Questo eccezionale attico duplex si trova nel cuore di Puerto Banús, all'interno del prestigioso complesso residenziale Los Granados. Offre una posizione privilegiata fronte mare con vista libera sul Mediterraneo e sulla baia di Marbella. La combinazione di architettura mediterranea e comfort moderni crea un ambiente di vita di lusso. La proprietà è pronta per essere abitata e rappresenta un'opportunità unica per godere dello stile di vita esclusivo della Costa del Sol, con accesso immediato a servizi di prima classe e alla spiaggia.
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol, come gli esempi elencati Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona (da circa 320.000 € - 418.800 €) o Alba Benalmadena (da circa 699.000 €), questo attico a Puerto Banús si posiziona nel segmento del lusso assoluto. Mentre le proprietà di confronto menzionate sono significativamente più economiche e spesso rappresentano nuove costruzioni in località meno esclusive, questa proprietà offre un indirizzo di prima linea unico, sul mare, in un porto turistico consolidato e prestigioso. I prezzi al metro quadrato a Puerto Banús sono significativamente più alti rispetto ad altre città costiere come Estepona o Benalmádena, il che si riflette nell'investimento complessivo. La vicinanza immediata a negozi di lusso, ristoranti gourmet e una vivace vita notturna differenzia chiaramente questa offerta dalle zone residenziali più tranquille.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico è strategicamente situato a Puerto Banús, un rinomato porto turistico a sud-ovest di Marbella. Si trova a pochi passi dalla spiaggia ed è circondato da un'infrastruttura urbana con numerose comodità. La vicinanza immediata a boutique di lusso, ristoranti gourmet e all'atmosfera vibrante del porto turistico caratterizza la posizione esclusiva di questa proprietà.
Questa residenza è pensata per acquirenti che apprezzano lusso, comfort e una posizione di prim'ordine. È ideale per coloro che desiderano accesso diretto alla spiaggia e vicinanza a piedi a servizi come ristoranti, negozi e farmacie. Le ampie terrazze e il solarium privato con piscina riflettono il desiderio di spazi esterni e di godere tutto l'anno del clima mediterraneo.
L'attico è una proprietà già esistente, pronta per essere abitata immediatamente. È stato progettato con un focus su materiali di alta qualità e un'estetica accattivante che combina l'eleganza mediterranea con il comfort moderno. La costruzione è completa e la proprietà è pronta per essere abitata.
Il progetto non offre parcheggi privati per più veicoli. Non vengono fornite informazioni esplicite su sistemi domotici integrati oltre la tecnologia di base della casa. La descrizione non menziona aree comuni come una spa, sebbene siano presenti una palestra e una piscina a laguna.
Questa proprietà è adatta ad acquirenti esigenti che cercano un rifugio di lusso sulla Costa del Sol e apprezzano una posizione di prima classe con accesso diretto alla spiaggia. È ideale per coloro che amano uno stile di vita attivo con accesso a ristoranti, boutique e attività ricreative di prim'ordine, come il golf e gli sport acquatici. L'attico può fungere da residenza principale, casa vacanze esclusiva o investimento strategico in una delle zone più ambite della Spagna. La combinazione di comfort privato sul solarium e la vicinanza a Marbella lo rendono attraente sia per residenti permanenti che per coloro che desiderano soggiornarvi stagionalmente.
L'attico si distingue per la sua costruzione di alta qualità e i dettagli di finitura raffinati. La superficie abitabile di 221 m² si distribuisce su due livelli, integrando l'architettura mediterranea con elementi moderni. Grandi vetrate e porte finestre assicurano ambienti luminosi e una transizione fluida verso l'esterno. I pavimenti sono in legno, creando un'atmosfera calda. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici di alta gamma. Le tre camere da letto dispongono ciascuna di un bagno privato in stile spa, rifinito con materiali pregiati. Una caratteristica notevole è il solarium privato al piano superiore, dotato di piscina, zona pranzo e lounge, che offre viste panoramiche.
L'attico proposto è disponibile a partire da € 5.950.000. Si tratta di un'unica unità pronta per essere abitata. Il prezzo riflette la posizione esclusiva a Puerto Banús, la dimensione della proprietà (221 m² con 3 camere da letto e 3 bagni) e le caratteristiche di alta qualità, incluso un solarium privato con piscina. Sono da considerare i costi aggiuntivi di acquisto, come l'Imposta sul Trasferimento di Proprietà (ITP), le spese notarili e di registrazione immobiliare, e eventuali spese legali.
Puerto Banús, noto per il suo lussuoso porto turistico e i suoi negozi esclusivi, è un centro vibrante della Costa del Sol. Questo attico è strategicamente situato in questo esclusivo enclave. Il ritmo quotidiano è scandito dalla vicinanza al Mediterraneo, dalle passeggiate mattutine lungo la spiaggia e dall'atmosfera serale del porto turistico. L'ambiente offre una miriade di ristoranti e boutique di prima classe raggiungibili a piedi. La densità urbana crea un'atmosfera vivace, ma ben protetta dal complesso residenziale. Le condizioni climatiche, con una temperatura media annua di 19,3°C e oltre 3.800 ore di sole, invitano a uno stile di vita attivo all'aria aperta.
Vivere a Puerto Banús significa essere al centro dell'azione. Proprio fuori dalla porta si trovano spiagge come Playa de Puerto Banús (686 m) e Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km). L'area circostante offre un'alta densità di ristoranti (73), caffè (9) e negozi. I collegamenti sono buoni: l'ospedale si trova a 1,3 km, una farmacia a soli 274 m. I golfisti troveranno diversi campi rinomati nelle vicinanze, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). L'infrastruttura urbana, con numerose scuole e centri sanitari, sottolinea l'idoneità della località per tutto l'anno.
L'attico si trova a Puerto Banús, un esclusivo porto turistico e centro di stile di vita vicino a Marbella. Questa mappa mostra la vicinanza immediata a spiagge, campi da golf, ristoranti e al porto, sottolineando così la posizione centrale e lussuosa della proprietà.
Puerto Banús è strategicamente situato nel sud-ovest di Marbella, sulla Costa del Sol, una delle regioni costiere più famose della Spagna. Questo esclusivo enclave è caratterizzato dal suo lussuoso porto turistico e dalla sua clientela di alto livello. La posizione offre un'eccellente connessione con le città circostanti come Marbella (pochi chilometri) ed Estepona. L'aeroporto di Málaga (45 km) è facilmente raggiungibile, garantendo la connessione internazionale. La regione è nota per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e la sua offerta ricreativa, che rendono Puerto Banús una località attraente.
L'accessibilità ai servizi è eccellente. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 686 metri. Supermercati (451 m), farmacie (274 m) e l'ospedale (1,3 km) sono raggiungibili a piedi. Per i golfisti, i campi del Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) e The Range golf lessons (2,5 km) si trovano nelle vicinanze. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista 45 km. Il progetto è inoltre collegato da 9 linee di trasporto pubblico, con 50 fermate nelle vicinanze, riducendo la necessità di un'auto.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,3°C. Le temperature variano tra i 12°C e i 27°C durante l'anno. Con storicamente oltre 3.856 ore di sole all'anno e una stagione balneare di sei mesi (temperatura dell'acqua ≥20°C), le condizioni sono ideali per le attività all'aperto. La topografia pianeggiante con una leggera pendenza dello 0,3% verso la spiaggia facilita l'accesso. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare contribuisce al piacevole clima costiero.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Puerto Banús e dintorni offre una varietà di spiagge. La Playa de Puerto Banús dista solo 686 m, la Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km. Con 3.856 ore di sole all'anno e una stagione balneare di sei mesi, la costa è ideale per sport acquatici e relax. La vicinanza a rinomati campi da golf come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) e la disponibilità di centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,2 km) ampliano l'offerta ricreativa. Il porto turistico stesso offre possibilità per sport acquatici ed escursioni in mare.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús è strategicamente situato nel sud-ovest di Marbella, sulla Costa del Sol, una delle regioni costiere più famose della Spagna. Questo esclusivo enclave è caratterizzato dal suo lussuoso porto turistico e dalla sua clientela di alto livello. La posizione offre un'eccellente connessione con le città circostanti come Marbella (pochi chilometri) ed Estepona. L'aeroporto di Málaga (45 km) è facilmente raggiungibile, garantendo la connessione internazionale. La regione è nota per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e la sua offerta ricreativa, che rendono Puerto Banús una località attraente.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL259342
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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