18,9°C, з місячними середніми від 11°C у найхолодніші місяці до 26°C влітку, середземноморський характер із м'якою зимою та теплим, сухим літом. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C і вище, триває близько п'яти місяців, приблизно від пізньої весни до ранньої осені. Квартира розташована на висоті 37 метрів над рівнем моря, тобто рельєф між комплексом і узбережжям має пологі схили, а не круті підйоми. Навколишній ландшафт характеризується сосновими та чагарниковими угіддями, типовими для внутрішніх районів Orihuela Costa, а канал, що межує з комплексом, додає зеленого коридору до виду. Південно-західна орієнтація саду максимізує полудневе та вечірнє сонце, що подовжує придатні години на терасі більшу частину року, тоді як електричний сонцезахист справляється з піковими літніми місяцями. Із 32 місцевими святами на рік муніципальний календар насичений традиційними святкуваннями.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Узбережжя Campoamor пропонує низку піщаних бухт і пляжів у межах приблизно кілометра: Playa de Campoamor - La Glea (0,5 км), Playa Barranco Rubio (0,6 км) та Playa de Aguamarina (1,0 км), усі відстані по прямій. Така щільність пляжів у пішій доступності або короткій поїздці визначає рекреаційні можливості району. Гольф, друга опора місцевого дозвілля. Las Ramblas de Orihuela (3,0 км), Real Club de Golf Campoamor (4,0 км) та Villamartín (4,2 км) утворюють кластер усталених полів, надаючи мешканцям три варіанти з 18 лунками за десять хвилин їзди. Sport Center Montepiedra (0,3 км) покриває закритий фітнес, а три публічні або спільні басейни розташовані на відстані від 1,3 до 2,9 км. Для морського дозвілля найближча марина за 0,2 км та більші порти San Pedro del Pinatar і Lo Pagán у межах 10 км пропонують стоянку та навігаційні послуги. Вечірній відпочинок здебільшого ресторанного характеру, з 52 закладами в межах 2 км, а не нічного життя, що відповідає житловому характеру зони.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.1°C | 39 mm |
| Лютий | 11.8°C | 23 mm |
| Березень | 13.6°C | 28 mm |
| Квітень | 15.8°C | 24 mm |
| Травень | 18.9°C | 19 mm |
| Червень | 22.6°C | 5 mm |
| Липень | 25.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 8 mm |
| Вересень | 23.4°C | 40 mm |
| Жовтень | 19.6°C | 32 mm |
| Листопад | 15.0°C | 44 mm |
| Грудень | 12.1°C | 40 mm |
У межах ширшого ринку Orihuela Costa, Torrevieja ця нерухомість займає специфічну нішу: наявна, готова до заселення квартира на першому поверсі з приватним садом і численними додатками, позиціонована вище початкового сегмента новобудов. Порівнянні проєкти в Torrevieja, як-от квартири в Palangre Beach та Edificio Sun & Center, рекламуються від приблизно 160 000 до 169 000 €, але це стартові ціни прейскуранта для новобудов, зазвичай без саду, терасних розширень, меблів або двох паркомісць. Oasis Laguna 2 в Urbanización El Raso, від приблизно 227 000 €, ближчий за характером, оскільки це житловий комплекс, а не міський багатоповерховий блок. Розрізнення має значення при порівнянні цифр. Фіксована заявлена ціна 320 000 € за цю квартиру включає меблі, техніку, приватний сад, дві засклені додаткові кімнати та два паркомісця, що суттєво зменшує витрати після купівлі. Купівля на етапі будівництва за нижчою номінальною ціною зазвичай потребує меблювання, купівлі техніки та в деяких випадках окремо придбаного паркінгу чи комори. Щодо локації, Las Ramblas у Campoamor спокійніша та більш гольф-орієнтована, ніж центральний Torrevieja, обмінюючи міську щільність і пішу доступність пляжу на зелене оточення, три поля для гольфу в межах приблизно 4 км та менший трафік. Покупці, що зважують цю нерухомість проти новобудов, мають розглянути вік будівлі, дев'ять років проти нової, проти переваги негайної доступності та завершеного стану, який можна оглянути. Участок Orihuela Costa загалом приваблює змішану аудиторію північноєвропейських власників другого житла та постійних мешканців, а медіанний провінційний дохід 15 750 € на рік вказує, що місцева купівельна спроможність суттєво відрізняється від сегмента міжнародних покупців, активних тут.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
FI
PL
TR
CS
RO
SK
UK
LV
ID