פורטאדה אלטה היא שכונה במאלגה המציעה קישוריות מעולה לשירותים חיוניים וגישה מהירה לים. הפרויקט ממוקם בסביבה אורבנית שבה כל הצרכים נמצאים במרחק הליכה. היא שכנה לשכונות לה בריגיוויה ופלמה-פלמילה ומרוחקת רק כמה קילומטרים מהמרכז ההיסטורי. זוהו אזור עם רשת תחבורה ציבורית מפותחת, כך שנהיגה ברכב אינה הכרחית. הדירה ממוקמת בקומה התשיעית ומציעה נוף לים ולהרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בפורטאדה אלטה, חלק מהעיר מאלגה. למרות שמדובר באזור צפוף יותר, הקרבה לחנויות, בתי חולים ומסעדות מבטיחה נוחות יומיומית. גובה הקומה מאפשר פנורמה של הסביבה ומפחית את תחושת הרעש העירוני.
דירה עם שלושה חדרי שינה מספקת מספיק מקום למשפחה. הריהוט הקיים וארונות הבנויים מקלים על המעבר. המרפסת הסגורה משמשת כמקום למנוחה. חימום מרכזי מבטיח נוחות בימים הקרים יותר.
מכיוון שמדובר בדירה מוכנה למגורים, הקונים יכולים לבחון את המצב האמיתי של הנכס ולהימנע מהסיכונים הכרוכים בפרויקטים חדשים. הבניין כולל מעלית וגינה משותפת. הרכישה היא מהירה, ללא צורך לחכות לסיום עבודות בנייה.
לדירה חדר אמבטיה אחד בלבד, מה שעלול להיות חיסרון עבור משפחות גדולות יותר בשעות הבוקר. בנוסף, מכיוון שהיא נמצאת באזור עירוני, היא אינה מציעה את השקט והשלווה המלאים האופייניים לפרברים או לווילות. הדירה אינה מכילה מערכות חכמות מתקדמות.
Ref: VL665051
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות חיים עירוניים עם גישה מהירה לבתי ספר ושירותים. היא גם אטרקטיבית עבור משקיעים המחפשים נכס להשקעה בשל הקרבה לצירי תחבורה ולשדה התעופה (6.1 ק"מ). מתאים גם לאלו שאינם מעוניינים לחכות לסיום בנייה של בניין חדש.
הדירה במצב טוב. המטבח נפרד וכולל ארונות עץ. חדרי השינה מצוידים בארונות בנויים, המסייעים לשמירה על סדר. המרפסת הסגורה מזוגגת, מה שמאפשר להשתמש בה כחדר נוסף לאורך כל השנה. חימום מרכזי מבטיח חום בחורף.
המחיר מתחיל מ-279,801 יורו, מחיר נמוך באופן משמעותי מפרויקטים דומים כמו ארוסה במיחאס (מ-490,000 יורו). עבור 105 מ"ר של שטח מגורים, המחיר מציע יחס טוב של מחיר לשטח באזור עם תשתית מצוינת. על הקונים לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מס העברה (ITP), שכר טרחת נוטריון ועלויות רישום.
החיים בפורטאדה אלטה הם נוחים ופרקטיים. את הבקרים ניתן להתחיל בקפה במקומות הקרובים או בקניות בסופרמרקט הסמוך (237 מ'). הדרך לעבודה קלה הודות לקרבה לתחנת מריה זמבראנו (0.4 ק"מ) ולתחנות אוטובוס. לאחר היום, המרפסת מציעה מקום לנשום אוויר. בסופי השבוע, החוף נגיש בקלות מכיוון שסן אנדרס רחוק רק 2.6 ק"מ. כל מה שצריך, מבית חולים (323 מ') עד לבנקים, נמצא בקרבה, מה שהופך את החיים היומיומיים לפשוטים.
מאלגה היא עיר מלאת אפשרויות. מפורטאדה אלטה קל להגיע למרכז ההיסטורי, לקתדרלה ולמוזיאון פיקאסו. אזורי החוף כמו מיסריקורדיה ומלאגטה קרובים. שדה התעופה (AGP) הוא רק 6.1 ק"מ, מה שמקל טיסות תכופות באירופה. הכיוון דרום-מזרח מבטיח אור שמש בבוקר במרפסת.
המפה מציגה את הנכס במישור עם בנייה צפופה. בבירור רואים את הקרבה לקשרי תחבורה ולשירותים. שטחים ירוקים נגישים להליכה והים במרחק קצר.
פורטאדה אלטה ממוקמת בחלק המערבי של מאלגה, מה שהופך אותה לגשר בין העיר לחוף. בניגוד לערים קטנות יותר כמו מיחאס או פואנחירולה, כאן אתם ישירות בתוך העיר הגדולה. זה אומר שאתם רק כמה דקות מהמרכז, אך עם יציאה מהירה לכביש המהיר לכיוון האתרים המערביים.
המיקום הוא אחד המחוברים ביותר. תחנת הרכבת המרכזית נמצאת במרחק 400 מ', ותחנות האוטובוס בסמוך. ברכב, החוף והכביש המהיר הם במרחק דקות ספורות. לחובבי גולף, ישנם מספר מגרשים בקרבת מקום, הקרוב ביותר הוא מועדון גולף גוואדאלורסה (7.0 ק"מ). כל הצרכים היומיומיים ניתנים לסיפוק ללא רכב.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Málaga María Zambrano | 0.4 km |
| El Perchel | 0.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה הוא מתון. טמפרטורת השנה הממוצעת היא 18.6°C, מה שמאפשר פעילות בחוץ כמעט כל השנה. הנכס נמצא בגובה של 13 מטר מעל פני הים. עונת השחייה נמשכת לפחות 4 חודשים, עם כ-3888 שעות שמש בשנה, ימים חשוכים בחורף הם נדירים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
במקום וילה בפרברים, כאן יש גישה מהירה לחופים העירוניים. מקומות כמו מיסריקורדיה וסן אנדרס מציעים אפשרויות לספורט או התרגעות. בסביבה ישנם מתקני ספורט, ולחובבי הגולף האזור עשיר באפשרויות עם מספר מגרשים ברדיוס של 10 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
פורטאדה אלטה ממוקמת בחלק המערבי של מאלגה, מה שהופך אותה לגשר בין העיר לחוף. בניגוד לערים קטנות יותר כמו מיחאס או פואנחירולה, כאן אתם ישירות בתוך העיר הגדולה. זה אומר שאתם רק כמה דקות מהמרכז, אך עם יציאה מהירה לכביש המהיר לכיוון האתרים המערביים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
בהשוואה לפרויקט ארוסה במיחאס, פורטאדה אלטה מציעה קישוריות עירונית טובה יותר. מיחאס ידוע בגולף ובשקט, אבל פורטאדה אלטה מנצחת בפרקטיות. בהשוואה ל-Waterfall Residences בפואנחירולה, הפרויקטים הללו הם יוקרתיים יותר אך גם כפולים במחיר. פורטאדה אלטה מציעה יחס טוב יותר של מחיר לשטח.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ונותן ייעוץ הוגן ומבוסס נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID