לפניכם מגרש בשטח של 84,052 מ"ר, הממוקם בסמוך לעיירה פינוסו (Pinoso) במחוז אליקנטה. הנכס, שהושלם בשנת 1970, מציע הזדמנות ייחודית לרכישת קרקע נרחבת באזור הכפרי ההררי, הידוע בתעשיית היין, מלח הרוק והשיש שלו. המגרש ממוקם באזור עירוני עם גישה נוחה למתקנים מקומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הקרקע ממוקמת כ-5 דקות נסיעה ממרכז פינוסו, ומספקת נופים פתוחים של כרמים, מטעים ופארק אזורי. המיקום משלב את השקט הכפרי עם קרבה למתקנים עירוניים, מה שמאפשר ליהנות מסביבה טבעית תוך כדי גישה נוחה לשירותים.
שטח זה מתאים ליזמים או רוכשים המעוניינים לבנות על קרקע גדולה. על פי תקנות הבנייה המקומיות, ניתן לבנות עד 2% משטח המגרש, עד שני מפלסים. קיומן של תשתיות מים לגינון מאפשר שימוש ראשוני, עם אפשרות להתאמה למים לשתייה.
הקרקע במצב מוכן לבנייה, כאשר המבנים הקיימים (אם היו) הושלמו בשנת 1970. הקרקע מגיעה עם אישור לבנייה, המאפשר תכנון ובניית מבנה חדש תוך עמידה בתקנות האזור. התשתית הבסיסית קיימת, אך בנייה חדשה תדרוש תכנון מפורט.
המים המסופקים לגינון אינם מיועדים לשתייה באופן רשמי, אם כי ניתן להתקין מערכות סינון. המגרש מיועד לבנייה מוגבלת של 2% משטחו, עד שני מפלסים. התקנות המקומיות מגבילות את היקף הבנייה המותרת, ואין בו כיום תשתיות חשמל או טלפון מוכנות.
Ref: VL479474
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליזמים המחפשים קרקע נרחבת לפיתוח פרויקט מגורים מוגבל, או לאנשים פרטיים המעוניינים לבנות בית פרטי גדול תוך ניצול תוכניות הבנייה המותרות. הוא אידיאלי למי שמעריך שקט, נופים כפריים וקרבה למתקנים עירוניים בסיסיים. האפשרות להרחבת השימוש במים, לצד נופי הכרמים והפארק האזורי, מושכת גם כן. הרוכשים הפוטנציאליים צריכים להיות מודעים למגבלות הבנייה (2% שטח בנוי) ולצורך בתכנון מקצועי להקמת מבנה חדש.
הקרקע מגיעה עם אישור בנייה, המעיד על התאמתה לפיתוח. התשתיות הקיימות כוללות אספקת מים לגינון, המסופקת בלחץ רשת. אין מידע זמין על חומרי בנייה ספציפיים או רמת גימור, שכן מדובר בקרקע בלבד. כל פרויקט בנייה חדש יתבסס על סטנדרטים עכשוויים של איכות, בהתאם לתקנות הבנייה והדרישות של הרוכש. ניתן יהיה להתקין מערכות סינון מים לשיפור איכות המים לשתייה, וכן לחבר תשתיות חשמל וטלפון.
שטח הקרקע מוצע במחיר התחלתי של 85,995 אירו. המחיר כולל תשתיות מים לגינון, עם אפשרות להרחבה לבנייה. המחיר משקף את גודל השטח הנרחב ואת הפוטנציאל לבנייה מוגבלת. המחיר אינו כולל עלויות פיתוח נוספות, חיבור לתשתיות חשמל וטלפון, או עלויות הבנייה עצמה. השטח זמין באופן מיידי לרכישה.
פינוסו (Pinoso), הידועה גם בשם El Pinós, היא עיירה מסורתית השוכנת באזור ההררי בגבול אליקנטה-מורסיה. העיירה ידועה בייצור יין, מלח רוק ושיש. עם אוכלוסייה של כ-7,300 תושבים ושטח מוניציפלי של 126 קמ"ר, היא מציעה סביבה שקטה אך מתפתחת, עם צמיחה בתיירות בשנים האחרונות. המגרש ממוקם באזור עירוני של העיירה, עם גישה נוחה לשירותים יומיומיים, מסעדות ומרכז רפואי. גובהו של 574 מטר מעל פני הים מעניק לו אקלים נוח, עם טמפרטורות הנעות בין 8°C ל-26°C בממוצע.
החיים בפינוסו מציעים שילוב של מסורת וקידמה. העיירה הקטנה מספקת את צרכי היומיום הבסיסיים, כולל מרכז רפואי הפועל 24 שעות, סופרמרקטים, בתי ספר, ומסעדות. התרבות המקומית עשירה, עם דגש על ייצור יין, שכן האזור עטור בכרמים. התושבים יכולים ליהנות מאווירה כפרית ושקטה, אך גם מקרבה לערים גדולות יותר כמו אלצ'ה (34 ק"מ), מורסיה (46 ק"מ) ואליקנטה (49 ק"מ), המציעות מגוון רחב יותר של שירותים, תרבות ופנאי.
המיקום המוצג במפה הוא פינוסו (Pinoso), עיירה השוכנת באזור פנימי של מחוז אליקנטה, ספרד. המפה ממחישה את קרבתה לערים מרכזיות באזור, את המרחקים היחסיים לחופי הים, ולנקודות עניין נוספות. היא מספקת תמונה כוללת של המיקום הגיאוגרפי והגישה לסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פינוסו ממוקמת באזור פנימי של מחוז אליקנטה, קרוב לגבול עם מורסיה. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה נוחה יחסית לערים גדולות כמו אלצ'ה (34 ק"מ), מורסיה (46 ק"מ) ואליקנטה (49 ק"מ). היא מציעה אלטרנטיבה שקטה יותר לערים הסואנות יותר, תוך שמירה על קרבה יחסית לשירותים ולתשתיות תחבורה מרכזיות, כולל שדה התעופה של אליקנטה (כ-44 ק"מ בקו אווירי).
המיקום של פינוסו מציע נגישות משתנה. בעוד שסופרמרקט נמצא במרחק של 24 מטר בלבד, וניתן להגיע בקלות למסעדות (1), בית מרקחת (18 ק"מ) ובית חולים (22 ק"מ), הגישה לאטרקציות מרכזיות דורשת נסיעה. חופי הים נמצאים במרחק של כ-38-45 ק"מ (Zona de Baño "Las Escanales", "El Arenal", Platja del Pinet). מסלולי גולף כמו Font del Llop Golf Resort נמצאים כ-30 ק"מ משם. שקעי טעינה לרכבים חשמליים זמינים במרחק 24 ק"מ. שדה התעופה של אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-44 ק"מ בקו אווירי.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פינוסו ממוקמת בגובה של 574 מטר מעל פני הים, מה שתורם לאקלים יבשתי מתון. טמפרטורת השנה הממוצעת היא 15.8°C, עם טווחים שנתיים הנעים בין 8°C לחורף ו-26°C בקיץ. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על 3,842 שעות, מה שמעיד על שפע של אור יום. עונת הרחצה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הסביבה הטבעית מתאפיינת בנופים של כרמים, מטעים ופארק אזורי, המציעים הזדמנויות לטיולים בטבע.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הגישה לחופי הים מצריכה נסיעה. חופי הרחצה הקרובים ביותר, כגון Zona de Baño "Las Escanales" ו-"El Arenal", נמצאים במרחק של כ-38 ק"מ. חוף Platja del Pinet מרוחק כ-45 ק"מ. עבור חובבי גולף, Font del Llop Golf Resort ממוקם כ-30 ק"מ משם, עם אפשרויות נוספות כמו Club de Golf Alenda ו-Escuela de golf Elche במרחק של כ-32 ק"מ. המגרש עצמו, בשטח של 84,052 מ"ר, מציע מרחב פתוח לפעילויות פרטיות.
מקור: OpenStreetMap
פינוסו ממוקמת באזור פנימי של מחוז אליקנטה, קרוב לגבול עם מורסיה. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה נוחה יחסית לערים גדולות כמו אלצ'ה (34 ק"מ), מורסיה (46 ק"מ) ואליקנטה (49 ק"מ). היא מציעה אלטרנטיבה שקטה יותר לערים הסואנות יותר, תוך שמירה על קרבה יחסית לשירותים ולתשתיות תחבורה מרכזיות, כולל שדה התעופה של אליקנטה (כ-44 ק"מ בקו אווירי).
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 7.9°C | 30 mm |
| פברואר | 8.4°C | 25 mm |
| מרץ | 11.4°C | 34 mm |
| אפריל | 14.0°C | 37 mm |
| מאי | 17.2°C | 42 mm |
| יוני | 22.0°C | 19 mm |
| יולי | 25.4°C | 5 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 8 mm |
| ספטמבר | 21.6°C | 31 mm |
| אוקטובר | 16.7°C | 40 mm |
| נובמבר | 11.8°C | 35 mm |
| דצמבר | 8.3°C | 28 mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון דירות בטורבייחה (החל מ-160,000 אירו) או מגורים באל ראסו (החל מ-227,000 אירו), מגרש זה בפינוסו מציע הזדמנות ייחודית לרכישת קרקע נרחבת במחיר נגיש יחסית. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים דירות בנויות ומוכנות, נכס זה פונה לקהל יזמים או רוכשים המעוניינים בבנייה עצמית מותאמת אישית. מיקום פינוסו, באזור פנימי יותר, שונה מקרבת החוף של טורבייחה, ומציע אופי שונה, שקט, טבעי, ועם דגש על תעשיות מקומיות כמו יין ושיש. בעוד שפרויקטים בקו החוף מושכים קהל המחפש חופשות וים, פינוסו פונה למי שמעוניין בסגנון חיים יותר אותנטי, הרחק מהמולת התיירות, אך עדיין עם גישה לערים גדולות כמו אליקנטה ומורסיה. עלויות הפיתוח והבנייה עצמה יהיו בנוסף למחיר הקרקע, ויש לקחת זאת בחשבון בתכנון התקציב הכולל, בניגוד לרכישת דירה מוכנה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
