נכס זה ממוקם בפינוסו, בחלק הפנימי של אליקנטה, עיירה מסורתית עם היסטוריה עשירה ותעשיות ייחודיות כמו ייצור יין, כריית מלח סלעים ושיש. הנכס הוא כיום מועדון לילה/בר הפועל מזה 15 שנה, המציג תחלופה טובה ופוטנציאל פיתוח. ניתן להסב אותו בקלות למקום קולינרי, עם ציוד DJ ומערכות תאורה מלאים. אזור המגורים בקומה העליונה שופץ לחלוטין וכולל 5 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. האזור נהנה מאקלים ים תיכוני טיפוסי עם שפע שמש, מה שהופך אותו לבחירה אטרקטיבית עבור אלה המחפשים סביבת מגורים שלווה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בפינוסו, כגון VILLAS IN PINOSO (החל מ-€363,000), VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA LLAVE EN MANO (החל מ-€365,000) ו-VILLA PAREDON (החל מ-€389,000), נכס זה בולט במחיר ההתחלתי הנמוך יחסית שלו ובפונקציונליות הכפולה הייחודית שלו (מסחרי/מגורים). פרויקטים דומים נראים כווילות מגורים בלבד, עם מחירים גבוהים יותר ובדרך כלל שטחי קרקע גדולים יותר. ההבדל העיקרי של פרויקט זה טמון בתשתית המסחרית הקיימת שלו, המהווה גם הזדמנות וגם מגבלה פוטנציאלית. בעוד שהווילות מציעות מרחב מחיה ספרדי טיפוסי, נכס זה מכוון לרוכשים המחפשים שילוב של מגורים ועסקים, או בעלי פוטנציאל לשינוי מסחרי. פינוסו, כעיירה פנימית, בדרך כלל יש עלויות מחיה וערכי נדל"ן נמוכים יותר בהשוואה לאזורי החוף (כמו אליקנטה או חוף ולנסיה), ומציע אפשרות חסכונית יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז העיירה פינוסו, עם גישה נוחה לכל השירותים החיוניים. מיקום זה, למרות שהוא מרוחק מהחוף, מציע חווית מגורים ייחודית בפנים הארץ, הידועה בתרבותה העשירה ובתעשיותיה הייחודיות, אידיאלי עבור רוכשים המחפשים אווירה ספרדית אותנטית.
נכס זה עם 5 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה אידיאלי למשפחות גדולות או לאלו הזקוקים למרחב נוסף למשרד ביתי, תחביבים או אירוח אורחים. אזור המגורים המשופץ בקומה העליונה מספק סביבת מגורים נוחה, בעוד שהקומה התחתונה מציעה פוטנציאל לפעילות מסחרית או שיפוץ בהתאם לצרכים האישיים.
הנכס הוא מבנה קיים, עם שטח מסחרי (מועדון לילה/בר) בקומה התחתונה ואזור מגורים משופץ בקומה העליונה. לפרויקט היסטוריה מבוססת והוא מתמקד בפוטנציאל טרנספורמציה מסחרית או המשך העסק הקיים. אין מידע על בנייה חדשה, אך המבנה הקיים מתאים למגוון שימושים.
השימוש המסחרי הנוכחי של הנכס כמועדון לילה/בר עשוי לדרוש שיפוץ למטרות מסחריות או למגורים אחרות. הוא ממוקם בפנים הארץ, במרחק ניכר מהחופים הראשיים ושדה התעופה, מה שהופך אותו ללא מתאים עבור אלו המחפשים אורח חיים של חוף. בנוסף, שטח הקרקע של 30 מ"ר בלבד עשוי להיות מוגבל עבור שטחי חוץ גדולים.
נכס זה אידיאלי ליזמים המעוניינים לשלב מגורים עם פעילות מסחרית. לדוגמה, משקיע המעוניין להפעיל בר מקומי, מסעדה או לספק שירותים אחרים כגון חללי אירועים, יכול לנצל את התשתית המסחרית הקיימת והרישיונות. עבור משפחה גדולה, חמשת חדרי השינה מספקים מספיק מקום, בעוד שהמגורים בקומה העליונה מציעים סביבת מגורים נוחה. גם קונים המעריכים אורח חיים פנימי, נהנים מהתרבות המקומית והנופים הטבעיים, ואינם מתנגדים למרחק מסוים מהחופים, ימצאו אפשרות זו אטרקטיבית. אם אתם מחפשים פרויקט עם מקור הכנסה יציב ופוטנציאל לפיתוח נוסף, נכס זה בפינוסו ראוי להתייחסות.
אזור המגורים בקומה העליונה שופץ לחלוטין, מה שמעיד על תשומת לב לנוחות המגורים. זה עשוי לכלול מערכות חשמל ואינסטלציה מעודכנות, מתקני חדר אמבטיה ומטבח מודרניים וחומרי גימור איכותיים. עם זאת, פרטי הגימור של החללים המסחריים בקומה התחתונה (למשל, ציוד DJ, מערכות תאורה) מתמקדים יותר בפונקציונליות שלהם. האיכות וההתאמה הכוללת יהיו תלויות אם הקונה ימשיך במודל העסקי הקיים או יבצע שיפוץ רחב היקף. סגנון הגימור (כפי שניתן להסיק מהתמונות) עשוי להיות פרקטי ופונקציונלי, במיוחד באזורים מסחריים.
מחיר ההתחלה של נכס זה הוא 314,995 €. מחיר זה משקף את הפונקציה הכפולה שלו כמקום מסחרי קיים (מועדון לילה/בר) ובית מגורים משופץ לחמש חדרי שינה. למרות שלא סופקו פרטים ספציפיים, המחיר עשוי להשתנות בהתאם לרמת השיפוץ, הציוד הכלול או הערך המסחרי הפוטנציאלי. זמינות הנכס דורשת אישור נוסף; זוהי אפשרות עבור קונים המחפשים שילוב של מגורים וחלל מסחרי, או נכס עם פוטנציאל לשינוי מסחרי.
פינוסו היא עיירה מסורתית תוססת הממוקמת באזור ההררי בגבול בין אליקנטה למוסיה. העיירה ידועה בייצור יינות איכותיים, מלח סלעים ושיש. אוכלוסיית פינוסו מונה כ-7,300 תושבים ושטחה המוניציפלי הוא 126 קמ"ר. בשנים האחרונות חלה צמיחה בתיירות, שהפיחה חיים בכלכלה המקומית. האזור נהנה מאקלים ים תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 15.8°C ושפע של שמש – 3,842 שעות בשנה. עם זאת, עונת השחייה קצרה יחסית, נמשכת רק 4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C או יותר. גובה של 574 מטר מעל פני הים מספק אוויר קריר יותר, אך עשוי להיות כרוך בלילות חורף קרים יותר. המיקום המרכזי בעיירה מבטיח גישה נוחה ברגל לרוב הצרכים היומיומיים, אך לנסיעות ליעדים מרוחקים יותר כמו חופים, מגרשי גולף או שדות תעופה, מומלץ להשתמש ברכב.
קצב החיים בפינוסו רגוע יחסית, אך כמו בכל עיר מסורתית, צרכי היומיום (למשל, סופרמרקטים) נמצאים בדרך כלל במרחק הליכה. בסמוך לנכס נמצאת מסעדה, המרחיבה את אפשרויות האכילה. בעוד שהחופים העיקריים (למשל, Platja del Pinet) נמצאים במרחק של כ-45 ק"מ, העיר עצמה מציעה חוויה הררית ייחודית. 5 קווי התחבורה ציבורית ו-5 תחנות האוטובוס המקומיות מספקות אפשרויות בסיסיות לניידות, אך בעלות רכב תגביר משמעותית את הנוחות, במיוחד לנסיעות לבית חולים (22 ק"מ) או לאזורי גולף (30 ק"מ).
מפה זו מציגה את מיקומו של פינוסו, עיירה הממוקמת בפנים הארץ בצפון מחוז אליקנטה. היא מדגישה את מיקום הנכס במרכז העיירה ואת קרבתו למתקנים הסובבים, כמו סופרמרקטים ומסעדות. המפה גם מציגה את המרחק היחסי שלו לחופים, למגרשי גולף ולשדות תעופה מרכזיים (למשל, אליקנטה-אלצ'ה), תוך הדגשת האופי הגיאוגרפי הפנימי שלו.
פינוסו ממוקם בחלק הפנימי של מחוז אליקנטה, קרוב לגבול עם מורסיה. הוא תופס מיקום צפוני יחסית במחוז אליקנטה. מיקום גיאוגרפי זה הופך אותו לנקודת חיבור בין אזורים פנימיים לאזורי חוף. בהשוואה לערים חוף כמו אליקנטה (כ-44 ק"מ בקו אווירי) או אלצ'ה, פינוסו מציע סגנון חיים פנימי ספרדי מסורתי יותר, המאופיין בחקלאות, ייצור יין וכרייה. בהשוואה ליעדי נופש ידועים יותר בדרום, כמו מרבייה, או בצפון, כמו ולנסיה, פינוסו מציע חוויה רגועה ומקומית יותר.
הנכס ממוקם במרכז העיירה פינוסו, במרחק של 24 מטרים בלבד מסופרמרקט, מה שהופך את הקניות היומיומיות לנוחות במיוחד. המסעדה הקרובה ביותר נמצאת ברדיוס של 2 ק"מ. עם זאת, החופים (למשל, Platja del Pinet) נמצאים במרחק של כ-45 ק"מ ודורשים נסיעה ברכב. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא אליקנטה-אלצ'ה (ALC), במרחק של כ-44 ק"מ (בקו אווירי), מרחק הנסיעה בפועל עשוי להיות מעט ארוך יותר. חובבי גולף ימצאו את Font del Llop Golf Resort במרחק של כ-30 ק"מ. מבחינת תחבורה ציבורית, קיימים 5 קווים ו-5 תחנות, אך לניידות יעילה, במיוחד לערים אחרות או לשדה התעופה, רכב הוא אפשרות מעשית יותר. עמדת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק של כ-24 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פינוסו נהנה מאקלים ים תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 15.8°C, חורפים מתונים וקיץ חם. האזור מקבל כמות משמעותית של אור שמש – עד 3,842 שעות בשנה, מה שהופך אותו לאידיאלי לפעילויות בחוץ. עם זאת, גובהו של 574 מטר מעל פני הים פירושו שהלילות בקיץ עשויים להיות קרירים, ולילות החורף עשויים להיות קרים יותר. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל 4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. האזור ממוקם באזור הררי, מוקף בנופים טבעיים, אך קרבתו למרכז העיר פירושה שהסביבה הטבעית המיידית עשויה שלא להיות רחבה כמו בפרויקטים כפריים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פינוסו ממוקם כ-45 ק"מ מהחוף, ולכן החופים אינם יתרון ישיר. החופים הקרובים ביותר כמו Platja del Pinet, Platja de la Gola ו-Platja de la Marina נמצאים באותו מרחק. עם זאת, האזור מציע גם צורות בילוי אחרות. במרחק של כ-30-32 ק"מ ממוקמים מספר מגרשי גולף, כולל Font del Llop Golf Resort ו-Club de Golf Alenda. בנוסף, פינוסו ידוע ביינותיו, במלח הסלעים ובשיש שלו, אשר עשויים להציע חוויות תרבותיות ופעילויות תיירותיות קשורות. 32 החגים המקומיים מספקים גם הזדמנויות לחוות את התרבות המקומית.
מקור: OpenStreetMap
פינוסו ממוקם בחלק הפנימי של מחוז אליקנטה, קרוב לגבול עם מורסיה. הוא תופס מיקום צפוני יחסית במחוז אליקנטה. מיקום גיאוגרפי זה הופך אותו לנקודת חיבור בין אזורים פנימיים לאזורי חוף. בהשוואה לערים חוף כמו אליקנטה (כ-44 ק"מ בקו אווירי) או אלצ'ה, פינוסו מציע סגנון חיים פנימי ספרדי מסורתי יותר, המאופיין בחקלאות, ייצור יין וכרייה. בהשוואה ליעדי נופש ידועים יותר בדרום, כמו מרבייה, או בצפון, כמו ולנסיה, פינוסו מציע חוויה רגועה ומקומית יותר.
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 7.9°C | 30 mm |
| פברואר | 8.4°C | 25 mm |
| מרץ | 11.4°C | 34 mm |
| אפריל | 14.0°C | 37 mm |
| מאי | 17.2°C | 42 mm |
| יוני | 22.0°C | 19 mm |
| יולי | 25.4°C | 5 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 8 mm |
| ספטמבר | 21.6°C | 31 mm |
| אוקטובר | 16.7°C | 40 mm |
| נובמבר | 11.8°C | 35 mm |
| דצמבר | 8.3°C | 28 mm |
Ref: VL637082
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם הידע המעמיק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכסים המתאימים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה והתאמה למגורים, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
