立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マラガ市内の都市部に位置しながらも、海に近いという立地特性を持っています。最寄りの駅であるマラガ・マリア・ザンブラノ駅まで直線距離で約400メートルと、公共交通機関へのアクセスが極めて良好です。病院や薬局への距離も短く、日常生活に必要なインフラが整ったエリアにあります。
3つの寝室を備えたこの間取りは、ファミリーでの利用や、長期滞在用の拠点として機能します。105㎡の広さは、余裕のある生活空間を確保しつつ、メンテナンスの手間を抑えたいというニーズに応えます。別々のキッチンと広いリビングダイニングにより、プライベートとパブリックの空間が明確に分けられています。
建物の状態は良く、中央暖房設備が備え付けられています。既に完成しており入居可能な状態にあるため、新築工事による待機時間やリスクなく、すぐに生活を始めることができます。南東向きの特性上、午前中から日当たりを確保できる点も利便性を高めています。
この物件にはプールは含まれておらず、夏季の水泳需要は近隣のビーチに依存することになります。また、バスルームが1つのみであるため、複数人での同居時にはスケジュール調整が必要となる可能性があります。専用駐車場については言及がないため、車を所有する場合は近隣の駐車場を探す必要があります。
Ref: VL665051
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、都会の利便性と海岸へのアクセスを両立したいと考える購入者に適しています。特に、公共交通機関を利用して市内中心部や空港へ移動する頻度が高い方や、日常的な買い物を車なしで済ませたい方にとって利点が大きいです。また、すでに完成している物件を探しており、建設途中のリスクを冒さずにすぐに移住したい投資家や二世帯居住希望者にも適しています。
アパートメントは「良い」状態にあり、ハードウッド風のキッチンキャビネットや化粧台付きのバスルームなど、機能的な仕上がりが見られます。リビングからの眺望は都市と山を望むもので、南東向きのファサードは安定した採光を保証します。ガラス張りのエントランスを持つテラスは、強い日差しや風を防ぎながら屋外空間を楽しむための実用的なソリューションです。
提示価格は279,801ユーロからとなっています。マラガ市中心部や海岸沿いの類似物件と比較すると、107㎡の面積と3寝室を持つこの広さを考慮すると、平均的な市場価格帯に位置します。物件価格には仲介手数込みが含まれていますが、登記費用や取得税（ITP）、公証人費用は別途必要となります。
Portada Altaは、マラガの喧騒にアクセスしつつ、居住エリアの落ち着きを保つバランスの取れた場所です。朝は閉鎖式テラスで日差しを楽しみ、徒歩圏内にあるカフェで朝食をとるといった、都市的な生活リズムが可能です。周辺には300軒以上のレストランがあり、日常的な外食の選択肢も豊富です。日中は市内へ出かけ、夕方には海風を感じながら帰宅するという、マラガらしい沿岸部のライフスタイルを実現します。
物件から直線距離で約2.6キロメートルにはPlaya de San Andrésがあり、海水浴シーズンは年間4ヶ月間続きます。最寄りのスーパーマーケットは237メートル、薬局は142メートルと、日常の買い物手段が徒歩圏内に集中しています。医療アクセスも良好で、323メートルの距離に病院があります。地域全体に50路線の公共交通機関が張り巡らされており、マラガ市内への移動はスムーズです。
マラガ市西部に位置するこの物件は、鉄道駅と市内中心部の間にあり、海岸へもアクセスしやすい立地です。周辺には住宅地と商業施設が混在しており、生活利便施設の密度が高いエリアです。
Portada Altaは、マラガ市の西部、海岸線に沿ったエリアに位置しています。国際空港への近さと、市の中心部および港湾地区への直結性が、この場所をコスタ・デル・ソル全体の中で戦略的な拠点にしています。ミハスやフエンヒローラのようなリゾート地へは東へ車で走ることでアクセス可能であり、都市生活とリゾート生活の両方が体験できる位置にあります。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約6.1キロメートル、車で約15分の距離にあります。マラガ María Zambrano駅までは400メートルと近く、ここからは高速列車AVEや長距離バスへのアクセスも可能です。最寄りのゴルフ場であるClub de Golf de Guadalhorceへは約7キロメートルです。これらの距離は「直線距離」であり、実際の移動時間はルートによりますが、物件の戦略的な位置付けを示しています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Málaga María Zambrano | 0.4 km |
| El Perchel | 0.4 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは年平均気温18.6度、気温の幅は12度から27度の間で推移する温暖な気候です。年間の日照時間は約3,888時間に達し、南東向きのこの物件は、その恩恵を最大限に受けます。海抜13メートルに位置するため、強い海風の影響を受けにくく、過ごしやすい気候です。周辺の都市化が進んでいますが、テラスからは遠くの山並みを望むことができます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya de San Andrés（約2.6キロメートル）で、車または公共交通機関で簡単にアクセスできます。水泳に適した時期は年間4ヶ月あります。ゴルフ愛好家には、約7キロメートル離れたGuadalhorceゴルフクラブや、約7.3キロメートルのParadorゴルフクラブが利用可能です。また、周辺には多数のレストランやカフェがあり、社会的な活動やレクリエーションの選択肢は豊富です。
出典: OpenStreetMap
Portada Altaは、マラガ市の西部、海岸線に沿ったエリアに位置しています。国際空港への近さと、市の中心部および港湾地区への直結性が、この場所をコスタ・デル・ソル全体の中で戦略的な拠点にしています。ミハスやフエンヒローラのようなリゾート地へは東へ車で走ることでアクセス可能であり、都市生活とリゾート生活の両方が体験できる位置にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
ミハスのArosa（49万ユーロから）やフエンヒローラのWaterfall Residences（72万ユーロから）と比較すると、Portada Altaの価格設定（約28万ユーロ）はアクセシブルです。これらは主にリゾート施設を備えた複合施設ですが、この物件は都市部の利便性（駅、病院、スーパーへの近さ）を優先しており、コストパフォーマンスの面で「居住拠点」として高い価値を持ちます。同じマラガ市内のより歴史的な中心部と比較すると、駐車場や海へのアクセスのしやすさが利点となります。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産专家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の海岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるサポートをします。彼は立地、市場価値、建設品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
ご興味をお持ちの方
お客様の詳細をご入力ください。空状況、価格、間取りに関する情報をお送りします。
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID