Das Projekt ist ein stadtnahes Reihenhaus in Pinoso, Provinz Alicante, welches im Jahr 1970 errichtet wurde. Auf einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern verteilen sich fünf Schlafzimmer und ein Badezimmer, was auf eine historische Bauweise und Nutzung hindeutet. Das Grundstück ist mit zehn Quadratmetern sehr kompakt, typisch für die innerstädtische Bebauung in dieser Region. Die Immobilie befindet sich in einem urbanen Umfeld mit direkter Anbindung an die lokale Versorgung. Der Einstiegspreis liegt bei 65.995 Euro, was eine Positionierung im unteren Marktsegment darstellt. Die Infrastruktur des Ortes Pinoso ist voll ausgebaut, wodurch die zentrale Lage den Alltag ohne Pkw für tägliche Erledigungen ermöglicht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in Pinoso, einer Gemeinde im Landesinneren der Provinz Alicante nahe der Grenze zu Murcia. Die Lage ist städtisch mit direkter Anbindung an lokale Einrichtungen. Die Entfernung zur Mittelmeerküste beträgt circa 38 Kilometer, was einen inlandorientierten Lebensstil bedeutet. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Weinbergen und Gebirgszügen, wobei das Haus selbst im Zentrum des Ortes steht.
Mit fünf Schlafzimmern auf 150 Quadratmetern bietet das Haus viel Raum, verteilt auf zwei Etagen. Die Aufteilung eignet sich für Großfamilien oder die Nutzung einzelner Räume als Arbeitsplatz. Die Einrichtung umfasst zwei Küchenbereiche, wobei einer über einen Kamin verfügt. Ein Badezimmer für fünf Schlafzimmer deutet auf Renovierungsbedarf oder eine historische Nutzung hin. Die Terrasse ergänzt den Wohnraum im Außenbereich.
Die Bauweise entspricht dem Stand von circa 1970. Es handelt sich um einen traditionellen Massivbau, der bereits fertiggestellt und bewohnbar ist. Da es sich nicht um einen Neubau handelt, sind keine weiteren Bauphasen oder Fertigstellungstermine zu beachten. Der bauliche Zustand spiegelt die Standards vergangener Jahrzehnte wider, was bei der energetischen Effizienz und der Grundrisseinteilung berücksichtigt werden muss.
Das Projekt bietet keinen Zugang zu Gemeinschaftsanlagen wie Swimmingpools oder Gärten, da es sich um ein Stadthaus ohne Entwicklungscharakter handelt. Die Küste ist nicht in fußläufiger Entfernung erreichbar. Aufgrund des Baujahres ist der energetische Standard nicht mit modernen Neubauten vergleichbar. Das Grundstück ist minimal, sodass kein großer Außenbereich vorhanden ist. Die Anzahl der Badezimmer ist im Vergleich zu den Schlafzimmern begrenzt.
Diese Immobilie passt für Personen, die viel Wohnfläche zu einem vergleichsweise geringen Budget suchen und bereit sind, Instandsetzungsarbeiten in Kauf zu nehmen. Die Aufteilung mit fünf Zimmern eignet sich für Familien mit mehreren Kindern oder für Personen, die Homeoffice-Arbeitsplätze benötigen, die nicht zwingend durch das ganze Jahr hindurch genutzt werden. Auch die Nutzung als Ferienhaus für eine größere Reisegruppe ist aufgrund der Zimmerzahl denkbar, solange die limitierte Anzahl der Badezimmer akzeptiert wird. Die Lage in Pinoso spricht jene an, die ein dörfliches und traditionelles spanisches Leben bevorzugen und nicht auf unmittelbare Strandnähe angewiesen sind. Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Interesse, ein Haus nach eigenen Vorstellungen umzugestalten, finden hier ein Projektobjekt. Es ist weniger geeignet für Personen, die einen schlüsselfertigen Neubau mit moderner Ausstattung, Community-Pools und einer touristischen Infrastruktur suchen. Die Höhenlage und die damit verbundenen etwas kühleren Temperaturen im Winter können für sommerliche Besucher unattraktiv sein, werden aber von denjenigen geschätzt, die der sommerlichen Hitze der Küste entfliehen möchten.
Da das Haus um 1970 erbaut wurde, entsprechen die verwendeten Materialien und Techniken den damaligen Standards in der Region. Es handelt sich in der Regel um massive Mauerwerksbauweise mit Ziegelsteinen, was für eine hohe Schalldämmung und Speichermasse sorgt, die im Sommer für kühle Innenräume beitragen kann. Die Bebilderung zeigt Holzfenster und Böden, die typisch für diese Epoche sind und bei Bedarf ausgetauscht oder saniert werden müssen. Die sanitären Anlagen und die Elektroinstallationen sind veraltet, was bei einer umfassenden Renovierung zu berücksichtigen ist. Das Haus verfügt über zwei Küchenbereiche, wobei einer einen Kamin enthält. Dies zeigt die traditionelle Nutzung des Hauses als Lebensmittelpunkt im Winter. Die Terrasse im Obergeschoss ist bereits vorhanden und bietet eine zusätzliche Wohnfläche im Freien. Die Raumaufteilung ist funktional, aber durch moderne Standards nicht mehr zeitgemäß, insbesondere was die Ensuite-Bäder oder offenen Wohnbereiche betrifft. Die Qualität der vorhandenen Elemente wie Türen und Schränke ist gebrauchstauglich, weist aber Abnutzungserscheinungen auf. Eine energetische Modernisierung wäre notwendig, um den Wohnkomfort zu heben.
Der Preis für die Immobilie liegt bei 65.995 Euro. Diese Positionierung weist das Objekt dem Segment des bezahlbaren Wohnraumes in Inlandspanien zu. Im Vergleich zu Projekten an der Costa Blanca oder Costa Cálida, wo Preise oft deutlich über 150.000 Euro liegen, bietet dieses Haus eine Eintrittsmöglichkeit in den spanischen Immobilienmarkt zu einem niedrigen Niveau. Da es sich um einen Bestandsbau handelt, sind keine Aufpreise für noch ausstehende Baumaßnahmen oder Ausstattungsoptionen zu erwarten. Allerdings müssen potenzielle Modernisierungskosten in die Gesamtkalkulation einbezogen werden, insbesondere bezüglich energetischer Maßnahmen und Sanitärinstallationen. Die Wohnfläche von 150 Quadratmetern resultiert in einem Preis pro Quadratmeter, der deutlich unter dem regionalen Durchschnitt für Neubauten liegt.
Das tägliche Leben in diesem Reihenhaus in Pinoso findet im städtischen Kontext statt. Die Versorgung mit Lebensmitteln ist durch den Supermarkt in 24 Metern Entfernung unmittelbar gegeben, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Pinoso ist eine traditionelle spanische Stadt mit etwa 8.500 Einwohnern, was ein ruhiges, aber dennoch soziales Umfeld bietet. Die zentrale Lage in der Stadt bedeutet, dass Einrichtungen wie Restaurants und lokale Geschäfte zu Fuß erreichbar sind. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt, bekannt für Wein- und Salzproduktion, was das Landschaftsbild dominiert. Das Wohnkonzept des Hauses selbst ist auf viel Innenraum ausgelegt. Durch das Vorhandensein von zwei Küchen können unterschiedliche Aktivitäten, wie Kochen und geselliges Beisammensein, getrennt werden. Der Kamin in einer der Küchen sorgt für Wärme in den kühleren Monaten, da die Höhenlage von 574 Metern in den Wintermonaten zu niedrigeren Temperaturen führen kann als an der Küste. Die Sonnenterrasse im Obergeschoss ermöglicht Aufenthalte im Freien mit Privatsphäre, ohne das Haus verlassen zu müssen. Die Mobilität ist grundsätzlich gegeben, wobei für Fahrten zum Strand oder zum Flughafen Alicante-Elche ein Fahrzeug erforderlich ist.
Die unmittelbare Umgebung des Hauses ist geprägt durch die städtische Struktur von Pinoso. Mit einem Supermarkt in nur 24 Metern Entfernung ist die Grundversorgung für den täglichen Bedarf gegeben. Lokale Restaurants und Geschäfte sind fußläufig erreichbar, was die Notwendigkeit eines Pkws für kleine Erledigungen minimiert. Pinoso selbst verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit Gesundheitsversorgung, Schulen und Verwaltungen, was den Ort eigenständig macht. Die Anbindung an größere Städte erfolgt über Straßen; Elche liegt 34 Kilometer entfernt, Alicante 49 Kilometer. Für Freizeitaktivitäten abseits des Ortes ist ein Auto jedoch unabdingbar. Der nächste Strand ist rund 38 Kilometer entfernt, was einer Fahrtzeit von etwa 40 Minuten entspricht. Auch Golfplätze wie der Font del Llop Golf Resort sind erst nach 30 Kilometern zu erreichen. Der Flughafen Alicante-Elche ist der wichtigste Knotenpunkt für internationale Reisende und befindet sich in einer Entfernung von circa 44 Kilometern. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, aber das Netz ist weniger dicht als in Großstädten, was eine Planung erfordert.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Hauses innerhalb der Stadtgrenzen von Pinoso. Die Umgebung ist dicht bebaut, was den städtischen Charakter unterstreicht. In direkter Umgebung sind Supermärkte und Geschäfte eingezeichnet. Die Entfernung zur Küste ist deutlich sichtbar, da Pinoso im Landesinneren positioniert ist. Die umliegenden Berge und Weinberge prägen die Topographie außerhalb des bebauten Gebiets.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Pinoso liegt strategisch an der Grenze der Provinzen Alicante und Murcia, eingebettet in eine bergige Region. Diese Positionierung bietet eine gewisse Isolation von den touristischen Massenzentren an der Küste, bei gleichzeitiger Erreichbarkeit der Großstädte. Elche (34 km) bietet Zugang zu großen Einkaufszentren und einem weiteren Flughafen. Murcia (46 km) ist eine kulturell bedeutende Stadt und Alicante (49 km) dient als wirtschaftliches und administratives Zentrum der Provinz. Der Ort selbst bildet ein lokales Zentrum für die umliegenden Weingüter und landwirtschaftlichen Betriebe.
Die Erreichbarkeit von zentralen Versorgungspunkten variiert stark je nach Art der Einrichtung. Während der tägliche Bedarf wie Lebensmittel und Apotheken in Pinoso direkt im Ort gedeckt werden kann, ist für spezialisierte medische Versorgung das Krankenhaus in 22 Kilometern Entfernung anzufahren. Die Anbindung an den internationalen Flughafen Alicante-Elche erfolgt über die Hauptstraßen und dauert bei normalen Verkehrsbedingungen etwa 45 Minuten. Strände wie die Zona de Baño "Las Escanales" sind in einer Entfernung von 38 Kilometern gelegen und machen das Auto zur Pflicht für regelmäßige Badeausflüge. Golfsportler müssen eine Wegstrecke von 30 bis 32 Kilometern zu den nächsten Plätzen wie Font del Llop oder Alenda in Kauf nehmen. Die verkehrliche Anbindung ist über regionale Straßen gegeben, aber da Pinoso nicht direkt an einer Schnellstraße liegt, ist die letzte Meile stets über Landesstraßen zu bewältigen. Dies trägt zur Ruhe im Ort bei, verlängert jedoch die Fahrzeiten zu den Küstenmetropolen.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Pinoso befindet sich auf einer Höhe von 574 Metern über dem Meeresspiegel, was das Klima signifikant von der Küste unterscheidet. Die Durchschnittstemperaturen liegen zwischen 8 und 26 Grad Celsius, was im Winter zu kühleren Nächten führen kann, während der Sommer durch die Höhe angenehmer ist als in den Küstenebenen. Mit 3.842 Sonnenstunden im Jahr ist die Region sehr sonnig, was die Nutzung der Terrasse auch in den Übergangszeiten ermöglicht. Das Schwimmseason an den Küstenstränden beträgt vier Monate, aber in Pinoso selbst ist das Badevergnügen auf Süßwasserseen oder private Pools beschränkt. Die Landschaft um Pinoso ist bergig und von Weinbergen durchzogen, was die Luftqualität positiv beeinflusst und naturnahe Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Höhenlage sorgt für eine gute Belüftung und weniger Luftfeuchtigkeit als an der Küste. Die Vegetation ist typisch mediterran mit Pinien, Olivenbäumen und Macchia. Regen fällt hauptsächlich im Herbst und Frühling.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Da Pinoso im Landesinneren liegt, gibt es keine direkten Strandplätze im Ort. Die nächstgelegenen Bademöglichkeiten befinden sich an der Costa Blanca, circa 38 bis 45 Kilometer entfernt. Dazu gehören Zonen wie "Las Escanales" und "El Arenal" sowie die Platja del Pinet. Diese Strände bieten die typische touristische Infrastruktur, erfordern aber für Bewohner von Pinoso eine Planung und Fahrtzeit. Für den täglichen Gebrauch ist der Strand daher nicht die primäre Freizeitmöglichkeit. Stattdessen bietet die Umgebung Raum für Wander- und Fahrradtouren in der hügeligen Landschaft. Golfsportler müssen auf Resort-Golfplätze wie den Font del Llop Golf Resort oder den Club de Golf Alenda ausweichen, die etwa 30 Kilometer entfernt sind. In Pinoso selbst gibt es lokale Sportvereine und Anlagen, die eher dem Breitensport dienen.
Quelle: OpenStreetMap
Pinoso liegt strategisch an der Grenze der Provinzen Alicante und Murcia, eingebettet in eine bergige Region. Diese Positionierung bietet eine gewisse Isolation von den touristischen Massenzentren an der Küste, bei gleichzeitiger Erreichbarkeit der Großstädte. Elche (34 km) bietet Zugang zu großen Einkaufszentren und einem weiteren Flughafen. Murcia (46 km) ist eine kulturell bedeutende Stadt und Alicante (49 km) dient als wirtschaftliches und administratives Zentrum der Provinz. Der Ort selbst bildet ein lokales Zentrum für die umliegenden Weingüter und landwirtschaftlichen Betriebe.
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 7.9°C | 30 mm |
| Februar | 8.4°C | 25 mm |
| März | 11.4°C | 34 mm |
| April | 14.0°C | 37 mm |
| Mai | 17.2°C | 42 mm |
| Juni | 22.0°C | 19 mm |
| Juli | 25.4°C | 5 mm |
| August | 25.6°C | 8 mm |
| September | 21.6°C | 31 mm |
| Oktober | 16.7°C | 40 mm |
| November | 11.8°C | 35 mm |
| Dezember | 8.3°C | 28 mm |
Ref: VL097863
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den Projekten an der Costa Blanca wie Torrevieja, wo Apartments oft ab 160.000 Euro gehandelt werden, bietet dieses Reihenhaus in Pinoso eine deutlich günstigere Alternative pro Quadratmeter. Während die Küstenprojekte meist Neubauten mit Gemeinschaftspools und direkter Strandnähe sind, bietet Pinoso ein traditionelles, inlandes Setting. Der Lebensstil in Pinoso ist weniger vom Massentourismus geprägt und richtet sich mehr an dauerhafte Bewohner und Personen, welche die spanische Landkultur suchen. Die Immobilienpreise im Inland sind generell niedriger, was durch die größere Entfernung zur Küste und den Flughäfen begründet ist. Projekte in der Region Elda-Petrer oder Monovar, die ebenfalls im Inland liegen, weisen ähnliche Preisstrukturen auf, bieten aber oft nicht die zentrale Infrastruktur wie Pinoso. Während in Küstennähe der Fokus auf Ferienimmobilien liegt, ist Pinoso eine lebendige Gemeinde mit eigener Wirtschaft. Der Vergleich zeigt auch, dass man in Pinoso für den Preis einer kleinen Wohnung an der Küste ein großes Familienhaus mit viel Fläche erhält. Der Kompromiss liegt in der Entfernung zum Meer und der Notwendigkeit, ein Auto zu besitzen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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