يقع هذا العقار في بينوسو، وهي بلدة تقليدية في المناطق الداخلية لمقاطعة أليكانتي، وتشتهر بتاريخها الطويل وصناعاتها الفريدة مثل النبيذ وملح الصخور والرخام. العقار حاليًا هو نايت كلوب/بار قائم منذ 15 عامًا، مع حجم مبيعات جيد وإمكانية للتطوير. يمكن تحويله بسهولة إلى مكان لتناول الطعام، وهو مجهز بالكامل بمعدات DJ وأنظمة إضاءة. أما السكن الخاص بالمالكين في الطابق العلوي فقد تم تجديده بالكامل ويضم 5 غرف نوم وحمامين. تتمتع المنطقة بمناخ البحر الأبيض المتوسط النموذجي، مع وفرة في أشعة الشمس، مما يجعلها خيارًا جذابًا لمن يبحث عن بيئة معيشية هادئة.
مقارنة بمشاريع أخرى في بينوسو مثل VILLAS IN PINOSO (تبدأ من 363,000 يورو)، VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA LLAVE EN MANO (تبدأ من 365,000 يورو)، و VILLA PAREDON (تبدأ من 389,000 يورو)، يتميز هذا العقار بسعره المبدئي المنخفض نسبيًا ووظيفته المزدوجة الفريدة (تجارية/سكنية). يبدو أن المشاريع المقارنة هي فيلات سكنية بحتة بأسعار أعلى، وعادة ما تتضمن مساحات أرض أكبر. الفرق الرئيسي لهذا المشروع هو بنيته التحتية التجارية الحالية، والتي تمثل فرصة وقيدًا محتملاً. بينما توفر مشاريع الفلل مساحة معيشة إسبانية نموذجية، فإن هذا العقار يستهدف المشترين الذين يبحثون عن دمج الحياة مع العمل، أو الذين لديهم إمكانات للتحويل التجاري. بينوسو، كمدينة داخلية، عادة ما تكون لديها تكلفة معيشة وقيمة عقارية أقل مقارنة بالمناطق الساحلية (مثل أليكانتي أو ساحل فالنسيا)، مما يوفر خيارًا أكثر فعالية من حيث التكلفة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في قلب بلدة بينوسو، مع سهولة الوصول إلى جميع وسائل الراحة الحياتية. يوفر هذا الموقع، البعيد عن الساحل، تجربة معيشية داخلية فريدة، معروفة بثقافتها الغنية وصناعاتها المميزة، مما يجعله مثاليًا للمشترين الذين يبحثون عن الأصالة الإسبانية.
يحتوي هذا العقار على 5 غرف نوم وحمامين، مما يجعله مثاليًا للعائلات الكبيرة أو لأولئك الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية للمكاتب المنزلية أو الهوايات أو استضافة الضيوف. توفر منطقة المعيشة المجددة في الطابق العلوي بيئة سكنية مريحة، بينما يوفر الطابق السفلي إمكانية للنشاط التجاري أو إعادة التشكيل لتلبية الاحتياجات الفردية.
العقار عبارة عن مبنى قائم، مع مساحة تجارية (نايت كلوب/بار) في الطابق السفلي ومنطقة معيشة مجددة في الطابق العلوي. يتمتع المشروع بسجل حافل ويركز على إمكانية التحول التجاري أو استمرار الأعمال الحالية. لا توجد معلومات عن بناء جديد، ولكن الهيكل الحالي مناسب لمختلف الاستخدامات.
الاستخدام التجاري الحالي للعقار كنايت كلوب/بار قد يتطلب إعادة تشكيل لأغراض تجارية أو سكنية أخرى. يقع في المناطق الداخلية، على مسافة كبيرة من الشواطئ الرئيسية والمطار، مما يجعله غير مناسب لمن يبحثون عن نمط حياة شاطئي. بالإضافة إلى ذلك، قد تكون مساحة الأرض البالغة 30 مترًا مربعًا محدودة للمساحات الخارجية.
تم تجديد منطقة الإقامة الخاصة بالمالكين في الطابق العلوي بالكامل، مما يدل على الاهتمام براحة المعيشة. قد يشمل ذلك تحديث أنظمة الكهرباء والسباكة، ومرافق حديثة للحمامات والمطابخ، ومواد تشطيب عالية الجودة. ومع ذلك، تركز تفاصيل تشطيب المساحات التجارية في الطابق السفلي (مثل معدات DJ وأنظمة الإضاءة) بشكل أكبر على وظائفها. سيعتمد الجودة العامة والملاءمة على ما إذا كان المشتري سيستمر في نموذج العمل الحالي أم سيجري تجديدًا واسع النطاق. قد يكون أسلوب التشطيب (كما هو مستنتج من الصور) عمليًا ووظيفيًا، لا سيما في المناطق التجارية.
يبدأ سعر هذا العقار من 314,995 يورو. يعكس هذا السعر وظيفته المزدوجة كعقار تجاري قائم (نايت كلوب/بار) ومنزل سكني مجدد بالكامل بخمس غرف نوم. في حين لم يتم تقديم تفاصيل محددة، قد يختلف السعر بناءً على مستوى التجديد، أو المعدات المتضمنة، أو القيمة التجارية المحتملة. يتطلب توفر العقار مزيدًا من التأكيد؛ إنه خيار للمشترين الذين يبحثون عن مزيج من السكن والعمل التجاري، أو عقار ذي إمكانات تحويل تجاري.
بينوسو هي بلدة تقليدية نابضة بالحياة تقع في المنطقة الجبلية على حدود أليكانتي ومورسيا. تشتهر المنطقة بإنتاج النبيذ الفاخر وملح الصخور والرخام. يبلغ عدد سكان بينوسو حوالي 7,300 نسمة، وتمتد على مساحة 126 كيلومترًا مربعًا. في السنوات الأخيرة، شهدت المنطقة نموًا في السياحة، مما أدى إلى تنشيط اقتصادها المحلي. تتميز المنطقة بمناخ البحر الأبيض المتوسط النموذجي، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 15.8 درجة مئوية ووفرة في أشعة الشمس، حيث تصل ساعات سطوع الشمس السنوية إلى 3,842 ساعة. ومع ذلك، فإن موسم السباحة قصير نسبيًا، لمدة 4 أشهر فقط عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يوفر الارتفاع البالغ 574 مترًا فوق مستوى سطح البحر هواءً منعشًا، ولكنه قد يعني ليالي أكثر برودة في الشتاء. يقع العقار في وسط المدينة، مما يوفر سهولة الوصول سيرًا على الأقدام إلى معظم المرافق اليومية، ولكن يوصى باستخدام السيارة للوجهات الأبعد مثل الشواطئ أو ملاعب الجولف أو المطار.
وتيرة الحياة في بينوسو هادئة نسبيًا، ولكن كمدينة تقليدية، عادة ما تكون الضروريات اليومية (مثل محلات السوبر ماركت) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. يوجد مطعم قريب من العقار، مما يزيد من خيارات تناول الطعام. في حين أن الشواطئ الرئيسية (مثل بلاتجا ديل بينيت) تبعد حوالي 45 كم، فإن المدينة نفسها توفر تجربة جبلية فريدة. توفر المنطقة 5 خطوط نقل عام و 5 محطات حافلات خيارات أساسية للتنقل، ولكن وجود سيارة سيزيد من الراحة بشكل كبير، خاصة للسفر إلى المستشفى (22 كم) أو ملاعب الجولف (30 كم).
توضح هذه الخريطة موقع بينوسو، وهي بلدة تقع في المناطق الداخلية لشمال مقاطعة أليكانتي. تؤكد على موقع العقار في وسط المدينة وقربه من المرافق المحيطة به مثل محلات السوبر ماركت والمطاعم. كما تُظهر الخريطة المسافة النسبية للشواطئ وملاعب الجولف والمطارات الرئيسية (مثل أليكانتي-إلچه)، مما يسلط الضوء على طابعها الجغرافي الداخلي.
تقع بينوسو في المناطق الداخلية لمقاطعة أليكانتي، بالقرب من حدود مورسيا. تحتل موقعًا شماليًا نسبيًا داخل مقاطعة أليكانتي. هذا الموقع الجغرافي يجعلها نقطة اتصال تربط المناطق الداخلية بالمناطق الساحلية. مقارنة بالمدن الساحلية مثل أليكانتي (حوالي 44 كم في خط مستقيم) أو إلچه، تقدم بينوسو نمط حياة إسباني داخلي أكثر تقليدية، يتميز بالزراعة وصناعة النبيذ والتعدين. مقارنة بالوجهات السياحية الأكثر شهرة في الجنوب مثل ماربيا أو في الشمال مثل فالنسيا، تقدم بينوسو تجربة أكثر هدوءًا ومحلية.
يقع العقار في وسط مدينة بينوسو، على بعد 24 مترًا فقط من السوبر ماركت، مما يجعل التسوق اليومي مناسبًا للغاية. يقع أقرب مطعم ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم. ومع ذلك، تقع الشواطئ (مثل بلاتجا ديل بينيت) على بعد حوالي 45 كم وتتطلب قيادة السيارة. أقرب مطار هو أليكانتي-إلچه (ALC)، على بعد حوالي 44 كم (خط مستقيم)، وقد تكون مسافة القيادة الفعلية أطول قليلاً. يستغرق الوصول إلى Font del Llop Golf Resort حوالي 30 كم. فيما يتعلق بالنقل العام، هناك 5 خطوط و 5 محطات، ولكن للتنقل الفعال، خاصة إلى المدن الأخرى أو المطار، تعتبر السيارة خيارًا أكثر عملية. تقع محطة شحن المركبات الكهربائية على بعد حوالي 24 كم.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع بينوسو بمناخ البحر الأبيض المتوسط النموذجي، بمتوسط درجة حرارة سنوية 15.8 درجة مئوية، وشتاء معتدل وصيف حار. تستفيد المنطقة من ساعات سطوع الشمس الوفيرة، حوالي 3,842 ساعة سنويًا، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية. ومع ذلك، فإن ارتفاعها البالغ 574 مترًا فوق مستوى سطح البحر يعني أن الليالي الصيفية يمكن أن تكون منعشة، بينما قد تكون ليالي الشتاء أكثر برودة. موسم السباحة يستمر عادة لمدة 4 أشهر، عندما تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. تقع المنطقة في منطقة جبلية، محاطة بالمناظر الطبيعية، ولكن قربها من وسط المدينة يعني أن البيئة الطبيعية المباشرة قد لا تكون واسعة مثل المناطق الريفية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع بينوسو على بعد حوالي 45 كم من الساحل، لذا فإن الشواطئ ليست ميزة مباشرة. أقرب الشواطئ مثل بلاتجا ديل بينيت وبلاتجا دي لا غولا وبلاتجا دي لا مارينا تقع على نفس المسافة. ومع ذلك، تقدم المنطقة أشكالًا أخرى من الترفيه. تقع ملاعب الجولف المتعددة، مثل Font del Llop Golf Resort و Club de Golf Alenda، على بعد حوالي 30-32 كم. بالإضافة إلى ذلك، تشتهر بينوسو بإنتاج النبيذ وملح الصخور والرخام، والتي قد تقدم تجارب ثقافية وأنشطة سياحية ذات صلة. كما توفر الأعياد المحلية الـ 32 فرصًا لتجربة الثقافة المحلية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع بينوسو في المناطق الداخلية لمقاطعة أليكانتي، بالقرب من حدود مورسيا. تحتل موقعًا شماليًا نسبيًا داخل مقاطعة أليكانتي. هذا الموقع الجغرافي يجعلها نقطة اتصال تربط المناطق الداخلية بالمناطق الساحلية. مقارنة بالمدن الساحلية مثل أليكانتي (حوالي 44 كم في خط مستقيم) أو إلچه، تقدم بينوسو نمط حياة إسباني داخلي أكثر تقليدية، يتميز بالزراعة وصناعة النبيذ والتعدين. مقارنة بالوجهات السياحية الأكثر شهرة في الجنوب مثل ماربيا أو في الشمال مثل فالنسيا، تقدم بينوسو تجربة أكثر هدوءًا ومحلية.
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 7.9°C | 30 mm |
| فبراير | 8.4°C | 25 mm |
| مارس | 11.4°C | 34 mm |
| أبريل | 14.0°C | 37 mm |
| مايو | 17.2°C | 42 mm |
| يونيو | 22.0°C | 19 mm |
| يوليو | 25.4°C | 5 mm |
| أغسطس | 25.6°C | 8 mm |
| سبتمبر | 21.6°C | 31 mm |
| أكتوبر | 16.7°C | 40 mm |
| نوفمبر | 11.8°C | 35 mm |
| ديسمبر | 8.3°C | 28 mm |
Ref: VL637082
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بسواحل كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، فإنه يساعد المشترين في العثور على العقارات المناسبة. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وملاءمة المعيشة، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
